ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-cnt/

所在地：千葉県印西市中央南二丁目2番2、2番3（地番）
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅徒歩3分
間取：3LDK?4LDK
面積：80.00㎡?101.25㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

千葉ニュータウンは、「CHIBA N.T.」と書くそうです。マンションホームページを見てはじめてわかりました。

商業施設のベルクにも近いことから注目が集まるんじゃないかと思います。開業は2020年なのでかなり先なのかな・・・と思ったら2年後。そう考えると、マンションに入居してすぐに開業になっちゃうのかもしれないです。

駅3分。広さも100㎡超えで広い。

子供のいるファミリー層が購入しそうです。駅まで近かったら通勤や通学も楽そう。

[2: 匿名さん]

駅が近いのにこんなに広くて、なかなか魅力的な物件ではないでしょうか。
しかも全邸南向きで、駐車場も100％で、商業施設隣接なんて。
こうなると気になるのはお値段ですが、どんな価格帯になるものでしょうか。
単純に考えると高いだろうなとは思うのですが。
小さなお子さんのいる若い世代でも無理なく買えそうな価格だと良いですね。
4畳以上のキッチン、1620サイズのバスルーム、魅力はまだまだありそうです。
住環境としては街の様子などどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

確かに駅には近いだけでなく、
共用施設の内容がとても充実しているので、
とても素敵なマンション物件だと思いました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。

[4: 匿名さん]

価格がまだ出ないので
相場としてはどれくらいなのか
近くのマンションの場合を見てみました。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央というのがあるのですが
76.88m²～97.07m²で2,698万円～3,638万円先着順販売中
76.88m²・97.07m²で1,998万円・2,998万円登録受付中
竣工済みのようです。

けっこうお買い得価格に思えます。
となると、こちらも期待できそうな気もしてきますが。
このあたり、需要としてはどうなのですか？
参考にしたマンションはまだ残っているようなのですが。

[5: 匿名さん]

駅まで近いのはここの場合はとてもいいのですが、何と言っても北総線というところが厳しいかなぁ…という感じですね（汗）
そういうデメリットがあるからか
この辺りは土地はそこまで高くなりすぎていないので
マンション価格自体は比較的良心的なところも多いように感じられます。

[6: 匿名さん]

2018年9月下旬販売予定となると、価格が出るのはプロジェクト発表会が終わった頃あたりでしょうか。皆さんの反響を反映しての価格付けになるのかなと思います。

80.00㎡～とあって、100㎡超が中心とのことなので、かなり広い部屋が多くなると思われますから、そんなには安くないのでは。でも、それだけ広いと気持ちがいいだろうなと思います。

[7: 匿名さん]

高層階や角部屋は4500万、中層階は4000万前後じゃないですか？広い部屋だと。
土地代考えるとそう安くは出せないでしょ。

[8: 匿名さん]

ですね。既存のヴェレーナシティⅡの100平米 築浅中古が3500万円前後で出てますが、共用設備や立地はザフロントの方が充実してますから、その価格帯を下回ることはあり得ないです。
100平米で4000万円は普通に超えると思います。

[9: マンション検討中さん]

こちらのマンション、小学校が人気の小倉台小学校じゃないのですね。ちょっとネックです。

[10: 匿名さん]

内野小学校もいい学校ですよ。公立はどこも一緒です。
小倉台が良ければガーデンゲートだと行けますよ！

[11: 匿名さん]

キッズルームなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

[12: 匿名さん]

ヴェレーナの営業さんですか？
共用施設が充実している分、管理費も高くなります。
良いことばかりではありません。

[13: 匿名さん]

あまりお金がかかるような共用設備じゃないと思うけれど…
ランニングコストは
ラウンジとキッズルームは清掃ぐらい。
パーティールームはお金を取ると思います
ペットの足洗い場はどういう扱いになるのでしょうね？
共用施設の代わりに住戸を入れたほうが、１戸辺りの管理費はもっと下がるかもしれないですが、
大規模物件の場合はこういうのがあることで
資産価値に良い影響をあたえることが多いです。

[14: マンション検討中さん]

正直なところライブラリは要らないので、
緑やエントランスのソファ等の備品を末永く
綺麗に保って頂きたい。

[15: 匿名さん]

子供さんがいる人がメインのターゲットになる地域なのかもしれないですね。
マンションとしてみた時に、専有面積自体はとても広いと感じました。
ただ、小学校は体感的に遠く感じます。
公園のところの池を超えて、県道も越えていくので、生活圏が別エリアになっているイメージがあるからかもしれません。

[16: 匿名さん]

4000万円か。
思ったよりは高くなかったね。

[17: マンコミュファンさん]

週末には販売開始ですかね。千葉ニューの絶対王者ヴェレーナ、はたして第１期販売は何戸となるでしょうか。それにしてもガーデンゲートはまたヴェレーナ完売まで凍結ですね。

[18: 匿名さん]

4000万円は高いんじゃないの。類似の中古物件の成約価格を見れば、3千万円台半ば辺りが妥当なところかな。最近は、売れ行きが悪いと見れば微妙に値下げする場合もあるので、じっくり構えるのが賢明か。オリンピック後は不動産価格が下落すると言われているので、オリンピック後の完成在庫の大幅値引きを狙うのもありか。

[19: 匿名さん]

中古と比べてどうする？

[20: 通りがかりさん]

一期販売60戸出してきたら千葉県全体でみて絶好調となるでしょう。

[21: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
3000万台は隣の販売中マンションにいっぱいあるので市場をすみわけできて丁度良い感じじゃないですか。

[22: マンション検討中さん]

このマンションの売りの100㎡は基本4500万円だったよ。

前にスーパー出来るから6階より下階は様子見が多いだろうし。

[23: 匿名]

>>22 マンション検討中さん
マンションモデルルームを見に行き説明を受けました。
基本は4000万円でしたよ。

[24: 匿名]

低層階を選択される方はもともと眺望は気にしていないので、南向きで隣地との距離が永久的に確保されているここは滅多にない好条件でしょう。

[25: 匿名さん]

低層マンションはエレベーター難民になる心配がないのがいいです。
ベルクができたら便利になりますね。
駅から近いし、他にも商業施設がありますから便利。
お子さんが欲しい人は子育てサポートがあるのでいいと思います。
立地環境も住みやすいのではないでしょうか。

[26: 検討板ユーザーさん]

最近の千葉NTの中では良い物件だと思うけど、やはりサンクタスは越えられていない気がする。
オープンエアバルコニーを前向きに考えられる人には良いのかもね。

[27: 匿名さん]

千葉NTで4500万は高すぎる。
その一言につきる。

[28: 匿名さん]

高いという方は知らないのでしょうが、目の前にあるレーベンはもちろんのこと、ヴェレーナシティ2ですら上階は４千万超えてましたよ。
立地、設備、部屋の広さ、建材が高騰してる状況を考えて相場通りの値付けですよ。

[29: 検討板ユーザーさん]

相場通りの値付けなのかもしれないけど、それって誰目線のコメントなの？

[30: 匿名さん]

ヴェレーナシティ2のときから大和さんの一人勝ちは100平米かつ大型バルコニーを供給したことでした。。大和さんですら千葉ニュー以外供給できない商品企画に共感する方が唯一無二ということで購入されるのでしょう。場所と価格でしか判断できない方には理解出来ない現象です。

[31: 匿名さん]

場所も価格も関係なく唯一無二で売れるなら相場以上でも良さそうだけどね。
そんな物件よくあるし。

[32: 匿名さん]

なんだか良く言い過ぎじゃ？
4500万って高いでしょ。千葉ニューだよ？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
私東京出身でよくわからないのですが、千葉県内においてもランキングがあるのですか？のどかな田園風景が広がっているのが千葉ってイメージでしたので。

[34: 匿名さん]

ランキングなんてありません。
印西も舞浜も銚子も全く同じ価格です。
東京出身ならよくお分かりだと思いますが、悪質なレスもありますので、お知らせしておきます。

[35: 匿名さん]

最多販売価格帯は4000万円だからね。

[36: 匿名さん]

4500万なら、都内で中古マンション買った方が資産価値が下がらない。

[37: 匿名さん]

過去の大型バルコニー物件見てもわかるように、中古でも入手困難で高値維持だから唯一無二なんだよ
場所なんて関係ないし、4000万以上でも瞬殺で完売だから

でも、適正相場価格なんだから買うしかないね！
嘘だと思うならまずはモデルルームに来て購入申し込みしてみなよ！

ってこと
いわせんな

[38: 匿名さん]

ちっとも高くないと思うけど。凄く住みやすい街

[39: 匿名さん]

唯一無二
ランキングなんてない
印西も舞浜も銚子も全く同じ価格
場所なんて関係ない

？？？

[40: 匿名さん]

「大和さんの一人勝ち」ってのは、ある意味正しいのかもな
誰が負けてるかは別として

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
一人勝ちw
笑うわ。
９年前に潰れたことを知らないのか？
安く売りゃ客は付くけど経営は危うい。

[42: 匿名さん]

それくらい知ってるよ
前後のレイディアントの価格も、再生後の事業もね

[43: 匿名]

倒産後のこの会社は別会社ですよ。経営者がかわりマンションも似て非なるものになりました。

[44: マンコミュファンさん]

唯一無二？
横浜でも100平米の大型バルコニー始めたじゃん。

[45: 匿名さん]

駅前の利便性を享受しながら、南面の大型バルコニーからは、深い森や綺麗な緑、よくて入れされた
はなのおか公園が見渡せるというのが
売りだと思うけどね。

[46: マンション検討中さん]

花の丘公園が見渡せる？

正面はこれから出来るスーパーとその前のマンションじゃ？

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん
そのスーパーって10階建以上なの？

[48: 匿名さん]

>>47 スーパー以前にマンションが建っている

[49: 匿名さん]

販売は開始されてるはずだが、Webサイトでは未だ価格を開示していないね。現地訪問者には個別に開示して、反響を見ているのかな。反響次第では、価格が下振れする可能性も。

[50: 匿名さん]

南側のスーパーだって、将来はどうなるか分からないからな。
スーパーが閉店して、その後マンションやら背の高い商業施設ができる可能性も全然あるよね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
そういうこと言い出したら、キリがないよね・・

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
高い建物が建てられない地区もあるからね
少なくともここは既に周りにマンションが建っていて、隣のスーパーが高層に変わる可能性もある
あまり眺望は期待しない方がいいんじゃないかな

[53: マンション掲示板さん]

価格、なんで公示しないのですかね。

[54: マンコミュファンさん]

まだ要望書が予定数に達してないのでしょう。はたして初回何戸出してくるでしょう。

[55: 匿名さん]

他のヴェレーナと違って更に駅近だし、モデルルームみたいにオシャレにオプション入れて5000万近くになると想定すると、ちょっと難しく思う。
それプラス管理費と修繕積立金は所有している以上、一生だもんなぁ…。
確かに広くて魅力的ですが悩みます。

[56: 匿名さん]

最上階広いバルコニーが5千万ですかね、ＨＰ見ると。か、最上階はもっと高いのかな・・。

[57: マンコミュファンさん]

さっき公式サイトを確認すると、販売スケジュールが更新されていましたね。

予想されている方がいらっしゃいましたが、駅に近い方から販売をするようで、60戸近い販売戸数が掲載されていましたよ。

80平米で3200万円〜今回販売分の部屋はあるみたいなので、駅３分と将来的に隣に商業施設ができることを考えると、都内に住んでいる私からすれば、まぁ、金額的にはそれなりなのかなぁと思ってます。

販売概要からすると、100平米の部屋は4000万円台が多そうですね。

[58: 匿名]

購入予定だったのですが、手付金を20%(900万)支払うように言われました。
これって普通の事なんですか。
高すぎませんか。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
頭金０円でマンションが買えるこの時代にあり得ないね。
会社が現金を必要としているんでしょうね。
私なら資金繰りが厳しいんじゃないかと疑います。

[60: 匿名さん]

あなたの年収が低すぎて、ローン融資額の上限が低いと考えられるね。

[61: 匿名さん]

うちもそんなような説明受けたよ
世帯年収は2000近くあるから年収の問題ではないんじゃないかな
たぶんローン組まなくても払わされるはず

[62: 匿名]

>>58 匿名さん
20％も手付金が必要なんですね。
いつまでに支払わなければいけないのですか？

[63: 匿名さん]

ちなみにうちは見送りました
角部屋が希望なんだけど、角以外と比べて広くないし、お風呂に窓もなかった
ワイドスパンなのにリビングの窓も狭い
あの広いバルコニーが目当ての人向けですね
そのバルコニーも眺めは期待できないのに手すりはガラスなのでスーパー側から丸見えなのがちょっと、、

[64: 匿名さん]

1000万円近くの現金がある人限定？
どんだけ強気の商売。

[65: マンション検討中さん]

角部屋はいくらくらいですか？

[66: 匿名さん]

正確な値段は出てなかったけど10階くらい？で4500万以上だったはずです
最上階は5000位でしょうか

[67: マンション検討中さん]

手付け二割とは、それでも売れると践んでるのかしら？

[68: 匿名さん]

貧乏人お断り

[69: マンション検討中さん]

手付け２割だと住宅ローン減税をフルに使えないね。
本当に２割？？情状酌量企業でローン問題ないはせいぜい１割じゃない？

[70: 匿名さん]

新手のネガキャン？

[71: 匿名さん]

都内ならいざ知らず、千葉ニューでこの値段、頭金では売れないよ。

[72: 匿名]

58です
申し込みの遅くとも翌週に契約、契約日の前日までには手付金の振り込みを確認しますとの事でした。
10％以下の手付金は受け付けませんと言われました。
ちなみにローンは組みません。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
うちもそんな説明だったと記憶しています

ネガとかではなく、本当に買う気があるなら現地で聞いてみればいいだけだと思いますが、、

[74: マンション検討中さん]

上場企業で

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
20%じゃなかったの？
10%でも良いのに？

[76: 匿名]

72です
初めは確かに20％は確定事項のように言われていました。
金額が大きいため不安もあり、100万くらいでもいいのではないかと聞いたら、
とにかく10％以下の手付金は受け付けないと言い張るので現在考慮中です。

[77: マンション検討中さん]

10%なら普通じゃん

[78: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンでさんざん打ってきた大和紡前が、売れない戦法はとらんでしょ。

[79: 匿名さん]

買った途端に中古価格が1割下がる地域だから、将来の転売のことを考えると迷ってしまう。皆さん永住覚悟で買うのでしょうか。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
逆にお伺いしたいのですが、千葉ニュータウン中央で投資目的で買う方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
転勤とかご実家に戻られるなどの特別な理由以外はほとんどの方が永住だと思うのですが、、、。
都心部のタワーマンションみたいに海外投資家が買わないエリアでは？

中古価格がいきなり下がるは言い過ぎで、数年後には普通に買った時より資産価値として、目減りしているだけでは？
中には買った時より高く売れている取引事例もあるでしょうから、事実誤認されているのではないでしょうか。

[81: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん
人気のあるマンションだからからしれません。
既出の書き込みで潰れた会社で、運転資金がないのでは？との事実誤認されている書き込みがありましたが、この会社の決算公告を確認したところ、マンション専業で、現預金が100億以上あって、経営成績も、自己資本比率も良さそうでしたよ〜。

恐らく同業者のやっかみなのでしょうから、前向きに検討されている方は、この手の匿名のネットの書き込みの情報に振り回されない方が良いでしょう。

[82: 匿名さん]

先日何度かこちらへ周辺状況の確認に行ったのですが、風がとにかく強いですね。
駅前のマンションがあるせいなのか、そもそもこの地域は風が強いのか。
砂埃などで掃除が大変そうなのと、洗濯物干すのも心配になりました。

[83: 匿名]

ありがとうございました。
前向きに検討してみます。

[84: 匿名さん]

風強くないですけど。昔周辺に建物なかったときは
風が強い気がしましたが。
ここは後ろのマンションが北風さえぎってくれるし。
サンクス前のビル風言ってます？

[85: 匿名さん]

あと、下がるマンションばかりでなく上がったり
１０年たっても現状維持してる物件もあります。
先日東洋経済新報社の雑誌に、上がる場所として
千葉ニュータウン中央が８位くらいになっていましたよ

[86: マンション検討中さん]

マンションの完成までまだ時間があり、第１期販売となれば契約キャンセル防止目的でできるだけ多くの手付を要求するのは当然です。２００戸以上あるので来年の今頃もまだ販売はしていると思いますが、そのころには少額手付で契約できると思われます。ただし気に入った住戸があるかはわかりませんが。

[87: 住民板ユーザーさん1]

千葉ニュータウンで4500万は高過ぎないか？

[88: 匿名さん]

>>87 住民板ユーザーさん1さん
どこだと妥当なの？

[89: 匿名さん]

4500万出すなら牧の原の戸建て買うわ。
座って通勤できるし。

[90: 匿名さん]

頭金20%はガセ情報だったのか。
書き込んだ奴謝れよ。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
そっちか（笑）

[92: 住民板ユーザーさん1]

千葉ニュータウンは今後上がるの？
本当？

[93: 匿名さん]

上がるらしいよ。読んで忘れたけど買ったから後で探して教えるわ。
理由

[94: 匿名さん]

東洋経済上がる街下がる街でググるといいんだけど有料記事になってしまうけど
千葉ニュータウン中央が堂々ランクインしていたんだよね、上がる街に。

[95: 名無しさん]

成田空港のアクセスが電車は空港まで繋がり、464道路も空港や外環にぶつかる計画と人も物流も増える事が期待されているからね

[96: 匿名さん]

>>84

西から東、郵便局側からロータリー側に通る風のことです。
販売担当者もここは風が強い、他の顧客からも言われてるって認めてました。
都内方面出身の人からしたら千葉の風は強く感じるのかもしれないですね。

[97: 住民板ユーザーさん1]

東洋経済って、
例の住み良いランキング出してるところだよね。
癒着？

[98: 匿名さん]

まさか。指数命の経済社。会社四季報もあそこ。
どこと癒着するのさ、そんな信頼を損う行為してまで。
なんでも書いて良いもんでもない

[99: 匿名さん]

＞97どこの住民板ユーザーさん？

[100: 匿名さん]

＞96さん、外での風は都内などと比べたら強いですね。
ここは台地になっているから。
でも室内を気持ち良い風が吹き抜けて夏でもエアコン不要、夜間なんか窓閉めて寝ていました。
過去形です。その時代が懐かしいです。と、いうのは中央北側住まいです。越してきたときは良いかぜが吹いて
そういう状態でしたが周辺に建物が建て込み、特にイオンが出来てからは
砂埃を気にされていますが、はるの千葉北部を襲う大砂嵐を除けば南側もここが戸建て開発してくれたり
保育園できたりとで気にしなくて良いくらいだと思います。わがやもバルコニーライフを楽しんでいます。
まわり建物だらけなんですけど、バルコニーでのティータイムは最高。読書したり。