プライマルガーデン港南台はどう？

[戸建て検討中さん]

日当たりが良さそうなプライマルガーデン港南台について情報交換しませんか。
カースペース2台あって、子育ても楽しくなりそうですね。
周辺の住環境や教育環境はどんな感じが知りたいです。

公式URL：http://listsothebysrealty.co.jp/jyutaku/wp/pgkonandai/
所在地：神奈川県横浜市港南区日野南4丁目29-4
交　通：JR根岸線「港南台」駅徒歩13分
総区画：45区画
売　主： 株式会社ハウスプラン
完成時期：平成30年9月下旬～平成30年11月下旬予定

[1: 匿名さん]

駅徒歩13分とはいえ高そうだな～と思ったら、そうでもなさそうな・・・
価格は3288.1万円～だそうです。

敷地が60.04m2～68.18m2と、けっこうタイトな感じはしますけれど。
建物内は96.26m2～97.67m2と、広めな感じではあります。
ノースコートがそんな感じで、サウスコートはもうちょっと広めで、
敷地が76.82m2～101.27m2で、建物内は97.81m2～127.40m2だそうです。
車庫は建物面積に含まれるとのことです。

小中学校、スーパーも遠からず、ほどほどの距離でしょうか。
港南台はけっこう人気のある場所だと思うので、売れるんじゃないでしょうか。

[2: 検討者さん]

駅から距離がちょっとありますよね。

港南台駅も、バーズとダイエーしかないし
ダイエーも売れないのか売り場縮小のセール真っ只中。ますますショボくなりそう。

港南台ってそんな魅力なのかな？人気あるのは知らなかった！

[3: 匿名さん]

昨日と今日とで現地販売会やってるみたいですね。どれだけ売れたかな～
お天気がいまいちだったでしょうか？
ノースコートとサウスコートではカースペースの台数が違うという特徴があります。
プランはどうでしょう？掲載されている2タイプがすべてなのでしょうか。
つまり各コートごとに同じプランの家が並んでいる感じなのか。
家の中は広そうですごくシンプルな感じです。設備や仕様はどんな感じでしょうか。

[4: 評判気になるさん]

全然売れてないらしいですよw
あまり焦らなくていいかも。

[5: 匿名さん]

ああゆう一戸建隣が火事になったらやばいよね

[6: 検討者さん]

ちょっと怖いよね。

[7: 匿名さん]

一戸建てというよりは長屋だよね。

[8: 匿名さん]

広さと価格だけで考えると、マンションよりお得かなと思ったりもしますけれど、特にノースコートは土地の狭さが気になってしまいます。家の中は100㎡超でけっこう広そうな感じではありますが。それにしてもきちっと見事に同じような家が並びますね。ある意味集合住宅に近いものを感じます。上下階の物音を気にしなくていいのは戸建ての魅力ではありますか。二階建てと三階建ての選択肢もあるのですね。

[9: 匿名さん]

間取りからすると三階建ての家は細長い敷地のところばかりでしょうか。
部屋の配置は悪くなかったですが、二階建てと比べると若干使い辛そうな気もしてしまいました…。
二つトイレがあるところは評価できますが。
現場写真を見ると家が段々になってますね。このあたりに土地勘がないのですが区画内は坂があるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

トイレが二つなのは三階建てだけではないのですね。二階建てにも二つある。寝ぼけてても安心な感じです。
どちらのタイプも年頃のお子さんが喜びそうなプライバシーばっちりの間取りだと思いますが、年を取ってからとか足腰に自信のない人にはお風呂と部屋が一階なのは良いとして、食事が二階なのはネックかも。
あと、収納が少し足りない感じがします。

[11: 名無しさん]

元近隣に住んでいた者です。ここはバス停がすぐなので、港南台というよりも上大岡や大船に出やすいです。

[12: 匿名さん]

大分コンパクトな戸建だなというのは残念です
両隣のスペースもあまりないので、騒音面に関しては隣の家の音漏れ等はするかもしれないです。
ご近所同士マナーを守って生活したいですが、マンションよりも両隣の音が気になりそうなのは懸念されますね。
バルコニーは2階3階にありますから、布団を干せそうなのは良いと思います。

[13: たらちゃん]

今度物件を見に行こうと思っています。
立地、価格、間取りとも申し分ないので楽しみです。

ただ、ここのスレッド見てかなり不安です。
本当に、安かろう悪かろうの買い物になりそうなのでしょうか？最近の情報をいただけないでしょうか？

[14: 匿名さん]

見学しましたけどいろいろすごいですよね。
隣と1mも離れてなくて火事もそうですけど壁の補修とかどうするんですかね？
港南台は敷地の広い戸建が多いエリアだけに異様ですよね。

[15: 匿名さん]

ノースコートとサウスコートと戸建てがずらっと並んでいるといるスタイルなんですね。
サウスコートの物件は車を2台分駐車できるのは車移動が多い世帯にとってはありがたいですし、2台無いとしても自転車置き場や物を置いて置けるスペースがあるのでいいと思います。
ノースコートは北向きですが、日当たりはどうでしょう？
北向きでも北西なので比較的日当たりは良いのかな？

[16: 匿名さん]

＞バス停がすぐなので、港南台というよりも上大岡や大船に出やすい
それは良いですね。このあたり、バスがけっこう便利そうです。
上大岡も大船もお買い物には最適な街ですから、日々の生活に潤いがあるかもしれません。

たしかに、家と家の間がほとんど空いていないようですね。
ある意味都会的というか。
街なかの戸建てみたいな感じがしたりして。
だからこそのお値段なのだと思うんですが、完売したんでしょうか？
ホームページの各ページが見られません。

修繕などはなんとかうまくやってくれるんじゃないでしょうか。
こういう状態で建築ができたということは、修繕もできるってことではないのかな。

[17: 匿名さん]

戸建てだったら、トイレは最低でも2個欲しい所ですね。
3階建だとしたら1階と2階もしくは2階と3階にあれば便利。
特に思うのは、寝室で利用しようと思う洋室の階にあるということは重要ですよ。
夜中トイレに起きて、階段で下の階や上の階まで上がるというのは、案外きついですから。

[18: 匿名さん]

その条件だとNo.33はクリアですね。ここの二階は良い位置にトイレがあると思います。
しかしNo.22だとちょっと厳しいかなあ。玄関開けたらすぐトイレ・洗面所といった配置は評価できるのですけど。
他の家はどんな感じなのでしょうか。
インスタにドアや浴室部分の色や形の紹介がありました。これはこの中から選べるってことなのですかね。
今からでも選択可能なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

整然と揃った家並みもきれいというか、各家が個性を主張したりしていない点はある意味好感度があるかもしれません。どの家も差がないという面で住みやすいかもと思ったりします。
No.22の2階のトイレの位置、ちょっともったいなくないですか？せっかくのバルコニー側、北側になるとはいえ窓を設けてほしかったかなと思ったりして。そもそも2階のバルコニーの位置が東側だと良かったのだろうけど。No.33のトイレは自然な動線にある感じでたしかに良いですね。

[20: 匿名さん]

歩いて13分はちょっとね、港南台アドレスじゃないのが残念、