クリオ横濱東白楽ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ横濱東白楽について情報交換したいです。
クラシカルな外観エントランスのようですが、室内はどのような感じなんでしょうか。
子育てに便利な周辺環境ですか？

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/827_YokohamaHigashihakuraku/
所在地：神奈川県横浜市神奈川区平川町14番4（地番）
交　通：東急東横線「東白楽」駅徒歩5分、JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅徒歩14分

総戸数：33戸（住戸32戸、管理事務室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：32.95平米～70.58平米
竣工時期：2019年10月下旬
売主：明和地所
施工会社：小柳建設
管理会社：明和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

昔か東横線沿線ってマンションの価格が高めだったような気がします。
それだけ需要があるということでしょうか。
東京と横浜とどちらにもアクセスがいい場所ということでは、確かに魅力かもしれませんね。
この間取りだとファミリー世帯は厳しいかも。

[22: ご近所さん]

別スレで価格見ましたが、坪単価はざっくり330万円くらいですね。平米100万。いくら何でも高すぎでしょう。

[23: マンション検討中さん]

流石に高すぎて売れ残るんじゃないでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

坪３３０万円ですか。いくらなんでも高いですね。平米数が小さい間取りがあるので平均単価が高くなっている可能性はないでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

66.73m²で、6262万\(( °ω° ))/

[26: 匿名さん]

横浜周辺は年々人気が上昇しているようですから、人口もこれから増えていくんじゃないかなと予想しています。

地域によって住みやすい住みにくいという特徴は変わってくると思いますが、特に人気なのが家族世帯のようですね。道幅も広く、バリアフリーで住みやすいということ、保育園が入園しやすく働くママにも住みやすい。子供の数はぐんと増えているんじゃないかな？
その分、電車やバスの混雑は決行するのがネックです

[27: 通りがかりさん]

保育園が入りやすいということはないですね。
神奈川区は鶴見区、港北区と並んで激戦区です。
認可保育所希望だと、正社員＆フルタイムでも入れないことは当たり前にあります。
そもそも待機児童ゼロは保留児童を省いたものでした。
でもこの辺りは保育園が多い分、希望園はたくさん書けそうですね。

[28: マンション検討中さん]

三ツ沢のクリオは、同じくらいの広さで4866万なんですね。1400万くらいこっちの方が高いってことですね。

[29: 匿名さん]

間取りの変更など
購入者の要望に応えてくれるカスタムオーダーシステムって魅力的です。
注文住宅感覚で自由に設計できるなんてすごいです。
総戸数も少ないので、ご近所づきあいも楽かもしれません。
駅にも近くて済みやすい環境なのも良いなと思いました。

[30: マンション検討中さん]

東白楽はマンションだらけになりましたね。この隣も新しめのマンションですしね。

[31: eマンションさん]

>>29 匿名さん

分かりやすいポジキャンですね。

[32: 匿名さん]

自分好みにカスタマイズできるところに注目しています。
有償と無償のセレクトがあるのですが、無償分だけでも十分いいと思います。
できれば駐車場は全戸分確保されていても良かったかも。

[33: マンション検討中さん]

分かりやすいポジキャンですね。

[34: マンション検討中さん]

高過ぎてポジキャンしないと売れなそうですからね。それにしても分かりやすくカスタムセレクトのこと推しすぎです。

[35: マンション検討中さん]

カスタムセレクトってどこのマンションでもやってる普通のことですよね。

[36: 匿名さん]

カスタムセレクト、HPの説明を読むと無償の所は色をを選ぶのがほとんどですね。
セレクト出来る部分が多いのは嬉しいかなと思いますが。
引戸床レールが選べるのはちょっと珍しいです。レールありだとかっちり閉まる反面
掃除が難しくなると聞いたことがありますので、どちらが良いのかなちょっと悩みそう。
入居まで一年あるのにもう三期が売り出すんですね。
一期二期は売れ行き良かったんですか？

[37: マンション検討中さん]

人気物件とアピールする為の販売戦略ですよ。
売れてたら1期完売と出るはずです。

[38: 匿名さん]

クリオの掲示板、販売員の書き込み多くて参考にならない。

[39: マンション検討中さん]

立地はすごくいいと思うけどここの売主は大丈夫なの？
すぐ近くの三ツ沢の物件ではトラブル真っ最中みたいだし。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
トラブルって何ですか？

[41: マンション検討中さん]

この間三ツ沢通ったら反対運動やってるみたいで横断幕出てたよ。

[42: 匿名さん]

価格がまだわかりませんが、このあたりの相場はどれくらいでしょうか。
約100％の住宅ローンを組むことが可能なようですが
頭金なしで購入は後々しんどくなり危険。

家賃収納というの案などもホームページで紹介されているので
資産運用などで考えている人には良いマンションかも。

[43: 匿名さん]

だいたい坪単価330とかなり高いので資産運用はハイリスクです

[44: ご近所さん]

この辺りはちょっと前までいいところ坪250万くらいだったはず。
いくら何でも高すぎです。

[45: 匿名さん]

だからわざわざホームページに書いてあることをここに書いてポジキャンしてるんだと思いますが無駄ですね。資産運用にいいなんてあり得ません。信じたら後悔します。

[46: 匿名さん]

一番狭い1LDKの33㎡で3600万ってびっくり。坪単価360ですよ。これで今はマンション高騰してるけど低金利だから〜ってホームページに書いてあるけどあり得ない。

[47: 名無しさん]

そうですね、新築時の金額高いから今は資産運用になる物件あまりないですよね。
よっぽどじゃないと。

この辺りだと、資産運用考えられるのは、タワー北仲ぐらいか？

[48: 匿名さん]

間取りのページに徒歩5分のリセールバリューとありました。リセールはしないつもりでいても、転居があることがあります。知り合いも家を建てたとたんに海外赴任が待っていてそういったものなのかと思いました。徒歩5分以内のリセールバリューは97.1%、ほか10分以内は89.3％、15分以内は86.6％と落ちていきます。

働いている時はファミリー向けで定年退職したら夫婦2人ってこともありますから、リセールのことを考えて家決めするのもいいかと思いました。

[49: 匿名さん]

今販売中の反町駅前マンションより高いとは· · ·

[50: 評判気になるさん]

利便性考えると、反町ですね。

[51: 通りがかりさん]

リセールバリューはないな。オリンピック後に値崩れしそうだし。

[52: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナは早期契約者に駐車場の位置選べる優先権あるので、そちらに決めました！

[53: スムログファン]

>>52 検討板ユーザーさん

そうですね！
早期契約者ないがしろにして悲しませるいかん。
お客様第一主義ではなく早期完売第一主義ですね。最後一戸でも駐車場抽選チャンスありますよ！って。
早く契約してくれたお客様ハッピーにしなきゃ！と人気ブロガーのマンションマニアさん力説されてます。売主ごと違い参考になりました。
神奈川では最近、明和さんより大和地所さん強くなってきたので、駐車場早期契約者優先権あるヴェレーナシリーズで上大岡か三ツ沢か根岸にシフトチェンジします！

[54: 口コミ知りたいさん]

立地、設備だけでなく売主の販売姿勢や主義もシッカリ見極めて購入したいものですね。
一生のお付き合いですから。

[55: マンション検討中さん]

あとあと苦しくなったら値引きすればいいからね。

[56: マンション検討中さん]

クリオ東白楽、ヴェレーナ反町駅前、ガーデンテラス大倉山といろいろ良いところありまだ検討しています。
マンション購入では売主は検討する上でどれくらい重要視したらいいのでしょうか？

[57: 通りがかりさん]

あからさまに大和地所の営業の書き込みですね。
曲がりなりにも営業ならもう少し巧みに書き込んだ方がいいと思いますよ。

[58: 通りがかりさん]

>>53 スムログファンさん
うわー。この書き込みも大和地所だわ。もういい加減にしてほしい。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 通りがかりさん

いいえ、わたくし大和地所ではなく地方公務員ですけど。。

[60: 評判気になるさん]

お疲れ様です。

[61: 通りがかりさん]

>>59
言わなきゃいいのに（笑）

[62: 匿名さん]

内廊下って玄関開けてすぐに外の天気の影響を受けない点では、とてもいいと思います
ただランニングコスト、どうなんでしょう
最近はそれを意識して空調を付けないみたいなことを聞いたことがありますが、それだと空気が滞ってしまう
せめて冷暖房がなくても、送風くらいはつけたりするといいなと思います。その場合はやはり管理費の電気代が大きく乗ってしまうのかなぁ。

[63: 評判気になるさん]

内廊下に空調ないと、梅雨～夏場の臭い独特ですよ。

なので、最低限の換気扇くらいはついてるのかなぁ？

内廊下設計は冷暖房入れると一年中快適たけど管理費にひびくのだ。

[64: 匿名さん]

内廊下の換気についてもチェックですね
冷暖房にしてしまうと、すごく電気代がかかります。送風モードにすると、多少は費用は抑えられるかもしれません。
何もないっていうのは
流石にないんじゃないかと思うけれど・・・どうなんでしょうね。

[65: マンション検討中さん]

早い段階から営業さん2名体制で駅前でチラシ配って勧誘営業してるの見たけど、焦ってるのかな。

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん
通常の営業活動だと思うのですが。
どんなバイアスが掛かったらそのような考えになるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

売主さんの方針にもよるのでしょうが、街頭でチラシやティッシュを配るのは極めて普通だと思います。
地域にチラシが配布されるのも普通ですよね。
これが戸別訪問で営業さんが突然訪ねて来るとなれば、よほど焦っているのだろうなーと感じますね。

[68: 名無しさん]

ネットしてると色んな売主の色んなマンションの広告見るんですが、焦ってるのかな？


なんちゃって

[69: 検討板ユーザーさん]

消費税増税前に売ろうと大慌てでしょうね。駆け込み販売。

なーんて。

[70: 通りがかりさん]

東神奈川のプラウドとか、ブリリアは駅前でチラシ配りしてなかったですね。余裕だったのかなー。

なーんてね