今回は京王線の西調布駅にある「THEパームス調布マノアガーデン」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ https://chofu162.jp
「概要」
■所在地 東京都調布市多摩川1-29-7（地番）
■交通 京王線「西調布」駅徒歩9分、京王相模原線「京王多摩川」駅より徒歩12分、京王線「調布」駅より徒歩20分
■総戸数 162戸（他に管理事務室1戸）
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階建て
■完成 平成30年9月下旬
■入居時期 平成30年12月3日
■間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK
■専有面積 64.52㎡～84.83㎡
■駐車場 71台（使用料未定）他に身障者優先用駐車場・荷捌用駐車場各1台
■駐輪場 324台（使用料未定）
■バイク置場 9台（使用料未定）
■売主 トーセイ株式会社
■施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
現在の物件
THEパームス調布マノアーガーデン
THEパームス調布マノアーガーデン [【先着順】]
- 所在地：東京都調布市多摩川1-29-7（地番）
- 交通：京王線 「西調布」駅 徒歩9分
- 総戸数： 162戸
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「このマンションは西調布駅にあるのですが、調布駅の線路が地下に入りましたので、その場所に商業地域ができたりお店ができたり開発が進んだりと、今後も発展していく予定になっています」
現在でもパルコのほかに、トリエ京王調布という複合商業施設が完成し、京王百貨店やビッグカメラ、イオンシネマなど様々な店舗が入っているので、調布までくれば買い物などに困ることはありません。 ・ 調布駅前パルコ周辺。 
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「調布駅まではどのくらいかかるのでしょうか？」
「徒歩ですと20分程度ですが、徒歩2分のバス停よりバスがでていますので、そちらを利用すれば15分ほどで調布駅にも行けます」 歩くにはちょっと遠い距離で、バスの本数も1時間に2本程度のようですのであまり使えないバスかもしれません。 それなら自転車が7分ぐらいで行けるというのでベストですが、雨の日には苦労することになるでしょう。 「マンション周辺には何がありますか？」 「徒歩5分圏内にスーパーが3つありますし、目の前にはコンビニエンスストアもございますので、買い物には困ることはありません」 マンションから西調布駅までの間にコープがあり、駅周辺には本当に少しですが店のある商店街はありました。 ・コープ。 
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「小学校は徒歩8分の場所にありますし、東宝のスポーツパークがあって様々なスポーツを楽しめたり、多摩川まで徒歩10分程度でいけますので自然環境も豊富で、住環境は優れた街になっています」
多摩川が近いのですが、京王閣競輪も近いので訊いてみました。 「競輪場が近いので、そういったお客さんなどの影響はありますか？」 「駅も違いますし、改札の調布駅側には競輪のお客様たちは行けないようにしていますので、問題ありません」 とのことで、競輪場の影響はほとんどないとのことでした。 「マンションの南東側に三階建の雪印メグミルクの建物がありますが、25m離れていて窓が開くわけでもなく、工場ではなくて営業所なので、土日休みで夕方5時キッカリに終わります」 南東側目の前にあるメグミルクの建物と駐車場ですが、結構距離も離れているのでそれほど気にならないと思います。 ・ メグミルク営業所との距離。 
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「南西側には一切高い建物はございません。25mの高さ制限があるところですので、8階建ぐらいまでは建設はできますが、大きな土地がないので建つことは考えにくいと思います」
南東側の遠くには高さ制限が施行される前の18階建のマンションがありますが、かなり離れていて細い建物ですので眺望にもほぼ問題ないと思います。 ・メグミルク営業所向こう側が18階建マンション。 
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「お車はお持ちですか？このマンションにはカーシェアが1台ありますので、申し込んでいただければ利用することができます」
駐車場は機械式で、平置きは4LDKの部屋の方に優先権があるようです。 駐車場は71台分あり、現在の契約者では26台ほど契約しているようです。 「周りに駐車場はありますか？」 「ありますが、空き状況などは調べておりません」 「価格はいくらぐらいでしょうか？」 「￥18000前後だと思います。このマンションも同じぐらいの価格設定になっています」 エレベーターは2基で、自転車置き場は平置きとラック式2タイプあるようです。 「自転車は1部屋2台までで、空いていれば3台目も契約することができます」 共有部分である廊下などに置くことはできないようです。 「近くで多摩川の花火大会がありますが、部屋から見えたりするのでしょうか？」 「それは見えないと思っていただいた方が良いです」 とのことで、マンションから花火は見えないようです。 「このマンションは二重床ですか？」 「いえ、直床になります。長谷工コーポレーションなので全部直床だと思ってください」 「スラブ厚はどのくらいでしょうか？」 「一階と最上階の天井を除いて200mmです。」 長谷工で二重床はないのでしょうか？それは知らなかったのですが、直床で200mmのスラブ厚では気になる方はいるのではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+N+2WIC 71.30㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 
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「玄関の鍵はどうなっていますか？」
「ノンタッチキーで、かざすだけになっています」 エントランスと玄関の二段階でロックがあるようですが、玄関はタッチキーと言っていましたが、玄関はディンプルキーだけだったように思います。 「SICの部屋はありますか？」 「4LDKのお部屋にはありますが、他は全てこの同じタイプのシューズボックスになります」 ・ 玄関。 
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廊下の左側に5.4畳の洋室があります。
「こちらは子供部屋の仕様になっています。WICもついています」 WICの中の棚が可動式になっていて使い安いと思います。 ・WIC 
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「これはアウトフレームになっているのでしょうか？」
「こちらのお部屋とリビングの方はそうなっていますが、隣の洋室には柱が出ています」 共用廊下側に窓があるタイプの部屋です。 ・ 洋室5.4畳。 
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「こちらは6.3畳の主寝室になります」
こちらの部屋にもWICがあり、先ほどの部屋よりも広く可動棚がついていますのでかなり使いやすいのではないでしょうか。 ・WIC。 
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角部屋タイプで窓が2面にあり、採光性も良さそうな部屋でした。
・ 洋室6.3畳 
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「トイレは標準ですか？」
「標準です」 「カウンターとか手洗いは無いのでしょうか？」 「ありません」 ・ トイレ。 
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リビング手前に納戸があり、0.5畳ほどの広さですがコンセントはありません。
リビングに入ってから浴室と洗面所があります。 引き戸になっていて、洗濯機上の棚はオプションになっています。 「一面鏡でミラーキャビネットにしてありますので、細かいものもしまえ、ボウルがずれていますので2人並んで使用することができます」 椅子を置けるような空間が下に空いているので、お化粧などをするときに便利なのではないでしょうか。 「リネン庫の大きさはどの部屋もこれくらいでしょうか？」 「ほぼ一緒ですね。これより小さいことはないです」 ・洗面所。 
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浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機はありますがミストサウナはありません。
「浴槽は全てこのタイプですか？」 「全てこのタイプのエコベンチ浴槽ですので、水道代などが安くなると思います」 ・ 浴室。 
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「キッチンのカップボードはオプションですか？」
「はい、オプションです」 食洗機が標準装備ですが、ディスポーザーはありません。 「ディスポーザーはありませんが24時間365日ゴミだしは可能です」 モデルルームはフラットなカウンターでしたが、通常は立ち上げ式のカウンターで、現在はもう締め切ってしまっているので全て立ち上げ式のカウンターになるとのことでした。 窓も付いているのでかなり使いやすいキッチンではないでしょうか。 ・ キッチン。 
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リビングに物入れがあり、可動式の棚なので使いやすいと思います。
「実際にはここに、ウォールドアでは無い吊り下げ式の引き戸があり、5畳の 洋室があります。下がり壁もあるので、実際はきっちりと別れてお部屋として使えるようになっています」 「この部屋にも収納はあるのでしょうか？」 「本来は壁面にクローゼットが一面あります」 布団クローゼットまでは行かないほどの収納力のクローゼットがつくようです。 ・ 洋室5畳からリビング。 
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リビングは11畳で、角部屋タイプでバルコニー側以外にも窓があり、明るく開放感がありました。
「天井が高いですね」 「1階と2階は2m55cmとってあり、ほかの階は2m50cmになっています」 ・ リビング。 
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バルコニーの奥行きが2mあり、かなり広いです。
「バルコニーには排水溝は付いていますか？」 「付いている部屋と付いていない部屋があります」 隣との仕切り壁は2mで、上下が空いているものとのことです。 ・バルコニー。 
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「総評」
京王線の西調布駅は、調布で乗り換えて新宿・渋谷へ17分、東京駅まで30分ですので都心へのアクセスは悪くありません。 しかし調布駅周辺が発展していて、実質日常生活で便利なのは調布になります。調布までは遠く、自転車かバス、電車ですのでそのあたりは苦労することがあるかもしれません。 多摩川もあり、住宅地なので閑静ですし、スーパーなどは近所にあるので問題ないでしょう。 価格も調布駅周辺では3LDK 70平米だと7000万ほどするようなので、賑やかな街を使えながら閑静な住宅地に住むというのは便利かもしれません。 以下に価格の例をあげますので、参考にしてみてください。 「価格」 320 3LDK 64.52㎡ 4,048万円 512 3LDK 67.33㎡ 4,358万円 503 3LDK 70.16㎡ 4,518万円 323 3LDK 71.30㎡ 4,648万円 501 4LDK 78.63㎡5,318万円 701 4LDK 83.94㎡5,818万円 |
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by 管理担当
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現地マンションは京王線の西調布駅から徒歩9分の場所にありますが、だいたいそのぐらいだと思います。
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