THEパームス調布マノアーガーデンに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は京王線の西調布駅にある「THEパームス調布マノアガーデン」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://chofu162.jp

「概要」
■所在地　東京都調布市多摩川1-29-7（地番）
■交通　京王線「西調布」駅徒歩9分、京王相模原線「京王多摩川」駅より徒歩12分、京王線「調布」駅より徒歩20分
■総戸数　162戸（他に管理事務室1戸）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上8階建て
■完成　平成30年9月下旬
■入居時期　平成30年12月3日
■間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK
■専有面積　64.52㎡～84.83㎡
■駐車場　71台（使用料未定）他に身障者優先用駐車場・荷捌用駐車場各1台
■駐輪場　324台（使用料未定）
■バイク置場　9台（使用料未定）
■売主　トーセイ株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション

「周辺環境」
現地マンションは京王線の西調布駅から徒歩9分の場所にありますが、だいたいそのぐらいだと思います。
・ 現地マンション建設現場。

「このマンションは西調布駅にあるのですが、調布駅の線路が地下に入りましたので、その場所に商業地域ができたりお店ができたり開発が進んだりと、今後も発展していく予定になっています」

現在でもパルコのほかに、トリエ京王調布という複合商業施設が完成し、京王百貨店やビッグカメラ、イオンシネマなど様々な店舗が入っているので、調布までくれば買い物などに困ることはありません。
・ 調布駅前パルコ周辺。

「調布駅まではどのくらいかかるのでしょうか？」

「徒歩ですと20分程度ですが、徒歩2分のバス停よりバスがでていますので、そちらを利用すれば15分ほどで調布駅にも行けます」

歩くにはちょっと遠い距離で、バスの本数も1時間に2本程度のようですのであまり使えないバスかもしれません。
それなら自転車が7分ぐらいで行けるというのでベストですが、雨の日には苦労することになるでしょう。

「マンション周辺には何がありますか？」

「徒歩5分圏内にスーパーが3つありますし、目の前にはコンビニエンスストアもございますので、買い物には困ることはありません」

マンションから西調布駅までの間にコープがあり、駅周辺には本当に少しですが店のある商店街はありました。
・コープ。

「小学校は徒歩8分の場所にありますし、東宝のスポーツパークがあって様々なスポーツを楽しめたり、多摩川まで徒歩10分程度でいけますので自然環境も豊富で、住環境は優れた街になっています」

多摩川が近いのですが、京王閣競輪も近いので訊いてみました。

「競輪場が近いので、そういったお客さんなどの影響はありますか？」

「駅も違いますし、改札の調布駅側には競輪のお客様たちは行けないようにしていますので、問題ありません」

とのことで、競輪場の影響はほとんどないとのことでした。

「マンションの南東側に三階建の雪印メグミルクの建物がありますが、25m離れていて窓が開くわけでもなく、工場ではなくて営業所なので、土日休みで夕方5時キッカリに終わります」

南東側目の前にあるメグミルクの建物と駐車場ですが、結構距離も離れているのでそれほど気にならないと思います。
・ メグミルク営業所との距離。

「南西側には一切高い建物はございません。25mの高さ制限があるところですので、8階建ぐらいまでは建設はできますが、大きな土地がないので建つことは考えにくいと思います」

南東側の遠くには高さ制限が施行される前の18階建のマンションがありますが、かなり離れていて細い建物ですので眺望にもほぼ問題ないと思います。
・メグミルク営業所向こう側が18階建マンション。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+N+2WIC 71.30㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

「玄関の鍵はどうなっていますか？」

「ノンタッチキーで、かざすだけになっています」

エントランスと玄関の二段階でロックがあるようですが、玄関はタッチキーと言っていましたが、玄関はディンプルキーだけだったように思います。

「SICの部屋はありますか？」

「4LDKのお部屋にはありますが、他は全てこの同じタイプのシューズボックスになります」
・ 玄関。

廊下の左側に5.4畳の洋室があります。

「こちらは子供部屋の仕様になっています。WICもついています」

WICの中の棚が可動式になっていて使い安いと思います。
・WIC

「これはアウトフレームになっているのでしょうか？」

「こちらのお部屋とリビングの方はそうなっていますが、隣の洋室には柱が出ています」

共用廊下側に窓があるタイプの部屋です。
・ 洋室5.4畳。

「こちらは6.3畳の主寝室になります」

こちらの部屋にもWICがあり、先ほどの部屋よりも広く可動棚がついていますのでかなり使いやすいのではないでしょうか。
・WIC。

角部屋タイプで窓が2面にあり、採光性も良さそうな部屋でした。
・ 洋室6.3畳

「トイレは標準ですか？」

「標準です」

「カウンターとか手洗いは無いのでしょうか？」

「ありません」
・ トイレ。

リビング手前に納戸があり、0.5畳ほどの広さですがコンセントはありません。

リビングに入ってから浴室と洗面所があります。
引き戸になっていて、洗濯機上の棚はオプションになっています。

「一面鏡でミラーキャビネットにしてありますので、細かいものもしまえ、ボウルがずれていますので2人並んで使用することができます」

椅子を置けるような空間が下に空いているので、お化粧などをするときに便利なのではないでしょうか。

「リネン庫の大きさはどの部屋もこれくらいでしょうか？」

「ほぼ一緒ですね。これより小さいことはないです」
・洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機はありますがミストサウナはありません。

「浴槽は全てこのタイプですか？」

「全てこのタイプのエコベンチ浴槽ですので、水道代などが安くなると思います」
・ 浴室。

「キッチンのカップボードはオプションですか？」

「はい、オプションです」

食洗機が標準装備ですが、ディスポーザーはありません。

「ディスポーザーはありませんが24時間365日ゴミだしは可能です」

モデルルームはフラットなカウンターでしたが、通常は立ち上げ式のカウンターで、現在はもう締め切ってしまっているので全て立ち上げ式のカウンターになるとのことでした。
窓も付いているのでかなり使いやすいキッチンではないでしょうか。
・ キッチン。

リビングに物入れがあり、可動式の棚なので使いやすいと思います。

「実際にはここに、ウォールドアでは無い吊り下げ式の引き戸があり、5畳の
洋室があります。下がり壁もあるので、実際はきっちりと別れてお部屋として使えるようになっています」

「この部屋にも収納はあるのでしょうか？」

「本来は壁面にクローゼットが一面あります」

布団クローゼットまでは行かないほどの収納力のクローゼットがつくようです。
・ 洋室5畳からリビング。

リビングは11畳で、角部屋タイプでバルコニー側以外にも窓があり、明るく開放感がありました。

「天井が高いですね」

「1階と2階は2m55cmとってあり、ほかの階は2m50cmになっています」
・ リビング。

バルコニーの奥行きが2mあり、かなり広いです。

「バルコニーには排水溝は付いていますか？」

「付いている部屋と付いていない部屋があります」

隣との仕切り壁は2mで、上下が空いているものとのことです。
・バルコニー。