今回は小田急小田原線とJR横浜線の町田駅にある「シティテラス町田ステーションコート」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
「概要」
■所在地 東京都町田市 原町田3丁目1162番1他(地番)
■交通 JR横浜線「町田」駅から徒歩2分 小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
■総戸数 202戸(非分譲住戸含む)、その他店舗1区画
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階建
■完成 平成31年10月下旬予定
■入居時期 平成32年4月下旬
■間取り 1LD・K+S（サービスルーム［納戸］）～3LD・K
■専有面積 58.44m2～75.02m2
■駐車場 84台（タワーパーキング83台、身障者１台）、他店舗用3台
■駐輪場 288台、他店舗用：9台
■バイク置場 5台
■売主 住友不動産株式会社
■施工会社 多田建設株式会社
■管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
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「今回19階建の全戸南東向きというマンションになっていまして、日当たり確保はかなりしやすくなっております」
周りには、裏側に大きなタワーマンションと正面の少し離れたところに14階建のマンションがあり、南東側斜め前には図書館の建物と反対側の斜め前にも高い建物がありますので、一部の部屋は抜け感としてはあまり無い部屋もあるようです。 ・建設現場から南東方向に2つの建物があります。 
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「このマンションは町田市初の免震構造となっていまして、二階部分に免震ピットを設けていますので、住居部分は3階からになります」
一階には店舗も入るようで、もともと大きな店舗だったようですが、狭いもののみにして、1平米ほどのトランクルームを3LDKの部屋で8階より上の全部屋分用意したとのことでした。 「町田には多くの商業施設がありますし、商店街も充実しています。昔の町田とは違って治安もだいぶ良くなってきています」 町田といえば繁華街で、多くの商業施設のほかにも飲み屋や風俗店もたくさんあり、西の歌舞伎町と言われるほどかなりガラが悪い街で、JRの南口方面にはラブホテル街があり、今でも夜には商売をしている女性が路上で客引きなどをしています。 しかしかなり便利な街で、町田で買い物や飲食は全て済みますし、南口方面に行かなければ問題ありません。 ・町田駅周辺商業施設。 
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「このマンションの立地が、JRと小田急の両方を使いやすい位置にありながら、商業地域からは外れて静かな場所にあるのが特徴となっています」
確かにどちらの駅を利用するにしても近いですし、繁華街の商業施設も使いやすい場所でありながら、喧騒からは外れていて静かな場所でした。 「それに目の前がダイエーになっていますので、買い物は目の前で済ますことができます」 目の前がスーパーというのは非常に便利ではないでしょうか。 ・ ダイエー 
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「小学校や中学校まではどのくらいかかりますか？」
「小学校までは10分、中学校までは16分になります。芹が谷公園という大きな公園が徒歩8分のところにありまして、お子様が遊べる冒険広場などがあり、都心では味わえない竹やぶで色々な体験ができたりキャンプファイヤーなどもやっています」 子育て環境も整っています。 「駐車場は何台ありますか？」 「83台分ですが、30戸が地権者様なので170戸くらいで83台ありますので実質50%ぐらいの割合になっています」 「周りに駐車場はありますか？」 「ございます」 「いくらぐらいでしょうか？」 「だいたい2万円くらいですね」 「駐輪場はどのくらいですか？」 「1部屋1.5台くらいですね」 2台3台と必要な場合には空いている場合に契約して停めるようです。共用部分には置くことはできません。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+N+2WIC 70.08㎡の部屋でした。 写真撮影ができず、パンフレットにも写真がありませんので、HPで部屋の様子などは確認してください。 ・ 間取り図。 
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「エントランスが2パターンあって、一つはエスカレーターを上がっていただいて2階にあるオートロックのエントランスを入っていただくものと、エスカレーターを上がらずに、奥にあるエレベーターから直接入っていただくものがございます」
エレベーターは、鍵を持っていないとボタンを押せませんので、セキュリティにも問題はありません。 エスカレーターがあるというのもかなり豪華な感じがします。 ・エスカレーター完成予想。 
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玄関の鍵はディンプルキーになっています。
「SICの部屋はありますか？」 「角部屋タイプがSICになっています」 他の部屋は3扉の下足入れになっていて、中の棚は可動式のものでした。 廊下の左側に6畳の洋室があります。 「部屋の扉は全部引き戸なのでしょうか？」 「そうですね。そのためデッドスペースがない作りになっています」 「WICの棚は可動式ではないのでしょうか？」 「可動式ではありません」 WICの天井も高いので広く感じます。コンセントはありませんでした。 ダブルベッドを置いても狭さは感じないほどの広さで、共用廊下側に窓があり、風通しや採光も確保されています。 廊下の右側には5.5畳の洋室があります。 「こちらにもWICがあるのですね」 「そうです」 子供部屋にしてはかなり贅沢な作りにも思えます。 「トイレが広いですね」 「幅が広くなっていて、鏡はオプションなんですが、他は標準仕様になっています」 カウンターと手洗い、手すりがついていてかなり広いトイレでした。 リビング手前に納戸があります。 「大きさは違いますが、各部屋に納戸は付いています」 中にはオプションですが可動式の棚もあり使いやすそうですが、コンセントがありません。コンセントをつけることはできるようです。 「キッチンは3.1畳で、ディスポーザーと食洗機が標準装備です。食器棚はオプションになります」 「フラットのカウンターはありますか？」 「いえ、全てこの立ち上がったカウンターになります」 パントリー的な物入れは、リビングに入ったすぐのところに物入れがあるので、そこが使えると思います。 キッチンの向かい側に洗面所と浴室があります。引き戸になっているので脱衣スペースの広さも確保されています。 「洗濯機上の棚はオプションになります」 洗面台の幅が広く感じ、リネン庫の奥行きがすごく、奥のものには手が届かないのではないかと思うほどで、かなりの収納力がありました。 「リネン庫の広さはタイプによって違います」 角部屋でもこれより小さいリネン庫などもあるようです。 「浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、ミストサウナと浴室乾燥がついています」 「鏡はこのタイプのみですか？」 「はい。縦長のみになります」 「浴槽もこのタイプのみですか」 「はい。そうなります」 リビングは11.6畳で隣の洋室5畳との仕切り扉を開けると、約17畳ほどのリビングになります。 「天井高はどのくらいですか？」 「2500mmです」 「二重床ですか？」 「二重床二重天井になります」 「スラブ厚はどのくらいですか？」 「240mmです」 かなり構造もしっかりしているので安心して住めるマンションだと思います。 「角部屋の廊下部分にあるお部屋のところだけは、スラブ厚が200mmになりますが、他の部分は240mmしっかりとってあります」 バルコニーへのサッシが一枚ガラスの大きなものと、出入りができるものになっていて、かなり開放感があります。 「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」 「1.8mです」 スロップシンクと排水溝も全部屋についているようで、かなり素晴らしい部屋だと思います。 |
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「総評」
JRと小田急線の町田駅は新宿、渋谷なら約30分、大手町へは46分のほかに、横浜方面へのアクセスも良く、横浜へは約30分なので、都心へも横浜へも出やすい場所にある街です。 その駅から徒歩2分であるにもかかわらず、線路も離れていますし、静かな場所にあるマンションです。 町田は大きな商業施設も多く、商店街も充実していますので買い物や外食に困ることはありません。 大きな公園などもあるので子育て環境も整っていますが、唯一街のガラが悪いところだけが気になる方はいるかもしれません。 しかしそれを差し引いても、マンションの作りや街の利便性、駅近で資産性も抜群だと思いますので、かなり良いマンションだと思います。 「価格」 1710 2LDK 60.04㎡ 5,500万円台 1804 3LDK 67.14㎡6,100万円台 1609 3LDK 70.06㎡6,300万円台 1801 3LDK 70.66㎡6,500万円台 1612 3LDK 75.02㎡7,000万円台 |
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by 管理担当
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現地マンションはJR町田駅から徒歩2分とありますが、ターミナル口から2分で、小田急からは7分、JRのもう一つの改札からだと5分くらいだと思います。
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