エクセレントシティ馬込ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ馬込ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/magome/

所在地：東京都大田区中馬込1丁目18-11、18-12（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「馬込」駅より徒歩9分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：35.38㎡～71.66㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

まだ物件概要だけですね。
場所を地図で調べてみたら文房具会社のあった場所のようでした。
そこの建て替わりがここのマンションですかね？

小さい部屋からあるようですが、周辺環境や駅からの距離を考えると
シングルにはあまり魅力がないような気も？
学校が近かったり公園があったりするので子持ちには魅力的ですが。

新幹線からの音はこの辺なら大丈夫でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

MR見て価格をきいてきました。
駅徒歩5分であれば妥当かなという感じの価格ですね。

[4: 匿名さん]

秋にMR行って販売も開始してましたけどathome見たら2019年1月末販売開始ってなってたのは一旦締め切ったのでしょうか…？2期という記述でもなさそうでした。
最近行かれた方は販売されていましたか？

[5: 匿名さん]

第一期9戸となってますが、これからなのですかね？モデルルームは随分前からやってますが。多分まったく申し込みないのでしょうね

[6: 匿名さん]

前にMR行った時は販売開始してて価格表も見ましたが今サイト見ると予定になってますね…あまりに高すぎて売れなくて価格下げるかもしれませんね

[7: マンション検討中さん]

隣のプレシス並みの価格にしてくれたら考えたいですねー。

[8: 匿名さん]

ほぼ同じ場所に同時期建設中なのにプレシスの方が1000万安いですもんね。もっと値下げしないと厳しい。

[9: 匿名さん]

モデル行って来ました。上の人も書いていますが同じ場所でプレシスより約１０００万円高い。それよりもワンルーム混在しているのでその部屋が賃貸に出されてルール守らない若者なんな入居したら新築入居した時点でトラブルの元 設定ミス

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
仕様や設備はどうでしたか？

[11: マンション掲示板さん]

はじめまして。主人がフローリングをキレイな状態を保てるなど説明されてフロアコーティングをしたいと言っていて悩んでます。購入された方、もしくは検討されている方の中でフロアコーティング注文した方はいらっしゃるのでしょうか。またする必要はあるのでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション掲示板さん
私の友人がやっていて見た目が綺麗で傷と汚れがとってもつきにくくて便利みたいですよ。それをみて私もいま頼もうか悩んでます。調べてみたら会社が色々ありましたが近くにショールウムがあったので行ってみようと思ってます。

[13: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうか？

[14: 名無しさん]

>>11 マンション掲示板さん
我が家はやるつもりです。
実家がコーティングしたんですが、10年ちょい経ってもまだピカピカです。
見た目も綺麗だし、床の印象って大事だと思うので！何を優先するかにもよると思いますけど。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 名無しさん
10年経っても綺麗なんですね！そんなに長く保つものとは思っていなかったです。子供が床を汚すのでやりたいと思います。アドバイス有難う御座いました。

[16: 通りがかりさん]

早く売りたい感がありありで、こちらが何も言わずとも値引きの話を出してきてました。が、営業の口が臭くて早々に切り上げて帰って来ました。

[17: 買い替え検討中さん]

どのくらいのこっているの？うれてるかな？

[18: 匿名さん]

同時期に販売開始した隣は完売した模様…

[19: マンション検討中さん]

やはり狭いのに高いんだよね

[20: マンション検討中さん]

ここ、よっぽど売れないのか、チラシがポストに入ってくる。
それには「月々返済額９万○○円！！」とデカデカと書いてあるが、下の方にちっちゃーく「住宅ローン返済期間50年。。」と書いてあった。
住宅ローン50年で組む人なんてかなり稀じゃない？これ、月々返済額しか見ない人もいるかもしれないし、ここまでして売りたい、ここまでしないと売れないのかと思った。

[21: 匿名さん]

あまり現実味のないローン計画は色々な面で違和感が出てきますね…。

公式サイトには来場キャンペーンやタクシー利用のことが書いてありますが
チラシにもそういった案内は出てるんですかね。
そういったことを大きく宣伝した方が目は引くかと思いますが。

とはいえ、モデルルームの予約状況はそれなりに埋まっている様子。
完成したとのことなので、実際の部屋を見られるのは利点かな。