アルファステイツ府中大通ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファステイツ府中大通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/fuchu/

所在地：広島県安芸郡府中町大通１-4650-1他（地番）
交通：広電バス「大通一丁目」バス停より徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.56㎡～88.32㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

『府中エリア最大級』とか謳っちゃってるけど、
アーバンビュー府中ガーデンアクシスグラスハウス　総戸数 231戸
アーバンビュー府中ガーデンアクシスエアリーハウス総戸数 123戸
計354戸
築年月 2006年2月

これはどうなるの？

[2: マンコミュファンさん]

そんな揚げ足取りはどうでも良いとして、物件の場所は魅力的だと思います。
ここは売れそう

[3: 匿名]

最大級であって、最大ではない

[4: マンション検討中さん]

やっぱり高いのかな〜
新幹線の音って結構聞こえてくるのでしょうか

[5: 匿名さん]

＞※1＝2004年1月～2018年5月末日までに発売された安芸郡府中町の分譲マンションで最多の戸数規模。(株式会社MDI総研調べ)
だってさ。

調べたらアーバンビュー府中ガーデンアクシスの販売開始は2005年で2004年1月以降だから明かな誤表記だな。
要するに企業姿勢が問われるわけ。わかる？>>2さん。
広告の一番の謳い文句くらい大切にするべきということ。

少なくとも広告は杜撰だということです。商品は良いのかもしれませんよ。

[6: 匿名さん]

イオン目の前のマンションと、どっちがいいかな。
価格はこっちの方が安そうだけど、場所は向こうの方がいいんだよなー。

[7: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
そんな揚げ足取りはどうでもいい。

[8: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん
どうでもいいならだまっとけば？
なんか都合が悪いの？

[9: 匿名さん]

>>6 匿名さん
それは何てマンション？

[10: 匿名さん]

>>9
マンション名はわからないけど、広電と三菱とトータテだったかな？
キリンビール？の所。
通り沿いに看板が出てた。

[11: 匿名さん]

キリンの事務所跡地だよねー

[12: 匿名さん]

冠水被害はないの？

[13: マンション検討中さん]

4LDK購入希望だったけど、高くて断念。。年収いくらくらいでみんなローンどのくらい組んでるんだろ。。ちなみに年収900万、頭金1000万入れるよーにローン計算してもらったら、担当の人は余裕って言うけど、教育費とかもあるし、ローン組むの怖い。。
キリン跡地のとこは、ここよりもっと高いし、防災マップによると浸水する。。

[14: マンション検討中さん]

4LDKでいくらでしたか？
その年収と頭金なら確かに余裕だと思います

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

12階で、4990万くらいでした！
年収は夫婦合わせてなので、どうかなぁ。。

[16: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
うちもです。世帯収入同じくらいで高くて諦めました。頭金はそんなにありませんが…
3LDKももう少し広かったら良かったのになぁ。今時こんなもんなんですかね〜

[17: マンション検討中さん]

他の所より値段高いです…ただ府中町の築浅マンションの中古でも3600万くらいしたりするので、新築で立地も考えるとそのくらいになるかもしれないですね。。キリンビール跡地も高そうですね。

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
このマンションは、角部屋エネファーム付いてて、4人家族だから4LDKが魅力的だなーと思って。。
他の部屋だったら、あえてここでなくてもいいかなーと、思っちゃいました。

[19: 口コミ知りたいさん]

かなり田舎ですよね？

[20: 通りがかりさん]

>>19 口コミ知りたいさん

府中町は田舎ではないですよ。どちらかというとベッドタウンですかね？
近くの天神川駅から広島駅まで一駅ですし、バスの便も多いので、交通の便はいいと思います。あとイオンモールもありますし、個人的にはかなり住みやすい町と思います。

[21: マンション検討中さん]

エネファームはどうなんでしょうか❔いまいちメリットがわかりません。

[22: 匿名さん]

キリンビール跡地のってなんていうマンションなんだろう

[23: マンション検討中さん]

第2期はじまってるんですね

[24: 匿名さん]

マンション自体値上がりしてるんだろうね

[25: 口コミ知りたいさん]

値引きしてくれますかね？厳しいかな？

[26: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
ザ・府中レジデンス アンヴェール府中レジデンス アンヴェール府中ベルズレジデンス ザパークハウス府中

[28: 匿名さん]

田舎過ぎません？

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
田舎ではありません。
府中町は広島駅にも割と近く、全国3位に入るイオンモールがあり、人気の街です！

[30: 匿名さん]

あのふざけたインスタさすがに削除されたね。
身内だけでやれよって感じ。

[31: 通りがかりさん]

府中町は町内で仕事する人にはいいと思うけど、市内への通勤が大変かなと思う。
このマンション近くのバス停だと朝は座れないと思ってもいい。
混み具合も結構ひどい。朝も混むけど帰りも混む。カープのある日はさらに混む。
イオンが近いのは本当に魅力的なんだけどなー。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
ザ・府中レジと勘違いされてませんか？

[33: 通りがかりさん]

>>32さん
府中レジに比べるとイオンから遠いかもですが、ここもじゅうぶん近いと思いますけど…。
あと府中町から市内への通勤は本当に大変です。
以前住んでいて実感しました。

[34: マンション検討中さん]

>>33 通りがかりさん

どうして大変なんですか？
向洋駅近くではどうですか？

[35: 通りがかりさん]

>>34さん
府中町から市内への通勤は基本的にバス通勤です。
新幹線沿いの道路が経路になりますが、とにかく朝は混みます。夕方も市内から府中方面は混みます。
混むだけならまだしも、このマンション近くのバス停だと座れることはありません。立ちっぱなしで1時間弱って大変だなと実感しました。
向洋駅方面は詳しくないので回答できません。

[36: 評判気になるさん]

安芸郡府中町は確かに車メインで子育てとか考えると住みやすいと思いますが、4,000万円超の２LDKとか３LDKの70㎡くらいがスタンダードって異常だと思う。広島市安芸区とか東区で３LDK駐車場2台の戸建買えちゃうよね。中区のマンションの値段ですよね。そう考えると車メインの郊外で歳をとって田舎のマンションって悲しいよ。

[37: マンション検討中さん]

まあ全体的にマンションは値段上がってますから･･･。
マンションありきでの話ならこのくらい出すのは
近年仕方ないのでは。

[38: マンション掲示板さん]

そもそも府中町って田舎ですか･･･？

[39: マンション検討中さん]

安芸「郡」府中「町」っていう住所のイメージじゃないですか？
ずっと中心部で育ってると、郡っていうアドレスにはちょっと抵抗があります。

[40: eマンションさん]

そういう人は選ばないからいいのでは。
ここ行きましたけど、購入者は元々府中に住んでる人が多いと言ってましたよ
住み慣れたところに住みたい方が買ってるのでは。
街がいい方は別のマンション買われたらいいのではないかと思います

[41: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん

何年まえの話ですか。
中区のマンションは四千万では買えないでしょう

[42: 匿名さん]

だいぶ建ってきました！
楽しみですね♪ルンルン♪

[43: 匿名さん]

＞中区のマンションは四千万では買えないでしょう
これによると、例のマンションなら買えるんですね。

[44: 通りがかりさん]

残り七邸
完売間近♪
わくわくドキドキ♪

[45: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[46: 販売関係者さん]

ほぼほぼ完売しましたね＾＾
お住まいになられるご予定の方はいらっしゃいますか？

お話しましょう！

[47: 評判気になるさん]

>>46 販売関係者さん
あと何艇ですかね?
楽しみですー

[48: 販売関係者さん]

>>47
２ＬＤＫ以外完売しましたね♪
早く住みたいです＾＾

[49: 評判気になるさん]

>>48 販売関係者さん
あと数邸ですねー
ワクワクです。

[50: 匿名さん]

購入時、値引きありましたでしょうか？

[51: 匿名希望]

>>50 匿名さん

ありました。

[52: 匿名希望]

>>50 匿名さん
私もありました。

[53: 口コミ知りたいさん]

あなぶきポイントのことでしょうか？
あなぶきポイントで数十万の値引きがありました。
あとは、オプションなどは値引きの対象外でした。

[54: 口コミ知りたいさん]

みなさん具体的にどういった内容で値引きがあったのでしょうか？
良ければ教えてください。

[55: 匿名さん]

金銭的な値引きでした。
金額は控えさせてください。

[56: 通りがかりさん]

まぁ人気階の人気の間取り以外の値引きはするでしょうね。
安く買えた方はそれなりの我慢ポイントがあるわけで、定価で買ったとしても、妥協ないほうが幸せでしょう。

[57: 通りがかりさん]

残りわずかになると、莫大な広告費をかけるより、多少の値引きをした方が、売主にとってはメリットがあるらしい。買主にとっても、選ぶ自由がない分を値引きでカバーされるなら、双方にメリットがあるのかも。

[58: 匿名さん]

立地が田舎過ぎぃ。

[59: 匿名さん]

府中に住んでいるので府中でマンション買いたいけど、値段高すぎ!!
近くで安くて良いマンションないですか？

[60: 匿名さん]

近くってどこに近いのがいい？

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

安さ重視なら、ジェイグランディア向洋はどうですか？

[62: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
府中を田舎というアホ発見

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

マンション立地としては田舎でしょうね

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん

あなたが思う田舎じゃない立地って、具体的にどこですか？

[65: 匿名さん]

タンスの産地(笑)だね。
でも田舎だよ。
比婆と同レベル。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん

それは府中市。

[67: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

本通り商店街の半径1.5㎞より外は田舎じゃないですか？

[69: マンション比較中さん]

>>68
本通り電停からhitotoが見事に1.5㎞で笑った

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション比較中さん

hitotoかなり苦戦してるね。
最寄り電停が日赤病院前ってギャグだよね。
不便すぎる。

[71: 通りがかりさん]

完売したみたいだね?

[72: 匿名さん]

１２８戸完成半年前に完売とは、やりますねぇ。おめでとうございます！

[73: 通りがかりさん]

外観もシンプルでとてもいいですね♪

[74: 住民でない人さん]

やっぱり子育てするならレジデンスよりここですね♪
学校もすごく近いし♪
レジデンス子供の通学大変すぎるｗｗｗ

[75: マンション検討中さん]

>>74 住民でない人さん

それは良かったですね^ ^

[76: 通りがかりさん]

>>74 住民でない人さん

それは間違いないね！
比べ物にならないと思う。

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

言葉が通じてなさすぎて、おもしろすぎるんだけど笑

[78: マンション検討中さん]

市内在住者

[79: マンション検討中さん]

あら？途中で投稿しちゃったみたい(^_^;)
このマンション外観は全て完成しましたね。
すごい感じのいいマンションだと思いました。

[80: マンション比較中さん]

すごく高級感ありますよね＾＾
いい感じです♪

[81: 評判気になるさん]

もう入居開始してるのかなー

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 評判気になるさん
もう2/3ぐらい入居してます。

[83: 評判気になるさん]

>>82 検討板ユーザーさん

存在感ありますね。
入り口付近の池も好印象。

[84: マンション検討中さん]

未入居で中古でてますね

[85: 教えてください]

何故？池を止めているのか？

全室室外機がおけるのか？

全室全てリフォームを検討してますが
問題はないのか？

管理組合が融通の利かないトンチンカンでないといいのですが...

[86: 匿名さん]

>>85 教えてくださいさん

あらあら、
今度入ってくる人は物言いが分かってない一人ですか。
残念。

[87: マンション検討中さん]

>>85 教えてくださいさん
郷に入りては郷に従え
以上。

[88: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん

あんたの安い常識はいらないよ。www

質問に答えてくれる賢い人いませんか？笑

[89: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん

質問の答えになってないですよね？笑
ダイレクトに行くから結構です。
あっ、63置ける屋根付きなんかないよね。草

[90: 名無しさん]

>>89 マンション掲示板さん

意味分からん
一度自分で読み返せ

[94: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん

インパラ？

[97: 通りがかりさん]

>>95 さん

>>94 匿名さん
Gですけど

[99: 口コミ知りたいさん]

府中のアルファステイツを中古で買うのにゲレンデ63とか、特殊な価値観をお持ちで。

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん

妥協だからね。たちまちの。笑

土地も購入してるからそこが本命です。

投資目的ではありません。

所詮は中古なんで後はどうにでもなります。笑