ローレルコート府中白糸台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート府中白糸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-shiraito/index.html

所在地：東京都府中市白糸台四丁目65番7（地名地番）
交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分
　　　西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20㎡～74.61㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

そろそろ早い方は入居準備でしょうか。
車返団地内のスーパー丸正は7/15で閉店だそうです。
まあ新しいコープあるので新生活にはさほど影響無いと思いますが。

[82: 匿名さん]

スーパーがひとつ生活圏からなくなったっていうのは、あまり良いニュースではないですね。
コープが1つあるのは救いですけれど、
幾つか選択肢があると、買い物をする身としては楽しいかなと思いました。
ただ、これも贅沢ですね。
車があれば少し遠くに週末のまとめ買いにしていくことができます。

[83: マンション検討中さん]

この界隈だと、競馬場、競艇場、調布の花火大会がありますが、高層階の方は見えるのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

くるまがえし丸正、コープできてからガラガラだったから仕方ないでしょうね。
魅力ない選択肢あっても微妙なだけだし、跡地に何か入ればいいですが。

花火と言えば、明日の夜、競艇場の花火らしいです。見えたらいいですね。
競馬場のは西側の上の方の部屋なら可能性あるかも。

[85: マンション検討中さん]

ロケーションは、車、電車とも良好で、
府中の中では最も都心寄りなのに、
エキナカ売店、駅前カフェ、啓文堂、
モスバーガー、さくらコマース、
丸正と次から次へお店がなくなって
いくのが残念ですね。

[86: 匿名さん]

残念がるしかできないですが、危機感を感じますね

[87: 匿名さん]

ウェルカムパーティーがあるようですが、
日程は決まっているのでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

売主か管理会社に確認した方が良さそうですね

[89: マンション検討中さん]

まだ半分くらい？としたらまだ早い気も。

[90: 匿名さん]

>ロケーションは、車、電車とも良好で、 府中の中では最も都心寄りなのに、
>エキナカ売店、駅前カフェ、啓文堂、 モスバーガー、さくらコマース、
>丸正と次から次へお店がなくなっていくのが残念ですね。

そうなんですか。
かなり強気な価格帯の物件だけに、
最寄り駅が近くて、便利な立地だとイメージしている人は多いでしょう。
この情報はとても参考になると思いました。

[91: マンション検討中さん]

周辺の府中、調布、武蔵境それぞれの中間的なロケーションだけに、穴になっちゃってる感はありますね。

数年後、多磨町に大規模ショッピングセンター計画あるのでそれ以降でどうなるか、と言うところでしょうか。

[92: 匿名さん]

>>90
お店が閉店するのは悲しいですね。利用したい時にお店がない＝自動車でショッピングセンターに行くしかないのは、自転車や徒歩で遊びにいきたい人には不向きですし…

現地南合図では、コンビニエンスストア、保育園、病院はありそうでした。みなさん、お買い物はどこに行くんでしょうか。サンドラッグ、コープのあるあたりがいいかなと思っています。ショッピングセンターに週末買い出しでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92
この辺りで買物するなら、やはりコープか駅前の丸正ですかね。

マンションの南側の土地で何やら作業を始めているようですが、何か建物が建つのでしょうかね…

[94: マンション検討中さん]

この辺りでの買い物は、丸正かコープ、
たまにサンドラッグの三択でしょうね。
オリンピック競技開催地至近なのに、
駅前の発展がなければ、この先も状況は厳しいですね。

駅前で足りなければ、電車組は府中、調布、
武蔵境などで調達、車組ならもう少し範囲が
広がるでしょうね。ちなみに、アリオの出店予定は
延び延びの未定になっていますが、対岸の稲城では、
ジョイフル本田ができたほか、この冬にはイオンタウンが
できるそうです。車組には朗報かもしれませんね。

[95: マンション検討中さん]

ちょっと足を伸ばせば多磨霊園駅の北にニトリやディスカウントストアのジェーソンというのもあります。

ニトリは徒歩だと20分くらいありますが自転車なら10分はかからないでしょう。ちょっと上り坂だけど。

まあ車あった方がいいエリアだとは思います。
高速道のアクセスいいし、車なら稲城側へも行きやすい。

[96: マンション検討中さん]

>>94
稲城のはジョイフル本田(ホームセンター)じゃなくて、ファミレスのジョイフルではないかと。。。


それはさておき、車があれば24時間営業のウェルシア白糸台店とかドンキホーテ1号店、あとはマルエツ飛田給なんかも生活圏に入りますね。

[97: 匿名さん]

ルーバルがかなり広くて憧れます。
Drタイプのルーバルは横側にあるタイプで、リビング横、キッチン、寝室からルーバルに出れるようですね。
特に寝室に繋がっていることによって布団をサッと外に干せていい。
キッチンからも抜けられるので、洗濯物を干すのに手間にならなそうですね

それぞれのタイプはどれもバルコニーが広めになっていていい

[98: 検討板ユーザーさん]

丸正閉店。

[99: マンション検討中さん]

武蔵野台、白糸台エリアは、西武、京王、
JRの近隣駅と比較すると、小規模なわりに
たくさんの中古の売出物件を見かけます。
リセールはどうでしょうか？

売れ残り物件は、築20年前後、
駅から10分以上、武蔵野台駅北側、甲州街道
沿い、甲州街道の向こう側の物件が目立ちますが。

[100: 通りがかりさん]

リセールどうですかね。
まあ、リセールに期待するならもっと都心とか湾岸とか検討したほうがいい気がします。

まずは足元の売れ行きがどうなのか、ってところもあります。
今日から第2期7次販売開始らしいですが、まだ10戸程度残ってる感じでしょうか？

そういう販売戦略なのか、苦戦してるのかはわかりませんが、例えば多摩川対面のガーラ・レジデンス稲城長沼は総戸数32戸、来年3月竣工予定でもう完売してますし、消費税増税前、金利がどん底レベルで下がってる、というこのタイミングで売れ残るとしたら、それはどうなの？という気がしなくもないです。

近隣の環境としては、朝日町ショッピングセンター計画（アリオ？）や浅間町の米軍基地跡活用などへの期待はあります。

一方で、例えば20年後以降を想定したとき、車返団地も築60年超えてくるのでそれまでに建替の話も出てくるかもしれません。東京都が老朽マンション建替え促進のため容積率緩和する条例を制定する？という報道もありました。
もし建替の話が進めば、周辺が活性化する期待の一方で、このエリアの供給戸数が増えて相場に影響することも考えられ、ポジティブにもネガティブにもなり得るように思います。

2022年生産緑地の件も、土地価格下がるとか、制度が延長されたから大丈夫とかいろいろ意見ありますよね。このあたりは生産緑地っぽい農地多いですから、気になる点です。

結局、先のことは金利にも影響されるし、オリンピック後の相場は皆さん違うこと言うし、正解はわかりません。
なのでリセールについては、それが優先度高いなら他を検討、くらいがいいんじゃないでしょうか。

[101: 匿名さん]

通りがかりにしては詳しいね。
竣工してもまだ売ってるんだから、苦戦してるんだろうね。

[102: マンション検討中さん]

昨晩、このマンション近くの西武多摩川線のオーバーパスの道路から、調布の花火大会が見えましたよ。

[103: マンコミュファンさん]

車返団地は容積率が小さすぎるので、仮に法律が改正されても建て替え不可でしょう。
以前建て替え狙いで購入検討して調べました

[104: 口コミ知りたいさん]

良い物件ですね。ちょっと安くなったりしないかな？

[105: マンション検討中さん]

一般的に、低層階、中住戸、北向き、西向きなどは下がる余地がありますね。

[106: マンション検討中さん]

ウェブ上の価格、今見たら数日前と比べて上がってます
税込表示で消費税増税後の価格って事でしょうか

[107: マンション検討中さん]

そのようですね。
どのくらい上がったんでしょうか？
ただ同じタイミングでモデルルーム使用住戸のキャンペーンやってるようです。

[108: マンション検討中さん]

プランにもよるけど70万前後

[109: マンション検討中さん]

武蔵野台は盛り上がらない静かな街ですが、
ラグビーのおかげで、近隣の町は
賑わっているみたいですね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
調布は連日スゴイことになっていますね。私は今、ここの物件か調布の駅近アルソスさんと迷っているところです。調布駅周辺に三菱、東急とこのアルソスが競い合っていますが、アルソス以外は一体誰が買うのと思われるほどお高く、あり得ない価格設定。それに比べてこの二件は本当に良心的だと思います！

[111: マンション検討中さん]

大手は、広告バンバン打ちますから、
中小さんより割高になるんでしょうね。
少し前に甲州街道北側にプラウドさんの
戸建の分譲がありましたが、駅から遠いし、
周りにスーパーすらないのに、旗竿地5000万、
整形地だと6000~7000万するのでやめました。
その価格出せるなら、吉祥寺、三鷹等、
もうちょっといい場所でマンション買えますよね。
オリンピックの影響で、地価高騰、工賃高騰も
わかりますが、妥当だなと思える価格で買いたい
ですね。

[112: 匿名さん]

つい先日、不動産投資の話を聞く機会があったのですが、東京は不動産バブルだとのこと。
2020年の東京オリンピックを控えてバブルになってしまっていて、投資家は大阪や兵庫（神戸）に狙いを定めている人が多いようです。
材料費が高騰しているからなのか強気の値段設定になっているような気もしてしまいます。
ここはモデルルーム3邸が100万円ずつオプション？サービスがあり、初期費用、家具、家電に使えます。登記費用だけでも数十万円すると知人に聞きました。それを払っても家電を買えるくらい残るでしょうか。
割引サービスがあると嬉しいです。

[113: 匿名さん]

低層階ならば、最近の相場を思うと抑えめの金額での販売になっているようです。駅までもそう遠くないですし、他の方が書かれているように、家を買うだけのためにお金を使うのではなく、家電とか家具とかそういうものも揃えていくことを思うと
こういう価格設定は特に若い世帯には嬉しいと思いました。

[114: マンション検討中さん]

台風19号来ていますが府中市のハザードマップみるとこの周辺も浸水の色がついています。

マップは多摩川流域の48時間総雨量588mmを想定、とのことですが、 今回の台風ではそこに迫る、関東西部で降雨量が500mmを超える可能性、という報道を見かけました。

1階や駐車場が大丈夫かどうか。

検討しているならこのあたりも確認しておいたほうが良さそうですね。

[115: マンション検討中さん]

多摩川の河川敷は、国土交通省が相当力を入れて、工事をしていたので、そう簡単には氾濫しないと思うし、氾濫したのも見たことない。それよりも坂下と呼ばれる場所なので、坂上の地域からの水の流入の方が心配かな。

[116: マンション検討中さん]

正常性バイアス

[117: 匿名さん]

価格安いですかねぇ。
私は高い気がするんですけど。
駅からもそれほど近くありませんし、もう少し安くてもいいと思いました。
こちらは、間取りにバリエーションがあるのは魅力。
Aタイプはバルコニー広くて横長のレイアウト。
角住戸ですし室内は明るくて通風が望めますね。

[118: マンション検討中]

>>93 匿名さん

南側更地、サンクレイドル武蔵野台(仮)、4階、年明けから工事、だそうです。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション検討中さん　
日当たりどうなるんでしょうか。

[120: 匿名さん]

南側に4階建てが建つってことですか？
となると影響があるのは低層階になるのかな。
敷地の配置図を見ると、駐車場と建物の位置が反対だと良かったのかなと素人ながら思いました。
一階には専用庭があるので日照が気になるところです。
密着して建物が建つわけでもないでしょうから、全く日が当たらないわけではないかもしれませんが
そのあたりきちんと計画を聞いておくと安心ではないでしょうか。
気になる場合は上階を選ぶといいのかもしれません。
ルーフバルコニー付きのプランもあるので日当たり重視の選択も可能ではないかと思います。

[121: 匿名さん]

クリスマスパーティーなどマンションで開催されるのってすごいなと思ったら
「お引渡し後、事業主の定めた開始日より1年間の実施」と小さく記載されていました。
毎年されても参加に困ってしまうでしょうけれど
これを、マンションの売りのひとつのように記載されているのってどうのかなと思いました。

[122: マンション検討中さん]

そのクリスマス会のコストを誰が負担するのかが問題ですね。住民だとしたら、そんなのやらなくていいから、その分、管理費、修繕費を安くしてくれっていう意見が多数派になるでしょうね。

[123: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分以内。
交通アクセスとしては悪くないでしょうね。
ただ、どのプランもけして面積が広いと思えないので
この物件価格はかなり強気なのかなと思いました。

[124: マンション検討中さん]

物件の高騰は、オリンピックの影響により、
土地や資材の調達費用、人夫の工賃の高騰
しているためで、都内及び近隣は、
どこもこんなもん。

[125: マンション検討中さん]

近くに100均ができるらしいです。
たいしたものではありませんが、
あると便利ですね。

[126: 匿名さん]

クリスマスパーティーやウェルカムパーティーなどは、入居さん同士の顔合わせの機会としては良いのではないかと思います。一年間というくくりも、毎回参加不参加を悩むより負担にならなくて良いのでは。とはいっても1年経過後は入居者さんたちの希望に合わせて実施するかどうか決めることになるのかなとは思います。普段軽く挨拶すればそれで良いような気もしますが、一度は顔合わせしておくとその後の暮らしも安心かもと思います。

[127: 通りがかりさん]

12/15の収納セミナーって買う気全くなくてもいいんですかね？

[128: マンション検討中さん]

イベントなくても、マンションなら総会や理事会、避難訓練などで顔を会わせることが多いですけどね。

[129: 名無しさん]

>>127 通りがかりさん
いいんじゃないかな。
ダメって書いてないし。

[130: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ、駅までの距離などを考えると価格はお高めかなと思いました。