ローレルコート府中白糸台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート府中白糸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-shiraito/index.html

所在地：東京都府中市白糸台四丁目65番7（地名地番）
交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分
　　　西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20㎡～74.61㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

管理費：10,660円?14,670円　修繕費：5,960円?8,210円　合計すると1万5千円～2万2千円と
総戸数からするとそれほど高くは無いとおもいました。
入居後はこの総戸数からすると値上がりするということは可能性としてはかなり高そうです。

5年後、10年後には3万弱にあがってくるということはありえるかもしれませんので、どの程度上がる予定なのかというのはしっかりとチェックした方がいいでしょう。

[52: マンション検討中さん]

駐車場が平置きではなく、
中小規模マンション、駐車場機械式なのも
管理費が上がる要素になり得ますね。
駐車場は、倍率高そう。もうないかもなあ。

[53: マンコミュファンさん]

普通、駐車場はマンション竣工後の入居前の時点で希望者全員で抽選（抽選自体は、管理会社が行うようです)するものですよ。
竣工前に購入済みの方々の中から早い者順で駐車場が決まっていくなんて、今どきあんまり聞かないです。

[54: 通りがかりさん]

駐車場の区分所有権（使用権！？)はまだ決まってないでしょう、。

[55: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
３８戸と総戸数の少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってくるかもしれませんが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。

空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は上がりそうかも。

[56: 評判気になるさん]

以前、20戸のマンションに住んでました。
戸数の少ないマンションは確かに修繕積立金の課題はありますが、管理組合の意見も比較的まとまりやすいです。修繕積立金や管理費の問題も話し合うことでコストダウンもできます、
大きな所では、エレベーターの保守費用や機械室駐車場のメンテ費用等々も前向きに話し合ってコストミニマム化し易いです。またセキュリティ面でもどんな人が住んでるかも把握し易いので安心でした。

[57: マンション検討中さん]

駅ナカの本屋、売店、駅前のカフェ、モスがなくなり衰退の一途でしたが、武蔵野台の駅ナカが中身をリニューアルしてプレオープンしましたね。これを機に便利なお店が増えてほしいです。

[58: 匿名さん]

公開されているタイプでＡタイプに関してはバルコニーが側面に位置していて、リビングにはバルコニーと大きな窓があるので部屋自体が全体明るくてよさそう
キッチンは入り口付近に凹凸があるので通り口が狭くなっていしまうのがデメリット
その他は収納力がもっとあると良かった
水回り等は真ん中あたりにまとめてありますから、家事動線としては不便が無さそうです

[59: 通りがかりさん]

2期2次販売開始が2月上旬となっているが、、もう中旬だけど販売してるの？

[60: 匿名さん]

＞59さん

今月の中旬販売開始なので、もうすぐでしょう。
気になるのは価格帯で、総戸数が少ないのに、
3,800万円台・4,300万円台・5,100万円台・5,500万円台・5,900万円台。
かなり価格の幅がありますが、７階建てで上階との差がというのも考えにくい。
もう少し詳しい情報がオープンになるのを待ちたいと思います。

[61: 匿名さん]

Aタイプは、居室の明るさを考えると、とても良さそうだと思います。窓が大きい
ただ、３LDKで70㎡以下なので、居室で収納が少ない部屋もあるなと思いました。WICがある部屋もあるので、すべての部屋が収納が少ないわけではないので、ベッドの下とか隙間などを工夫して収納していければいいかもしれないですね。

[62: 匿名さん]

三人家族にはぴったりのマンションですよ。

[63: 匿名さん]

Aタイプは玄関入ってすぐ洋室と水回りがあり、廊下が短くなっているタイプ
バルコニーが部屋全体に広がっているので、それぞれの部屋に光が当たるのかな
バルコニーが広いので洗濯物が十分に干せるスペースがあるのは良い点

Bタイプは縦に長くなっていて廊下が長い。生活スタイルが違う家族に住みやすそう
洗面室からキッチンと抜けられて家事動線ができているというところが良い点だと思う。

[64: 匿名さん]

直達サービスをしているということで、提携事業者だったら玄関先まで持ってきてくれるようです。
配達の牛乳など、マンションだともう難しいんだろうなぁということもあるのですが、
これだったら
仮に興味がある人はお願いすることも可能になってくるかと思われます。
鍵の関係で、提携事業者だけなのかな。

[65: マンション掲示板さん]

小規模ということは維持管理費や修繕費も高いのでしょうか

[66: 匿名さん]

ほとんどの人はあまり意識していないですが、資産価値は大切です。
１０年後に５分の１に下落したらショックですよ。
このあたりと月々の管理費用の問題は難しいと思いますけどね。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
競艇場が近いことによるデメリットはどうなんでしょうか。資産価値的に

[68: 匿名さん]

ここから競艇、そこまで至近距離でもないような…
線路を超えた反対側なので、なんとなくエリアとしてはわけられているように思います。

資産価値はよく分からないのですが
このあたりだと
ファミリーが穏やかに暮らすというイメージがとても強いです。
腰を落ち着けて永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

小規模というほどでもないかもしれませんが、そこまで戸数は多いとはいえない範囲、なのかなと思います。
ただこれくらいが、管理組合を運営していく上でちょうどいいくらいかもしれないです。
あまりに大規模になると
当事者意識が起きにくいのか、総会の委任状の集まりも悪かったりすることもあるとか。
ここだと、誰が出していないっていうのがかなりわかりやすいです。

[70: マンション検討中さん]

丸正しかないイメージの武蔵野台ですが、コープが少し近くなりましたね。

[71: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きもなんかいいなと思うのだけど、ワイドスパンに心が惹かれます。どの部屋にも日光が入って明るいなんて、いいなと思うのです。
ここの場合だとＡタイプが理想的な感じです。西向きなのと東側の部屋の窓が小さいのが少し残念な点でしょうか。
素人考えで言わせてもらうと、キッチンと洋室３が逆だったら良かったのではと思ったりします。キッチンには西日は入らない方が良いと思うので。キッチンに窓がないのは幸いです。西日と冷蔵庫の熱でかなり暑くなりそうな気がするけれど、そんなやわな壁ではないのかな。

[72: 匿名さん]

ルーバルがあるタイプは限られてしまっていますが、他のタイプを見てもバルコニーに奥行きがあるし
広くなっていて、暮らしやすそう
最近ではウォールドアがある物件が増えてきているように思います。

リビングを広げて利用したりできるからでしょうか？
ウォールドアの場合、リビングを広げる可能性もありますから、エアコンは広めのタイプを設置しておくか、
部屋の方にもエアコンをつけておく必要がありそうですね。

[73: 匿名さん]

リビングインの部屋でも、それ専用にエアコンはつけておいてもいいんじゃないかと思います。
子供が小さいうちはリビングとくっつけて使うにしても
大きくなって子供部屋を与えるようになったら、
スライドドアは閉めっぱなしです。
そうなったときには少なくともエアコンが必要。
最初からはもしかしたら場合によってはいらないかもしれませんが。

[74: 匿名さん]

どのプランも面積が住戸し狭い感じがしましたが

プラン内容をみると、面積の狭さも上手くカバーされて

使いやすい部屋の配置になっていると思いました。

最寄り駅がいくつもあって、交通アクセスが良いのも魅力を感じました。

[75: 匿名さん]

小学校も中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそう。
京王線、西武線のどちらも利用できる立地で電車通勤もらくらく。
公園も近くて自然が感じられて生活環境も良いので
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだと思いました。

[76: 名無しさん]

改札前の武蔵野台商店はちょっとお茶するのに良さげでしね

[77: 名無しさん]

76です。

すみません。誤字でした、、良さげですね、です。

[78: 匿名さん]

>>68
>>ここから競艇、そこまで至近距離でもないような…
よかったです。白糸台駅の次が競艇場前駅。でも現地案内図でも、「至是政駅」と競艇場前駅のことはボカして書かれています。週末になると混み合うのかなと心配しました。
府中は東京競馬場もあります。近くないと聞いて、ちょっと安心しました。

専用庭つき、ルーフバルコニーつきの部屋があり、プランも選べていいと感じます。角住戸率が高く、開口部が広いため解放感もありそう。
武蔵野台商店、詳しくないのですが、散策するのも楽しそうです。府中はいちょうの並木があるんでしたっけ？インスタグラムで府中のいちょう並木をアップしている人が多かった記憶があります。秋にお散歩もいいですね。

[79: 通りがかりさん]

いよいよ完成ですかね。
タイミングよく金利下がってますね。

[80: 匿名さん]

終電シミュレーションを見ていて感じましたが、意外と早いのですね。
接待などで遅くなる人は大変だな。
東京駅や渋谷、新宿、池袋など利用しそうな駅からマンションまでかかる時間が短めなのは助かりますね。
深夜バスを使うことはさすがにないだろうけど。

[81: 通りがかりさん]

そろそろ早い方は入居準備でしょうか。
車返団地内のスーパー丸正は7/15で閉店だそうです。
まあ新しいコープあるので新生活にはさほど影響無いと思いますが。

[82: 匿名さん]

スーパーがひとつ生活圏からなくなったっていうのは、あまり良いニュースではないですね。
コープが1つあるのは救いですけれど、
幾つか選択肢があると、買い物をする身としては楽しいかなと思いました。
ただ、これも贅沢ですね。
車があれば少し遠くに週末のまとめ買いにしていくことができます。

[83: マンション検討中さん]

この界隈だと、競馬場、競艇場、調布の花火大会がありますが、高層階の方は見えるのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

くるまがえし丸正、コープできてからガラガラだったから仕方ないでしょうね。
魅力ない選択肢あっても微妙なだけだし、跡地に何か入ればいいですが。

花火と言えば、明日の夜、競艇場の花火らしいです。見えたらいいですね。
競馬場のは西側の上の方の部屋なら可能性あるかも。

[85: マンション検討中さん]

ロケーションは、車、電車とも良好で、
府中の中では最も都心寄りなのに、
エキナカ売店、駅前カフェ、啓文堂、
モスバーガー、さくらコマース、
丸正と次から次へお店がなくなって
いくのが残念ですね。

[86: 匿名さん]

残念がるしかできないですが、危機感を感じますね

[87: 匿名さん]

ウェルカムパーティーがあるようですが、
日程は決まっているのでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

売主か管理会社に確認した方が良さそうですね

[89: マンション検討中さん]

まだ半分くらい？としたらまだ早い気も。

[90: 匿名さん]

>ロケーションは、車、電車とも良好で、 府中の中では最も都心寄りなのに、
>エキナカ売店、駅前カフェ、啓文堂、 モスバーガー、さくらコマース、
>丸正と次から次へお店がなくなっていくのが残念ですね。

そうなんですか。
かなり強気な価格帯の物件だけに、
最寄り駅が近くて、便利な立地だとイメージしている人は多いでしょう。
この情報はとても参考になると思いました。

[91: マンション検討中さん]

周辺の府中、調布、武蔵境それぞれの中間的なロケーションだけに、穴になっちゃってる感はありますね。

数年後、多磨町に大規模ショッピングセンター計画あるのでそれ以降でどうなるか、と言うところでしょうか。

[92: 匿名さん]

>>90
お店が閉店するのは悲しいですね。利用したい時にお店がない＝自動車でショッピングセンターに行くしかないのは、自転車や徒歩で遊びにいきたい人には不向きですし…

現地南合図では、コンビニエンスストア、保育園、病院はありそうでした。みなさん、お買い物はどこに行くんでしょうか。サンドラッグ、コープのあるあたりがいいかなと思っています。ショッピングセンターに週末買い出しでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92
この辺りで買物するなら、やはりコープか駅前の丸正ですかね。

マンションの南側の土地で何やら作業を始めているようですが、何か建物が建つのでしょうかね…

[94: マンション検討中さん]

この辺りでの買い物は、丸正かコープ、
たまにサンドラッグの三択でしょうね。
オリンピック競技開催地至近なのに、
駅前の発展がなければ、この先も状況は厳しいですね。

駅前で足りなければ、電車組は府中、調布、
武蔵境などで調達、車組ならもう少し範囲が
広がるでしょうね。ちなみに、アリオの出店予定は
延び延びの未定になっていますが、対岸の稲城では、
ジョイフル本田ができたほか、この冬にはイオンタウンが
できるそうです。車組には朗報かもしれませんね。

[95: マンション検討中さん]

ちょっと足を伸ばせば多磨霊園駅の北にニトリやディスカウントストアのジェーソンというのもあります。

ニトリは徒歩だと20分くらいありますが自転車なら10分はかからないでしょう。ちょっと上り坂だけど。

まあ車あった方がいいエリアだとは思います。
高速道のアクセスいいし、車なら稲城側へも行きやすい。

[96: マンション検討中さん]

>>94
稲城のはジョイフル本田(ホームセンター)じゃなくて、ファミレスのジョイフルではないかと。。。


それはさておき、車があれば24時間営業のウェルシア白糸台店とかドンキホーテ1号店、あとはマルエツ飛田給なんかも生活圏に入りますね。

[97: 匿名さん]

ルーバルがかなり広くて憧れます。
Drタイプのルーバルは横側にあるタイプで、リビング横、キッチン、寝室からルーバルに出れるようですね。
特に寝室に繋がっていることによって布団をサッと外に干せていい。
キッチンからも抜けられるので、洗濯物を干すのに手間にならなそうですね

それぞれのタイプはどれもバルコニーが広めになっていていい

[98: 検討板ユーザーさん]

丸正閉店。

[99: マンション検討中さん]

武蔵野台、白糸台エリアは、西武、京王、
JRの近隣駅と比較すると、小規模なわりに
たくさんの中古の売出物件を見かけます。
リセールはどうでしょうか？

売れ残り物件は、築20年前後、
駅から10分以上、武蔵野台駅北側、甲州街道
沿い、甲州街道の向こう側の物件が目立ちますが。

[100: 通りがかりさん]

リセールどうですかね。
まあ、リセールに期待するならもっと都心とか湾岸とか検討したほうがいい気がします。

まずは足元の売れ行きがどうなのか、ってところもあります。
今日から第2期7次販売開始らしいですが、まだ10戸程度残ってる感じでしょうか？

そういう販売戦略なのか、苦戦してるのかはわかりませんが、例えば多摩川対面のガーラ・レジデンス稲城長沼は総戸数32戸、来年3月竣工予定でもう完売してますし、消費税増税前、金利がどん底レベルで下がってる、というこのタイミングで売れ残るとしたら、それはどうなの？という気がしなくもないです。

近隣の環境としては、朝日町ショッピングセンター計画（アリオ？）や浅間町の米軍基地跡活用などへの期待はあります。

一方で、例えば20年後以降を想定したとき、車返団地も築60年超えてくるのでそれまでに建替の話も出てくるかもしれません。東京都が老朽マンション建替え促進のため容積率緩和する条例を制定する？という報道もありました。
もし建替の話が進めば、周辺が活性化する期待の一方で、このエリアの供給戸数が増えて相場に影響することも考えられ、ポジティブにもネガティブにもなり得るように思います。

2022年生産緑地の件も、土地価格下がるとか、制度が延長されたから大丈夫とかいろいろ意見ありますよね。このあたりは生産緑地っぽい農地多いですから、気になる点です。

結局、先のことは金利にも影響されるし、オリンピック後の相場は皆さん違うこと言うし、正解はわかりません。
なのでリセールについては、それが優先度高いなら他を検討、くらいがいいんじゃないでしょうか。