ローレルコート府中白糸台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート府中白糸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-shiraito/index.html

所在地：東京都府中市白糸台四丁目65番7（地名地番）
交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分
　　　西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20㎡～74.61㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

新宿から帰宅する場合。
調布で各駅停車に乗り換えるよりも、新宿から橋本行の特急に乗って
京王稲田堤まで直通で帰る方が楽ですね。
最初に座れたら楽ちんという意味では永山でも勝負になるかも。

[42: 匿名さん]

現在は第2期の販売になるようです。入居は2019年7月下旬。モデルルームオープン中で、CG図によると白×ダークブラウンの景観もかっこいい姿でした。マンションの入り口、自転車の入り口、車やバイクの入り口がそれぞれ違い、安全性も高そうです。

過去に、歩行者も自動車も同じ入り口のマンションに住んだことがあったんですが、ベビーカーで帰宅する時に自動車と一緒だと譲り合わなくてはいけなくて、ちょっと危険な感じでもあったので、それぞれの入り口が違うことで安全に過ごせそうに思います。

府中は過去に下車したことはありますが、住んだことはないのでどうなんだろうかと思っています。のどかな感じですか？イチョウが確か有名だった気が・・・。

[43: eマンションさん]

駅近、都心アクセス性及び周辺の生活インフラ環境等マンション立地は大変魅力的。
設備、構造もますまずで中堅～ハイグレードの部類にカテゴライズされる印象があります。
また、ほぼ南側向きで角部屋住戸が多いのも嬉しさや資産価値アップファクターかと、。
私にはむちゃくちゃ魅力的なマンションです。できることなら買いたいです～～!!

[44: マンコミュファンさん]

ここが駅近？ ハイグレード？は？
即日完売だね。

[45: マンション検討中さん]

武蔵野台は、2月に駅ナカ店舗が入るようですね。
ここのマンション、西武線の武蔵境駅に大きく
広告が掲示されていました。
甲州街道から離れた閑静な場所ですね。

[46: 通りがかりさん]

わたしは、ここはそこそこバランスのとれた実需型の良いマンションと思いますよ。
都市すぎたり、また、それなりの駅から3分以内とかだと価格が高過ぎて到底手が出ないマンション物件になってしまいますから。

[47: 評判気になるさん]

であれば直ぐになくなってしまいますね。

[48: eマンションさん]

印象や捉え方は人それぞれですね。

[49: 通りがかりさん]

なんか出てた。

https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP500611_S9A120C1000000

5）即日完売物件
　［2］ローレルコート府中白糸台 1 期 （府中市、12 戸、平均4,581 万円、平均1 倍、最高1 倍）
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第2期1次もすぐ消えましたね

[50: マンション検討中さん]

将来性、発展性が希薄で、大型SCなども皆無ですが、
二路線利用可、閑静な住宅地、中央高速のアクセス、
教育施設や公園、病院などの利便性が評価されたん
ですかね？
このマンションを機に、街や周辺地域に活気が
生まれるといいですね。

[51: 匿名さん]

管理費：10,660円?14,670円　修繕費：5,960円?8,210円　合計すると1万5千円～2万2千円と
総戸数からするとそれほど高くは無いとおもいました。
入居後はこの総戸数からすると値上がりするということは可能性としてはかなり高そうです。

5年後、10年後には3万弱にあがってくるということはありえるかもしれませんので、どの程度上がる予定なのかというのはしっかりとチェックした方がいいでしょう。

[52: マンション検討中さん]

駐車場が平置きではなく、
中小規模マンション、駐車場機械式なのも
管理費が上がる要素になり得ますね。
駐車場は、倍率高そう。もうないかもなあ。

[53: マンコミュファンさん]

普通、駐車場はマンション竣工後の入居前の時点で希望者全員で抽選（抽選自体は、管理会社が行うようです)するものですよ。
竣工前に購入済みの方々の中から早い者順で駐車場が決まっていくなんて、今どきあんまり聞かないです。

[54: 通りがかりさん]

駐車場の区分所有権（使用権！？)はまだ決まってないでしょう、。

[55: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
３８戸と総戸数の少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってくるかもしれませんが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。

空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は上がりそうかも。

[56: 評判気になるさん]

以前、20戸のマンションに住んでました。
戸数の少ないマンションは確かに修繕積立金の課題はありますが、管理組合の意見も比較的まとまりやすいです。修繕積立金や管理費の問題も話し合うことでコストダウンもできます、
大きな所では、エレベーターの保守費用や機械室駐車場のメンテ費用等々も前向きに話し合ってコストミニマム化し易いです。またセキュリティ面でもどんな人が住んでるかも把握し易いので安心でした。

[57: マンション検討中さん]

駅ナカの本屋、売店、駅前のカフェ、モスがなくなり衰退の一途でしたが、武蔵野台の駅ナカが中身をリニューアルしてプレオープンしましたね。これを機に便利なお店が増えてほしいです。

[58: 匿名さん]

公開されているタイプでＡタイプに関してはバルコニーが側面に位置していて、リビングにはバルコニーと大きな窓があるので部屋自体が全体明るくてよさそう
キッチンは入り口付近に凹凸があるので通り口が狭くなっていしまうのがデメリット
その他は収納力がもっとあると良かった
水回り等は真ん中あたりにまとめてありますから、家事動線としては不便が無さそうです

[59: 通りがかりさん]

2期2次販売開始が2月上旬となっているが、、もう中旬だけど販売してるの？

[60: 匿名さん]

＞59さん

今月の中旬販売開始なので、もうすぐでしょう。
気になるのは価格帯で、総戸数が少ないのに、
3,800万円台・4,300万円台・5,100万円台・5,500万円台・5,900万円台。
かなり価格の幅がありますが、７階建てで上階との差がというのも考えにくい。
もう少し詳しい情報がオープンになるのを待ちたいと思います。