ローレルコート府中白糸台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート府中白糸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-shiraito/index.html

所在地：東京都府中市白糸台四丁目65番7（地名地番）
交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分
　　　西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20㎡～74.61㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

購入する前に生活のイメージをするのは大切だと思います。
実際、それも楽しみの一つだと思うので、私もよくしています。
新しい生活は、それだけでわくわくするものです。
出来る限り自由に、豊かな生活ができるようになればと、願っています。
ときどき現実から逃げてしまうこともありますが。

[22: マンション検討中さん]

武蔵野台駅は、構内にある啓文堂書店に続き、K-ショッブという駅ナカ売店も閉店になりました。駅前にセブンイレブンがあるのも影響したのでしょうがなんとも残念ですね。

[23: 匿名さん]

>>21さん
生活シミュレーションは大事ですよね。周辺環境を詳しく知らなかったり、その土地に初めて住む場合
周辺環境の情報というのはとても大切になってくると思います。

地図だけではわからない実際に歩いてみてわかることってたくさんあります。
車の交通量や自転車の交通量。夜間は安全かどうか、騒音等はどのくらいかというのは、何度か足を運ばないとなかなかわからないものです。

[24: マンション検討中さん]

閉店した武蔵野台駅前のモスバーガー跡地には、整体が入るようです。この町は、元々、整体、美容院、歯医者が乱立しているんですけどね。駅ナカの空き店舗に何が入るのか楽しみです。

[25: 匿名さん]

武蔵野台駅南口に新築マンションは9年ぶりだとか。
駅に近いだけで゛はなくて、買い物が便利で自然もあって
住む環境としてはすべてが揃っている感じです。
今はまだ間取りが２プランしか紹介されていませんがプランはまだまだありそう。
詳しい情報が早く公開されるといいなと思います。

[26: 通りがかりさん]

陸の孤島だね、ここは！

[27: 匿名さん]

ホームページでまずいろいろ情報を入手してから
資料を取り寄せたりモデルルームへ見学に行く人が多いと思います。
今のところホームページで確認できるプランは４タイプ。
３ＬＤＫで７０㎡以下のプランが多めなのかなという印象。
その中でも使いやすそうなのはキューブ型に近い間取りのＡタイプ。
ただ、収納スペースが少し狭いかな。

[28: 匿名さん]

間取りが似通っていなくてバリエーションがあるので同じファミリー層でも合致する間取りがあるでしょう。玄関から中が見えないクランクインになっている工夫がされています。スライドドアで開放的な間取りに可変できますし、冬はリビングをコンパクトにして過ごすのもいいかなと思います。ワイドスパンで明るい日差しが入るＡタイプや角住戸で各部屋に窓やバルコニーがあるＢタイプも好みです。

[29: 匿名さん]

買い物は、丸正とかコープとかになってくるのかなと思います。
もっと大きなところがあってもいいけれど、何もないよりはいいのだろうな。

小学校はすごく近くにあるから
子供がいる人にとってはとてもいいと思います。

子供がいるということで…ちょっとしたことなんですが
ノートとか文房具を買うことができる場所ってこの辺りはどこなんでしょう。
意外と最近、文具屋さんが減ってきているんですよ。

[30: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、文房具は近くのコンビニか武蔵境、府中、調布、100均(武蔵野台界隈はありません)で調達してますね。

[31: ご近所さん]

コープがサンドラックの西隣に移転し、
店舗面積が今よりだいぶ広くなるそうです。
文房具屋さんもできると良いですね。

[32: 匿名さん]

京王線と西武線が利用出来しやすくて、
３ＬＤＫが中心なので、ファミリー向けマンションだと思います。
プランも多めなので、家族の希望や生活スタイルに合わせて選べそう。
部屋の配置としてはAタイプが使いやすそうですが
面積が狭いので部屋の使い勝手としてはイマイチなのかしら。
どうせなら、どのプランも70㎡以上であれば良かったかもしれないです。

[33: 匿名さん]

ここ小学校や中学校が徒歩2分の距離なので
子育てを優先に考えているファミリーにはおすすめだと思います。
この近さは安心して通わせることが出来ますから。
最寄り駅が徒歩圏内なのも嬉しいですね。
スーパーが5分くらいのところにあれば主婦は嬉しいかも。

[34: マンション検討中さん]

ここからだと天気の良い日は富士山がみえそうですね。
まわりに高い建物が無いので上の階は気持ち良さそう。

[35: 匿名さん]

富士山を毎日見たいのなら別にここでなくても…

[36: マンション検討中さん]

拡大解釈しないでください
どこでも良いから毎日富士山見たいとは言ってませんよ

[37: マンション検討中さん]

中央高速と小柳小が被らなければ、冬の晴れた日は、富士山が見えますね。競馬場の真東なので、競馬場の花火もよく見えそうです。

[38: 匿名さん]

ここは７階建てですが、そんなに眺望って望めるものでしょうか。
それよりも、小学校や中学校が徒歩圏内にあるということや
スーパーも近くに数件あることなど、
生活に関わることを優先に考える方向けのマンションだと思いました。

[39: 匿名さん]

そもそもここ、眺望については特にプッシュしているところはないですよね。だから、そこまで眺望は期待しすぎないほうがいいのかもしれないなと思います。
実際に見てみないとなんとも言えません。
紹介ビデオを見ていると、機能性をすごく推しているんだなと感じました。
暮らしやすさを見てほしい！という感じなのかもしれませんね。

[40: マンション検討中さん]

白糸台に住むくらいなら京王相模原線で稲田堤か稲城か若葉台あたりの方が便利じゃないですか？

[41: マンション検討中さん]

新宿から帰宅する場合。
調布で各駅停車に乗り換えるよりも、新宿から橋本行の特急に乗って
京王稲田堤まで直通で帰る方が楽ですね。
最初に座れたら楽ちんという意味では永山でも勝負になるかも。

[42: 匿名さん]

現在は第2期の販売になるようです。入居は2019年7月下旬。モデルルームオープン中で、CG図によると白×ダークブラウンの景観もかっこいい姿でした。マンションの入り口、自転車の入り口、車やバイクの入り口がそれぞれ違い、安全性も高そうです。

過去に、歩行者も自動車も同じ入り口のマンションに住んだことがあったんですが、ベビーカーで帰宅する時に自動車と一緒だと譲り合わなくてはいけなくて、ちょっと危険な感じでもあったので、それぞれの入り口が違うことで安全に過ごせそうに思います。

府中は過去に下車したことはありますが、住んだことはないのでどうなんだろうかと思っています。のどかな感じですか？イチョウが確か有名だった気が・・・。

[43: eマンションさん]

駅近、都心アクセス性及び周辺の生活インフラ環境等マンション立地は大変魅力的。
設備、構造もますまずで中堅～ハイグレードの部類にカテゴライズされる印象があります。
また、ほぼ南側向きで角部屋住戸が多いのも嬉しさや資産価値アップファクターかと、。
私にはむちゃくちゃ魅力的なマンションです。できることなら買いたいです～～!!

[44: マンコミュファンさん]

ここが駅近？ ハイグレード？は？
即日完売だね。

[45: マンション検討中さん]

武蔵野台は、2月に駅ナカ店舗が入るようですね。
ここのマンション、西武線の武蔵境駅に大きく
広告が掲示されていました。
甲州街道から離れた閑静な場所ですね。

[46: 通りがかりさん]

わたしは、ここはそこそこバランスのとれた実需型の良いマンションと思いますよ。
都市すぎたり、また、それなりの駅から3分以内とかだと価格が高過ぎて到底手が出ないマンション物件になってしまいますから。

[47: 評判気になるさん]

であれば直ぐになくなってしまいますね。

[48: eマンションさん]

印象や捉え方は人それぞれですね。

[49: 通りがかりさん]

なんか出てた。

https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP500611_S9A120C1000000

5）即日完売物件
　［2］ローレルコート府中白糸台 1 期 （府中市、12 戸、平均4,581 万円、平均1 倍、最高1 倍）
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第2期1次もすぐ消えましたね

[50: マンション検討中さん]

将来性、発展性が希薄で、大型SCなども皆無ですが、
二路線利用可、閑静な住宅地、中央高速のアクセス、
教育施設や公園、病院などの利便性が評価されたん
ですかね？
このマンションを機に、街や周辺地域に活気が
生まれるといいですね。

[51: 匿名さん]

管理費：10,660円?14,670円　修繕費：5,960円?8,210円　合計すると1万5千円～2万2千円と
総戸数からするとそれほど高くは無いとおもいました。
入居後はこの総戸数からすると値上がりするということは可能性としてはかなり高そうです。

5年後、10年後には3万弱にあがってくるということはありえるかもしれませんので、どの程度上がる予定なのかというのはしっかりとチェックした方がいいでしょう。

[52: マンション検討中さん]

駐車場が平置きではなく、
中小規模マンション、駐車場機械式なのも
管理費が上がる要素になり得ますね。
駐車場は、倍率高そう。もうないかもなあ。

[53: マンコミュファンさん]

普通、駐車場はマンション竣工後の入居前の時点で希望者全員で抽選（抽選自体は、管理会社が行うようです)するものですよ。
竣工前に購入済みの方々の中から早い者順で駐車場が決まっていくなんて、今どきあんまり聞かないです。

[54: 通りがかりさん]

駐車場の区分所有権（使用権！？)はまだ決まってないでしょう、。

[55: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
３８戸と総戸数の少なさにちょっと驚きました。

自治会などの役はすぐに回ってくるかもしれませんが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。

空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は上がりそうかも。

[56: 評判気になるさん]

以前、20戸のマンションに住んでました。
戸数の少ないマンションは確かに修繕積立金の課題はありますが、管理組合の意見も比較的まとまりやすいです。修繕積立金や管理費の問題も話し合うことでコストダウンもできます、
大きな所では、エレベーターの保守費用や機械室駐車場のメンテ費用等々も前向きに話し合ってコストミニマム化し易いです。またセキュリティ面でもどんな人が住んでるかも把握し易いので安心でした。

[57: マンション検討中さん]

駅ナカの本屋、売店、駅前のカフェ、モスがなくなり衰退の一途でしたが、武蔵野台の駅ナカが中身をリニューアルしてプレオープンしましたね。これを機に便利なお店が増えてほしいです。

[58: 匿名さん]

公開されているタイプでＡタイプに関してはバルコニーが側面に位置していて、リビングにはバルコニーと大きな窓があるので部屋自体が全体明るくてよさそう
キッチンは入り口付近に凹凸があるので通り口が狭くなっていしまうのがデメリット
その他は収納力がもっとあると良かった
水回り等は真ん中あたりにまとめてありますから、家事動線としては不便が無さそうです

[59: 通りがかりさん]

2期2次販売開始が2月上旬となっているが、、もう中旬だけど販売してるの？

[60: 匿名さん]

＞59さん

今月の中旬販売開始なので、もうすぐでしょう。
気になるのは価格帯で、総戸数が少ないのに、
3,800万円台・4,300万円台・5,100万円台・5,500万円台・5,900万円台。
かなり価格の幅がありますが、７階建てで上階との差がというのも考えにくい。
もう少し詳しい情報がオープンになるのを待ちたいと思います。

[61: 匿名さん]

Aタイプは、居室の明るさを考えると、とても良さそうだと思います。窓が大きい
ただ、３LDKで70㎡以下なので、居室で収納が少ない部屋もあるなと思いました。WICがある部屋もあるので、すべての部屋が収納が少ないわけではないので、ベッドの下とか隙間などを工夫して収納していければいいかもしれないですね。

[62: 匿名さん]

三人家族にはぴったりのマンションですよ。

[63: 匿名さん]

Aタイプは玄関入ってすぐ洋室と水回りがあり、廊下が短くなっているタイプ
バルコニーが部屋全体に広がっているので、それぞれの部屋に光が当たるのかな
バルコニーが広いので洗濯物が十分に干せるスペースがあるのは良い点

Bタイプは縦に長くなっていて廊下が長い。生活スタイルが違う家族に住みやすそう
洗面室からキッチンと抜けられて家事動線ができているというところが良い点だと思う。

[64: 匿名さん]

直達サービスをしているということで、提携事業者だったら玄関先まで持ってきてくれるようです。
配達の牛乳など、マンションだともう難しいんだろうなぁということもあるのですが、
これだったら
仮に興味がある人はお願いすることも可能になってくるかと思われます。
鍵の関係で、提携事業者だけなのかな。

[65: マンション掲示板さん]

小規模ということは維持管理費や修繕費も高いのでしょうか

[66: 匿名さん]

ほとんどの人はあまり意識していないですが、資産価値は大切です。
１０年後に５分の１に下落したらショックですよ。
このあたりと月々の管理費用の問題は難しいと思いますけどね。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
競艇場が近いことによるデメリットはどうなんでしょうか。資産価値的に

[68: 匿名さん]

ここから競艇、そこまで至近距離でもないような…
線路を超えた反対側なので、なんとなくエリアとしてはわけられているように思います。

資産価値はよく分からないのですが
このあたりだと
ファミリーが穏やかに暮らすというイメージがとても強いです。
腰を落ち着けて永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

小規模というほどでもないかもしれませんが、そこまで戸数は多いとはいえない範囲、なのかなと思います。
ただこれくらいが、管理組合を運営していく上でちょうどいいくらいかもしれないです。
あまりに大規模になると
当事者意識が起きにくいのか、総会の委任状の集まりも悪かったりすることもあるとか。
ここだと、誰が出していないっていうのがかなりわかりやすいです。

[70: マンション検討中さん]

丸正しかないイメージの武蔵野台ですが、コープが少し近くなりましたね。