ローレルコート府中白糸台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート府中白糸台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-shiraito/index.html

所在地：東京都府中市白糸台四丁目65番7（地名地番）
交通：京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分
　　　西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.20㎡～74.61㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

通りがかりにしては詳しいね。
竣工してもまだ売ってるんだから、苦戦してるんだろうね。

[102: マンション検討中さん]

昨晩、このマンション近くの西武多摩川線のオーバーパスの道路から、調布の花火大会が見えましたよ。

[103: マンコミュファンさん]

車返団地は容積率が小さすぎるので、仮に法律が改正されても建て替え不可でしょう。
以前建て替え狙いで購入検討して調べました

[104: 口コミ知りたいさん]

良い物件ですね。ちょっと安くなったりしないかな？

[105: マンション検討中さん]

一般的に、低層階、中住戸、北向き、西向きなどは下がる余地がありますね。

[106: マンション検討中さん]

ウェブ上の価格、今見たら数日前と比べて上がってます
税込表示で消費税増税後の価格って事でしょうか

[107: マンション検討中さん]

そのようですね。
どのくらい上がったんでしょうか？
ただ同じタイミングでモデルルーム使用住戸のキャンペーンやってるようです。

[108: マンション検討中さん]

プランにもよるけど70万前後

[109: マンション検討中さん]

武蔵野台は盛り上がらない静かな街ですが、
ラグビーのおかげで、近隣の町は
賑わっているみたいですね。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
調布は連日スゴイことになっていますね。私は今、ここの物件か調布の駅近アルソスさんと迷っているところです。調布駅周辺に三菱、東急とこのアルソスが競い合っていますが、アルソス以外は一体誰が買うのと思われるほどお高く、あり得ない価格設定。それに比べてこの二件は本当に良心的だと思います！

[111: マンション検討中さん]

大手は、広告バンバン打ちますから、
中小さんより割高になるんでしょうね。
少し前に甲州街道北側にプラウドさんの
戸建の分譲がありましたが、駅から遠いし、
周りにスーパーすらないのに、旗竿地5000万、
整形地だと6000~7000万するのでやめました。
その価格出せるなら、吉祥寺、三鷹等、
もうちょっといい場所でマンション買えますよね。
オリンピックの影響で、地価高騰、工賃高騰も
わかりますが、妥当だなと思える価格で買いたい
ですね。

[112: 匿名さん]

つい先日、不動産投資の話を聞く機会があったのですが、東京は不動産バブルだとのこと。
2020年の東京オリンピックを控えてバブルになってしまっていて、投資家は大阪や兵庫（神戸）に狙いを定めている人が多いようです。
材料費が高騰しているからなのか強気の値段設定になっているような気もしてしまいます。
ここはモデルルーム3邸が100万円ずつオプション？サービスがあり、初期費用、家具、家電に使えます。登記費用だけでも数十万円すると知人に聞きました。それを払っても家電を買えるくらい残るでしょうか。
割引サービスがあると嬉しいです。

[113: 匿名さん]

低層階ならば、最近の相場を思うと抑えめの金額での販売になっているようです。駅までもそう遠くないですし、他の方が書かれているように、家を買うだけのためにお金を使うのではなく、家電とか家具とかそういうものも揃えていくことを思うと
こういう価格設定は特に若い世帯には嬉しいと思いました。

[114: マンション検討中さん]

台風19号来ていますが府中市のハザードマップみるとこの周辺も浸水の色がついています。

マップは多摩川流域の48時間総雨量588mmを想定、とのことですが、 今回の台風ではそこに迫る、関東西部で降雨量が500mmを超える可能性、という報道を見かけました。

1階や駐車場が大丈夫かどうか。

検討しているならこのあたりも確認しておいたほうが良さそうですね。

[115: マンション検討中さん]

多摩川の河川敷は、国土交通省が相当力を入れて、工事をしていたので、そう簡単には氾濫しないと思うし、氾濫したのも見たことない。それよりも坂下と呼ばれる場所なので、坂上の地域からの水の流入の方が心配かな。

[116: マンション検討中さん]

正常性バイアス

[117: 匿名さん]

価格安いですかねぇ。
私は高い気がするんですけど。
駅からもそれほど近くありませんし、もう少し安くてもいいと思いました。
こちらは、間取りにバリエーションがあるのは魅力。
Aタイプはバルコニー広くて横長のレイアウト。
角住戸ですし室内は明るくて通風が望めますね。

[118: マンション検討中]

>>93 匿名さん

南側更地、サンクレイドル武蔵野台(仮)、4階、年明けから工事、だそうです。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンション検討中さん　
日当たりどうなるんでしょうか。

[120: 匿名さん]

南側に4階建てが建つってことですか？
となると影響があるのは低層階になるのかな。
敷地の配置図を見ると、駐車場と建物の位置が反対だと良かったのかなと素人ながら思いました。
一階には専用庭があるので日照が気になるところです。
密着して建物が建つわけでもないでしょうから、全く日が当たらないわけではないかもしれませんが
そのあたりきちんと計画を聞いておくと安心ではないでしょうか。
気になる場合は上階を選ぶといいのかもしれません。
ルーフバルコニー付きのプランもあるので日当たり重視の選択も可能ではないかと思います。