エクセレントシティ浦安 XI(イレブン)ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ浦安 XI(イレブン)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ut11/

所在地：千葉県浦安市当代島一丁目290番2,17,38（地番）
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅より徒歩6分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：45.82m2～71.92m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

まだ間取りはオープンになっていませんが、
立地だけで見ると浦安駅まで徒歩6分とアクセスは良さそう。
総戸数は４１戸と少なめで間取りは１ＬＤＫ＋Ｓ～３ＬＤＫと
広い層が住む感じのマンションだという印象を受けました。
外観デザインや間取りが早く知りたいですね。

[2: 匿名さん]

浦安の駅近のマンション、すごくいいんじゃないでしょうか。条件だけ見ていくと。
値段が高すぎなければ、あっという間に売れてしまいそうな感じです。

詳しい情報が出てくるのっていつくらいになるのだろうか。
まだ、物件概要以外は
情報らしい情報は出てきていないなというように感じましたものですから。

[3: 匿名さん]

自社一貫施工という風に書いてありました。下請け入っていないんですか？マンションは、下請け孫請けって下に会社が入っていて、というイメージなので
どこまでやると自社施工なんだろうなぁ…
いずれにせよ、責任問題が起きたときには、たらい回しされにくいってことなんだと思いますよ

[4: 匿名さん]

建設業界で施工者は元請けを指します。
厳密には施工管理です。
この規模の物件では自社の社員が1〜2人しか居ないのが普通です。
責任に関しては建築基準法には販売者及び元請けに瑕疵担保責任が有ります。

[5: 匿名さん]

2019年3月上旬（予定）なのに、販売がのんびりではないかなと思ったりしました。
あと半年ちょっとで完成となると、竣工後も販売し続ける可能性もあるのでは。
とはいえ、全41戸（友の会優先分譲20戸含む、他管理員室1戸）とあるので、
すぐ売れてしまうのかもしれませんが。

友の会優先分譲っていうのは、友の会に入れば優先権が得られるってことなのでしょうか？
駐車場は9台だそうで、大丈夫なのかなと思ってしまいます。
浦安あたりだと車もあったほうが良さそうに思うのですが。

[6: 匿名]

〉〉5さん
詳しくは語らいの会の方が良いみたいです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635808/

[7: 匿名さん]

すごく細かい所なんですが、共用通路側の窓が、ルーバー面格子になっていました。これが可動タイプだったら、かなり理想的だなと思うのですが
どういう仕様になっているのでしょうか。
これがあると、家の中にブラインドを設置しなくていい上に、
防犯上もかなり利点があるので
メリットが多いように思いました。

[8: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数４１戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かなと思います。
ただ、友の会優先分譲２０戸含むとのこと。
今からでも友の会って入ったほうが良いのでしょうか。

[9: 匿名さん]

優先分譲ってどうなんでしょう。お得なんでしょうか。
20戸とはけっこうな戸数だなと思います。でも好みの間取りは選べたりするんでしょうか。
どういう会なのか知りたいと思ったんですけど、サイト内には特に案内は無い感じ。
探したら、新日本建設のエクセレントシティマンションサイトの下の方にありました。
入会費年会費無料で、キャンペーンやイベントをやっているようではあるのだけど、お得なのかどうかは不明。

[10: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいと思いました。

[11: 匿名さん]

浦安はそこまで栄えていず、でも、いろいろなお店はあり道路も広いですし、住みやすいと思います。
駅近で住宅街、そして地盤が液状化被害がゼロというのは、最近、地震が多いので安心ですね。評価したいポイントになります。
今までのエクセレントの技術を集結して作られているみたいで楽しみです。

[12: 匿名さん]

そうなんですね。プラス面がいくつもあるようで、売れ行きが楽しみです。

現時点で公式サイトでは第1期先着順販売が9戸となってました。
優先販売分20戸を別とすると、もうそんなに残っていない感じでは？

クオリティも充実しているようで、節水トイレなどは年間12,000円も節約できるとか。
収納に関しても、平米数のわりには頑張ってるなと思います。

[13: 暇人]

> 節水トイレなどは年間12,000円も節約できるとか。

年間12,000円というのは昔のトイレと比べて、です。
今どき節水でないトイレなんてありませんからこの建物に限った話ではありませんね。

[14: 買い替え検討中さん]

浦安やっぱり便利で駅から近いのもいいですよね

[15: 匿名さん]

エクセレントシティイレブンっていうことですが、このあたりって、ものすごくエクセレントシティの数が多いって言うことなんでしょうね。
郵便屋さんが間違えないかしら？なんて思ったりして。

ここの場合は、駅から歩いていける範囲なのがとても大きい。
浦安だと、駅までバス利用で、みたいな物件も一昔前は多かったと聞きました。

[16: マンション検討中]

2階　5,280万円
管理費等 13,100円
修繕積立　5,500円
間取り ３ＬＤＫ(ＬＤＫ１３．６、洋６、４．５、４．５)
専有面積 63.85m2（壁芯）
バルコニー 10.80m2

[17: 口コミ知りたいさん]

2019年築　駅徒歩6分？
6階建の6階2LDK
5680万円　66.01㎡　284万円/坪

管理費
13,500円／月　205円/㎡
修繕積立金
7,600円／月　115円/㎡

修繕積立金、この年数でこの設定は組合が機能しているのか、確認必要そう。
そんなに安く出来るものですか？
エクセレントはアフターサービスの補償が長いんでしたっけ。それが理由？

[18: 匿名さん]

>>17 口コミ知りたいさん
一個前2022年の中古の書き込みからだと

修繕積立金　86円/㎡だったみたいなので、
一応組合は機能してるみたいですね。
33%UPが時代の変化に合わせた金額なのか、それとも売り出し時に暫定的に予定されていただけの価格設定なのか、どうなのか。