プレミストタワー大阪上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/
売主：大和ハウス工業株式会社　株式会社淺沼組
施工：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
交通：近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅から徒歩3分
　　　Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分
　　　Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅（7番出口）から徒歩5分

ホームページ出てました。
情報交換しましょう。

【物件情報を追加しました　2018.7.9　管理担当】

[162: 匿名さん]

>>161 物件研究中さん

いくらかかるかですよねぇ、ていうか新築即リフォームはやりたくないけどね。

[163: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん

それは屁理屈というものです。
無いものは仕方ない。欲しいなら付けるしかない。嫌なら買わなければ良い。それだけです。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション掲示板さん

フォローご苦労様、でもそんなの皆考えることでしょ(笑)
なのでこの物件は後者ですね。

[165: 匿名さん]

近所に住んでますが、目の前が創◯学会の会館です。
マンションの隣は専用の駐車場です。
週末は集会かなんかで車も人も増えますよ。

ちなみにこの辺りの個人商店や飲食店はほぼそっち関係です。住民も多そうです。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
目の前ではなく北側でした。
北側に立つタワマンの横が専用駐車場です。

[167: 物件比較中さん]

>>165 匿名さん

会員の方が多いのは本部が近いからですか？

[168: 匿名さん]

>>167 物件比較中さん


そうだと思います。
近くに従業員？の寮や仏具や本を扱う店もいくつかあり、関係者も多そうです。
お膝元って感じです。

三色旗や◯明党のパスターを掲げてる民家も多いです。

私は賃貸住まいですが、選挙の時期になると、マンションの住人によろしくねと訪問されます。
それ以外特に害はないですが…

[169: マンション比較中さん]

生長の家の教会もあります。上六駅前では早朝に天理教の方々が拍子木をカチカチやりながらご詠歌（？）らしきものを歌ってあるいてはります。イスラム教徒も結構いてはります。赤旗のポスターは意外と少ないですな。

[170: 匿名さん]

管理体制ですが、清掃員さんが週7日2人体制だそうでマンション内が清潔に保たれそうですね。
管理員さんは週5日だそうですがコンシェルジュも他にいると業務内容はどのようなものになるんでしょう？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

貴方みたいにマンションの宣伝するとか?

[172: 匿名さん]

お掃除の方がいて、コンシェルジュもいて、ということなんですか…
コンシェルジュって様々なサービスを提供してくれるけれど、一番の役割は、エントランス部分のセキュリティだと思います。
人の目っていうのは
悪いことをしようとしている人にとっては一番嫌なもの。
エントランスにいると、入り込むのもためらわれるらしいです。
人件費はかかるので、管理費は高くなりやすいですが、安全面を思えば必要な存在かも？

[173: 匿名さん]

清掃の人が毎日二人稼働
コンシェルジュ
管理人
の体制で管理されていくっていうことなんですか？
結構人がいるんですね。
掃除はこの規模だったらそりゃ毎日でしょうって思います。
コンシェルジュは、わざわざコンシェルジュのいるマンションを選ぶ人もいるくらいなので
やっぱり必要なんじゃないでしょうか

[174: 匿名さん]

ここから私学に通いやすい、という訴求がされています。
子供の中学受験を考えている人がこのあたりを検討していることが多いということなんでしょうか。
そうじゃないと、
わざわざ限定的な訴求はしないと思います。
交通の便が良いというのもここの場合はあって、そうなっていくのでしょう。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
有名私学には、奈良なら近鉄で通えるし、清風は徒歩圏内、星光や四天王寺も徒歩で行けなくもないし、地下鉄なら一駅、近鉄の100円バスでもすぐです。

また、塾銀座なので、遅くまで有ってもすぐに帰宅できるし、学校の後に一度帰宅してごはん食べてから行くとかもしやすいと思います。
小学校から受験のご家庭も少なくないですが、公立小がブランド校区なので、小学校は公立でというご家庭が多いと思います。
今年の真田山小の６年生は4クラスで、そのうち一クラス分が私立中に進学と、その学年の親御さんが言っていました。

[176: 匿名さん]

最近、学校関連の書き込みが多いのですが
ここって、ファミリー層が多いマンションなのでしょうか。
立地的に、単身やdinksの方が多いのかなと思っていました。
交通アクセスの良い立地は、どの層にも人気があるということなのかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/uehommachi/gaiyo.html
物件概要｜プレミストタワー大阪上本町｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミストタワー大阪上本町
物件の所在地 大阪府大阪市天王寺区東高津町8-1(地番)
総戸数 120戸
総戸数追記 別途管理事務室(防災センター)１戸、ゲストルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
株式会社淺沼組
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）株式会社淺沼組
（販売代理・復代理）株式会社長谷工アーベスト
（販売代理・復代理）カンパニートラスト株式会社
（販売代理・復代理・復々代理）有限会社べストライフ
交通 近鉄難波・奈良線、大阪線「大阪上本町」駅から徒歩3分
Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅（7号出口）から徒歩5分
Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅（7号出口）から徒歩5分
敷地面積 1,061.87m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建(一部鉄骨造（タワーパーキング形式）)
施工会社の名称又は商号 株式会社淺沼組　大阪本店
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年3月中旬予定
入居予定 令和2年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 44台／32,000円～40,000円　（敷地内タワーパーキング式44台）
駐輪場空台数／月額 156台／200円～1,500円　（スライドラック式154台、平面式2台）
バイク置き場空台数／月額 10台／2,000円～3,000円　
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅（予定）
建築確認番号 第BVJ-OSA18-10-0110号(平成30年4月13日)／第BVJ-OSA18-11-0110号(平成31年1月16日)
今回情報更新日 令和2年3月7日
次回更新予定日 令和2年3月13日
物件についての問合せ先 プレミストタワー大阪上本町マンションギャラリー　0120-520-109
問合せ先営業時間・定休日 10:00-18:00（火・水曜日定休※祝日を除く）

【お詫びと訂正】
令和2年2月27日まで公開しておりました公式サイトにおいて、 工事完了予定年月日を令和2年2月中旬予定としておりましたが、
令和2年3月中旬予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させいていただきます。

【売主】
株式会社淺沼組
大阪市浪速区湊町1丁目2番3号マルイト難波ビルTEL06-6585-5500
建設許可番号･国土交通大臣許可(特‐29)第2438号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(13)第1730号
建設コンサルタント登録番号･国土交通大臣登録 建26第1000号

【販売代理・復代理】
株式会社長谷工アーベスト　関西支社
大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階TEL:06-6203-3650
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

【販売代理・復代理】
カンパニートラスト株式会社
大阪市中央区淡路町3-6-14　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号・大阪府知事(2)第56036号
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

【販売代理・復代理・復々代理】
有限会社べストライフ
大阪市生野区巽南3丁目18-28-609　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号・大阪府知事(7)第40735号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

第1期1次～第3期2次先着販売住戸物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 54.65m2･86.99m2･116.41m2
バルコニー面積 9.77m2･18.28m2･30.80m2
サービスバルコニー面積 2.85m2
販売価格（税込） 4,777万円･4,797万円･4,817万円･13,133万円･13,638万円
最多販売価格帯 4,700万円台･13,100万円台(各2戸)
間取り 1LDK(3戸)･2LDK(1戸)･3LDK(1戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 14,100円･22,400円･30,000円
管理準備金／一括 ： 18,300円･29,200円･39,000円
修繕積立金／月額 ： 8,700円･13,900円･18,600円
修繕積立基金／一括 ： 382,600円･608,900円･814,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
■先着順申込受付場所／「プレミストタワー大阪上本町」マンションギャラリー
■申込の際にお持ちいただくもの／印鑑（認印）、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、直近2年分の所得が確認できるもの（源泉徴収票など）
■上記インターネット使用料は税込となります。

[178: 匿名さん]

19階でタワーって名称は違和感ありまくり。
販売中の6戸以外に何戸残ってるのかな？

[179: 匿名さん]

>>今年の真田山小の６年生は4クラスで、そのうち一クラス分が私立中に進学
興味深く読ませていただいています。
これは、1クラスが「特進クラス」みたいに私立中学進学の専門コースになっているということですか？
だとしたらライバルがわかるのでいいですね。将来のクラスメイトや親友になっていきそう。

関東だけじゃなく関西も中学から進学組は多いみたいですね。
公立がブランド校区なら、小学校は私立じゃなくて公立での選択肢があるので学費が安くなるのかな？？

[180: 匿名]

>>179 匿名さん
1学年で私立進学者合計数が1クラス分という意味だと思いますよ

[181: 匿名さん]

タワーマンションのはっきりとした定義はなく、一般的には、高さ60m以上の建物が超高層建築物（タワーマンション）とする考えが広がっているようです。
私は20階以上がタワーマンションだと思い込んでいたので意外でしたが、階層ではなく高さで分けているみたいですね。