プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[961: 匿名さん]

それなりに人気出そうですけどね。

[962: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん
じゃあタワマンを買って下さい。

[963: 匿名さん]

>>960 匿名さん
単純に待機児童、学童問題から考えてだよ。

[964: 匿名さん]

隣街の辰巳の古いマンションは廃墟にしか見えない。。

[965: 匿名さん]

隣のパチ屋の駐車場から、タバコのポイ捨てされそうだな。

[966: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

保育園に入園できない。これに尽きる

[967: 匿名さん]

>>963 匿名さん
どのエリアなら共働きしやすい？都心5km県内でこの辺りより安く買えるって考えると。

[968: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
とりあえず無認可に入ってポイント稼ぎだな？

[969: 匿名さん]

>>961 匿名さん
何だかんだ売れると思いますよ。今は高くても来年には普通になってるから。そういう流れ。

[970: 匿名さん]

>>963 匿名さん
>>966 匿名さん
ありがとう！
ちなみに待機児童は区だけでなくエリア毎で違うというけど、東雲はどうか知ってます？

[971: 匿名さん]

>>947 匿名さん
世帯年収2000万ならわざわざここを買わんでしょう。
その判断だと普通の公務員でもここ買うのは無理になるね。

[972: 通りがかりさん]

>>952 匿名さん
全く同意。江東区民が何を思うかは知りませんが、2000万の所得あって選ぶ場所じゃない。江東区というだけで、そもそも候補に入らない。買いに来るのは上京者か土地に縁がある人だと思います。

[973: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
東雲エリアは、察するようにタワマン乱発エリア。
保育園の入園枠も少ないし、この野村の東雲マークスが竣工すると472世帯増える。単純に150～600人の子供ないし幼児が住むだろう。

保育園は、激戦ですから、夫婦共働きで世帯年収1500万以内で、
待機児童になって、一人が離職や休職したら返済はきつくなる。

[974: 匿名さん]

板マン、長谷工、となりの嫌悪施設
をどう折り込めばこんな価格になるのだろうか。
しかし、
生暖かい目で見守りたいと思います。

[975: 匿名さん]

入れても保育時間長いところじゃないとフルでの復帰は厳しいですしね。保育時間が比較的長い認証に入れる手もあるが、月額80000くらいで3歳の壁にぶち当たる可能性が高い。その認証ですら入りにくいのが江東区。

[976: 匿名さん]

>>970 匿名さん
東雲エリアは、隣の豊洲エリアや辰巳エリアからも児童の保育希望者が集まる。
結果、エリア以上に激戦区ですよ。
ちなみに待機児童は、3桁いると思います。

引っ越しで、移り住むなら、来年秋には区役所の子育て支援課に相談する必要ありますよ。

[977: 匿名さん]

通称ゴミの島だった湾岸エリアが体裁整えられて、小金持ちの地方出身者や「ココトウキョウナノニヤスイヨ！」という海外勢の受け皿になり、異次元緩和の波に乗ったのが今の状況。そりゃ他のエリアより上昇率が高いのはあまり前。
過去を振り返れば世帯年収2000万の家庭が意気込んで買うような場所ではない。

[978: 匿名さん]

なんだかんだ価格出るまでは閑散としてるイメージでしたが、結構気になってる人多いんですね。

[979: 匿名さん]

価格は新築や最近の中古価格を考慮すると仕方ない気もするけど、せめてもう少し仕様を上げてくれれば良かったんだが。

[980: 通りがかりさん]

即売ということは無いにしても、普通に売れるだろうねー。

[981: マンション検討中さん]

いくら野村ブランドとはいえ、長谷工・板マン・低仕様でこの価格じゃ、価格重視の層ならダイワ有明に行くでしょ。

[982: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん
クレヴィア豊洲の@280でかなり苦戦した訳だし、実際は相当厳しいと思うよ。そりゃ市場の流れだし@300ちょいまでは想定してた人多いだろうけど、一気に@350じゃそういう層を一気に切り捨てた訳だから。価格調整に入っても>>981さんの言うように他に流れれば戻ってこないしね。

[983: 匿名さん]

もともと東雲のマンションはWコン以来
安く供給されるから人気だったわけで
高ければ苦戦するのは当然でしょう

[984: 匿名さん]

>>976
江東区が激戦なのは周知だけど、
7、8千万クラスのマンション買えるような世帯は23区全滅じゃないの？
運良く入れる人もいるにはいるだろうけど、
バディやインターみたいな認可外や、シッターまで幅広く調べといたほうがいいと思う。
稼いでんだから当たり前だよね。

[985: マンション検討中さん]

みんなパパ達から二千万円くらい貰えるから問題ないっしょ！

[986: 匿名さん]

>>983 匿名さん
坪350万とか中央区晴海の新築や有明のタワーマンションの相場ですよ。
高いと言えば高いし、坪280万でも東雲を買う世帯がなかなか見つからなかったですから、苦戦するでしょうし、こっそり値下げして売り切るかも。

オリンピック後には晴海で、4000戸もの選手村マンションが売りに出されますしね。

[987: 匿名さん]

Wコンが坪160万くらいだったから隔世の感あるな。
今の湾岸タワーマンション歴史は、Wコンの瞬間蒸発
から始まったといっても過言では無いと思う。

[988: マンション検討中さん]

新築はもちろん、東雲の中古も上がってきてますけどね。ただ、他の人も書いてたけど、板マン・長谷工・低仕様だと少し厳しいかな。隣巨大なパチ屋だし。

[989: 匿名さん]

正直、野村もあまり利益ないでしょう。今は用地取得も困難だし、建材費や人件費も高止まり。価格が気に入らない、仕様が気に入らない、立地が気に入らないという人は此処でブーブー言わずに回れ右。

[990: 匿名さん]

ここでは野村は用地取得なんかしてないよ。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん
利益ないのになんであんな広々と中庭作ったんですかね？もっと戸数増やすこともできたはずなのに。板状×4の方が安く建てられたってことなのかな？

[992: マンション掲示板さん]

>>991 匿名さん

それは無いな。建ペイ率、容積率は目一杯使ってるはず。

[993: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん
パチンコ屋はどこの街にも有ります。パチンコ屋というだけで対象から外すのは安易過ぎるかと。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

同じ街にあるのと隣にあるのでは話が全然違うっしょ

[995: 匿名さん]

>>984 匿名さん
そんなことはないね。豊島、北、荒川なんかは対策すれば保育園普通に入れるし、池袋とか山手内側じゃなきゃその額出せば70平米以上買えるよ。まぁ保育園必要な層に人気ないから、こんなことになってるんだけどね！少なくともパワーカップルは現実見るべき。ここらはある程度子育て落ち着いた世代向けだと。

[996: マンション検討中さん]

世帯年収2000万ある人はここ検討しないだろって言ってる人達は、年収それ以下ってことでおけ？

[997: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん

OK

[998: 匿名さん]

>>994 匿名さん
まぁ、巨大なパチンコ屋がマンション真横にあるだけで、インパクトはあるな。
ある意味、珍しい

[999: 匿名さん]

>>991 匿名さん
そうですね。無駄に広い庭を狭くして、もう一棟作れば良かったですね。

[1000: マンション検討中さん]

さあ買おうか。
俺なら隣のプラウドの方が安くて良いと思うけどね

[1001: 匿名さん]

1000まで来ましたけどここまで価格否定派と擁護派に分かれてるのは珍しいですね。
それほど購入希望層と価格の乖離があったということでしょうか。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
いやー、この流れ絶対見てるでしょう。ふっかけられないかなぁ？

[1003: 匿名さん]

コンセプト自体は悪くないし、どうしても価格だよね。あ、隣パチンコ屋だけど、意外と住んだら気にならなそうだから個人的にはそこまでの懸念点じゃないかな。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

昨日メルマガできましたが、まだまだ安いですよ！パークタワーは少し高いですが…

プラウドタワー東雲キャナルコート

6,380万円82.49m2　2LDK+S
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分

詳細を確認する
プラウドタワー東雲キャナルコート

6,780万円82.49m2　2LDK+S
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分

詳細を確認する
プラウドタワー東雲キャナルコート

6,580万円81.57m2　2LDK+S
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分

詳細を確認する
BEACON　Tower　Residence　ビーコンタワー　

5,180万円60.34m2　1LDK
東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分

詳細を確認する
パークタワー東雲の近隣物件


パークタワー東雲

6,380万円75.65m2　3LDK
りんかい線「東雲駅」徒歩6分

詳細を確認する
パークタワー東雲

4,880万円60.93m2　2LDK
りんかい線「東雲駅」徒歩7分

詳細を確認する
パークタワー東雲

6,880万円73.83m2　3LDK
東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩10分

詳細を確認する
パークタワー東雲

6,380万円72.03m2　3LDK
東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩10分

[1005: 匿名さん]

このスレに購入前提者は居るのかな？

[1006: 匿名さん]

ダイワの価格とぶつけなきゃダメよ。向こう310？せめてその辺りの単価だったら結構魅力に映る人多そう。

[1007: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
いや、、流石に必死すぎ、笑

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
ダイワもその価格帯じゃ正直採算は合わないでしょう。2期以降は当初予定通り(330？)の価格に値上げするよ。まぁダイワは体力もあるから、野村とはまた考え方が違うだろうけど。

[1009: 匿名さん]

先日もお伝えしましたが土地取得も相当高額でしたし、これでもなんとか頑張って出した価格なんですよ。正直利益も薄く薄利なんです。どうかご理解頂きたい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
あんたさー野村のステマ？
そもそも一等地でもない土地は他より安いし、坪350万なら、薄利な訳ないだろ。
そもそもタワーは坪270万くらいで売ってたやないか。