プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[901: 匿名さん]

>>897 匿名さん
野村の越中島は、もっと坪単価安いみたいだぜ、でも約6500万。管理費込みで毎月17～19万返済。

[902: 匿名さん]

>>899 匿名さん

[903: 匿名さん]

ここに居る人達は3LDKだと予算どれぐらいで検討してるの？

[904: 匿名さん]

野村ブランドが分かってない田舎者達が集まってるな。どうせ地場のデベ板マンションしか住んだ事無いんでしょう。

[905: 匿名さん]

>>892 匿名さん

買えないやつにさっさと買っとけと言われても

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
買ったあとに2020後で値崩れしそうで、手が出ない場合は？

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

それは
×買えないやつ
○買わないやつ

[908: 匿名さん]

>>903 匿名さん
野村の人ですか？

坪240万円台まで値下げ規模ww

[909: 匿名さん]

>>904 匿名さん

野村ってそんなにブランド高いんですか？

[910: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

隣エリアである有明ライバルで野村より安く販売するらしいよ。
有明ガーデンズ 坪310万。 安い部屋で、4500万円から

[911: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん
住友不動産の方が格式が上だべ。

[912: 匿名さん]

地価も上がってますからね。

18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇＝全用途、地方圏も回復傾向―国交省
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000069-jij-pol

[913: 匿名さん]

固定資産税ってどうなるの？

[914: 匿名さん]

増税

[915: 匿名さん]

何度も言います。
土地取得も相当高額でしたし、これでもなんとか頑張って出した価格なんです。正直薄利なんですわ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

[916: 匿名さん]

もっといい土地持ってきてください

[917: 匿名さん]

有明より東雲のほうが地下鉄2駅使えて便利。

[918: マンション検討中さん]

ここは、各階ゴミ出しですか？

[919: 通りがかりさん]

今日、ここのパチ屋に言ったので、隣にマンション出来るけど、駐車場の排気ガス対策とか何か考えてるか聞いてみたら、何も考えていないとのこと。
聞いたのは店長ではなさそうだったけど。今日も勝たせて頂きました！

[920: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
各階かは分かりませんが、導線はイマイチの様です。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041673139413909504

[921: 検討板ユーザーさん]

トップ10にも入ってないですね。
https://tochidai.info/tokyo/koto/

[922: 匿名さん]

ここってオーバル型ではあるけど、実際は板状マンションが四つ並んでる団地みたいな感じなんだよね？古い団地でも寂れた公園みたいな設備ある所あるけど、結局この中庭も将来的にはそうなっちゃうのかな？
自転車置き場とか有用施設への転用は中庭だけに滑稽だし、勿論駐車場にはできないだろうし。。

[923: 匿名さん]

>>916 匿名さん
本音ナイス(笑)！

パチ屋の隣で、割高な坪単価が不釣り合い。
キャナルコートエリアの分譲マンションは販売時は東雲でいう相場だったが、今回の野村は、有明の3基大型マンションである東京ベイや、晴海のパークタワーや勝どきのタワー群と同じ坪350万では、割高

[924: 匿名さん]

>>915 匿名さん
なるほどですねー。新築マンションが売れていない理由もダイアモンドに出てますね。

新築が売れない理由は明白だ。新築マンションの価格が高騰し過ぎたため、購買層の手が届かないレベルに達しているからだ。

[925: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん
そのような東雲の路線価は安い。
このマンション横はパチンコ屋ですし。駅前でもない。

[926: 匿名さん]

>>922 匿名さん
結局、植栽が多いと手入れが大変になる。
芝生とか特に手入れコスト大。
要するにしっかり維持していくかは、野村不動産ではなく、住民や管理組合の方針次第です。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
野村は、植物や芝生を植えて見た目よくして販売しました。
剪定など範囲が広範囲。自分達で管理費出しあって、維持してくださいって事ですな。

[928: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん
いや
各階ゴミ出し場所が適切な場所にあれば、そんな1Fの集合ゴミ置場の導線なんか一切関係無いんですよ。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
>>927 匿名さん
ではかなりの管理費に跳ね返ってきそうですね。。晴海PTも庭や設備が凄かったけど、世帯数が違うからこちらの方が負担が大きそうですね。まぁ庭以外の設備はとりあえずハコ用意しましたくらいのものばかりなので、後々トランクルームとかにする気満々に見えますので良いのですが。。
悪くないマンションなんだけど、立地も設備もどうしてもここじゃなきゃ！ってキメ手には欠けるんですよねぇ。。東雲ってことで価格が勝どき、晴海周辺と比較して割安だったら十分検討範囲だったのですが、むしろ高いとは。

[930: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん
隣のパチ屋は、潰れないですね。
472戸のマンションができたら、客も増えるし(笑)

[931: 匿名さん]

>>922 匿名さん

[932: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん
各階ゴミ出しでないの？

坪310万の品川シーサイドの杜なんて、各戸玄関前に置いておけば、回収してくれるよ

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん
笑わせて頂きましたw

皆さんご存知の通り建材、人件費の高騰はマンション価格だけじゃなくて既存マンションの修繕費にまで影響しますから、修繕積立は上がる一方の中であの中庭をこの世帯数で管理しきれるのかどうか。。
よくあるジムやバーは使う人が金払う制度にすればある程度維持できますが、庭では金取れませんからね、どうしても実利に乏しく見えてしまいます。その辺野村でどう考えているのか気になってます。

[934: 匿名さん]

野村周到。
内覧会の事前エントリーのアンケートで、まだ、半年後価格を調整してる。

希望客が少なければ少ないほど、値下げ傾向に降ってくる可能性あり。まだ予価ですから。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん
周りのタワマンより、植栽多くオーバル外側まで維持管理費かかりそう。

実際、管理費いくらですかね？

[936: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん
ぼったくりなのか？ それとも東雲価格ではなく、有明の東京ベイと合わせてきた価格なのか？

[937: 匿名さん]

>>887 匿名さん
そうですね。
こんな辺鄙な場所より、港区マンションでは。

[938: マンション検討中さん]

となりの名物理事長は、買い替えでこっちに移ってらっしゃいますかね？
もしいらっしゃったらコミュニティ活性化して心強いですね。

[939: 匿名さん]

>>935 匿名さん
近くモデルルームには行こうと思ってるので管理費や維持の方針について聞いてくるつもりです。
ノープランなら将来的に「こんな高い金払って無益な庭を維持する必要あるのか」とか管理組合で揉めるに決まってるので、スルーするつもりです。見る人からみれば、普通近くにあれば無料の公園を金払って維持してるのと同じですから。最初はいいと思っていても、費用がかさめば絶対そういう人は出てきます。
保育施設を作って遊ばせれば多少金を作れるかもしれませんが、毎日うるさいのはゴメンですしね、笑

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
4000平米の植栽維持費は、季節を通してもハンパないですね。
周りの東雲地区のマンションの広さ3倍、4倍の植栽ではないですか。

[941: マンション検討中さん]

このスレで高い高いとか言ってるのは、世帯年収2000万もない貧民層なんでしょう。それ以下で来てること自体お門違い。

[942: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
ここ平置き駐車場ですよね。
なら植栽管理費もなんとかなる気が。
これでタワーパーキングだったら管理費破綻でしょうが。

[943: 匿名さん]

まあ、この程度の価格なら今どき普通では？

[944: 匿名さん]

正式価格で下げるのが野村のやり方。
ダイワ有明とスミフ有明の間が適正だと思うね。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

それでも平均320〜340？(安い部屋だと300くらいからか)
それで意外と安いじゃん！ってなったら野村の作戦勝ちだね
正直いまの相場ならべらぼーに高くはないが

[946: 匿名さん]

年収2000万で東雲か…笑

[947: 匿名さん]

世帯20百万は都内なら掃いて捨てるほどいるし
東雲は決してバカにするような悪い住環境でない

MARCH以上卒のR30なら体感的に分かると思うけど、友人見渡すと3人に1人は世帯14百万以上、5人に1人は20百万超えてる印象

[948: 買い替え検討中さん]

野村不動産ってほんと床スラブの厚さを隠すよね。
プラウドの他スレでたびたび騒音が書かれてるけどここもスラブ２２センチとかしかないんじゃないの？

[949: マンション検討中さん]

となりの理事長、暇だからこっちのマンションの理事も立候補しそうだ。

そして東雲一丁目のヴィンテージ化。笑

[950: 匿名さん]

>>949 マンション検討中さん
あんまり人の悪口いわさんな。

隣はパチ屋だぞ。