プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[881: 匿名さん]

>>878 匿名さん
購入検討層の想定売価を遥かに超えてたからなぁ。安いだ適正だ言ってもない袖は振れない訳で。。

[882: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
この辺りだと世帯で1500万円前後とかですかね？もちろん頭金の額や、他資産の有無で一概には言えない部分もありますが。

[883: 匿名さん]

>>876 匿名さん
超富裕層って。笑
妻も含めて大手企業に勤めてる一般サラリーマンなら普通に買えるかと。それか医師や弁護士、中小企業の会社役員。

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん
この辺りに住んでたら最近の新築の流れは分かるでしょう？まさか千葉から来た訳でもあるまいし。まぁ、この辺りに限らず、どのエリアも新築物件はレコード更新してますからね。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
地方はもっと安いけど。。

[886: 通りがかりさん]

>>883 匿名さん

富裕層は周辺中古と坪100万も違う物件なんか買わないよ。

[887: 匿名さん]

>>883 匿名さん
その手のいくぶん余裕のある人達なら、敢えてここを買うことはない気がする。

[888: 匿名さん]

ここは検討板な訳だから価格出てブーブー言ってても仕方ないかと。素直に他の新築検討するか、中古を探すか、郊外へ目を向けるかした方が良いんじゃないでしょうか？ザックリらしいですが、予算に合いそうな所が見つかると良いですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041226777916399616

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん
やっぱ千葉なのか、最後の拠り所は。

[890: 匿名さん]

つきつめるとモデルルームで語られる夢に冷静さを失って舞い上がった人しか買わないかな。

[891: 匿名さん]

これ中古騰がる予感

[892: 匿名さん]

買えないやつの妬みってスゴいね（笑）

さっさと買わないとまた値上がりするぞ。
中古でも良いからさっさと買っとけ。

[893: 匿名さん]

>>890 匿名さん
そして35年変動とペアローンのダブルコンボでKOされる人ですねw

[894: 匿名さん]

頭金で5000万はあるから余裕で買えるんだけどさ、ここにそんな価値ある？？？

[895: 匿名さん]

価格が公開されてスレも盛り上がって来ましたね。

[896: 匿名さん]

価格出て買えない(買わない)って思ったなら、いつまでも検討板に居ないで他あたれば良いのに…

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
そしたら誰もいなくなっちゃうよ！w

[898: 匿名さん]

東雲なのに最寄駅は豊洲なんだね。
あえてそう書いてるのか？

[899: 匿名さん]

オーバル楽しみ！

オーバルって何？

[900: 匿名さん]

>>898 匿名さん
伊藤忠が竣工後まで売れ残って販売苦戦してたクレヴィア豊洲と同じたぐい。実際は東雲ですしねw

[901: 匿名さん]

>>897 匿名さん
野村の越中島は、もっと坪単価安いみたいだぜ、でも約6500万。管理費込みで毎月17～19万返済。

[902: 匿名さん]

>>899 匿名さん

[903: 匿名さん]

ここに居る人達は3LDKだと予算どれぐらいで検討してるの？

[904: 匿名さん]

野村ブランドが分かってない田舎者達が集まってるな。どうせ地場のデベ板マンションしか住んだ事無いんでしょう。

[905: 匿名さん]

>>892 匿名さん

買えないやつにさっさと買っとけと言われても

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
買ったあとに2020後で値崩れしそうで、手が出ない場合は？

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん

それは
×買えないやつ
○買わないやつ

[908: 匿名さん]

>>903 匿名さん
野村の人ですか？

坪240万円台まで値下げ規模ww

[909: 匿名さん]

>>904 匿名さん

野村ってそんなにブランド高いんですか？

[910: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

隣エリアである有明ライバルで野村より安く販売するらしいよ。
有明ガーデンズ 坪310万。 安い部屋で、4500万円から

[911: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん
住友不動産の方が格式が上だべ。

[912: 匿名さん]

地価も上がってますからね。

18年基準地価、全国平均27年ぶり上昇＝全用途、地方圏も回復傾向―国交省
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000069-jij-pol

[913: 匿名さん]

固定資産税ってどうなるの？

[914: 匿名さん]

増税

[915: 匿名さん]

何度も言います。
土地取得も相当高額でしたし、これでもなんとか頑張って出した価格なんです。正直薄利なんですわ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

[916: 匿名さん]

もっといい土地持ってきてください

[917: 匿名さん]

有明より東雲のほうが地下鉄2駅使えて便利。

[918: マンション検討中さん]

ここは、各階ゴミ出しですか？

[919: 通りがかりさん]

今日、ここのパチ屋に言ったので、隣にマンション出来るけど、駐車場の排気ガス対策とか何か考えてるか聞いてみたら、何も考えていないとのこと。
聞いたのは店長ではなさそうだったけど。今日も勝たせて頂きました！

[920: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
各階かは分かりませんが、導線はイマイチの様です。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041673139413909504

[921: 検討板ユーザーさん]

トップ10にも入ってないですね。
https://tochidai.info/tokyo/koto/

[922: 匿名さん]

ここってオーバル型ではあるけど、実際は板状マンションが四つ並んでる団地みたいな感じなんだよね？古い団地でも寂れた公園みたいな設備ある所あるけど、結局この中庭も将来的にはそうなっちゃうのかな？
自転車置き場とか有用施設への転用は中庭だけに滑稽だし、勿論駐車場にはできないだろうし。。

[923: 匿名さん]

>>916 匿名さん
本音ナイス(笑)！

パチ屋の隣で、割高な坪単価が不釣り合い。
キャナルコートエリアの分譲マンションは販売時は東雲でいう相場だったが、今回の野村は、有明の3基大型マンションである東京ベイや、晴海のパークタワーや勝どきのタワー群と同じ坪350万では、割高

[924: 匿名さん]

>>915 匿名さん
なるほどですねー。新築マンションが売れていない理由もダイアモンドに出てますね。

新築が売れない理由は明白だ。新築マンションの価格が高騰し過ぎたため、購買層の手が届かないレベルに達しているからだ。

[925: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん
そのような東雲の路線価は安い。
このマンション横はパチンコ屋ですし。駅前でもない。

[926: 匿名さん]

>>922 匿名さん
結局、植栽が多いと手入れが大変になる。
芝生とか特に手入れコスト大。
要するにしっかり維持していくかは、野村不動産ではなく、住民や管理組合の方針次第です。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん
野村は、植物や芝生を植えて見た目よくして販売しました。
剪定など範囲が広範囲。自分達で管理費出しあって、維持してくださいって事ですな。

[928: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん
いや
各階ゴミ出し場所が適切な場所にあれば、そんな1Fの集合ゴミ置場の導線なんか一切関係無いんですよ。

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん
>>927 匿名さん
ではかなりの管理費に跳ね返ってきそうですね。。晴海PTも庭や設備が凄かったけど、世帯数が違うからこちらの方が負担が大きそうですね。まぁ庭以外の設備はとりあえずハコ用意しましたくらいのものばかりなので、後々トランクルームとかにする気満々に見えますので良いのですが。。
悪くないマンションなんだけど、立地も設備もどうしてもここじゃなきゃ！ってキメ手には欠けるんですよねぇ。。東雲ってことで価格が勝どき、晴海周辺と比較して割安だったら十分検討範囲だったのですが、むしろ高いとは。

[930: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん
隣のパチ屋は、潰れないですね。
472戸のマンションができたら、客も増えるし(笑)