プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[781: 匿名さん]

天井高2.45mとか最近では珍しい気がします
https://twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

[782: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
右列の人、結構出てるなw
開店からかもな。

[783: 匿名さん]

この店内の写真見る限りではアウトレイジやクローズゼロな人たちは居なさそう。

[784: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の中古が坪300万で売り出してるけど、買うの失敗？

[785: マンション検討中さん]

784

クレヴィア高値で買った人の売り注文。

普通に考えたら、リセール考えもプライドタワーの方が仕様や立地条件考えてもいいでしょう。

[786: 匿名さん]

同じパチ屋隣のここは坪238万
ブランズ東雲
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190...

[787: 匿名さん]

>>784 匿名さん
周辺の中古が250〜300である以上仕方なし。
新築を買うというのはそういうこと。
直ぐに売れれば東雲で新築350は適性、暫く売れなければ高すぎるということ。
いい感じのベンチマークになるな。

[788: 匿名さん]

下がり天井がえげつないプラウドで2450はキツくないですか？

[789: 匿名さん]

>>781 匿名さん
下り天井あるのか。
2メートルだと、低いんだよな。手が届く。

[790: 名無しさん]

クレヴィアの時も散々高いと言われてたけど流れなんだね。

[791: 匿名さん]

>>786 匿名さん

しかも最上階！ここでいいやん。

[792: マンション検討中さん]

新築じゃないと嫁が駄目だと言うウチみたいなのが何百世帯いるのですよ!

[793: 匿名さん]

>>786 匿名さん
すごく安く思える…

[794: 匿名さん]

https://twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

このアカウントでどんどん情報出てますね

[795: 匿名さん]

パチ屋の駐車場からモロだな。

東雲マークス側の図　↓

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/images/design/img02.jpg

[796: 匿名さん]

断言しよう。来年の今頃には安いとなって戻って来る。

[797: 匿名さん]

自身の中古を高く売りたい工作員が暗躍してますね〜

[798: 匿名さん]

君たち、そろそろ現実を受け入れよう。これがこのエリアの今の新築基準だよ。で、今後出る新築は更に高い。

[799: マンション検討中さん]

貧乏人なのでダイワハウチュ有明買います。プラウドを買うという夢は儚く散ってしまいました。

[800: 匿名さん]

>>784の物件が即契約に至るようなら、プラウドシティの値付けは適正だろうね。
結局買う人がいれば上がる、売れなければ下げるしかないから。
もしプラウドシティの販売が思わしくないという情報が入れば、売却を少しでも考えている周辺住民は売り急ぐだろうし、そうなれば少なくとも中古市場の価格は落ちる。
あまりに強気な価格設定は少し危険な気もするよ。

[801: 匿名さん]

世の中見てみると安いほうだよね。

[802: マンション掲示板さん]

断言しよう。周りより設定を過って高値しすぎると、こうなる。
一昨年前にイオン目の前の分譲で苦戦したクレヴィア豊洲(東雲住所なのに)は、坪300万でまわりの相場より高かった。竣工後も数ヶ月～一年近く、売れ残り最後は完売したことにしてた。竣工後にすぐ別の不動産屋から中古未入居が販売されていた。それも転売のため高価格で売れ残りが続いた。

[803: 匿名さん]

>>802 マンション掲示板さん
クレヴィア坪280～。

[804: 匿名さん]

最近の完売はその路線が多いよね。完売したのに新築未入居がでるパターン。

[805: 匿名さん]

280でも東雲最高新築分譲価格だったからね。
事業受託の野村も土地所有者もガッボリ儲ける野心満々だな。

[806: 匿名さん]

>>802 マンション掲示板さん
ドゥトゥールなんて2年経ってもまだ売ってるぞ、笑。
スミフはベイサイドタワー晴海で更に露骨な価格吊り上げにきてるが、果たしてあの元ゴーストマンションをあの価格で買う奴がいるのやら。元々賃貸向けのマンションだし、流石に無理があるわ。

[807: 匿名さん]

まあ、コストプッシュだから仕方ないと思いますよ。ここより安くて良いマンション、なかなか見つからないでしょう？

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん

まあ、営利企業だからねえ。

[809: 匿名さん]

ここより高くて悪いマンションが見つからない。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
逆ボランティア価格！

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
まぁ、コストプッシュ分を丸ごと消費者に負担させるのもどうかと思うけどな笑
あまつさえ状況に乗じてる節があるから疑問に持つ者がいるわけで。

[812: 匿名さん]

まあ、お金の余ってる人は買えばいいと思うけど借金してまで事業者にボロ儲けさせる必要は無いと思う今日この頃。

[813: 匿名さん]

そんなに古くもなかった頑丈なビルを解体してマンション敷地に転用したからかなぁ。
解体費用も含めて全てのっかってる感じ。まあ、のっけても買う人がいるという算段なんだろうけど。

[814: 匿名さん]

>>804 匿名さん
実は完売してないのに、そういうのはインチキだよ消費者心理を煽る広告違反。

しかも売れ残りは値引きして、付き合いの不動産業者に流してるらしいからね。
だから未入居中古出てくる。
一般人なら譲渡税高くて即売はやらない。

[815: 匿名さん]

もうこの地域は庶民は買えないですねー
かなり盛られ過ぎてびっくりです

[816: 匿名さん]

>>812 匿名さん
投資目的の金持ちでさえ、この相場じゃ利回りが見込めないと考えているから完売しない物件が出てるんですよ。
結局今買っているのは無理して借金してる人達が大半でしょう。その無理できる層もかなり狭まってきましたから、これからどうなることやら。

[817: 匿名さん]

>>813 匿名さん
なぜ、隣の大きなパチンコ屋は、買収しなかったのですか？

[818: 匿名さん]

どこも高くて手がでないです。
子供の教育費も今後考えればならない為
我が家は暫く賃貸生活で様子見します。
ここ買える、余力のある方が羨ましい限りです

[819: 匿名さん]

>>818
マンションに限らずだけど、
ここ10年で株もロレックスもエルメスもカニもイクラもホテルも2倍になってるからね・・・
投資で資産が倍になった人や給料が増えた人はいいけど（賞与も堅調だしボーナス払復活するかも）、
そうじゃなかったらキツいというか無理だよ・・・
待つか中古かほとんど千葉埼玉しか選択肢はない。

とはいっても買い手不在になりつつあるし、いよいよって気もするけど、
それがいつかは分からないし仮に五輪後に崩壊するとしても実需の1～2年は長すぎるからねぇ・・・

[820: 匿名さん]

都民の半分は賃貸暮らしだから、無理する必要なし。

[821: 匿名さん]

このエリアの新築で想定よりも安値で出るって事ありましたか？今後計画される物件はどうですか？散々値上がりする〜。って言われてたの湾岸エリアの掲示板覗いてたら分かるでしょうに。今後も発展や人気が出る場所ですから、そういった意味では底堅いし仕方ないのかと。

[822: 匿名さん]

>>821
何回もあったよｗ
ブリリアスカイはマーレより絶対高くなるって営業が吠えてたけど安かったし、
ＰＴ東雲は現状で最上位の評価だけど、分譲価格はビーコンより全然安かった。
景気が上がり続ければマンションも上がり続けるし、
景気がおかしなことになれば価格も下がる、ただそれだけ。

[823: 匿名さん]

>>816 匿名さん
売れ残り出るような価格帯は、投資には向かないよ。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん
クレヴィア豊洲の坪280万ですら、板状マンションでは人気無かった。
投資向きでは無かったって事ですね。
今出てるクレヴィア豊洲の坪300万では中古も不人気ですしね。

[825: 匿名さん]

ディベも売れなくなったら賃貸マンション作って売るんじゃね？

[826: マンション検討中さん]

>>822
全くその通り。

現在は、2013年から始まったマンション相場の値上りが継続している状態。相場はもはや天井に限りなく近づいていることは明白なので、急激にか緩やかかは分からないが、近い将来下落が始まるのは火を見るよりも明らかと言える。

つまり、下落直前の超高値で買った誰かが、必ず泣きを見るということ。

[827: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
天井に近い近いと言われ続けて何年経ったか。
うーん。命には限りがあるし悩ましいね。

[828: 匿名さん]

>>815 匿名さん
約7000万円の部屋の為に35年ローンしたら、管理費等の経費込み毎月返済20万は必要。
月給手取で60万以上でないときつくなってる。
新婚世帯では買えるような代物ではないですね…7000万円は。

金利が徐々に25%ずつ改変で上昇した場合、毎月1、2万は返済に上乗せになる場合もあるから、フルローンの変動金利も危険ですよ。
5年で返済できるなら、変動ね。
今後、金利は徐々に修正入るだろうから。アメリカ見て判断してねと。

[829: 匿名さん]

ここが売れ残るなら@350以下が天井ということが証明されてしまう。恐らく今出てる中古は少なからずクレヴィアの売れ行きを意識した結果だが、今回はそれよりインパクトが大きい。
その場合はこのエリアの中古市場動くよ。周辺住民も準備はしておいた方がいいね。

[830: マンション検討中さん]

>>827
上がり始めてまだ5年なんだから、気の早い人が天井と言い始めてからでも2年ぐらいでしょ。本当の天井はもうそろそろですよ。

あなたの余命が1年とかでない限り、生きてるうちに相場が崩れる瞬間を見ることができますよ。良かったですね。