プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[741: 住民板ユーザーさん5]

いや、バカな中間層が背伸びして高値で買うんだろ。あとでローンがきつくなって終わり。

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
なるでしょうね。タワマンはよほどの富裕層の住むところでないかぎり基本10年買い替え逃げ切りが基本です。

[743: マンション比較中さん]

遂に。。。。本当の予定価格表が出ました！！

https://twitter.com/toyosu0?lang=ja

一番安い５Ｆの部屋で坪308万～、低層階は不明ですが、パンダ部屋は300万割れは確実でしょう。
ネットで出回っていた坪350万～370万は実は上層階だったのです。
これでＭＲした人が本当の単価を伝えなかったのは理由が分かったでしょう。
抽選を避けたくてあきらめさせるための工作だったのですよ。

[744: 匿名さん]

>>737
友人がパークシティに住んでおり、たまに遊びに行きます。すごくいいです。いつも最後は50階のBARに行きます。夜景はすばらしいです。私も住みたいが、貧乏なので無理です。。

[745: 匿名さん]

https://twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984?s=21

まじで坪単価350くらいですね。。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん

リセールきつくなるよ、これは、、、

[747: 匿名さん]

>>743 マンション比較中さん
やはり370は眉唾でしたね。どんどん高くなるの大合唱はウソくさいと思ってました。
これだったら、平均はせいぜい330ぐらいですね。これでも高いけど、まだしも予想の範囲内ですかね。

[748: 匿名さん]

>>743 マンション比較中さん
いやいや、パンダ300割れ云々じゃなくて普通に見ても高過ぎよ…
結局＠350は正解だってって事ね。。

[749: マンション検討中さん]

583より。
百聞は一見にしかず。

やぃ おまいら！
がたがた言ってないで、パチ屋調査してきたから、あとは自分で判断しやがれぃ！笑

まずはパチ屋、ファミマ、現地の位置関係が分かる画像。

[750: マンション検討中さん]

次は駐車場。5階建、デカイ！5階は屋上。

[751: マンション検討中さん]

次は景品交換所。ファミマの左。

[752: 匿名さん]

>>746 匿名さん
これはキツイね。全く目に優しくない。
いくら立地で多少勝るとはいえ晴海の三井超えてくるとは。。

[753: マンション検討中さん]

次は店内。敬老の日の昼時。出てるなぁ。いいなぁ。。

[754: マンション検討中さん]

次は屋上駐車場から2枚。現地丸見え。

[755: マンション検討中さん]

2枚目

[756: 匿名さん]

>>735
三井レジがダイワから販売受託してるだけですが…

[757: マンション検討中さん]

最後に、みなさん気になると思う、パチ屋と現地の敷地の距離。
駐車場の3階から撮影。パチ屋と現地まで、3メートルぐらい。近い！

[758: マンション検討中さん]

>>757
調査ありがとうございます！
とても参考になります。
思ったより距離が近いのですね。
ちょっと心配ですねー。

[759: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん

ありがとうございます！ここならドンパッチはなさそうで安心です。

[760: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

近いっ！境界はどんな感じになるのでしょうか。。。

[761: マンション検討中さん]

>>760
最終的にどのような境界になるかは、分からないですね。
でも感じたのは、駐車場から、簡単にのぞけそうだなぁ。と。。
壁が必要ですね。。

[762: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

オーバル感が既に出てますね

[763: 匿名さん]

>>758 匿名さん
住民スレで排気ガスが〜、アイドリング音が〜、という書き込みが出てくることが予想できるね。
朝10時から夜11時まで出入りが続き悩まされるわけだから。更に言えば土日は特にね。

[764: マンション検討中さん]

>>763
確かに、駐車場と現地が接近しているので、排気ガスとか気になりそうですね。ベランダがどちら側になるかは分からないですけど。

[765: 匿名さん]

みんな中庭で過ごすから無問題

[766: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思ったより、デカイですね。

[767: 検討板ユーザーさん]

パチ屋の駐車場から排気ガスが、風の方向によってはマンション側まで飛来してくる事も想定しないとですね。
その場合、上階まで来るのかな。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
川沿いですから風も強そうですしね。
サラリーマン等のサボりスポットとして最適な駐車場っぽいから、夏場や冬場はエアコンためのアイドリング音も少し心配ですよ、笑

[769: マンション検討中さん]

パチ屋の存在感(笑)
見送ります。

[770: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
駐車場でもちょっとした板マンクラス

[771: 匿名さん]

これはパチンコ屋と共に暮らしていく覚悟が必要だね。

[772: 匿名さん]

あとはどれだけ交渉して値引きさせられるかですね。向こうも値引きありきの値付けでしょうから。

[773: 匿名さん]

立駐は登りだからエンジンふかすし、作りが悪ければ結構な音もする。
それで真横とあれば生活への影響は無視できんな。。

[774: 匿名さん]

豊洲10分の板マンですからね。。五分以内だったらまだ分かりますが正直近隣相場見ても平均300くらいが限界な気がします。
私が小物だからかもしれませんがこれが順調に売れる気がしないなぁ

[775: 検討板ユーザーさん]

>>757 マンション検討中さん
隣のパチ屋の駐車場の中から、写真リアルですね。

残念なのが、3階からでここまでマンション見えてしまうのですね。屋上からだと中層まで解りそうですね。

[776: 匿名さん]

バルコニーはガラス手摺りだったっけ？

[777: 匿名さん]

>>773 匿名さん
パチ屋の立駐は、仕事帰り系のいかついハイエースが出入りして、ブォーンてディーゼルエンジンで吹かすから、うるさいかと。
他にマフラー変えてるVIP車とかうるさいから、騒音はやめて欲しいんだよな。

[778: 匿名さん]

ここ平均350と言ってる人いるけど、平均てことは7階ぐらいの値段てことだよね？
それなら、330ぐらいじゃないかな。

[779: 検討さん]

>>746 匿名さん
まず、儲からないよ今の高価格では。
しかも個人がポンポン買える価格帯ではない。
投資向けは、安くて個人で買えるような価格帯の数が良くでるから。

[780: 匿名さん]

>>775 検討板ユーザーさん
立駐の3階はマンションの5階くらいでしょうからね。
屋上を含めると6.7階くらいまでは安心できませんね。

[781: 匿名さん]

天井高2.45mとか最近では珍しい気がします
https://twitter.com/toyosu0/status/1041665651494989824?s=21

[782: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん
右列の人、結構出てるなw
開店からかもな。

[783: 匿名さん]

この店内の写真見る限りではアウトレイジやクローズゼロな人たちは居なさそう。

[784: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の中古が坪300万で売り出してるけど、買うの失敗？

[785: マンション検討中さん]

784

クレヴィア高値で買った人の売り注文。

普通に考えたら、リセール考えもプライドタワーの方が仕様や立地条件考えてもいいでしょう。

[786: 匿名さん]

同じパチ屋隣のここは坪238万
ブランズ東雲
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190...

[787: 匿名さん]

>>784 匿名さん
周辺の中古が250〜300である以上仕方なし。
新築を買うというのはそういうこと。
直ぐに売れれば東雲で新築350は適性、暫く売れなければ高すぎるということ。
いい感じのベンチマークになるな。

[788: 匿名さん]

下がり天井がえげつないプラウドで2450はキツくないですか？

[789: 匿名さん]

>>781 匿名さん
下り天井あるのか。
2メートルだと、低いんだよな。手が届く。

[790: 名無しさん]

クレヴィアの時も散々高いと言われてたけど流れなんだね。