プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[681: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん

オリンピック終わったら値上がりするのでは？
待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクかと。

[682: マンション検討中さん]

677

東急不動産の知人がいるので、その人からもそのように聞いてますよ。

平均400だと。
面積小さい60平米代2LDKの下層階でこの水準で、中高層階や角部屋だともっと行くと思いますよ。

買えなければ、板橋区とかで買ってください。
板橋、江戸川、北区も今後上昇しますけどね

[683: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
幕張とかが、投資向けらしいで

[684: eマンションさん]

>>682 マンション検討中さん
知人に聞いた(笑)
答え合わせが楽しみですね！

[685: 匿名さん]

過去散々他スレでも言われてましたけどね？現実は？てか、貴方がそう吹聴し回ってるのかな？？

[686: 匿名さん]

東急豊洲が500出てきて、東雲350が正当化される流れでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場。はじまった。

[687: 匿名さん]

>>678
過去散々他スレでも言われてましたけどね？現実は？てか、貴方がそう吹聴し回ってるのかな？？

[688: 匿名さん]

俺が2年前に東急関係者に聞いたときですら400から450だったから、おそらく今なら450から500になってるんじゃないかな。

復興需要で高騰するだろうし。

[689: 匿名さん]

ここが350で東急豊洲が450なら、バランス取れてると思うよ。
でも、東急は斜め上を行く企業。500超えてくると予想してる。

[690: 匿名さん]

>>668
私は弟が野村に勤めてて当初は300近辺と聞いてますよ。結果これですが。

最近のこの辺りの流れ見てればわかるでしょう？昨日今日、掲示板除き始めた訳じゃあるまいし。此処が350-380って事はブランズは？頭のいい人なら分かると思うよ。

[691: 匿名さん]

携帯代を下げるといえば沸き立つが、マンション価格が上がるのは容認賛同。
携帯会社の企業努力は認めないが、デベは限界までやっていると言いたいのだろうか。

[692: 匿名さん]

豊洲東急がたとえ坪450でも3Lが60㎡ならいけるかな？70㎡なら厳しいけど。

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

1200戸と数多いし、3LDK60㎡あり得そうだね

[693: 匿名さん]

うちは70平米くらいかな。

[694: 匿名さん]

東急は、まさかの550万超え？

[695: マンション検討中さん]

答え合わせの時期まで待たずに、東急リバブルに聞けよ。 こっちは友達にも聞いたし、今の住まいの売却相談時にリバブルにも聞いたけど、同じ回答だったけどね。

[696: 匿名さん]

550超えも、無くはない。
500くらいが妥当かな。東雲が350なら、そんなもんかなあ。

[697: 匿名さん]

60平米は2LDKで設計しろよ
値上げすんのはいいが手放し辛いクソ間取りになるだろ

[698: 匿名さん]

400万から550万超えまで、幅広い予想が出てますから、ご自身で、楽観的なら400万、厳し目に考えるなら550万超えと考えて置けば、価格発表されても、ガッカリすることはないと思いますよ。

[699: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[700: eマンションさん]

>>695 マンション検討中さん
人から口頭で聞いた話なんて何も当てにならないと言ってるんですよ。分からないかな？

営利企業なんだから、市況を読んで上げられるところまで金額上げて利益上げるに決まってるでしょ。ギリギリまで価格なんて決まりませんよ。誰でも分かること。

[701: マンション検討中さん]

700

あなたは不動産業界をわかってない。

[702: 匿名さん]

>>698 匿名さん
その通りですね。まぁ、、
400だろ→購入検討層
550越え→周辺住人、関係者
こんな感じでしょうがね、笑

[703: eマンションさん]

>>701 マンション検討中さん
そーですか。ではやはり答え合わせが楽しみです。
その時、あなたは雲隠れしてそうですけどね

[704: 匿名さん]

私は検討者ですが、流石に東急は450は超えると思いますよ。500もあり得る価格だと認識しています。

付け加えるなら、コストプッシュなので仕方ないと思っています。

[705: 匿名さん]

>>700
そうそう。言っておくけどこれでも野村は相当価格抑えて薄利で分譲しようとしてるんだよ。この都心距離で、この新築価格に不満があるなら正直相場観が分からない頓珍漢としか言いようがない。諦めて郊外へGO。あ、郊外もいまや300万、350万オーバーはザラだった。。

[706: 匿名さん]

中古の爆上げ来るよ。半年ぐらいかな。売り手・買い手、共に仕込むなら早めにね。

[707: 匿名さん]

今はどこもかしこも高止まりですが、選手村はじめ近隣供給が急激に増えれば駅徒歩数分のほんの僅かな差などで売れるマンションと売れないマンションの二極化が始まりますよ。
意外とここも巨大パチ屋の隣というデメリットが後からジワジワ効いてくるかもしれませんね。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
選手村も坪単価600見えてきたからなあ。

[709: 匿名さん]

住・商一体開発「千十ザ・タワー」

[710: 事情通さん]

豊洲東急の話題が上がってたのでお話しますと、当初は皆さんの予想にも出てた坪400万円程で検討していたとの事でした。ただ、周辺相場の高騰や復興絡みによるコスト高から、450万円～480万円程に変更し現座調整していると聞きました。

ですが、これはあくまでも現時点での想定となり、正式な価格公表がある来年の市況によって多少変動する様です。

[711: 検討板ユーザーさん]

産業ファンドから野村が土地坪300万で購入していて、ハセコー施工でも建築コスト高騰の影響で坪370万で分譲するわけだ。
やってくれるねぇ野村。

[712: マンション検討中さん]

703

雲隠れとか言わずに、掲示板閲覧者にために、お前が東急リバブル豊洲店に問い合わせしろ。

買えねえから、もっと単価低いことを期待してるんだろ？

[713: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん

良心的では？
コカ・コーラなんて、原価10円の物を150円で売ってるわけだし。

[714: マンション検討中さん]

710

私もそれと同じ情報を東急不動産の営業マン（港区で今販売しているMR)から聞きましたよ。

[715: eマンションさん]

>>712 マンション検討中さん
いや、400よりもっと上がると言ってるんですよ。文脈も読めないのかな？(笑)

[716: 匿名さん]

>>710
＞これはあくまでも現時点での想定となり、正式な価格公表がある来年の市況によって多少変動する様です。


と言う事は、坪500も頭に入れておいた方が、いざという時の落胆は少ないと言う事かな。

[717: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて。
一旦整理しましょう。

東雲野村が350-375
豊洲東急が450-480(仮)

で宜しいのかな？

[718: マンション検討中さん]

昨今の上昇を考えると、間違いなく500は行くね。

港区はすでに650、中央区は、これから販売されるもので、550だしな。

[719: 匿名さん]

ざっくりとした新築単価みたいです。
これ見ると東雲野村の価格は仕方ないんでない？確実予算オーバー組は素直に中古検討か千葉か。

https://twitter.com/mansionmania/status/1041226777916399616

[720: マンション検討中さん]

おまいら金持ちだな
世帯年収二千万はないと買えないお泣
まさか、パパからの贈与かい？

[721: 匿名さん]

>>675 検討板ユーザーさん
東急は、坪370くらいもあるでー。

[722: マンコミュファンさん]

野村の値付けはエッジが効いてるな笑
越中島が300でバカ売れしたにしても、東雲で370はさすがに強気すぎないか？
越中島が安過ぎたのか、東雲が高過ぎるのか、それとも適正なのかよく分からんな。

[723: 匿名さん]

相場は野村が作る

[724: 匿名さん]

東急、そんなに安く売るかな？
500オーバーだと考えておいた方が落胆しなくて済むかと。

[725: 匿名さん]

>>722 マンコミュファンさん
それのか、隣の地区のダイワのガーデンズが事前提示坪350が、顧客心理から高杉て売れる見込み無かったから、坪310クラスで売り始めるらしいよ。この10月からね。野村の東雲マークスを意識して、それ以下の価格を提示してきた。
詳しくは、ホームページでどうぞ。

[726: 匿名さん]

ダイワ有明は2期からは値上げらしいぞ。

[727: マンション検討中さん]

デベロッパーとしての格が低いから、ダイワはないわー。
三井、三菱、住友、せめて野村、東急、東建までだな。
異論は認める。

[728: 匿名さん]

ダイワはなかなか良いマンション作りますよ。

[729: 匿名さん]

まぁパパからの贈与もないと後々税金で持ってかれちゃうからね

[730: 匿名さん]

マンションをブランドで選ぶか実力で選ぶか、買い主の個性が出ますね。