プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[6551: マンション検討中]

住所が東雲、タワマンじゃない、間取り、特筆するところもなく中途半端、駅遠物件
だからじゃないのかな。
ブランズはここより価格が高いのに完売まで早かったんだから。
売れなかったらここみたく販売時期ズラしにズラして誤魔化してただろうけど。

[6552: 通りがかりさん]

ネガさんが食いついてきちゃったので、この話題は終了ですね。

[6553: マンション検討中]

>>6552 通りがかりさん
さっさと消えてください。

[6554: マンション掲示板さん]

>>6549
住民です。
アクアは竣工のかなり前に完売してるので、売ってたとすればキャンセル分ですね。
まだキャンセル分あったんですね。知らなかった。
ガーデンもほぼ完売だったと記憶してるのでそれもキャンセル分なのかな。
コロナ禍でいつもよりキャンセル多かったりするのかな。

[6555: 匿名さん]

>>6552 通りがかりさん
あなたでしょう。

[6556: 通りがかりさん]

あと何部屋残っているのでしょうか？
10切ってる？

[6557: マンション検討中さん]

こちらのマンション間(中庭)は何メートルくらいあるんですか？

[6558: 匿名さん]

オーナーでも無いのに完売に拘ってる方多くてびっくり。
住人ですが完売しなくていいと思ってます笑
これ以上人増えてほしく無いし。

完売したら何が凄いのかしら？途中から買う方は完売した物件かどうかを確認してから買うものなの？

私は住まい用に購入した部屋の他に、仕事部屋が欲しくて賃貸に出てた部屋を借りようとした程この物件が気に入ってます。

住まいなんて自己満でいいと思うし、私は新築にしか住まないからその気持ち分からないなぁ。

[6559: マンション検討中さん]

>>6556 通りがかりさん
一応suumoに載ってる先着順の戸数は日々更新されていて、最近6になったので、未供給入れてもそれに近い数値かなと思います。

>>6557
長さは発見できなかったのですが、中庭の面積は4000㎡と書いてありました。
エントリー者が見れる敷地図に、前面道路の幅とか数値の記載があるので、それと比較してみると何となくつかめるかもしれません。

[6560: マンション検討中さん]

周りの物件は即完が続くのにここは緩やかですね。
色々見てるけどやはり不利な部分があるのだからプライスダウンすればいいのにな。
そしたらそれ待ちの俺が買うのにw

[6561: マンション検討中さん]

>>6560 マンション検討中さん
とはいえ順調に減ってはいますからね。モデルルーム部屋以外は難しいんじゃないでしょうか。

[6562: マンション検討中]

>>6561 マンション検討中さん
いいマンションですよね。

[6563: 匿名さん]

プラウドシティ越中島の時と比べて、なぜ完売しないんだろうね

[6564: 匿名さん]

越中島は野村らしく竣工完売でしたね。
戸数、駅距離、間取り、価格の問題かな。

戸数：東雲472戸＞越中島305戸
駅距離：越中島4分＞東雲10分
間取り：越中島＞東雲
価格：東雲＞越中島

[6565: マンション検討中さん]

今日プラウドシティの新豊洲駅の見てきましたが立地もロケーションも抜群でしたね。
売れるのには理由があるな、と。

[6566: 匿名さん]

住民板を見る限り、床を張り替えないと売れないのでは？

[6567: マンション検討中さん]

>>6564 匿名さん
やはり今の不振は価格が原因としか思えないですね。

[6568: 匿名さん]

確かに中古が値下がりしたのが痛い。

[6569: 住民板ユーザーさん6]

>>6568 匿名さん
まあ東雲にしては高い価格設定でしたからね、豊洲や有明がもっと上がれば東雲にしては高い価格設定のここもマスクされていくのでは？と期待してます。
個人的には売るとき残債割れしなければいいか、という気持ちで購入してます。
東雲にここより高い新築マンションできれば解決しそうですけどなさそうですね・・・

[6570: 匿名さん]

ブランズ豊洲が完売すればここも売れるでしょう。
同時期に販売していたプレミスト有明は全戸一斉値引きしてようやく完売しました。
スミフ有明は坪400万円ですから、選択肢はここか中古しかありません。

[6571: 検討板ユーザーさん]

>>6569
我が家も同じです。大変気に入っている物件なので短期ですぐに売るつもりはないですし、いつか売る際に残債割れしなければいいなーぐらいの気持ちです。
リセールを気にしすぎるよりも、実際の住み心地が良いので満足してます。

[6572: 匿名さん]

>>6570 匿名さん
ミッドクロスは売れてるんですかね？

[6573: 匿名さん]

長期で保有する場合には、昨今の市況からいっても残債割れのリスクは限りなく低いでしょう。投資用で買う人が少ない分、やはり長期的に保有することがいいでしょうね。

[6574: マンション検討中さん]

先着が残り4戸に更新されてますね。
現時点では安く見えますし、MRと違って現地はやはり結構インパクトがありました。木が成長したときが楽しみですね。

もう間もなくですので、住民さんは気にせず検討スレは見ない方が精神衛生上いいと思います。買われた頃と相場も違いますし。

[6575: 匿名さん]

第5期4次が3戸
先着順が4戸
まだ最終期ではないので、未販売住戸が何戸あるのでしょうね。

[6576: マンション検討中さん]

>>6575 匿名さん
いまって毎月3戸ずつくらい新規供給でしたっけ？だとすると未供給20戸前後かなと思います。
1カ月3戸ずつだと今年いっぱいかける予定かなと思いますが、先着順がかなり減ってるのでどうするかですね。

[6577: マンション検討中さん]

>>6576 マンション検討中さん
少し前の営業さんの話だと、あと10戸強くらいで完売だと思われます。

[6578: マンション検討中さん]

全て売り終わった時には嬉しさのあまり過剰に「完売御礼」をアピールしそう

[6579: マンション検討中さん]

>>6577 マンション検討中さん
そうでしたか。訂正ありがとうございます！

[6580: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[6581: 匿名さん]

残り20戸くらいだとして、年末までに売り切れるか
年末頃には大チャンスあるかもしれませんね

[6582: マンション検討中さん]

>>6581 匿名さん
先月のことですが、３ヶ月で30戸以上減ったと聞いたので大チャンスは難しいかもしれませんね。

[6583: マンション検討中さん]

今ここ買うのもなかなか冒険だよね。

[6584: マンション検討中さん]

2年半前にここを買う方が圧倒的に大冒険だと思うが

[6585: マンション検討中さん]

いいかなと思ってましたが、住民スレ見て買う気が無くなりました。住民同士の相互監視が厳しそうだし、その上床鳴りもひどいんですよね…。

[6586: 匿名さん]

>>6585 マンション検討中さん
あんたいろんなところでネガしてるな。
恥ずかしくないの？

[6587: マンコミュファンさん]

床鳴りと、中庭を巡っての住民のゴタゴタ、めんどくさそうですね。
マンションって住民の質も大切。

[6588: 住民]

>>6587 マンコミュファンさん
住民版が同じような事でゴタゴタ書き込まれるたびに住民としてとても恥ずかしい思いをしています。
質も大切ですよね………

[6589: 匿名さん]

これだけ大規模なので大なり小なりそういうの出てきますよ

[6590: マンション検討中さん]

まさにモンスターが登場していますなあ。
ただ、500近い大規模でやばいのがいないのは奇跡に近いですね。金持ちかどうかともあまり関係ないし。
それより、ずっと同じ話題繰り返してますが、理事会って機能してます？

[6591: 検討板ユーザーさん]

中庭の問題は分譲前からここで語り尽くされてましたから、当然の結果ですよね。
共用施設はどんなお洒落なコンセプトで売り出しても、結局子供の遊び場になるのがオチですから。

[6592: 匿名さん]

ここは、武蔵小金井で発覚した施工不良の件の影響は受けていないのでしょうか。

[6593: 評判気になるさん]

野村不動産が施工不良で訴えられてる様ですが、ここは大丈夫でしょうか？

購入を検討しておりますが、入居者で現在思い当たる点などあれば教えて下さい。


野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[6594: 口コミ知りたいさん]

ここも施工不良のせいで床鳴り起きてるんでしょうか？

[6595: マンション検討中さん]

どちらかというと清水建設の方に問題がありそうですけどね

[6596: 匿名さん]

野村と清水建設、住友と西松…どうしちゃったのよ。

[6597: マンション検討中さん]

住民板見てきたけどこっちのネガが可愛く見えるくらい酷かった。笑

[6598: 検討板ユーザーさん]

住民板みてきた。
共用施設は住民の管理費で賄ってるからね。一部の人だけが利益享受している状況なら周りから文句も出るかな。
中庭に関してはある程度予想のついた事だけど。。

[6599: マンション検討中さん]

わかるんだけど、それを盾にして文句言い過ぎかなって思う。
一定のルール化は勿論必要だけど制限を設け過ぎると当然ながら日常生活に影響するじゃん。
子供達の声が五月蝿いとか響くとかまで文句言ってたけどそこは流石に許容しないと。
中庭が無いマンションなら子供達の声の心配は要らなかったんだろうけど、中庭付きマンションってそういう事だと思うよ。
タワマン行けばいいのにとしか思えない。

[6600: マンション検討中さん]

騒音については完全に不毛だね。
ただ検討スレに自己都合の主張を飛び火させるのはいかがなものかと。

[6601: マンション検討中さん]

いいんじゃないすか。
検討しても購入してもカオスなのは予め知っておいたほうがいい。

[6602: 匿名さん]

まあ間取りもカオスだし、いいんでないの？
完売見えてきてますかね

[6603: マンション検討中さん]

最終期となりましたね。
最終期5戸＋先着3戸で残り8戸となったようです。
ブライトで残してた5000万円台の部屋も無論入ってます。

[6610: マンション掲示板さん]

床鳴りはありますが皆で品のあるマンションにしていきましょう。

[6611: マンション口コミ]

[No.6604～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6612: マンション検討中さん]

ここはもう終わりかもしれんな。。

[6613: 匿名さん]

完売間近なのでもう荒らしも住民も検討スレからは距離置くことになるだろうね。

[6614: 匿名さん]

いよいよ最終期ですか。
長かったですね！
大田六郷よりは早いですが。

[6615: マンション検討中さん]

住民板の荒れっぷりをみて残念な思い。
民度や価値観の相違って資産性に表れないと信じてますが、、、。

[6616: 住民板ユーザーさん1]

>>6615 マンション検討中さん

住みづらいのは確かよな

[6617: マンション検討中さん]

ここまで荒れるのも珍しいよな
一部にケンカ早い住民がいるのかな？

[6618: 匿名さん]

子育て家族になりますが、ここと晴海フラッグで迷っている最中です。
どちらも綺麗で子供が安全に気持ちよく過ごせる環境と思っていますが、こちらはお庭であって公園では無いという話もでているようです。
のびのび子どもを育てたいと思ったら晴海フラッグのような気もしますが、あちらは入居がまだ先です。
こちらは子育て向き物件と思って購入するとご近所付き合いに覚悟が必要でしょうか。

[6619: マンション検討中さん]

>>6618 匿名さん
待てるなら晴海フラッグだろ。街のインフラの金のかけ方が違う。あっちは子育て世帯メインだし、パークインって言ってるし。
こっちはオーバルガーデン。

[6620: マンション検討中さん]

>>6618 匿名さん

辰巳第2小学校を見に行ってから、決めた方が良い。ウチはあれと、その周辺のスラム街みたいな団地がNGだった。
物件は素敵なんだけどね。

[6621: マンション検討中さん]

>>6620 マンション検討中さん

ま、そこが踏み絵ですな。
オーバルとか変形間取りとかは二の次。

[6622: マンション検討中さん]

>>6604 住民板ユーザーさん1さん

子供うるさいのは仕方がない→周りは理解しろ

基本この思考が前提にある方が多いので、話しても無駄ですよ

ベビーカーでも避けろとばかりに突っ込んでくる人多いじゃないですか湾岸って

[6623: 匿名さん]

>>6622 マンション検討中さん
子どもが煩いのはしょうがないけど、大人でも仕事の電話で煩いの多いよ。

[6624: 匿名]

>>6623 匿名さん
しょうがなくない。子供に罪はなくても放置してる親が悪い。

[6625: 匿名さん]

完売した？

[6626: マンション検討中さん]

>>6624 匿名さん

迷惑をかけた方が悪くて、かけないように心がける
当たり前のことが何故か議論になる

日本って、子供に対してだとなぜか聖域化

専業主婦に給料少ないとマウント取られてる旦那くらい不思議な現象

もはや文化ではないかと

[6627: 匿名さん]

>>6626 マンション検討中さん
いつまでぐちぐち言ってんの。

[6628: マンション検討中さん]

>>6626 マンション検討中さん
住民板でやって下さい。

[6629: 匿名さん]

>>6626 マンション検討中さん

間違えて参考になる押してしまった
こんな意見クソも参考にならん。
取り消したいけどできないのね、これ笑

[6630: マンション検討中さん]

>>6626 マンション検討中さん
出羽守て言葉知ってる？

[6631: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6632: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[6633: 匿名さん]

>>6632 匿名さん

おーついに。

[6634: マンション検討中さん]

大人が迷惑かけないように注意して躾すればいいだけですね
はい終了?

[6635: 匿名さん]

>>6634 マンション検討中さん

子供おらんのか。。。

[6636: 住民板ユーザーさん1]

いますよ。
そして他人に迷惑かけないようにとキチンと躾してます。
放任主義、放置だと面倒くさい事は注意しないで済むからご自分は楽でしょう。注意して子供から反発されたら面倒だから躾も注意しないのでしょうか。
でも他人に迷惑ですからね。
集団生活で他人に迷惑かけないようにしないとね。

[6637: 匿名さん]

>>6636 住民板ユーザーさん1さん
うーん、100回注意しても101回悪戯するのが子供なんですよね。。まあ個々の性格にもよりますけどね。同じ両親の兄弟でも片方は素直で片方は天邪鬼なパターンもありますし。

[6638: 検討板ユーザーさん]

子供は完璧だと考える人ほど思い通りにいかず虐待に繋がるケースも多いらしいですね。
何事にもエラーはつきものなので、抑えつけるよりも仕掛けや仕組みでカバーしたほうが有能ですよ。

[6639: 住民板ユーザーさん1]

子供なんだから考える人ほど思い通りにいかず虐待に繋がるケースも多いらしいですね。
何事にもエラーはつきものなので、放置するよりもキチンと躾をしたほうが有能ですよ。

[6640: 住民板ユーザーさん1]

>>6637 匿名さん

100回注意しても101回悪戯するのが子供なんです。それをわかっているなら102回注意して他人に迷惑をかけないように躾をするのが親です。

[6641: 住民板ユーザーさん1]

そこでも103回悪戯するのが子供と言ってるんです。わからないなら恥の上塗りだからしゃべらない方がいいかもしれませんよ。
上の2人は無理して王蟲返しするなら大人しくしましょう。
自分は躾されてない様子なのに子供にまともな躾ができるかも疑問に思いますね。

[6642: 匿名さん]

順番的には、まず1回イタズラして、1回注意することになると思うので、101回イタズラしたら、101回注意することになると思います。

[6643: マンション検討中さん]

>>6641 住民板ユーザーさん1さん

つまり仕方ないから我慢しろってことね

[6644: 住民板ユーザーさん1]

つまり躾もされてない親は我子を躾出来ないから他人に無理矢理我慢を押しつけてるって事ですね。子供を縦に注意出来ない自分を棚に上げて、仕方ないだろと正当化し、さもそれが正しいかのように。

[6645: 通りがかりさん]

誰も我慢せよって言ってなくないですか？笑
話を勝手に展開するのはやめなさいって躾されなかったのでしょうか。
躾も議論も内容が大事ですよ。
ただ行えば良い、という事では無いかと思います。

[6646: 住民板ユーザーさん1]

104回目の注意をして下さい。それが躾です。

[6647: 住民板ユーザーさん1]

えっ？｢我慢しろ｣って暴れてるのが常駐してますけど‥

[6648: マンション検討中さん]

住民板でやってくれよ。どうかしてるよ。

[6649: 匿名さん]

>>6640 住民板ユーザーさん1さん
幸いうちの子は素直ですが、うちよりしっかりしてそうな親の子が我が儘だったりするので、正直親では決まらないですね。。

[6650: 通りがかりさん]

>>6636 住民板ユーザーさん1さん
躾って子どもを見下した言葉だよね。
小さい頃から親の顔色見て育つのかな？
なんだか子供が気の毒だな。

まぁ好きにするが良いさ。