プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[6401: 匿名さん]

>>6400 匿名さん
決算商談会で完売しませんでしたね..

[6402: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
決算商談会なんて存在しませんでしたよ。そもそも2月以降売ってた分は6月の引き渡しでしたしね。

[6403: 匿名さん]

まだ残っていますね。
販売中の中古は新築価格よりも値下がりしていませんか。

[6405: 匿名さん]

新築が残っていようがいまいが、新築プレミアム分は下がるよ。
相場と比べると割高って言われてたのはそういう意味なんだから。

[6406: 匿名さん]

[No.6404と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6407: 坪単価比較中さん]

住民板では床鳴りがひどいとの書き込みが結構あったけど、検討中の方々は何か情報ある？

[6408: 通りがかりさん]

>>6407 坪単価比較中さん

特にないねー
でもイオン近くていいよ。豊洲駅との間にライフもできるしね。坪単価比較中は今ここ検討中な感じ？

[6409: 通りがかりさん]

>>6408 通りがかりさん

引き続き付近の中古も見たりしてるけど、やはり共用部はこっちの方がいい感じなんですよね。中古も専有部広いは広いんですが。値段は双方あまり変わらない感じですので好みで判断という感じですね。

[6410: 坪単価比較中]

>>6408 通りがかりさん

前向きに検討中だったけど、床鳴りの書き込みが多くてだいぶ熱が冷めた。
週末にモデルルーム訪問なので、聞いてみるわ。

[6411: 通りがかりさん]

>>6410 坪単価比較中さん

そっか。もし出来たらなんて言ってたか教えてほしー！
正直、他にあんまり選択肢ないんだよなー
晴海フラッグは広くて安いから良さそうだけど場所がなぁ

[6412: 匿名さん]

5階の中古が新築時より150万ほど値下がりして売り出されてますね。
昨年竣工した都内物件で新築価格より値下がりした物件は非常に珍しいですね

[6413: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
これってローン手数料や諸経費考えたら残債割れでは？

[6414: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
売買時の仲介手数料も考えたら、完全にマイナス…

[6415: 通りがかりさん]

>>6410 坪単価比較中さん

週末見に行った？どうでしたか？

[6416: マンション検討中さん]

>>6415 通りがかりさん

購入を決定しました。

[6417: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
主寝室の写真だけ掲載されてないのはどうして？

[6418: マンション検討中さん]

>>6415 通りがかりさん
6410さんではないですが、うちも床は気にはなってましたが、買わない理由にはならず買いました。
入居前に鳴るものではないようですが、先週末の内覧会ですべての床を踏みしめてみましたが、やはり全く鳴りませんでしたね。

いま分譲マンション築8年に住んでいて、注意して歩いてみたら3か所床が鳴るんですけど、今まで全然気にしてなかったんですよね。
人によっても感じ方が違って、掲示板見て気にし過ぎてる人もいるのかな？と思ったりもしてます。期待込みですが。

それにしてもモデルルーム訪問者がかなり多かったように見えました。6月末の入居も相当な数でしたし、だいぶ終盤な感じかなと思います。

[6419: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
間取り図見ると、なんでこんなに丸くなっての？

[6420: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

万人に見せたくないからでしょ。
見たければ内覧すればいいってこと。

[6421: マンション検討中さん]

ここ買うなら前のプラウドの方が良くね？

[6422: 匿名さん]

プラウドタワーは駅からかなり遠く地上に出るのも時間かかるし、やはり設備は新しいに越したことがないからな。

[6423: 通りがかりさん]

>>6416 マンション検討中さん

おめでとう！私ももう一回見に行こう

[6424: マンション検討中さん]

>>6414 匿名さん
俗に言う損切りですね。

[6425: 匿名さん]

>>6414 匿名さん

売り出してすぐに大幅値下げしたのでよっぽどの売り急ぐ理由があるんでしょう。

[6426: 匿名さん]

割高で売却に向かない物件なのは分かっていたことなので驚きはないし、みんな分かってて買ってます。

[6427: 通りがかりさん]

相手にしない方がいいですよ

[6428: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
これですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1382288224257658880

[6429: マンション検討中さん]

粘着君、今日もやってんのか。必死すぎない？

[6430: マンション掲示板さん]

部屋の写真を見る限りだと壁紙変えてるしインテリアもしっかりしており、長く住む予定だったかのように見えます。この値段で売り出しているのもすぐに売り切りたいなんらかの事情ができたんじゃないですかねー。

[6431: 通りがかりさん]

なんか事情があるんだろうけど、同タイプの新築が販売中の中、つらいだろうね。
そんな中、割高粘着野郎に何度も晒されて可哀想。

[6432: 匿名さん]

新築が販売中だと、中古はそれ以上の価格が載せられないからツライかも。
同じ値段だったら当然新築の方選ぶだろうし、少し中古が安くても、新品の価値や仲介手数料を考えたら新築買おうと思う人が多いと思う。

しかも売り急いでる時は、相当思い切って値下げをしないと、販売が進みづらいのではないか？
もしスミフのように、新築の値段も定期的に上げてってくれると、中古も値段を上げていけるのでラクになるが、ここは値上げすることはあまり考えにくいので、しばらくは動きが出ないかもしれないな。

[6433: マンション検討中さん]

>>6432 匿名さん
さすがに同じタイプの新築があるのは厳しいですが、リビングと洋室の壁紙、玄関の鏡やエコカラット、などオプションを付けられてて、お得感はあります。
やむを得ずの引っ越しだったんでしょうね。

[6434: 匿名さん]

中古売れましたね。

[6435: 匿名さん]

あの値段なら早い者勝ちのお得物件だから簡単に売れるでしょーな。

[6436: マンション検討中さん]

値下げしまくってたけどな

[6437: マンション検討中さん]

あの値段くらいが妥当なんだろうね。

[6438: 匿名さん]

売れるまでの時間考えるともっと高くても売れたでしょ。

[6439: マンション検討中さん]

いや、高値チャレンジでも即決される中古なんて山ほどあるわけでな

所詮は安くないと買ってもらえないということ

そもそも間取りがひどすぎるだろw

[6440: 匿名さん]

5880万円、坪319万円。
まぁこんなもんやろ

[6441: マンション検討中さん]

また割高粘着さんか。買えなかった物件にずっと粘着。

[6442: マンション検討中さん]

意外と賃貸居住中ではなく、有明の新築買った人か、東雲のタワマンに住んでる人たちと予想。

周辺相場が上がった方が本人たちにもとってもプラスだが、隣人への嫉妬が勝るタイプ。

[6445: 検討板ユーザーさん]

最初の成約がこれですか。
前途多難ですね。

[6446: マンション検討中さん]

マンクラに影響されて売ることばっかり考えてる守銭奴が多い。
住みたければ買う。単純な話。

[6447: マンション検討中さん]

マンクラってなんですかね。笑
賢く行くなら価格検討は当たり前じゃないですか。
死ぬまでの付き合いになるかもしれませんし。
ま、勢いで買う話もよく聞くしアリだとは思うので否定はできないですが。

[6449: 通りがかりさん]

>>6447 マンション検討中さん
誰も勢いで買うなんて言ってないよね？