プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[6226: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
最近の相場感についていけてないね。
値段より高くても買う方が集まるマンションって笑

[6227: 匿名さん]

俺は最近になってここ知ったんだけど、元々は条件の悪い売れ残りが数戸あるだけかなと思って検討してなかったんだよね。
あまりにも他で選択肢がないから、売れ残りでもいいかと思ってモデルルームに行ったら、まだ売り出してない部屋があって驚いた。
今ここを高いと言ってる人はどこと比較してるのかな？晴海フラッグ？

[6228: マンション検討中さん]

そりゃ付近のタワマンを先に見た人からは、ここのほうが安くつきそうとか管理費も抑えられそうと思うだろうね。
けど実際はそうでもないから、敬遠されるか、高いと思われるんじゃないかな。

[6229: 匿名さん]

ここスカイツリー観れますか？

[6230: 匿名]

>>6229 匿名さん
ガーデン側の通路側からなら見れます。部屋からは難しいですね。

[6231: 匿名さん]

>>6229 匿名さん

その条件なら墨田区オススメ。

[6232: 匿名さん]

木場あたりも結構いいです。北側にあまり高い建物がないので。

[6233: 匿名さん]

駅近信仰で一昔前の先入観に捕らわれてる人からはよくも悪くも敬遠されるだろうね。ただ売り出し時の相場とは変わってるから最近は注目され始めてるよね。まあ、部屋の形により好き嫌い別れるからなかなか手の出しづらい部屋が残っているのはあるかな。

[6234: マンション検討中さん]

>>6233 匿名さん

ここは有明ガーデンにもららぽーとにも歩いていけるから豊洲より便利な面もなくはない

[6235: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
ブロガーさんにモデルルーム公開したり、面白い企画でしたよね。新築は供給少ないので、ほっといても完売するでしょう。

[6236: マンション検討中さん]

>>6233 匿名さん
リモートワーク多くなって、「駅近じゃなくてもマンション自体の環境いい方がいい」って人も増えてますからね。収入の多い人ほどリモートも増えてそうだし…。駅近にしておいて毎日出社！っていうのが古いスタイルになりそう。駅近信仰の人には否定されるでしょうけど。
正直ここは管理費の高さがうーん…と思ってたんですが、中庭が素敵なのと有明ガーデンにも歩ける環境の良さ、イオンが近いなど、調べれば調べるほど住みたくなってきてます。

[6237: マンション検討中さん]

>>6236 マンション検討中さん
そのロジックで考える人はもう少し都心から離れた物件買うみたいですね。
ここは遠くもなく近くもなくですから。
一方で駅近は今も人気なのは間違いないですね。
車無し文化が加速していくなかでは更に駅近物件に需要もまだまだ大きいでしょう。

[6238: 匿名さん]

リモートワークが進んで都心から離れるなんてのは、郊外買わせる為にマスコミとデベが煽ってるだけです。都内新築買える収入ある世帯は、教育環境とか重視ですから。
地方出身で本当は郊外で暮らしたかったけど通勤がネックだった、みたいな人は一定いますけどね！

[6239: 匿名さん]

>>6238 匿名さん

地方出身者のセグメント必要？

[6240: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん
70㎡換算の、首都圏の管理費平均は19,000円、ここは22,000円。
でかい庭があっても大規模なんだから、19,000円じゃないと…と思ったとしても、月3千円の差、10年住んで36万円の差ですけどね。
小規模の管理費の怖さは分かりますけど。

[6241: マンション検討中さん]

>>6238 匿名さん
私もそう思います。
本当に収入ある人がここを買う訳は無いと思います。
それこそ港区を買われるでしょう。

[6242: 匿名さん]

>>6239 匿名さん
あ、すみません！特に深い意味も悪意もないです。
周りだと、戸建に本当は住みたいとか、地方出身の人の方が多かったので。お気を悪くされたら申し訳ない。

[6243: マンション検討中さん]

なんていうか、無理やりここの物件は優良物件だ、とか収入多い人が買う物件だとか根拠のない話が多いのが他のタワマンとか即完の物件には無い動きですね。
やけに嘘くさいポジティブな意見がそこそこあるけどデベが潜んでるのでは。

[6244: 匿名さん]

6238です。
すみません。ここの話ではなく、都心か郊外物件かの話に言及したつもりだったのですが、混乱と反感を招いているようなので、無視して頂ければ！失礼致しました。

[6245: 匿名さん]

マスコミは郊外シフトと報道してたけど、リモートワークでも出社は必要だから実際に起こったのは都心の駅近物件への殺到と新幹線通勤できるリゾート地への移住。

ここみたいに駅から距離ある物件はスルーなんだろうね。その証拠にまだ売ってる。

[6246: 匿名さん]

東京タワーが見えるお部屋ってありますか？

[6247: 匿名さん]

>>6243 マンション検討中さん
ここのオーバルデザイン、中庭はタワマンに負けていないところが勝ってます。
勝どきのようにタワマンに囲まれた眺望で日当たりも悪く、オフィス下敷きで
オフィス民で溢れるタワマンより住環境はだいぶよいです。

[6248: 匿名さん]

>>6243 マンション検討中さん
勝どきのデベこそダミー登録で人気を煽ると元社員が暴露してました。

[6249: 匿名さん]

中庭だけなんだよね。野村もそれを承知で、CMで中庭の風景はここ使って内装は他の物件。

[6250: 匿名さん]

中庭が売りのマンションに中庭だけなんだよねってw
また買えなかった人かな？

[6251: 匿名さん]

残り10％以下しか残ってない物件なんてマイナス要素は出尽くしてるし、ここをいらんと判断した人はとっくの昔に検討掲示板見てないでしょ。
こんなタイミングで残り僅かを買わない方がいいとか恨みが深すぎるんだよ。

だが、ポジティブが過ぎる一部住民が気持ち悪いのは同意。
あと完売しないと不安ですとかここに書き込んじゃう逆効果住民は見てられない。

[6252: 匿名さん]

>>6244 匿名さん

わざわざすみません。
ここは圧巻の中庭を要する唯一無二の物件だと思いますよ。

[6253: 匿名さん]

>>6251 匿名さん
勝どきみたいな住環境最悪な新築が多いからここの人気上がってますよ。
プラウドのcm効果もあるようです。

[6254: 通りがかりさん]

ここは検討でしょ？
マイナスの意見も検討する上で大事な要素の1つではるけど、批判ばかりして絶対ないわーって人はここに何しに来てるの？

売れない売れないとありますが、連日見学者の方を数多く見かけます。
全く誰も興味を示さないってわけでもないですよね。
いいんじゃないですか？じっくりゆっくり時間をかけて売るのも。

興味があって読んではいますが、めんどくせーってのが正直な感想です。

[6255: 匿名さん]

こちらの住民はあまり資産価値を重視しすぎていない、というかレッテルに拘らない方が多いかなって思っていました。駅近タワマンスレだと、駅近万歳のうえにさらにどの方角がリセールバリューが高いかで購入者同士で議論していますし、、資産価値の話題になると揉めるのですが、ここはそれがないから率直におすすめという意見が多いのではないでしょうか。

[6256: マンション検討中さん]

中庭がおすすめという意見と、トータルで見て価値に比べて価格が高いという意見と、様々だね。

[6257: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
BT豊洲とか結構酷かったですね。
ここはもう入居して1年経ってるので、入居前の物件とは状況が全然違うかなと思います。
資産価値を重視しない人なんているんでしょうか。買う人は中庭に資産価値を感じているのだと思いますけど。

[6258: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
ここもガーデンとそれ以外の方角で価値大きく異なります。

[6259: 匿名さん]

>>6258 匿名さん
そんなことは2年前に論じ終わってるでしょう？と言ってるんですが。
そういう話題がいまないからといって、資産価値を重視し過ぎない人が多いという論法は成り立たないと言ってるんでが、どうやら住民さんだったようですね。

[6260: 住民です]

中庭デザインは出尽くしたので割愛しますが、中途半端な郊外感が自分には心地良いです。
親族や友人を時折招いて楽しく過ごしてます。

リセールバリューに期待して選んでいないので損得はわかりませんが、自分達は長く住めそうだなと思ってますし、大事にしていきたいです。

住民のポジティブコメントが気持ち悪いというような投稿がありましたが、このマンションに限らず、購入者からポジティブなコメントが出てこないような物件は、検討にもならないのではないでしょうか。

[6261: マンション検討中さん]

住民ですがガーデンの人ってそれ以外の部屋のこと見下してる感じなんですね、、笑
中庭ってガーデンの住民だけのものでもないので、ガーデンかそれ以外で一括りに大きく価値が異なるってこともないと思いますが。

[6262: マンション検討中さん]

ここの中古の売り出しって、でてます？

[6263: 検討中さん]

ここの住民がムキになってポジ投稿してるだけでしょ。
デベもそんなヒマじゃない。

[6264: マンション検討中さん]

第一貨物かどうなるかまだ決まりませんか？人がまだまだいますね。

[6265: 匿名さん]

>6263

住民こそ入居したら他に興味が移る。住民を装ったステマでしょ。自治体ですらステマする時代。

[6266: 匿名さん]

>>6262 マンション検討中さん

ないです
完売するまで中古出ないと思います

[6267: 匿名さん]

>>6261 マンション検討中さん

住民なのに検討中とは？（笑）

[6268: 匿名さん]

だからステマだよ。スレハン直し忘れ。前のが残るからね

[6269: 評判気になるさん]

6261です。
いつも名前適当に選択してるだけです。別にステマだと思われてもなんでもいいですが。
野村ほど大手のデベで個人の売り上げ目標とかそんなに厳しく課せられてないだろうに、いつもデベがステマで書き込んでるとか言ってる人妄想癖すごいなーと思っちゃいます。

[6270: 匿名さん]

ここはもう完売目前でデベもいない。
有明トリプルみたいな販売が苦戦しているところはすごいけど。
中庭、オーバルが特徴で中古でも人気になりますよ。

[6271: マンション検討中さん]

>>6266 匿名さん

１年も売り出しでないってすごいと思いますよ
何でなのかしら

[6272: マンション掲示板さん]

転売目的の購入者がいないのと、単に住み心地が良いからではないでしょうか。

[6273: 匿名さん]

>>6270 匿名さん
ユニークな物件として一定の人気は続きそうですよね。特に自動車ユーザーの選択肢としてはありですね。

[6274: 匿名さん]

>>6260 住民ですさん
一部住民が気持ち悪いって言ったのは、やりすぎな住民に対してです（たぶんあなたのことではない）。
タイミング的に仕方ないと思いますが、ここは投稿の住民率が高すぎるんだろうと思います。
早く完売しないかなーって思って見てるんでしょうが。

ちなみに、マンションとしては売りが特殊過ぎて、他と比較が不可能な面がありますし、人を選ぶ面もあると思いますが、一部の部屋を除いて明らかに割安と自分は思っています。

[6275: 匿名さん]

未入居が売り出されてる中で中古厳しいからね。出しても無理ってあきらめなのかも。