プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[6146: 匿名さん]

>>6144 評判気になるさん
玄関の水彩、オーバルの外観、イオンほぼ直結。
良いマンションですよね。ここまで贅沢な中庭はあまりありません。

[6147: マンション検討中さん]

>>6144 評判気になるさん

住民レベル高めというのは具体的にどういう点ですか？

[6148: 匿名さん]

>>6147 マンション検討中さん

そういうことを考えないということですね。

[6149: マンション検討中]

>>6145 マンコミュファンさん

お手数ですがアップロードいただきたいのですが！
資料見ても流石に確認できないので是非是非見たいなーと思ってしまいます。
景色良いといいですよね。

[6150: マンション検討中さん]

>>6148 匿名さん
意味が分かりません。レベルといっても色々あると思いますが？かなり主観的なものになるので具体的な感想を聞きたかったのですが、おかしいですか？

[6151: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
少しおかしいですね。
住民レベルを主観でどう思うのか、詳細に聞いても意味なくないですか。
荒れるもとだからやめましょう。

[6152: マンション検討中]

>>6150 マンション検討中さん
(自分調べ)と丁寧に書いてくれた部分にそこまでしつこく聞いてどうすんの笑
おかしいですか？って言ってますがおかしいですよ。笑
またやべえ奴出てきたなってくらいです。

[6153: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
確かに荒れる元だろうけど、私は別に聞いてもいいと思いますけどね。
ただ、いちいち突っかからない方がよいでしょう。6144さんが答えてくれるかもしれませんし。

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん
ただマンションの雰囲気を知りたかっただけなのですが、なんだか嫌な人が多いスレなんだなってことはわかりました。

[6155: マンション検討中さん]

検討板で聞きたい情報を折角提供してくださったんだから、荒らすのやめましょうよ。。
個人的にはとても参考になりました。共有施設や中庭の使い勝手なんかも聞けると嬉しいです。

[6156: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん
6147で書かれた内容というのは、あれだけ見れば煽りのように読めてしまいます。
私も最初はまた来たかと思いました。

ここは最近荒れ気味なんでそのあたりは理解してあげていただければと思います。

[6157: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん
本当に雰囲気が知りたかったらそんな質問とそんな聞き方にはならないでしょ。笑
荒らし目的にしても少しは頭使いなよ。
明らかに回答させて難癖付けて荒らそうとしてるとしか思えないよ。

[6158: マンション検討中さん]

>>6157 匿名さん

大変失礼しました。

[6159: マンション検討中さん]

別に変な書き方じゃないと思いますけどね

[6160: マンション検討中]

住民レベルの解釈はその人次第でしかないので、人によっては高いと思わないかもしれません。
でも検討者としては、住民レベルが低いよりは高いと言われるマンションの方が良いです。

[6161: マンション検討中さん]

>>6149
去年の夏頃撮ったものなのでイルミネーションはやってないですが、夜の中庭こんな感じです！

[6162: 匿名さん]

>>6161 マンション検討中さん
すごい綺麗。映画の舞台のようだ！

[6163: マンション検討中さん]

冬の昼間に内見で見るのと全然違うイメージが違う。

[6164: マンション検討中]

>>6161 マンション検討中さん
ありがとうございます。
正に見たかった写真です。
素晴らしい！

[6165: 匿名さん]

野暮なことかもしれませんが、物件エントリー者サイト（誰でもすぐパスワードもらえるところ）の、プライベートガーデン竣工ムービーの中で、夜の中庭が動画で見れます。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 匿名さん

プロが撮った広告写真なんて綺麗で当たり前だから、こういうとろで情報得ようとしてるだけですが、そんなとこまでいちいち言われるんですね。

[6167: 匿名さん]

>>6166 マンション検討中さん
はあ…。あなたは、資料見ても確認できないと言ってた6149さんなのですかね？
もしかして動画の存在を知らないのかなと思って言っただけですが、何がそんなに気に入らなかったんでしょうか。

[6168: マンション検討中さん]

>>6167 匿名さん
6149ではないです。

[6169: マンション検討中さん]

動画紹介にキレるとか、やべえ奴が検討してるな
不安すぎる

[6170: 匿名さん]

>>6169 マンション検討中さん
住民さんが夜景中庭あげていただいて感謝しようよ。

[6171: 通りがかりさん]

10月頃にアクア側から撮った写真です。
アクアなのでベランダからではなく、玄関通路からなのですが、夜の中庭を見るのが好きです。

[6172: マンション掲示板さん]

私もアクアなのですが、家に帰る前に通路からよく庭を見てます＾＾
上からの景色も綺麗で癒されますよね。
10月の写真とのことで、カボチャが見えますね！ハロウィンの装飾懐かしいなぁ。可愛くてお気に入りでした。

[6173: マンション検討中さん]

>>6170 匿名さん

写真に感謝するけど、動画を紹介した奴は許せないという検討者？どんな立場よ。

[6174: 匿名さん]

>>6171 通りがかりさん
これはすごい。。

[6175: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん
保存しといて中古に出す時に使うべき写真

[6176: マンション検討中さん]

ここの管理費修繕積立金っておいくらくらいなんですか？
この綺麗さを維持するにもお金安くはないだろうって感じますが！

[6177: 匿名さん]

第5期1次3戸って何戸残ってるのよ

[6178: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
その3戸は先着順じゃないから3戸でしょうね。

[6179: 住民]

参考までに今日の夕方頃です。スマホ撮影ですが。
個人的には木の枝の先まで電飾があるともっとキレイかなと思ってますが、好みが分かれるかもしれませんね。
いずれにしても、いつ見ても惚れ惚れしています?

[6180: マンション検討中さん]

>>6176 マンション検討中さん

ここは管理費高いですよ

[6181: 匿名さん]

>>6179 住民さん
これもすごい。帰宅時テンションあがりますね。
イオン直帰、豊洲隣接でお買い得でしたね。

[6182: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん
管理費は70㎡で22000円くらいだったはずです。
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれかなと思います。

[6183: 匿名さん]

管理費が高くても修繕積立金は他のタワマンよりもだいぶ安いので管理費の高さは特に気にならないですよ。

[6184: マンション検討中]

>>6179 住民さん
きれいです?

[6185: 匿名さん]

>>6177 匿名さん

少し前に50戸くらいという情報がありましたね

[6186: マンション検討中]

>>6184 マンション検討中さん
変換おかしかった、、
きれいです!

[6187: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

平米300くらいであれば、中庭の植栽もあるから高くはないね。

[6188: 匿名さん]

>>6180 マンション検討中さん
管理費、無謀に高すぎるのは論外として。
それなりの管理費のところは住民たちも、安全できれいで便利にしたい、という共通意識があるから、
結果、住むのに快適なマンションになるんじゃないかと思う。

[6189: 検討板ユーザーさん]

管理費が高いと思ってしまうならこのマンションは買わない方がいいと思います。
私は中庭はじめ共用施設や管理体勢に満足しているので、この管理費は相応だと思っています。
特に入居してからは清掃や植栽の手入れの頻度が高いと感じており、とても快適に過ごせており納得感が強いです。

[6190: 住民]

既に書かれていますが、こちらのマンションは、昼よりむしろ夜の方がきれいですよ！

[6191: 匿名さん]

中庭もですが、夜のエントランスはカッコ良さそう。

[6192: マンション検討中さん]

昼間だとやっぱり春夏が中庭の緑が綺麗だなーと感じますが、夜は一年を通して美しい景観だと思います！
特に秋冬はイルミネーションもやってますし。
ところでイルミネーションはいつまでついてるんだろう？！個人的には一年中やってほしいです。笑

[6193: 匿名さん]

この中庭の植栽のためなら管理費高くてもいいかなって思えますね。

[6194: 匿名さん]

実際は植栽の管理費よりも清掃、警備、設備保守などの管理費が圧倒的に高いから、植栽は維持しながらも少し管理費を安くできる手段はありそうだけど。高いのに納得できないなら理事会に発案してみるのもいいかもしれないですね。

[6195: 匿名さん]

第5期1次で出ているBCの部屋が何階か、分かる方教えていただけませんでしょうか？

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
恐らく13か14階だと思いますよ。
天井少し高いです。

[6197: 購入経験者さん]

>>6196 匿名さん
ブライトの14階は当分売らないと言ってたはずなので13階ですかね。
ありがとうございました！

[6198: 匿名さん]

まだ売り出さないんですねー。
今回も3戸ですしね。

[6199: マンション検討中さん]

suumoでは、ブライトコートの今期売り出しはBCではなくBA(14階)になってますね。
公式の情報と違いますが、必ずしも公式が正しいとも言えなさそうな。

[6200: 匿名さん]

このマンション急激に注目されてますな。
夜景写真の効果がよかった。

[6201: マンション検討中さん]

そもそも興味持たなければここに来ないので関係ないでしょう。

[6202: 検討板ユーザーさん]

売り渋りが謎すぎる…。
全部出せばいいのに。。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 検討板ユーザーさん
野村は上方修正出したばかりですからね。今期はお腹いっぱいなのでしょう。
新築の売り出し戸数はどこも減少傾向ですし、確実に売れる自信のあるものは来期に回したいと考えるのは普通かなと。

[6204: マンション検討中さん]

補足ですが、2月に売り出してるものとかも6月末引き渡しなので、すでに来期の第一四半期の売上になるはずですね。
小出しにして引き渡し時期を調整しながら、ならしていくのだと思います。

[6205: マンション検討中さん]

>>6204 マンション検討中さん

売上の計上基準は不明ですが、基本は引き渡してから売上でしょう。

[6206: マンション検討中さん]

不動産は売上を均す（笑）みたいな事はしないですね。
単に売れ残りの印象を与えない販売方法なのでしょう。
空室のまま築年数が積み上がるのを良しとする訳ないでしょ。

[6207: 匿名さん]

マンションの売上計上は引渡し時ですので、調整するのはどこのデベでも最近は普通ですね。
野村さんは先日上方修正を発表し、株価にもポジティブに反映されている以上、今期に詰め込む必要はなく、この物件に限らず来期に物件売却をずらす事は既に広報されていますね。
6203さんではないです。

[6208: マンション検討中さん]

まだまだ甘いねぇ。
野村が調整を発表したのはコロナ禍でも好調だった背景があるからで、当初から売れ残った物件について今方針転換をして調整を理由に販売を遅らせる事はまずしないよ。
そして先送りって全てを対象にする訳じゃなくて、あくまで一部だけを対象とするのね普通は。
PLに影響を与える巨額な物件が対象とするので、東雲のこの程度なら対象にはならないよ。
書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。

[6209: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん
いま方針転換したんじゃなくてずっとこの方針じゃんよ。
ここも買えないような人が何を偉そうに語ってるのさ(笑)

[6210: 検討板ユーザーさん]

住民でもなく、検討もしていないのにネガのためだけにこの板に張り付いてる人可哀想すぎる。どんだけ暇なの？なんのためにそんなことしてるの？笑

[6211: マンション検討中さん]

不人気マンションと言いつつ、検討スレに張り付いてる人

[6212: マンション検討中さん]

>>6211 マンション検討中さん

実は一番のファン

[6213: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

相場上がってるし、モデルルームも閉じたから値上げしながらゆっくり売ってくんでしょうよ。

[6214: 匿名さん]

モデルルームも閉じて後は粛々と売るだけのマンションの検討板に張り付いて、
「書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。」
て、本当に何の目的の人なんだろう。。
大事なところで誤字だし。

[6215: 匿名さん]

残りを全部売り出ししたところで30戸程度だけどな。
もう残りも少ないし若手営業マンの練習場っぽさを感じた。。。

[6216: 名無しさん]

>>6215 匿名さん
エース入れなくても良い物件だからね。

[6217: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん
これは恥ずかしいｗ
きっと審査が通らなくてこのマンションを買えず悔しかったんだろうなｗ

[6218: 匿名さん]

ブランズ、PTKの値上げで、相対的にリーズナブルになってきた中でここの仕様は率直に抜群だと思いました。

[6219: 匿名さん]

購入者としては竣工前完売の方が嬉しい。普通の一次取得者はデベの事情なんて知らないし調べないし、「ここ、まだ売ってるんだ。なかなか売り切れないのね。人気ないのかな」って感想持つでしょう。そう思われているだろうな、と思うといい気はしないな。

[6220: マンション検討中さん]

ほんまそれ。
結局売れてないからデベがどうだとか気休めの妄想話を膨らませる恥ずかしい輩が出てくる。
内心売れて欲しいってのを隠せていない。

10年売れ残っててもデベガーデベの戦略ガー売上を来期ニーとか言ってそうw

そんな作り話はいいから早く売れてくれよ。

[6221: マンション検討中さん]

>>6219 匿名さん

気持ちはわかるけど、今竣工前完売する物件の方が珍しいし、デベも値上がり前提で様子見てるところあるからね。竣工時に売れ残りがあってもそんなに気にしないで良いと思うけどね

[6222: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
残念だけど、売り出した頃のブログ等を見ても高すぎたと思われ、そういう意味では人気なかったんだと思うよ。
そもそも数年前から新築が値上がりし過ぎて売れなくなってる時代。
いまは安いくらいだから、別の理由で売り出していないのだろうというだけだね。

[6223: マンション検討中さん]

残り40戸きってて買い手がいないとか意味不明。しかし人気には価格がかなり影響するので、過去人気マンションではなかったというのが実際のところ。

竣工前に割高で買った人は、結果的には条件のいい部屋を選べて買えた訳だから正解だったんじゃないのかな。
不動産なんて結果論。

[6224: 匿名さん]

投資目的で買われるマンションではないので、実需でこれだけ売れてるのは寧ろ立派だと思いますよー。当初から高い高いと言われながら、結局値下げもせず売れてる訳ですから。
住民の方からすれば、そりゃ早く完売して欲しい気持ちはわかりますが笑

[6225: マンション検討中さん]

値段不相応なのは間違いなさそうですけどね。実際の価値より高くても買う、という方が集まる物件になるんじゃないかな。
リセールされ始める時には少し今の価格と開きがありそうな気がする。

[6226: マンション検討中さん]

>>6225 マンション検討中さん
最近の相場感についていけてないね。
値段より高くても買う方が集まるマンションって笑

[6227: 匿名さん]

俺は最近になってここ知ったんだけど、元々は条件の悪い売れ残りが数戸あるだけかなと思って検討してなかったんだよね。
あまりにも他で選択肢がないから、売れ残りでもいいかと思ってモデルルームに行ったら、まだ売り出してない部屋があって驚いた。
今ここを高いと言ってる人はどこと比較してるのかな？晴海フラッグ？

[6228: マンション検討中さん]

そりゃ付近のタワマンを先に見た人からは、ここのほうが安くつきそうとか管理費も抑えられそうと思うだろうね。
けど実際はそうでもないから、敬遠されるか、高いと思われるんじゃないかな。

[6229: 匿名さん]

ここスカイツリー観れますか？

[6230: 匿名]

>>6229 匿名さん
ガーデン側の通路側からなら見れます。部屋からは難しいですね。

[6231: 匿名さん]

>>6229 匿名さん

その条件なら墨田区オススメ。

[6232: 匿名さん]

木場あたりも結構いいです。北側にあまり高い建物がないので。

[6233: 匿名さん]

駅近信仰で一昔前の先入観に捕らわれてる人からはよくも悪くも敬遠されるだろうね。ただ売り出し時の相場とは変わってるから最近は注目され始めてるよね。まあ、部屋の形により好き嫌い別れるからなかなか手の出しづらい部屋が残っているのはあるかな。

[6234: マンション検討中さん]

>>6233 匿名さん

ここは有明ガーデンにもららぽーとにも歩いていけるから豊洲より便利な面もなくはない

[6235: 匿名さん]

>>6233 匿名さん
ブロガーさんにモデルルーム公開したり、面白い企画でしたよね。新築は供給少ないので、ほっといても完売するでしょう。

[6236: マンション検討中さん]

>>6233 匿名さん
リモートワーク多くなって、「駅近じゃなくてもマンション自体の環境いい方がいい」って人も増えてますからね。収入の多い人ほどリモートも増えてそうだし…。駅近にしておいて毎日出社！っていうのが古いスタイルになりそう。駅近信仰の人には否定されるでしょうけど。
正直ここは管理費の高さがうーん…と思ってたんですが、中庭が素敵なのと有明ガーデンにも歩ける環境の良さ、イオンが近いなど、調べれば調べるほど住みたくなってきてます。

[6237: マンション検討中さん]

>>6236 マンション検討中さん
そのロジックで考える人はもう少し都心から離れた物件買うみたいですね。
ここは遠くもなく近くもなくですから。
一方で駅近は今も人気なのは間違いないですね。
車無し文化が加速していくなかでは更に駅近物件に需要もまだまだ大きいでしょう。

[6238: 匿名さん]

リモートワークが進んで都心から離れるなんてのは、郊外買わせる為にマスコミとデベが煽ってるだけです。都内新築買える収入ある世帯は、教育環境とか重視ですから。
地方出身で本当は郊外で暮らしたかったけど通勤がネックだった、みたいな人は一定いますけどね！

[6239: 匿名さん]

>>6238 匿名さん

地方出身者のセグメント必要？

[6240: 匿名さん]

>>6236 マンション検討中さん
70㎡換算の、首都圏の管理費平均は19,000円、ここは22,000円。
でかい庭があっても大規模なんだから、19,000円じゃないと…と思ったとしても、月3千円の差、10年住んで36万円の差ですけどね。
小規模の管理費の怖さは分かりますけど。

[6241: マンション検討中さん]

>>6238 匿名さん
私もそう思います。
本当に収入ある人がここを買う訳は無いと思います。
それこそ港区を買われるでしょう。

[6242: 匿名さん]

>>6239 匿名さん
あ、すみません！特に深い意味も悪意もないです。
周りだと、戸建に本当は住みたいとか、地方出身の人の方が多かったので。お気を悪くされたら申し訳ない。

[6243: マンション検討中さん]

なんていうか、無理やりここの物件は優良物件だ、とか収入多い人が買う物件だとか根拠のない話が多いのが他のタワマンとか即完の物件には無い動きですね。
やけに嘘くさいポジティブな意見がそこそこあるけどデベが潜んでるのでは。

[6244: 匿名さん]

6238です。
すみません。ここの話ではなく、都心か郊外物件かの話に言及したつもりだったのですが、混乱と反感を招いているようなので、無視して頂ければ！失礼致しました。

[6245: 匿名さん]

マスコミは郊外シフトと報道してたけど、リモートワークでも出社は必要だから実際に起こったのは都心の駅近物件への殺到と新幹線通勤できるリゾート地への移住。

ここみたいに駅から距離ある物件はスルーなんだろうね。その証拠にまだ売ってる。