プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[6126: 匿名さん]

まさかまだ続けるとはな。一番やべえ奴は住民の中にいた。

[6127: 匿名さん]

紛うことなく東雲でごさいまする。

[6128: 匿名さん]

>>6125 匿名さん

豊洲も同じようなもんだろ。

[6129: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん
あなたの自由ですとしか言いようがない。

[6130: 匿名さん]

ここはオーバルでカッコいいマンション。中庭もいいね。
テレビcmにここまで取り上げるとはうれいいな。

[6131: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
1年経って木々は成長してる感じなんでしょうか？
将来的に、10階くらいの高さまで来るような雰囲気ですか？

[6132: マンション検討中さん]

この差。。

我々は東雲です。でも、最寄り駅は豊洲、買い物は主に豊洲、豊洲という名前つけたマンションもあります。

我々は晴海です。最寄りは月島、買い物はたまに豊洲でも、豊洲という名前つけたマンションは一つもありません。

[6133: 匿名さん]

>>6132 マンション検討中さん
がんばってるなあ。

[6134: 匿名さん]

>>6126 匿名さん
検討する人も購入した人もそれなりの人って事がよくわかるね。
売れ残る理由がわかってきたかも。

[6135: 匿名さん]

その話題はもうやめにして、周辺の開発だと次は第一貨物跡地ですかな。さて、何ができるか。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
ホテルマンデーの隣に、大規模ビルが建築中ですね。いまから楽しみですね！

[6137: マンション検討中さん]

>>6136 匿名さん

data center が楽しみとはこれ如何に

[6138: マンション掲示板さん]

>>6135 匿名さん

豊洲駅からも辰巳駅からも遠い
有明からもキャナルコートからも遠い
公団と狭小戸建てに囲まれていて暗い

また倉庫じゃね?

[6139: 匿名さん]

マンデーの隣はデータセンター、その先がスーパー、クリニック、老人ホームの複合。

[6140: 匿名さん]

データセンターができたら、東雲も一段と賑わいが出るでしょうね。

[6141: 匿名さん]

>>6138 マンション掲示板さん

確かに駅から距離があるのはネックだけど、仮にマンションなら眺望はかなり良さそう。ガーデンも徒歩圏内だし、倉庫にはちと勿体ないなー。

[6142: 匿名さん]

データーセンターのあたりは湾岸の再開発として最も駄目な部類じゃないか。あんなに大きな土地だったのにね。ブツ切りにして残念な使い方にしてしまった。

[6143: マンション掲示板さん]

大きな建物できすぎなんよ。
もっと小さいのができてもいいのに。

[6144: 評判気になるさん]

住民ですが、この板好きでたまにみてます。

間取りは若干難ありだしアルコープ欲しかったよとか、正面道路電線埋めようよとか、もっとがんばってほしかった点は色々ありますが、
最新スタンダード設備の新築だし（築15年マンションからの引越しなので感動）、管理良いし、住民レベル高めだし（自分調べ）、デザイン個性あるし、イオンも病院も近いし、夜の眺めもカッコいい内庭あるし、運河沿いの道が裏庭みたいなもんだし、キッチンカーくるし、なので、もし東雲アドレスが気にならない&タワマンはちと違う&豊洲は便利だけど住まいはちょっと離れてるくらいでもいいんだよなあ、という方は、ぜひこちらへお越しください！

豊洲駅から帰宅途中の東雲橋をわたるときに弊マンションが見えると、あーもうすぐおうち帰るよー！と、癒しと高揚気分が味わえ、角のパチンコやさんの明かりに照らされて道なりに歩くと現れる、美しい正面エントランスに毎日惚れ惚れしています。
帰りにイオンで山ほど買い物しても、いうまでもなく近すぎて、苦になりません。

平民なので、こんな毎日が幸せです。

[6145: マンコミュファンさん]

夜の中庭、かなり綺麗ですよね。私も好きです。
公式では昼間の中庭の映像しか多分ないかと思いますが、ライトアップされてとても綺麗なので検討中の方にも是非見てもらいたいなあ、、内見の時間的に厳しいと思いますが。。

[6146: 匿名さん]

>>6144 評判気になるさん
玄関の水彩、オーバルの外観、イオンほぼ直結。
良いマンションですよね。ここまで贅沢な中庭はあまりありません。

[6147: マンション検討中さん]

>>6144 評判気になるさん

住民レベル高めというのは具体的にどういう点ですか？

[6148: 匿名さん]

>>6147 マンション検討中さん

そういうことを考えないということですね。

[6149: マンション検討中]

>>6145 マンコミュファンさん

お手数ですがアップロードいただきたいのですが！
資料見ても流石に確認できないので是非是非見たいなーと思ってしまいます。
景色良いといいですよね。

[6150: マンション検討中さん]

>>6148 匿名さん
意味が分かりません。レベルといっても色々あると思いますが？かなり主観的なものになるので具体的な感想を聞きたかったのですが、おかしいですか？

[6151: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
少しおかしいですね。
住民レベルを主観でどう思うのか、詳細に聞いても意味なくないですか。
荒れるもとだからやめましょう。

[6152: マンション検討中]

>>6150 マンション検討中さん
(自分調べ)と丁寧に書いてくれた部分にそこまでしつこく聞いてどうすんの笑
おかしいですか？って言ってますがおかしいですよ。笑
またやべえ奴出てきたなってくらいです。

[6153: 匿名さん]

>>6150 マンション検討中さん
確かに荒れる元だろうけど、私は別に聞いてもいいと思いますけどね。
ただ、いちいち突っかからない方がよいでしょう。6144さんが答えてくれるかもしれませんし。

[6154: マンション検討中さん]

>>6153 匿名さん
ただマンションの雰囲気を知りたかっただけなのですが、なんだか嫌な人が多いスレなんだなってことはわかりました。

[6155: マンション検討中さん]

検討板で聞きたい情報を折角提供してくださったんだから、荒らすのやめましょうよ。。
個人的にはとても参考になりました。共有施設や中庭の使い勝手なんかも聞けると嬉しいです。

[6156: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん
6147で書かれた内容というのは、あれだけ見れば煽りのように読めてしまいます。
私も最初はまた来たかと思いました。

ここは最近荒れ気味なんでそのあたりは理解してあげていただければと思います。

[6157: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん
本当に雰囲気が知りたかったらそんな質問とそんな聞き方にはならないでしょ。笑
荒らし目的にしても少しは頭使いなよ。
明らかに回答させて難癖付けて荒らそうとしてるとしか思えないよ。

[6158: マンション検討中さん]

>>6157 匿名さん

大変失礼しました。

[6159: マンション検討中さん]

別に変な書き方じゃないと思いますけどね

[6160: マンション検討中]

住民レベルの解釈はその人次第でしかないので、人によっては高いと思わないかもしれません。
でも検討者としては、住民レベルが低いよりは高いと言われるマンションの方が良いです。

[6161: マンション検討中さん]

>>6149
去年の夏頃撮ったものなのでイルミネーションはやってないですが、夜の中庭こんな感じです！

[6162: 匿名さん]

>>6161 マンション検討中さん
すごい綺麗。映画の舞台のようだ！

[6163: マンション検討中さん]

冬の昼間に内見で見るのと全然違うイメージが違う。

[6164: マンション検討中]

>>6161 マンション検討中さん
ありがとうございます。
正に見たかった写真です。
素晴らしい！

[6165: 匿名さん]

野暮なことかもしれませんが、物件エントリー者サイト（誰でもすぐパスワードもらえるところ）の、プライベートガーデン竣工ムービーの中で、夜の中庭が動画で見れます。

[6166: マンション検討中さん]

>>6165 匿名さん

プロが撮った広告写真なんて綺麗で当たり前だから、こういうとろで情報得ようとしてるだけですが、そんなとこまでいちいち言われるんですね。

[6167: 匿名さん]

>>6166 マンション検討中さん
はあ…。あなたは、資料見ても確認できないと言ってた6149さんなのですかね？
もしかして動画の存在を知らないのかなと思って言っただけですが、何がそんなに気に入らなかったんでしょうか。

[6168: マンション検討中さん]

>>6167 匿名さん
6149ではないです。

[6169: マンション検討中さん]

動画紹介にキレるとか、やべえ奴が検討してるな
不安すぎる

[6170: 匿名さん]

>>6169 マンション検討中さん
住民さんが夜景中庭あげていただいて感謝しようよ。

[6171: 通りがかりさん]

10月頃にアクア側から撮った写真です。
アクアなのでベランダからではなく、玄関通路からなのですが、夜の中庭を見るのが好きです。

[6172: マンション掲示板さん]

私もアクアなのですが、家に帰る前に通路からよく庭を見てます＾＾
上からの景色も綺麗で癒されますよね。
10月の写真とのことで、カボチャが見えますね！ハロウィンの装飾懐かしいなぁ。可愛くてお気に入りでした。

[6173: マンション検討中さん]

>>6170 匿名さん

写真に感謝するけど、動画を紹介した奴は許せないという検討者？どんな立場よ。

[6174: 匿名さん]

>>6171 通りがかりさん
これはすごい。。

[6175: マンション検討中さん]

>>6160 マンション検討中さん
保存しといて中古に出す時に使うべき写真

[6176: マンション検討中さん]

ここの管理費修繕積立金っておいくらくらいなんですか？
この綺麗さを維持するにもお金安くはないだろうって感じますが！

[6177: 匿名さん]

第5期1次3戸って何戸残ってるのよ

[6178: 匿名さん]

>>6177 匿名さん
その3戸は先着順じゃないから3戸でしょうね。

[6179: 住民]

参考までに今日の夕方頃です。スマホ撮影ですが。
個人的には木の枝の先まで電飾があるともっとキレイかなと思ってますが、好みが分かれるかもしれませんね。
いずれにしても、いつ見ても惚れ惚れしています?

[6180: マンション検討中さん]

>>6176 マンション検討中さん

ここは管理費高いですよ

[6181: 匿名さん]

>>6179 住民さん
これもすごい。帰宅時テンションあがりますね。
イオン直帰、豊洲隣接でお買い得でしたね。

[6182: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん
管理費は70㎡で22000円くらいだったはずです。
高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれかなと思います。

[6183: 匿名さん]

管理費が高くても修繕積立金は他のタワマンよりもだいぶ安いので管理費の高さは特に気にならないですよ。

[6184: マンション検討中]

>>6179 住民さん
きれいです?

[6185: 匿名さん]

>>6177 匿名さん

少し前に50戸くらいという情報がありましたね

[6186: マンション検討中]

>>6184 マンション検討中さん
変換おかしかった、、
きれいです!

[6187: 匿名さん]

>>6182 匿名さん

平米300くらいであれば、中庭の植栽もあるから高くはないね。

[6188: 匿名さん]

>>6180 マンション検討中さん
管理費、無謀に高すぎるのは論外として。
それなりの管理費のところは住民たちも、安全できれいで便利にしたい、という共通意識があるから、
結果、住むのに快適なマンションになるんじゃないかと思う。

[6189: 検討板ユーザーさん]

管理費が高いと思ってしまうならこのマンションは買わない方がいいと思います。
私は中庭はじめ共用施設や管理体勢に満足しているので、この管理費は相応だと思っています。
特に入居してからは清掃や植栽の手入れの頻度が高いと感じており、とても快適に過ごせており納得感が強いです。

[6190: 住民]

既に書かれていますが、こちらのマンションは、昼よりむしろ夜の方がきれいですよ！

[6191: 匿名さん]

中庭もですが、夜のエントランスはカッコ良さそう。

[6192: マンション検討中さん]

昼間だとやっぱり春夏が中庭の緑が綺麗だなーと感じますが、夜は一年を通して美しい景観だと思います！
特に秋冬はイルミネーションもやってますし。
ところでイルミネーションはいつまでついてるんだろう？！個人的には一年中やってほしいです。笑

[6193: 匿名さん]

この中庭の植栽のためなら管理費高くてもいいかなって思えますね。

[6194: 匿名さん]

実際は植栽の管理費よりも清掃、警備、設備保守などの管理費が圧倒的に高いから、植栽は維持しながらも少し管理費を安くできる手段はありそうだけど。高いのに納得できないなら理事会に発案してみるのもいいかもしれないですね。

[6195: 匿名さん]

第5期1次で出ているBCの部屋が何階か、分かる方教えていただけませんでしょうか？

[6196: 匿名さん]

>>6195 匿名さん
恐らく13か14階だと思いますよ。
天井少し高いです。

[6197: 購入経験者さん]

>>6196 匿名さん
ブライトの14階は当分売らないと言ってたはずなので13階ですかね。
ありがとうございました！

[6198: 匿名さん]

まだ売り出さないんですねー。
今回も3戸ですしね。

[6199: マンション検討中さん]

suumoでは、ブライトコートの今期売り出しはBCではなくBA(14階)になってますね。
公式の情報と違いますが、必ずしも公式が正しいとも言えなさそうな。

[6200: 匿名さん]

このマンション急激に注目されてますな。
夜景写真の効果がよかった。

[6201: マンション検討中さん]

そもそも興味持たなければここに来ないので関係ないでしょう。

[6202: 検討板ユーザーさん]

売り渋りが謎すぎる…。
全部出せばいいのに。。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 検討板ユーザーさん
野村は上方修正出したばかりですからね。今期はお腹いっぱいなのでしょう。
新築の売り出し戸数はどこも減少傾向ですし、確実に売れる自信のあるものは来期に回したいと考えるのは普通かなと。

[6204: マンション検討中さん]

補足ですが、2月に売り出してるものとかも6月末引き渡しなので、すでに来期の第一四半期の売上になるはずですね。
小出しにして引き渡し時期を調整しながら、ならしていくのだと思います。

[6205: マンション検討中さん]

>>6204 マンション検討中さん

売上の計上基準は不明ですが、基本は引き渡してから売上でしょう。

[6206: マンション検討中さん]

不動産は売上を均す（笑）みたいな事はしないですね。
単に売れ残りの印象を与えない販売方法なのでしょう。
空室のまま築年数が積み上がるのを良しとする訳ないでしょ。

[6207: 匿名さん]

マンションの売上計上は引渡し時ですので、調整するのはどこのデベでも最近は普通ですね。
野村さんは先日上方修正を発表し、株価にもポジティブに反映されている以上、今期に詰め込む必要はなく、この物件に限らず来期に物件売却をずらす事は既に広報されていますね。
6203さんではないです。

[6208: マンション検討中さん]

まだまだ甘いねぇ。
野村が調整を発表したのはコロナ禍でも好調だった背景があるからで、当初から売れ残った物件について今方針転換をして調整を理由に販売を遅らせる事はまずしないよ。
そして先送りって全てを対象にする訳じゃなくて、あくまで一部だけを対象とするのね普通は。
PLに影響を与える巨額な物件が対象とするので、東雲のこの程度なら対象にはならないよ。
書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。

[6209: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん
いま方針転換したんじゃなくてずっとこの方針じゃんよ。
ここも買えないような人が何を偉そうに語ってるのさ(笑)

[6210: 検討板ユーザーさん]

住民でもなく、検討もしていないのにネガのためだけにこの板に張り付いてる人可哀想すぎる。どんだけ暇なの？なんのためにそんなことしてるの？笑

[6211: マンション検討中さん]

不人気マンションと言いつつ、検討スレに張り付いてる人

[6212: マンション検討中さん]

>>6211 マンション検討中さん

実は一番のファン

[6213: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん

相場上がってるし、モデルルームも閉じたから値上げしながらゆっくり売ってくんでしょうよ。

[6214: 匿名さん]

モデルルームも閉じて後は粛々と売るだけのマンションの検討板に張り付いて、
「書い手がつかない物件という事実をいい加減理解したらどうかな。」
て、本当に何の目的の人なんだろう。。
大事なところで誤字だし。

[6215: 匿名さん]

残りを全部売り出ししたところで30戸程度だけどな。
もう残りも少ないし若手営業マンの練習場っぽさを感じた。。。

[6216: 名無しさん]

>>6215 匿名さん
エース入れなくても良い物件だからね。

[6217: 匿名さん]

>>6208 マンション検討中さん
これは恥ずかしいｗ
きっと審査が通らなくてこのマンションを買えず悔しかったんだろうなｗ

[6218: 匿名さん]

ブランズ、PTKの値上げで、相対的にリーズナブルになってきた中でここの仕様は率直に抜群だと思いました。

[6219: 匿名さん]

購入者としては竣工前完売の方が嬉しい。普通の一次取得者はデベの事情なんて知らないし調べないし、「ここ、まだ売ってるんだ。なかなか売り切れないのね。人気ないのかな」って感想持つでしょう。そう思われているだろうな、と思うといい気はしないな。

[6220: マンション検討中さん]

ほんまそれ。
結局売れてないからデベがどうだとか気休めの妄想話を膨らませる恥ずかしい輩が出てくる。
内心売れて欲しいってのを隠せていない。

10年売れ残っててもデベガーデベの戦略ガー売上を来期ニーとか言ってそうw

そんな作り話はいいから早く売れてくれよ。

[6221: マンション検討中さん]

>>6219 匿名さん

気持ちはわかるけど、今竣工前完売する物件の方が珍しいし、デベも値上がり前提で様子見てるところあるからね。竣工時に売れ残りがあってもそんなに気にしないで良いと思うけどね

[6222: 匿名さん]

>>6219 匿名さん
残念だけど、売り出した頃のブログ等を見ても高すぎたと思われ、そういう意味では人気なかったんだと思うよ。
そもそも数年前から新築が値上がりし過ぎて売れなくなってる時代。
いまは安いくらいだから、別の理由で売り出していないのだろうというだけだね。

[6223: マンション検討中さん]

残り40戸きってて買い手がいないとか意味不明。しかし人気には価格がかなり影響するので、過去人気マンションではなかったというのが実際のところ。

竣工前に割高で買った人は、結果的には条件のいい部屋を選べて買えた訳だから正解だったんじゃないのかな。
不動産なんて結果論。

[6224: 匿名さん]

投資目的で買われるマンションではないので、実需でこれだけ売れてるのは寧ろ立派だと思いますよー。当初から高い高いと言われながら、結局値下げもせず売れてる訳ですから。
住民の方からすれば、そりゃ早く完売して欲しい気持ちはわかりますが笑

[6225: マンション検討中さん]

値段不相応なのは間違いなさそうですけどね。実際の価値より高くても買う、という方が集まる物件になるんじゃないかな。
リセールされ始める時には少し今の価格と開きがありそうな気がする。