プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[6026: 匿名さん]

築1年は確かにマイナスですけど、割とすぐ入居できるという利点でもありますね。しかし中村橋でこの単価はすごいですな。

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

駅距離で値段釣り上がるからね。

[6028: 検討板ユーザーさん]

早く買いたい

[6029: 匿名さん]

モデルルームが閉まっても、ちびちび売るんですかね？
フロントコートの外側も一斉に売り出しちゃえばいいのに。あとブライトの最安の部屋。

[6030: マンション検討中さん]

明日からは
232 現地モデルルーム
233 商談ルーム
234 商談ルーム
になるらしい。

[6031: マンション検討中さん]

まさかパチンコ側をモデルルームにするとは！

[6032: 名無しさん]

>>6031 マンション検討中さん

最後の最後に安く売るんでしょ。

[6033: 検討板ユーザーさん]

あと40戸？

[6034: 匿名さん]

3月の商談会で一気に完売しそうですね

[6035: 検討板ユーザーさん]

>>6034 匿名さん

もはや安く見えてきてしまうと言う

[6036: 匿名さん]

>>6033 検討板ユーザーさん

先日の売り出し　フロント4　ブライト1
売り出してない　フロント28　ブライト6

他に先着順でガーデンが数戸まだあるかどうか。
ブライトは1戸あるかどうか。
アクアはキャンセルの1戸がまだあるかどうか

フロントはまだ先着順が残ってるかもしれません。
2年前は高過ぎ！って思いましたけど、いまはもう。。

[6037: 検討板ユーザーさん]

>>6036 匿名さん

安いですよね

[6038: 匿名さん]

>>6037 検討板ユーザーさん

ですね。古い相場観でいるとまだ高いとか思うのでしょうけど。
又聞き情報ですが、現状の予定では、3月に一気に売り出しとかにはならないとか。
モデルルームも移ってそんなキャパもないようです。

[6039: 住民板ユーザーさん1]

豊住線も実現すれば、余程の事がない限り豊洲でこの価格は今後もうないでしょうね。

[6040: マンション検討中さん]

ここってプレミアはもう売れちゃってますか？

[6041: 匿名さん]

>>6039 住民板ユーザーさん1さん
ここは辰巳最寄り。学区も辰巳。

[6042: 匿名]

>>6041 匿名さん
ここは豊洲最寄りですよ。

[6043: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
ネガならともかく嘘はやめましょう

[6044: 検討板ユーザーさん]

まあ売り切れるでしょう

[6045: 通りがかりさん]

>>6043 匿名さん
豊洲か辰巳、どっち？となったら豊洲よりじゃないですか？
あー…でも結構ギリだな。
学区は間違いなく辰巳ですよね。
案内された学校は小中どちらも辰巳でしたから。

[6046: 匿名さん]

>>6039 住民板ユーザーさん1さん
豊住線って誰が利用するんだろう？と思ってしまうくらい魅力のない路線かと思うので価値が上がるのかどうか、という点では微妙ですよ。

[6047: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分は少し遠い。
これなら辰巳駅徒歩5分あたりのタワマンのほうが魅力的では。

[6048: 匿名さん]

>>6045 通りがかりさん
別に豊洲がいいとか辰巳がいいと言ってるわけではなく、
最寄りは豊洲なのが事実です。

[6049: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
豊住線の効果としては都心に向かう路線の混雑が緩和されるというものですから、
有楽町線にも効果はあるでしょうね。

[6050: 匿名さん]

>>6047 検討板ユーザーさん
電車が最重要な人はそれで正解かと思います。
生活する上では、辰巳に近いよりも、豊洲に近い方が便利です。
求めるものの差でしょう。

[6051: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
豊住線は江東区を縦に簡単に移動できるので、とても意義のある路線です。しょっちゅう東陽町や深川方面に出かける私には大変魅力のある路線ですよ。

[6052: マンション検討中さん]

辰巳寄りのタワマンと比較検討してる人は、迷わずタワマン買った方がいいです。駅近、眺望上で安いので。
最終的にここ買う人は全然違うところに価値を見いだしてる人です。

比較検討して辰巳寄りのタワマンを買った人も、正解ですから安心してください。
同地区のマンションをネガっても実益はありません。

[6053: 匿名さん]

最寄り辰巳とかネガにしても流石に無理があるでしょう笑
現地販売に移り、期末近くで値下げ購入期待してる輩がまた熱心に動き出したか。
くだらない。

[6054: 通りがかりさん]

>>6046 匿名さん

そもそも15年くらいかかるでしょ。。。
その頃まで住んでるかすらわからん。

[6055: 評判気になるさん]

豊住線、あるメトロの方に聞きましたけど、「実現はほぼない」ってことでしたよ。東京都側からの強い要請はあるけどメトロにとってあまりメリットがなさそう

[6056: 検討板ユーザーさん]

>>6055 評判気になるさん

メトロは作る気ないみたいですね。
実現可能性は相当低いかと。

[6057: 匿名さん]

豊洲駅の方が若干近いけど、立地的には辰巳のカテゴリーだよね。

[6058: 匿名さん]

>>6055 評判気になるさん
そもそもメトロ社員でも上層部と経営企画部ぐらいしか知らんだろ。。

[6059: マンション検討中さん]

住所は東雲。最寄駅は豊洲駅。これが事実です。
有楽町線で新木場方面行くことってあまりないし、引っ越してきてから辰巳駅使ったことすらないです…。
別に辰巳が良い悪いとかどちらも私は思わないですが、なぜかネガ要因として辰巳ってしつこく言ってる人がいますね。何がしたいんだろうw

[6060: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
辰巳のカテゴリーって何？（笑）

[6061: 通りがかりさん]

>>6057 匿名さん
言ってること良くわからんし、辰巳の住民にも失礼な奴だな。

[6062: 匿名さん]

住所は東雲、最寄駅は豊洲、学区は辰巳ですよ。

[6063: マンション検討中さん]

学区が辰巳だから何なんですかね？このあたり色んな学区入り混じってますよね。同じ東雲でも有明が学区のマンションもあるみたいですし。辰巳は確かに近いですよ、それが何のネガになるんでしょうか？笑
辰巳が近いのがそんなに嫌なのであれば購入しない方がいいと思いますよ。それぞれの価値観がありますし。

[6064: 匿名さん]

以前は辰巳寄りのタワマン群は、価格的にここと比較対象じゃなかったですが、最近の高騰で比較するかなくらいのレベルまできてますからね。
向こうを買った人、買いたい人から見れば、自分らと同じカテゴリーってことにしたいのでしょう。
何しろ、「辰巳のカテゴリー」という聞きなれない言葉を使うくらいですから。

[6065: 匿名さん]

辰巳の方が豊洲より街並みが綺麗ですし、辰巳小の評判もとても良いですよ。

[6066: マンション検討中さん]

豊洲じゃないと言われムキになってしまうのがある意味豊洲に捉われてしまっている証拠なのかも。
そういう方はここでなく豊洲の物件買えばいいかと。

[6067: 匿名さん]

誰もとらわれてないよ。ここは東雲です。最寄り駅は豊洲です。
最寄りが辰巳という嘘をついてから大変だね。

[6068: 匿名さん]

豊洲が、辰巳が、の議論は人それぞれですが、豊洲最寄り、東雲アドレス、辰巳学区、が事実ですね。
数年後はわかりませんが、ここを新築で買う人は、東雲、辰巳寄りの既存タワマンと比較する人はあまりいないように思います。カテゴリー云々より、築年数も全然違うし。うちは、このエリアではブランズとしか検討しませんでした。勝どきは残念ながらタイミング合わず。
学区も気になる人は気になるのだと思いますが、恐らくここを買うご家庭だと中学受験組が多いと思いますし、第二辰巳小は評判が良いですね。
それでもネックに思う人は他所を買った方が幸せだと思います。
検討板ということで、少し真面目に失礼しました。

[6069: マンション検討中さん]

小学校も豊洲が良い、住所も豊洲が良いという人には向かない物件ですね。
ここは駅が豊洲に近いというだけで豊洲ではなく東雲。
エリア分けでも東雲。

[6070: 匿名さん]

そう思います。
大多数の東京の人からすれば、豊洲も東雲も勝どきも、湾岸部はひとくくりです。
でも、その中ではマウントしあってる人達が沢山いて、そこで豊洲アドレスにこだわりたい人はここではないところを検討されたら良いかと。
逆にそこがポイントではない方にとっては、住環境は豊洲駅近よりも良いですね。人それぞれですけども。

[6071: マンション検討中さん]

住所が港区か港区でないか、23区内か23区外か、東京か東京以外かで価値が上下するのが一般的ですから住所・豊洲に拘りのある人がいても自然な事かと。
ただ、そういう方はここで迷わずもっと高い価値の物件に行けばいいかと。
ここは住所的な価値の割に高いんですから。

[6072: 匿名さん]

>>6071 マンション検討中さん
住所的な価値の割に高い？今の相場で言えば、住所的な価値相応の価格では。
これが高いと思う人は都内新築は厳しいでしょう。

[6073: マンコミュファンさん]

というか、大きな橋を渡るんだから別地域だよ。
学区も豊洲の人来ないでしょ。
マンション名も東雲でしょ。
枝川や晴海を豊洲って言わないでしょ。

[6074: 匿名さん]

>>6068 匿名さん

うちも同じです。豊洲は古いマンションしかないので、中古を結構見ましたがパッとしたのがなく、ブランズ南西高層階申し込んだもののあえなく落選。ただ、梁と柱、あとシャトルエレベータがかなり気になっていたので、ある意味ホッとしたけど（笑）勝どきは日照と仕様が、、、

[6075: 匿名さん]

>>6073 マンコミュファンさん

東雲のあるマンションに、豊洲ってついてるのご存知ない？（笑）