プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5934: 匿名さん]

>>5931 匿名さん
税理士だけど、普通にやる人多いよ。
タワマンに限らず、不動産の評価圧縮ね。
土地が高い都心中心だけど。

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

先生の仰る通り、節税の手段としては有効でしょう。
ただ、そのレベルで買う人はこんなとこやブロガーなんて相手にもしてなくて、大した資産もないくせにタワマンは節税とか受け売りで言ってるのが滑稽というだけの話。

[5936: 匿名さん]

特別商談会始まった時の阿鼻叫喚が楽しみ
都内で値下げの可能性あるのなんてここだけ

[5937: 匿名]

>>5936 匿名さん
なんで人の阿鼻叫喚が楽しみなの？親でも殺されたの？

[5938: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
それはその通りですね。
あくまでも相続税ですので、あまり気にする必要はないと思います。

都心マンションで建物の割合が低い物件はそういう需要があるかもしれませんが。

ここは住むには良いと思いますよ。もう少し暖かくなれば中庭でお仕事できますし。

[5939: マンション掲示板さん]

>>5936
住民ですが値引き入っても別に阿鼻叫喚しませんw
賃貸から引っ越してきたので、早く住むほどその分家賃が浮いてますし、早く決めた分納得いく間取りの部屋も選べましたし。
そもそも定価でも納得した上で購入してるので、竣工から約一年たった今、他の住民の方が少し安く買ったからと言って騒ぎ立てたりしないですよ…

オーバル特有の特殊な間取りの部屋の販売に苦戦すること自体、野村として想定内だと思うので、個人的には値引きしても別にいいんじゃないかと思います。

[5940: マンション検討中さん]

>>5936 匿名さん
　ちなみにディスカウント要請したけど応じなかったよ

[5941: 匿名さん]

阿鼻叫喚さんも、上の誓約書云々の人も、全部同一でしょ。
そろそろ他のマンション荒らしにいけば？笑

[5942: 匿名さん]

そろそろ商談会の季節だな。

[5943: 匿名さん]

>>5941 匿名さん

ネガする人って買えなかった人でしょうから、無視するのが一番ですね。私はこの人は住宅ローンの審査に落ちたのかな、それとも抽選に落ちたのかなって憐れんでます（笑）

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
審査落ちや抽選落ちで、ネガ落ちって悲しすぎませんか？可哀想になってきた笑

[5945: マンション検討中さん]

「値下がり→一期で買った人の阿鼻叫喚」を期待してあっちこっちのスレに顔出してる人がいますよね。暇人なんでしょう。

[5946: 匿名さん]

他人の不幸は蜜の味ってやつですね。
性格ゆがんでますね。

[5947: 匿名さん]

>>5901 匿名さん

フロントコートですが、日当たりはかなりいいです。12月でも日中は日差しが良すぎて暖房つけない日もありました！

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
私の部屋も昼間20度以上に室温が上ります
リモートワークになって日当たり良さのありがたみがよくわかります
他のタワマンとかでも同様でしょうけど

[5949: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

意外にタワマンでも他のタワマンの関係で、南でも日当たり悪いところは結構あります。最近人気の勝どきのマンションとか、、、

[5950: 検討板ユーザーさん]

私の部屋はアクアなので、日差しは12時くらいから夕方までって感じになりますね。
ただ午前中も目の前が運河で見晴らしがいいので、日差しは入りませんが明るいです。
他の方同様、24時間換気を止めたら日中は20度超える暖かさなので、暖房もあまりいりません。

[5951: 匿名さん]

ここは竣工前は色々言われてたけど、住んでる人の満足度が高そうですね。

[5952: 名無しさん]

確かに東雲の成約価格が上がっている

東雲 パークタワー東雲 28階 70平米台 2LDK 6,970万円 (@327.5万円／坪） 南
東雲 パークタワー東雲 30階 70平米台 2LDK 6,980万円 (@325.4万円／坪） 南

[5953: 評判気になるさん]

今日のフードードトラックのハンバーガーを試しに食べましたが予想以上に美味しかった
値段は1000円超えてきますがUMAMIや行列の出来るハンバーガー屋と比べても遜色ないですし、ボリュームもマックのビックマック以上
タレとかも惜しみなくトッピングされてて食べ応え十分
今までのフードードトラックのイメージが覆りました
住民割を後から知って少し悔しい

[5954: マンション掲示板さん]

>>5953
ハンバーガーそんな美味しかったんですね?昼しか食べていないので残念。次来た時買ってみます！

[5955: 匿名さん]

>>5953 評判気になるさん

マンションに来るんですか？
イオンのフードコートだけだと飽きそうなので、それは非常に良いですね！

[5956: マンコミュファンさん]

>>5954 マンション掲示板さん
2月末まで、毎週月曜日だったかな？
来るって言ってましたよ(確か…)
一番人気のチーズバーガー食べましたが美味しかったです。
真っ黒なバンズが珍しくて、子供達もすげー！っと騒いでました。
次来たらBBQ味を買おうかと今から楽しみにしています。
フードトラックが来てくれて嬉しい！
明日から楽しみです。

[5957: 匿名さん]

早く完売しないとリセールできないじゃん。。

[5958: 検討板ユーザーさん]

>>5956 マンコミュファンさん
え？これは美味しそう！食べなかったの後悔…
写真ありがとうございます！

[5961: 匿名さん]

>>5952 名無しさん

新築のここが割安にさえ見えるな。
BTT以降しばらく周辺に新築できないし。

[5965: 匿名さん]

すでに竣工一年が経つが在庫がなかなか捌けてない。あと半年経ってもまだ売り切れないなんてことになったら、野村としてはかなり異例になるな。

[5966: 匿名さん]

この物件広告が目立つ気がするw
そうとう追加でお金掛けてるから将来的な管理費アップだとかに繋がりそう。

[5967: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
ここの広告費と管理費の値上げは別じゃないかな？

[5968: 匿名さん]

>>5966 匿名さん

何も分かってない

[5970: マンション掲示板さん]

この辺り詳しい人ならまだしも、大体の友人はそうでないのでどこ住んでるかって話になったら、普通に豊洲って言います。
住所は東雲ですが最寄駅は豊洲駅なので…。
というかこのあたりってどこ住んでる？って言われた時絶妙になんて答えるか悩みませんか？笑
Wコンフォート、ビーコンとかその辺りは辰巳が最寄ですが皆さん東雲って言うのかなあ。

[5971: マンション掲示板さん]

>>5970 マンション掲示板さん
豊洲の認知度が高いので、職場や友人周りには、東雲ってわかりますー？　最寄駅は豊洲です、って言ってます。
でも、東京圏外の親戚には豊洲、と言いますね。
まあそれだけ豊洲の知名度が上がってるということですね。豊洲がわからない人には、、、お台場のほう、とかになるんでしょうかね。

[5972: 匿名さん]

プラウドシティ豊洲でよかったのに
住所と全然違う名前つけるのはよくあること、ここは最寄り豊洲だし尚更

[5973: 匿名さん]

>>5972
まあ、プラウドシティ豊洲にするとまたアンチが騒ぐと思うので、マンション名は東雲で良かったと思いますｗ
ちなみに個人的に、豊洲より東雲のほうが名前の響きが素敵で好きです。

[5974: 匿名]

>>5973 匿名さん
ここは豊洲隣接です。
組合決議でマンション名変えましょう。

[5976: 匿名さん]

豊洲駅のモデルルームが間もなく閉鎖されるらしいので物件の販売は大詰めなんでしょうね。

[5977: 匿名さん]

>>5973 匿名さん

プラウドシティ豊洲で、隣のパチがなければ、相当人気出て資産価値向上間違いないでしょうね。

[5980: 匿名さん]

>>5968 匿名さん

わかっていないのは貴方では？
通常、こういうのは管理費その他で住人に皺寄せが来るものですよ。

[5981: 匿名さん]

>>5980 匿名さん
通常、住人に皺寄せは来ませんよ。

[5982: 匿名さん]

この辺りで豊洲の名前をつけたマンションは、最近ではクレヴィア豊洲があります。あそこの販売当時も、なぜ東雲なのに豊洲？って疑問に思った人がかなり多かったので、やはりアドレス名をつけるのが自然だったのでしょう。東雲アドレスに誇りを持ちたいですね。

[5983: マンション掲示板さん]

天井低くても窓が天井まであればよかったのに、天井から窓まで約30cmも下げてるのが残念。天井の低さが強調されるし、眺めにも影響する。窓ガラス、低いと強度が増すとかなら良いのですが、単なるコストカットということなのでしょうか。

[5984: 検討板ユーザーさん]

>>5983
別にそんなに天井が低いとも窓が小さいとも思ったことないですが…
大きい窓がいいならシティタワーなどをご検討してみては？あとはペントハウスとかね。2階吹き抜けの。

[5985: 通りがかりさん]

>>5983 マンション掲示板さん
コストカットと言えばそうですが、東雲で坪単価350くらいになると買う人が少なくなるでしょうから、グロスとのバランスで仕様を調整したんでしょう。

天井までガラスだとカッコいいですよね。

[5988: 匿名さん]

[No.5959～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5989: 匿名さん]

>>5983 マンション掲示板さん
眺望がないのにそんなデカい窓にされても…。

[5990: 通りすがり]

>>5989 匿名さん
眺望よい部屋あります。

これはあまり知られていないということですかね。。

[5991: 匿名さん]

>>5990 通りすがりさん

そうっすね。
しかも、窓の大きさは眺望というより採光ですよね。

[5992: 名無しさん]

>>5991 匿名さん

もはやこの値段お得に見える

[5993: 匿名さん]

>>5992 名無しさん

どこ比で？

[5994: 名無しさん]

>>5993 匿名さん

有明やブランズタワー豊洲

[5995: 匿名さん]

>>5994 名無しさん
駅距離考えると割安と言えますかね？
その２つより価格が安いのは間違いですね。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
誤　間違い
正　間違いない。

[5997: 匿名さん]

徒歩時間で見るか、路線で見るかじゃない？
豊洲10分と東雲・辰巳使えるのと、駅至近でもゆりかもめとりんかい線しか使えない有明は比較できない。
豊洲寄りの東雲は、多少の距離を飲み込める人にはバリューあると思う。

[5998: eマンションさん]

>>5997 匿名さん

りんかい線は、渋谷、新宿まで直通
京葉線にも、便利。
今度、路線整備で羽田まで20分ほどで行けるようになるって決まったから、

豊洲は、豊住線が、できるしね。

ここ、どちらも選べていいと思うけど。

バスも深夜バス路線になってるし。

いいと思うよ

[5999: 名無しさん]

>>5995 匿名さん

金町とか亀戸でもめちゃ高いですよ
三鷹も

[6000: 匿名さん]

>>5998 eマンションさん
まだ確定ではないけどねー。
でも、この立地はどちらのメリットも享受できるから、中長期的な資産価値で見ても相当おいしいと思う

[6001: 匿名さん]

>>6000 匿名さん
駅距離10分で資産価値は求めないほうが良い。
環境は良いのだから。

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

ごめん、それはその通り！笑
資産価値ではないね。
生活のしやすさはかなり良いと思います。

[6003: 評判気になるさん]

>>5999 名無しさん
金町も、亀戸もだって両方、JRの駅ですもんね。大学も出来て価値が上がったと思います。

[6004: マンション検討中さん]

マンションルーム意外と混んでる？

[6005: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん

マンションルーム？

[6006: 評判気になるさん]

>>6005 匿名さん

笑、モデルルームのことでしょうよ　笑わせてもらえたけど、
わかってるくせに！

[6008: 匿名さん]

重複投稿はリテ低い感じだな。
モデルルームも今月で閉鎖で、あとはコストの低い現地販売だから、売り急ぐこともないだろうね。

[6009: 評判気になるさん]

>>6005 匿名さん

そこは、わかってあげて
モデルルームのことよ

[6010: 匿名さん]

第4期10次5戸

[6011: 匿名さん]

現地販売になると、垂れ幕とかつけるんですなね。

[6012: 匿名さん]

>>6011 匿名さん

今どきはそれやらんよ笑

[6013: 匿名さん]

ここ垂れ幕つけてましたよね？

[6014: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6015: 匿名さん]

雑誌やCMとかで最近は全く広告見なくなったのでほぼ売り切ったんでしょうね。

[6016: 匿名さん]

まだ先着の部屋もいくつかありましたし、フロントの売り出してない住戸がそこそこありますね。
モデルルームは結構混んでました。

[6017: マンション検討中さん]

フロントコート 残40
冬でもけっこう日が差すので暖かい
- 夏は暑いんじゃないだろうか
形状の良い真ん中あたりの部屋はほとんど売れて一部上層階にのみ
両端の3部屋はリビングが長方形じゃないので、家具などが置きにくい
FA
- 1部屋しか売れてない
- 三角形なので手を出しにくい
FL/FM/FN
- 4Fまでは目の前のパチンコ屋の駐車場の裏手が見える
- 派手なネオンが見えるわけではない
- 東雲のタワマンの下層階からの景色も他のタワマンなのでそんなもんか
- 5F以上だったら気にならない
- 部屋が広いので条件のよい部屋は7500万円をこえる
ということから、完売までにはもう少し時間がかかりそうですね。

ブライトコート 残3

アクアコート 残1
キャンセルが出たらしい

[6018: 匿名さん]

>>6017
Fは真ん中から売り出されていて、外側は後から売り出されたかまだ売り出されていないだけかと。
FやBはまだ売り出されていない部屋が全部で34戸あったはずですが。
特にFAは11部屋中6部屋がまだ売り出されておらず、私はFAが一番いい位置だと思っています。

[6019: 匿名さん]

売り出されてみないと需要あるかどうかわからないですね。

[6020: 匿名さん]

グロスが張るところを残してる感じですね。
このバブってるタイミングで売ってしまえばと思うのですが、モデルルームのキャパ的にそんなに捌けなさそうでもあります。

[6021: 匿名さん]

>>6020 匿名さん

モデルルームももうすぐ閉まるしね。

[6022: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
需要が無いから売り出せてない

[6023: 匿名さん]

>>6022
Fの外側の売り出しについて話をしてる。
全体としてはそういう需要なんだろうが、少なくともFAは別だろ。

[6024: マンション検討中さん]

値引き期待していったが、これはこのまま売り切るとだろう。
都心６区が高過ぎで流れてきてる。

[6025: マンション検討中さん]

プラウド練馬中村橋マークスでも坪単価330で管理費3万円とかになってるので、駅10分と築1年を許容できれば、広い中庭とエネファーム採用と24hイオンまで1分と羽田アクセス線開通などの要件を比較すればこちらの方がお得な気がします。

[6026: 匿名さん]

築1年は確かにマイナスですけど、割とすぐ入居できるという利点でもありますね。しかし中村橋でこの単価はすごいですな。

[6027: 匿名さん]

>>6026 匿名さん

駅距離で値段釣り上がるからね。

[6028: 検討板ユーザーさん]

早く買いたい

[6029: 匿名さん]

モデルルームが閉まっても、ちびちび売るんですかね？
フロントコートの外側も一斉に売り出しちゃえばいいのに。あとブライトの最安の部屋。

[6030: マンション検討中さん]

明日からは
232 現地モデルルーム
233 商談ルーム
234 商談ルーム
になるらしい。

[6031: マンション検討中さん]

まさかパチンコ側をモデルルームにするとは！

[6032: 名無しさん]

>>6031 マンション検討中さん

最後の最後に安く売るんでしょ。

[6033: 検討板ユーザーさん]

あと40戸？