プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5763: 匿名さん]

マンション内のビジネスOKかどうかは管理規約次第です。不特定多数の人を敷地内に入れることになるのでエステやるのも民泊やるのも同じですよ。

[5764: マンション検討中さん]

>>5758 名無しさん

商売ではなくハロウィーン飾りや、
優しい気持ちで見守れ

[5765: 口コミ知りたいさん]

[NO.5757と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5766: 匿名さん]

外から見るとクリスマスツリーやカフェが見えて素敵なマンションですよね！
カフェはお正月などの祝日も開いていると、小さい子が居る我が家にとって便利なのですが、マンションカフェって一般的にどうなんでしょうか！？

[5767: 販売関係者さん]

>>5766 匿名さん
私のマンションのカフェに関してですが、年末年始は例年お休みしてますね。
ここのマンションのカフェもHPで拝見するところ、素敵に見えますね！
子供連れて行くのも大変な時があるので、マンション内カフェは重宝してます♪

[5768: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5769: マンション検討中さん]

>>5768 匿名さん
じゃ買うな。買えるかどうか知らんけど

[5770: 評判気になるさん]

>>5768 匿名さん
豊洲ってBTT以外、古いマンションばっかりなんだよな

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 評判気になるさん

2012年で開発が終わって、その後でタワー一本すら作られない東雲さんなのに、何をおっしゃいますやら。

湾岸で開発が停滞したのは東雲だけでしょ。

[5772: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5773: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

どうした（笑）？実際、豊洲は古いマンションばっかじゃん（笑）何そんなに怒ってるの？バカなの？（笑）

[5775: 匿名さん]

異様に豊洲推しがあちこち騒いでるようだね。この時間に上がってるスレ、全部そう笑笑

[5777: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
だれも豊洲が上だとか下だとか思っとらんよ

[5778: 通りがかりさん]

この物件、エントランスにエレベーターがないのがより団地感ありますよね。
一回エントランス入ってまた外出てぐるっと寒い中回ってやっと外廊下にある寒々しいエレベーターに乗って移動なんて。。
2階なら階段あがっちゃえば歩かなくていいですよ、って説明受けたけど鼻で笑っちゃいました。

[5779: 匿名さん]

>>5778 通りがかりさん
では、ほかのマンションへどうぞ！
新年、良い物件に巡り会えると良いですね！

[5780: 住民板ユーザーさん1]

マジで不思議なんですが、今の世代って団地世代じゃないですよね？都営住宅に住んでるとかならわかりますけど、団地なんて生まれてから行ったこともないし「団地感」って何？？？みたいな感じなんですけど…

[5781: 匿名さん]

中央区の底辺と江東区の最上位で争うな。

[5782: 匿名さん]

>>5778 通りがかりさん

コンセプトの問題なんだから、コンセプトの違うマンションに住めばいいと思うけど。まあ、単純に買えない僻みなんだろうな（笑）

[5783: 匿名さん]

>>5780 住民板ユーザーさん1さん
ご近所に立派な辰巳団地がありながら、何を仰るのでしょうか。（笑）

[5784: 住民板ユーザーさん1]

>>5783 匿名さん
だから、都営住宅があるのは知ってるし外から見れるけど、中は入ったことないじゃん。だからマンション見に行って「団地っぽい」って感想出てこないってこと。

[5785: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
へー、あなた団地あるの知ってたのね、
私知らなかったー！笑

[5787: 匿名さん]

その程度の下調べもせずに購入を検討ですか？

[5788: 匿名さん]

>>5787 匿名さん
団地の何処が悪いの？そう蔑むあなたの方がよっぽど性格悪そう笑、銀座でさえ昔は何も無かった。あなたの住んでる所も田んぼだったんじゃない？

[5789: 匿名さん]

UR公団のキャナルコート住んでる人ならわかると思うけど、あそこは普通の賃貸マンションと違って、外観とか間取りとかトリッキーな作りをしている。ここもトリッキーな構造にしたのは、やっぱキャナルコートと景色を調和させるため。東雲はタワーと板マンと賃貸と団地が仲良くできて羨ましい。

[5790: 検討板ユーザーさん]

団地に住んだことないけど、ドラマとか
、昭和の映像とかで出てくるでしょう。
だから、住んだ経験なくても、イメージとして「団地感」が、あってもおかしく無いでしょう。

団地って、時代遅れ感とか、超庶民感が漂うってところで、今の時代は、マイナスな表現されてしまうね。

[5791: 匿名さん]

グッドデザイン賞も取っているマンションが団地感…？ちょっとこじつけにも無理があるかと…
こんなオーバル型の団地なんてあるんですか？
辰巳の団地は辰巳海浜公園行く時によく見ますが、全然このマンションとは似ても似つかないと思います汗

[5792: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
私は団地が悪いだなんて一言も言ってませんが。
人違いでしょうか？
思い込みも甚だしいですね。
性格が悪いのはどっちやら。

[5795: 匿名さん]

東雲の次は豊海かな？

[5796: 住民板ユーザーさん1]

個人の感覚なので究極どうでもいいかと思いました。

ただお正月プラウドのCMすごく流れていて、このマンションが綺麗に写ってますね！！それだけ野村不動産一押しのマンションなので、良いかと思います。

[5797: 匿名さん]

>>5796 住民板ユーザーさん1さん
プラウドのCMは一番おしゃれですよね。私も好きです。

[5801: 匿名さん]

[No.5786～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5802: マンション検討中さん]

豊洲ゴリ押しの人は、今はこちらが主戦場で西湾岸とバトルしてる様です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[5803: 住民板ユーザーさん1]

>>5802 マンション検討中さん

日本全体が大変なときにこんな戦いをしてる人がいるもんなんですね…

[5804: マンション検討中さん]

ここ売れてないなー

[5805: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 マンション検討中さん

売れてますよ

[5806: 匿名さん]

>>5805 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ売れてるだろうけど、
竣工1年でどれくらい残ってるだろうか。

[5807: 匿名さん]

>>5805 住民板ユーザーさん1さん
どのくらい売れているんですか？

[5808: 住民板ユーザーさん1]

>>5806 匿名さん
売り出しを来期に調整してるから、売れ残りっていうイメージではないですよ

[5809: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってても、あんまり気になりませんね。
それより　賃貸募集が出てたけど、60㎡で、管理費込みです26万って、相場なのかな？
ちょっと興味ある

[5810: 匿名さん]

>>5809 検討板ユーザーさん
残りどのくらいあるんだろ？
賃貸は新築プレミアムでそのくらいかと。

[5811: マンション検討中さん]

住民ですが、なぜこんなに売り渋るのか疑問です。
実際はまだ販売してないだけでも、人によっては、人気がなくて売れ残っていると勘違いする人もいるので、、、
どなたか理由が分かる方いたら教えていただけると嬉しいです。

[5812: 住民板ユーザーさん1]

>>5811 マンション検討中さん
会社として年度の売上と利益を調整しています。
株主に対して持続的に成長を提示しやすくするためです。どの上場企業でもやってる事かと。

[5813: マンション検討中さん]

>>5812
なるほどです！ありがとうございます。
東雲にしては強気の値段設定ですし、最初から長期的に販売する予定だったのかもですね?。

[5814: 住民板ユーザーさん1]

>>5813 マンション検討中さん
そうですねー。一会社員としてはこのプロジェクトに関わった社員さんは、結構なプレッシャーというか高い目標を目指して組織されてそうだなぁと感想を持ったりします笑

[5815: 通りがかりさん]

>>5812 住民板ユーザーさん1さん

>>5811 マンション検討中さん
同じプラウドでも東池袋は全戸抽選レベルの人気だし、人気の差はあるんじゃないかな。

スミフみたいに価格上げてるわけでもないし。

[5816: 匿名さん]

>>5812 住民板ユーザーさん1さん

持続的に成長するなら、今期も来期も全力で売り切ればええやん。そんな調整は成長を鈍化させるだけで株主から評価されないので意図的にはやらんよ。

野村不動産はそんなに甘くないわ笑

[5817: 匿名さん]

>>5812 住民板ユーザーさん1さん
そんなデベの言い訳を信じる人いないでしょ笑
営業さんならもう少し良い理由答えなよ。

[5818: 検討中さん]

価格なのか場所なのか知らんけど買われないのは何かしら理由があるから。勝どきビュータワーみたいな場所もあるし、野村も売れ残り上等なんでしょう。

[5819: 匿名さん]

>>5811 マンション検討中さん
売れ残る部屋を売るために、売りやすい部屋を残してるって聞きました。

[5820: 住民板ユーザーさん1]

>>5816 匿名さん
事業計画を「いつも全力で頑張ります！」って運営してるってこと？土地がすぐに仕入れできて、どんどんマンション建設できるならそうでしょうね。

[5821: 匿名さん]

>>5820 住民板ユーザーさん1さん

売上を調整なんて、いつの時代の話してんだか。
そもそも仕入れ計画で供給絞ってのよ。

営業はいつも全力だよ。

[5822: 住民板ユーザーさん1]

>>5821 匿名さん
そりゃ現場はそうでしょうよ。
住友不動産ってご存知？？

[5823: 匿名さん]

>>5822 住民板ユーザーさん1さん

ん？ここ野村不動産だよ。

[5824: 名無しさん]

>>5822 住民板ユーザーさん1さん
まさかここがスミフだと思ってるの？

[5825: 住民板ユーザーさん1]

言葉が通じないのでもう大丈夫です

[5826: 匿名さん]

>>5825 住民板ユーザーさん1さん
隣のパチンコでもうって落ち着けよ。

[5827: 通りがかりさん]

>>5826 匿名さん
論破されてパチンコはないでしょ。

[5828: 匿名さん]

野村といえば売り残りの値下げ販売のイメージが強いので、最近は商業一体開発物件でそれを払拭しようと頑張ってるみたいですね。
ただ、ここはオーバル形状の犠牲になった間取りが単に売れ残っただけですね。

[5829: 匿名さん]

このお店は面白そう

https://toyosu.tokyo/gourmet/zuppa-shinonome/

[5830: 検討板ユーザーさん]

単純にフロントコートの売出しをずらしただけでしょ。先に販売したガーデンは完売してるし

[5831: 匿名さん]

ズラす必要ってありますか？？
そのような売り方ってなかなか見ないので売れ残りだと感じてしまいます。

[5832: 匿名さん]

営業のリソースにもキャパシティがあるからフロント含め一度にすべての物件の売り出しはできないし、長期間販売してたら高値でも買ってくれる人が現れる可能性高まるからだよ。

[5833: 口コミ知りたいさん]

湾岸の妖精さんがブログに載せてますね！

[5834: 検討板ユーザーさん]

>>5831 匿名さん

そんなのどこでもやってるよ。マンション買ったことないの？

[5835: 匿名さん]

ここは前期と今期に売上計上する予定の物件と決算説明していたから、今期末の値下げチャンスあるかもしれなかったけど、コロナでマンション販売好調だから値下げせずに来期も売るように方針変えたのかな？
とっくに竣工したのにマンションギャラリーも継続しているし、まだ大量に在庫ありそうですよね。
東雲はゆっくり売ることにしたのかもしれませんね。

[5836: 通りがかりさん]

>>5834 検討板ユーザーさん
デベの販売戦略に関わらず、
人気マンションは竣工前に完売するけどね。

[5837: 匿名さん]

>>5836 通りがかりさん
たとえばですが、有明スミフは不人気なんですか？

[5838: 検討板ユーザーさん]

>>5836 通りがかりさん

販売戦略の前に完売するなんてことあるの？元の計画がそうなんじゃないの？

[5839: 匿名さん]

デベ側が想定した高値で1期から馬鹿売れしそうな反応だったら、わざわざ期をずらす必要無いわな。池袋がまさにそれ。
客の反応が悪い場合、相場が踊り場なら埒があかないから値下げ販売になるし、上げ基調なら長期販売になるね。

[5843: 通りがかりさん]

>>5838 検討板ユーザーさん
販売は水ものですからね。計画通りなんてことは、ほとんどないですよ。

購入者からすれば、早期完売してる物件は、市場価値よりお買い得ってことですよ。最近は数えるほどしかないですけどね。
ここも普通に人気マンションだと思いますよ。

[5844: マンション検討中さん]

東雲も高くなったもんよ

[5845: 匿名さん]

>>5844 マンション検討中さん

豊洲と有明に吊られて上がっていきますかね
ららぽーととガーデンに買い物でよく行きますが、辰巳のMETROも面白いですよ、コストコのミニ版という感じで。

[5846: 匿名さん]

>>5844 マンション検討中さん
まぁここは最寄り豊洲駅ですからね。
イオン近いし、利便性高いよ。

[5847: 匿名さん]

ブランズ豊洲が完売するとここも完売するんじゃないか。
そうして、豊洲の新築物件がなくなる。

[5848: 検討中さん]

>>5845 匿名さん
メトロで素人入店可能なんですか？

[5849: 検討板ユーザーさん]

>>5847 匿名さん

豊洲は結婚式場跡地がマンションになると言う噂があるけど、どうなんだろうねー。もうそこ以外用地がないし、建ったとしても下手したら10年ぐらい先だろうから新築物件がなくなるというのは正しいな。

[5850: 匿名さん]

東雲駅側に商業施設かスーパーか建設予定はないのですかね？
東雲駅を利用した場合にもう少し利便性あったら価値も上がっていくのかなと。

[5851: マンション検討中さん]

東雲駅は徒歩15分となってますが、信号が多かったり道が狭かったりして体感もっとかかるような気がしてほぼ使ってないです。確かに魅力的な施設が駅の周りに増えればもっと使うようになるかも…。土地は余ってそうに見えるのですがどうなんでしょうね…

[5852: 匿名さん]

>>5849 検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲は豊洲の中古相場ひきあげましたからね。新しい新築なくなると豊洲は価格上がらなそうだな。
勝どき、月島あたりの方が再開発の恩恵ありそう。
築地もあるかもだし。

[5853: 口コミ知りたいさん]

>>5851 マンション検討中さん
りんかい線はJRに、京葉線に盛り込まれる話があるけど　つまり　京葉線と埼京線が繋がるって言われてるけどね

[5854: 検討中さん]

>>5850 匿名さん
新しか出来るライフでいいじゃん。

[5855: 匿名さん]

>>5848 検討中さん
一般開放日が年間60日くらいあります。
大体土曜日です。受付で説明を受けて会員証をもらう流れです。

[5856: 匿名さん]

>>5846 匿名さん
駅から遠いけどね

[5857: 匿名さん]

>>5848 検討中さん
業者以外無理くさい
一度くらい行ってみたいな

[5858: 匿名さん]

ここってそんなにダメなマンションなんでしょうか？
モデルルーム行って、実際に現地見てみたら、個人的にはすごい好印象でした。特に建物とエントランスは結構圧巻。(確かにパチ屋がなくなれば更に良いのは事実ですが。)
と思ったら、ボロクソな評価のようなので。

[5859: 匿名さん]

>>5849
バディのとこ？
あそこは分譲マンション建てられないよ、そういう決まりだったはず。
どデカいのが建ったとしても向かいの豊洲フロントクラスの商業ビルだと思う。

IHI＆三井だけに裏技駆使して住商複合ビルみたいな可能性も否定はしないけど、
自ら豊洲の環境や需給バランスをぶち壊すとも思えないし、
足りない要素を補完するような建物になるんじゃないの？ららぽ４とかだとクソつまんないよね（笑）

[5860: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
他人の評価など気にしないで。
欲しければ買うのみ。

[5861: 住民板ユーザーさん1]

>>5858 匿名さん
新しい試みのあるマンションはここだけじゃなくてみんなボロクソですよ。豊洲自体がボロクソに言われてるし。何年かして価値が維持されてたり、中古の値段が上がると手のひら返しです。、

[5862: マンション検討中さん]

>>5858
ボロクソ言ってるのはここの掲示板に張り付いてる粘着アンチぐらいです。。
どのマンションにも掲示板に変なアンチは沸いてますが、ここは東雲にしては高めな価格設定ということで妬んでいるのか粘着されてる印象です。
最近だとのらえもんさんが記事にされてましたのでそちらもご覧になってみては？
全然ボロクソな評価じゃないですよ。

一住民として、実際に住んでみて住み心地は良いですし、ご自身で見学までされて良いマンションだと思われたのなら是非引き続き検討してみてください＾＾