プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5722: 匿名さん]

こいつかな。
辰巳の都営をけなして炎上したやつ。
相変わらず荒らしてるんだな。恥っ。

https://twitter.com/sasaradani1

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
話し相手がいない根暗か

[5724: 匿名さん]

>>5715 マンション検討中さん
有明ガーデンの近くに団地あったっけ？

[5725: 検討中さん]

>>5724 匿名さん
シティタワー有明の道路挟んで前の団地？
あそこは東雲エリアのような気が。

[5726: 匿名さん]

シティタワー有明の向かい側に見えるのは東雲都橋住宅でしょ

[5727: マンション検討中さん]

住所としては東雲かと思いますが、有明ガーデンにかなり近いので。

[5728: 検討中さん]

>>5727 マンション検討中さん
イオンも近いでしょ

[5729: 検討中さん]

住民板荒れてんなぁ。
ヒステリーみたいなのがいんのか？

[5730: 匿名さん]

あのあたりややこしいのですが、有明医療大や有明教育芸術短期大がある場所までが、有明住所になっていて、都営のアパートが密集してる地域は東雲2丁目の住所になるんですよ。実はかえつ有明中は東雲住所なんですけどもね。

[5731: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5732: マンション検討中さん]

次は第何期になるんですか？
竣工して1年経つのに、
未販売あるとか意味わからん。

[5733: マンション検討中さん]

ここより亀戸オススメ。
出し渋りせず、ちゃんとすすんでるぞー。
となるとここは、先着順がたくさんありすぎるということや。

[5734: 名無しさん]

東雲エリアはまさに郊外のニュータウン。
生活ルール守らん。管理に無関心。管理費滞納。格差社会。将来不安だなぁ～。
これらを受け入れるべし。

[5735: 匿名さん]

>>5715
うちは高級住宅街じゃないけど路上喫煙見たことないが

[5736: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん
3月の大商談会で出るからかな。年末年始は様子見るのが良さそうですかね

[5737: 検討中さん]

>>5736 匿名さん
5600万円ぐらいまで値下げして頂きましょう。

[5738: 匿名さん]

坪280ぐらいまで下がれば、購入者もグッと増えそうですね。

[5739: 匿名さん]

ここは野村です。住民からしたら値下げしてほしくない。むしろ価値を上げるために値上げしてくれ。
しかも新築を値切ろうだなんて…なんて恥ずかしい客！驚
値下げしなきゃ買えない余裕の無い方は、他の安値マンションへどうぞ

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
東雲の中古マンションが爆上げしてるのに、新築マンションを値下げするわけない

[5741: 匿名さん]

>>5737 検討中さん
本気で言ってんの？ダサッ

[5742: 検討中さん]

>>5741 匿名さん
高いから売れないんじゃん当たり前。

[5743: 匿名さん]

>>5742 検討中さん
呆れた。ここは管理費も高いから、買う前から値引き考えるならローン払えなくなって手放すのがおち。
別にいまの時期無理して完売しなくてもいいんだよ。
安い客ほど後々うるさくて迷惑だし、
新築を値下げしてくる様なガメツイ人には来てほしく無い。

[5744: 匿名さん]

建築完成後から１年経過すると、新築ではなくなる。未入居物件として扱われます。

[5745: 匿名]

>>5744 匿名さん

今どき普通の販売方法じゃないですか？

[5746: マンション検討中さん]

固定資産税の軽減も１年短くなるしなぁー。
別に損するわけじゃないけど、気持ち的に
損した気分になるのはなんでだろう…

[5747: 匿名さん]

>>5744 匿名さん

転売するときには関係ないでしょ？なんか意味あるの？

[5748: 検討中さん]

ここの掲示板はいつもギスギスしてるな

[5749: 匿名]

>>5748 検討中さん
というか買えない人の悲哀

[5750: 匿名さん]

>>5748 検討中さん
ここだけじゃなくブランズも荒れてよ。しょっちゅう管理人が削除しまくってる。人気あるものほど色々荒れるもの。

[5751: 匿名さん]

検討板なのに値下げすんなはおかしくね？（笑）

[5752: 検討中さん]

この検討板に書いている住民がギスギスしてるんでしょ。どんな人か知らんが文体に余裕が感じられない。

[5753: 匿名さん]

>>5751 匿名さん
ぜんぜんおかしくないですよ。値下げや値引きを期待しての検討者がいるのは普通のことですし。それに来年3月頃になると野村は商談会やってくれるので、そこで購入決めるって人も一定多数いますよ。

[5754: 検討中さん]

>>5751 匿名さん
住民が高値掴みしたくないから反対してるんだろうね

[5755: 匿名]

>>5752 検討中さん
さすがに意味がわからなくて草wwwww

[5756: 匿名さん]

>>5753 匿名さん
よく読め。
「値引きするな」っていうのはおかしいと言っているぞ。

[5758: 名無しさん]

やばいね。マンション使って商売してるね。
個人攻撃は良くないかと思いますが、正直住人としては嫌です。
管理人さーん。取り締まってくださーい

[5759: 匿名さん]

>>5758 名無しさん
商売なんかやってる影なんか見たことない。
そんな奴いないでしょ。
妄想はやめなさい

[5760: 匿名]

銀座とかだとよくマンションでエステありますよ。ちゃんと手続きしていれば違法でも違反でもありませんよ。
個人的にはマンションでエステ受けられるのは共用施設がひとつ増えたくらい便利でありがたい笑笑　

[5761: 名無しさん]

5759さん
ホームページで、うたってます。実際やってるかは知らないけど。
5760さん
マンションで商売やっていいのかな？と思いまして。規約がどうだったか覚えてません。

[5762: 匿名さん]

>5745

法律でそう決まってる。なのでそのタイミングで値下げってのもある。

[5763: 匿名さん]

マンション内のビジネスOKかどうかは管理規約次第です。不特定多数の人を敷地内に入れることになるのでエステやるのも民泊やるのも同じですよ。

[5764: マンション検討中さん]

>>5758 名無しさん

商売ではなくハロウィーン飾りや、
優しい気持ちで見守れ

[5765: 口コミ知りたいさん]

[NO.5757と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5766: 匿名さん]

外から見るとクリスマスツリーやカフェが見えて素敵なマンションですよね！
カフェはお正月などの祝日も開いていると、小さい子が居る我が家にとって便利なのですが、マンションカフェって一般的にどうなんでしょうか！？

[5767: 販売関係者さん]

>>5766 匿名さん
私のマンションのカフェに関してですが、年末年始は例年お休みしてますね。
ここのマンションのカフェもHPで拝見するところ、素敵に見えますね！
子供連れて行くのも大変な時があるので、マンション内カフェは重宝してます♪

[5768: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5769: マンション検討中さん]

>>5768 匿名さん
じゃ買うな。買えるかどうか知らんけど

[5770: 評判気になるさん]

>>5768 匿名さん
豊洲ってBTT以外、古いマンションばっかりなんだよな

[5771: マンション検討中さん]

>>5770 評判気になるさん

2012年で開発が終わって、その後でタワー一本すら作られない東雲さんなのに、何をおっしゃいますやら。

湾岸で開発が停滞したのは東雲だけでしょ。

[5772: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5773: 匿名さん]

>>5771 マンション検討中さん

どうした（笑）？実際、豊洲は古いマンションばっかじゃん（笑）何そんなに怒ってるの？バカなの？（笑）

[5775: 匿名さん]

異様に豊洲推しがあちこち騒いでるようだね。この時間に上がってるスレ、全部そう笑笑

[5777: 匿名さん]

>>5768 匿名さん
だれも豊洲が上だとか下だとか思っとらんよ

[5778: 通りがかりさん]

この物件、エントランスにエレベーターがないのがより団地感ありますよね。
一回エントランス入ってまた外出てぐるっと寒い中回ってやっと外廊下にある寒々しいエレベーターに乗って移動なんて。。
2階なら階段あがっちゃえば歩かなくていいですよ、って説明受けたけど鼻で笑っちゃいました。

[5779: 匿名さん]

>>5778 通りがかりさん
では、ほかのマンションへどうぞ！
新年、良い物件に巡り会えると良いですね！

[5780: 住民板ユーザーさん1]

マジで不思議なんですが、今の世代って団地世代じゃないですよね？都営住宅に住んでるとかならわかりますけど、団地なんて生まれてから行ったこともないし「団地感」って何？？？みたいな感じなんですけど…

[5781: 匿名さん]

中央区の底辺と江東区の最上位で争うな。

[5782: 匿名さん]

>>5778 通りがかりさん

コンセプトの問題なんだから、コンセプトの違うマンションに住めばいいと思うけど。まあ、単純に買えない僻みなんだろうな（笑）

[5783: 匿名さん]

>>5780 住民板ユーザーさん1さん
ご近所に立派な辰巳団地がありながら、何を仰るのでしょうか。（笑）

[5784: 住民板ユーザーさん1]

>>5783 匿名さん
だから、都営住宅があるのは知ってるし外から見れるけど、中は入ったことないじゃん。だからマンション見に行って「団地っぽい」って感想出てこないってこと。

[5785: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
へー、あなた団地あるの知ってたのね、
私知らなかったー！笑

[5787: 匿名さん]

その程度の下調べもせずに購入を検討ですか？

[5788: 匿名さん]

>>5787 匿名さん
団地の何処が悪いの？そう蔑むあなたの方がよっぽど性格悪そう笑、銀座でさえ昔は何も無かった。あなたの住んでる所も田んぼだったんじゃない？

[5789: 匿名さん]

UR公団のキャナルコート住んでる人ならわかると思うけど、あそこは普通の賃貸マンションと違って、外観とか間取りとかトリッキーな作りをしている。ここもトリッキーな構造にしたのは、やっぱキャナルコートと景色を調和させるため。東雲はタワーと板マンと賃貸と団地が仲良くできて羨ましい。

[5790: 検討板ユーザーさん]

団地に住んだことないけど、ドラマとか
、昭和の映像とかで出てくるでしょう。
だから、住んだ経験なくても、イメージとして「団地感」が、あってもおかしく無いでしょう。

団地って、時代遅れ感とか、超庶民感が漂うってところで、今の時代は、マイナスな表現されてしまうね。

[5791: 匿名さん]

グッドデザイン賞も取っているマンションが団地感…？ちょっとこじつけにも無理があるかと…
こんなオーバル型の団地なんてあるんですか？
辰巳の団地は辰巳海浜公園行く時によく見ますが、全然このマンションとは似ても似つかないと思います汗

[5792: 匿名さん]

>>5788 匿名さん
私は団地が悪いだなんて一言も言ってませんが。
人違いでしょうか？
思い込みも甚だしいですね。
性格が悪いのはどっちやら。

[5795: 匿名さん]

東雲の次は豊海かな？

[5796: 住民板ユーザーさん1]

個人の感覚なので究極どうでもいいかと思いました。

ただお正月プラウドのCMすごく流れていて、このマンションが綺麗に写ってますね！！それだけ野村不動産一押しのマンションなので、良いかと思います。

[5797: 匿名さん]

>>5796 住民板ユーザーさん1さん
プラウドのCMは一番おしゃれですよね。私も好きです。

[5801: 匿名さん]

[No.5786～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5802: マンション検討中さん]

豊洲ゴリ押しの人は、今はこちらが主戦場で西湾岸とバトルしてる様です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[5803: 住民板ユーザーさん1]

>>5802 マンション検討中さん

日本全体が大変なときにこんな戦いをしてる人がいるもんなんですね…

[5804: マンション検討中さん]

ここ売れてないなー

[5805: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 マンション検討中さん

売れてますよ

[5806: 匿名さん]

>>5805 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ売れてるだろうけど、
竣工1年でどれくらい残ってるだろうか。

[5807: 匿名さん]

>>5805 住民板ユーザーさん1さん
どのくらい売れているんですか？

[5808: 住民板ユーザーさん1]

>>5806 匿名さん
売り出しを来期に調整してるから、売れ残りっていうイメージではないですよ

[5809: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってても、あんまり気になりませんね。
それより　賃貸募集が出てたけど、60㎡で、管理費込みです26万って、相場なのかな？
ちょっと興味ある

[5810: 匿名さん]

>>5809 検討板ユーザーさん
残りどのくらいあるんだろ？
賃貸は新築プレミアムでそのくらいかと。

[5811: マンション検討中さん]

住民ですが、なぜこんなに売り渋るのか疑問です。
実際はまだ販売してないだけでも、人によっては、人気がなくて売れ残っていると勘違いする人もいるので、、、
どなたか理由が分かる方いたら教えていただけると嬉しいです。

[5812: 住民板ユーザーさん1]

>>5811 マンション検討中さん
会社として年度の売上と利益を調整しています。
株主に対して持続的に成長を提示しやすくするためです。どの上場企業でもやってる事かと。

[5813: マンション検討中さん]

>>5812
なるほどです！ありがとうございます。
東雲にしては強気の値段設定ですし、最初から長期的に販売する予定だったのかもですね?。

[5814: 住民板ユーザーさん1]

>>5813 マンション検討中さん
そうですねー。一会社員としてはこのプロジェクトに関わった社員さんは、結構なプレッシャーというか高い目標を目指して組織されてそうだなぁと感想を持ったりします笑

[5815: 通りがかりさん]

>>5812 住民板ユーザーさん1さん

>>5811 マンション検討中さん
同じプラウドでも東池袋は全戸抽選レベルの人気だし、人気の差はあるんじゃないかな。

スミフみたいに価格上げてるわけでもないし。

[5816: 匿名さん]

>>5812 住民板ユーザーさん1さん

持続的に成長するなら、今期も来期も全力で売り切ればええやん。そんな調整は成長を鈍化させるだけで株主から評価されないので意図的にはやらんよ。

野村不動産はそんなに甘くないわ笑

[5817: 匿名さん]

>>5812 住民板ユーザーさん1さん
そんなデベの言い訳を信じる人いないでしょ笑
営業さんならもう少し良い理由答えなよ。

[5818: 検討中さん]

価格なのか場所なのか知らんけど買われないのは何かしら理由があるから。勝どきビュータワーみたいな場所もあるし、野村も売れ残り上等なんでしょう。

[5819: 匿名さん]

>>5811 マンション検討中さん
売れ残る部屋を売るために、売りやすい部屋を残してるって聞きました。

[5820: 住民板ユーザーさん1]

>>5816 匿名さん
事業計画を「いつも全力で頑張ります！」って運営してるってこと？土地がすぐに仕入れできて、どんどんマンション建設できるならそうでしょうね。

[5821: 匿名さん]

>>5820 住民板ユーザーさん1さん

売上を調整なんて、いつの時代の話してんだか。
そもそも仕入れ計画で供給絞ってのよ。

営業はいつも全力だよ。