プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5701: マンション検討中さん]

有明タワマンの相場って、坪250万から300万でしょ。ざっとみると板橋、新小岩、船堀、亀有、府中、西葛西、馬込、南砂町あたりと同じね。なぜイオンの客層に上から目線なのか理解しかねる。

[5702: 匿名さん]

有明はブリリアマーレとかシティタワーズ東京ベイなど、軒並み坪300超えてるでしょ
公示地価で見たら、有明の方が1.5倍近く高いよ
東雲イオンはパチンコ屋が隣接してる時点でお察し

[5703: 匿名さん]

シティタワーズはともかく、マーレは300万未満がほとんどだよ。
最近の成約事例だと、260万台笑

[5706: 匿名さん]

[NO.5693～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5707: 匿名さん]

>>5700 マンション検討中さん
東雲は団地に古くから住まれてる方々たくさんいますね。ただイオンのショッピングカートを持って帰ったり、道路脇で喫煙や小便をしたりする人なんとかできないですかね。。

[5708: 検討中さん]

>>5707 匿名さん
え、東雲イオンてそんな輩がいるんですか？？
ネガですか？それにしても笑えないんですけど。

[5709: 匿名さん]

>>5708 検討中さん
私もそんな輩見たことないです
居たら居たで見てみたいですけど

[5710: 購入経験者さん]

>>5709 匿名さん
残念ながら道路脇喫煙じじいは結構いますね。さすがに立ちションは見たことないですが。東雲住宅と東雲団地の影響かなと。

[5711: 検討中さん]

東雲の先住民はガラ悪いの多いからなあ。。

[5712: 匿名さん]

>>5710 購入経験者さん
江東区って喫煙良いんでしたっけ？

[5713: 匿名さん]

>>5712 匿名さん
禁煙重点地区以外はOKみたいです
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/45122.html
パチンコ屋がある以上、禁止であっても吸う人はいるでしょうね

[5714: 通りがかりさん]

汚染土
長谷工
塩害
の順番で

[5715: マンション検討中さん]

有明ガーデンの近くにも団地ありますよね。。
ここの掲示板で辰巳の団地についていつも批判的な意見がありますが、団地が近くにないマンションなんてむしろあまりないのでは…？豊洲にだって団地がありますし。
辰巳団地は高齢の方が多いというだけで特段ガラが悪いとか、治安を悪くしているとか感じたことはないです。辰巳の森海浜公園によく散歩しに行きますが、辰巳団地の方々はのどかに静かに暮らされてるなーという印象です。
路上喫煙も然り、どの街にも一定数路上喫煙する方はいます。路上喫煙がゼロの街なんて一部の超高級住宅街ぐらいなのではないでしょうか…。気になる程多いとは思いません。もちろん、ないに越したことはないですが、ここの掲示板で取り沙汰されるほど多いとは思いません。

[5716: 匿名さん]

公団だろうが分譲だろうが所得が低い層が大半を占めてるとまちが発展しないのね。

辰巳は過去に色々あった人たちの公団でほぼ全て占められてる。全国でこんなところは他にはい。

東雲はキャナルコートの中も公団、外もトミンタワーだの安請負の分譲ばかりて有明寄りは公団と倉庫のみでしょ。

だから、彼らに合わせた施設やマナーになっていくわけ。イオンやビバホーム、ららぽやガーデンの客層の違いは明らかでしょ。

月島や勝どきだって元は低所得層だけど、激変したからこういう話はでてこないよね。

[5717: 検討板ユーザーさん]

>>5716 匿名さん

キャナルコートとかトミンタワーの方々はちゃんとした方がほとんどでは？キャナルコートなんかはそんなに家賃安くなかった気が…低所得層という言い方は非常に失礼では。

[5718: マンション検討中さん]

なぜそんなに東雲を下げたいのか知りませんが、嫌いならこの掲示板に粘着せず違うエリアを検討すればいいだけなのでは。ここのマンション含め東雲にお住まいの方々は、特に治安面で不安を感じていないので住まれているのだと思いますよ。
そもそもずっと団地がどうこう言ってるの、全部同じ方な気がしますw粘着お疲れ様です。

[5719: 匿名さん]

キャナルコートやトミンタワーはURの賃貸物件でそれなりの賃料がかかるので低所得とまでは言えないかな
辰巳方面と、あとは東雲住宅でしょうね…
先日東雲住宅の住人が提訴されてましたね

[5720: 検討板ユーザーさん]

>>5719 匿名さん
しつこい

[5721: 匿名さん]

しつこいネガさん実は1人でやってるハゲで他の板にも同じことしてるから気にしなくて大丈夫ですよ。スルーしてあげるともっとハゲて面白くなるそうです。みんなで磨いてあげましょう

[5722: 匿名さん]

こいつかな。
辰巳の都営をけなして炎上したやつ。
相変わらず荒らしてるんだな。恥っ。

https://twitter.com/sasaradani1

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
話し相手がいない根暗か

[5724: 匿名さん]

>>5715 マンション検討中さん
有明ガーデンの近くに団地あったっけ？

[5725: 検討中さん]

>>5724 匿名さん
シティタワー有明の道路挟んで前の団地？
あそこは東雲エリアのような気が。

[5726: 匿名さん]

シティタワー有明の向かい側に見えるのは東雲都橋住宅でしょ

[5727: マンション検討中さん]

住所としては東雲かと思いますが、有明ガーデンにかなり近いので。

[5728: 検討中さん]

>>5727 マンション検討中さん
イオンも近いでしょ

[5729: 検討中さん]

住民板荒れてんなぁ。
ヒステリーみたいなのがいんのか？

[5730: 匿名さん]

あのあたりややこしいのですが、有明医療大や有明教育芸術短期大がある場所までが、有明住所になっていて、都営のアパートが密集してる地域は東雲2丁目の住所になるんですよ。実はかえつ有明中は東雲住所なんですけどもね。

[5731: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5732: マンション検討中さん]

次は第何期になるんですか？
竣工して1年経つのに、
未販売あるとか意味わからん。

[5733: マンション検討中さん]

ここより亀戸オススメ。
出し渋りせず、ちゃんとすすんでるぞー。
となるとここは、先着順がたくさんありすぎるということや。

[5734: 名無しさん]

東雲エリアはまさに郊外のニュータウン。
生活ルール守らん。管理に無関心。管理費滞納。格差社会。将来不安だなぁ～。
これらを受け入れるべし。

[5735: 匿名さん]

>>5715
うちは高級住宅街じゃないけど路上喫煙見たことないが

[5736: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん
3月の大商談会で出るからかな。年末年始は様子見るのが良さそうですかね

[5737: 検討中さん]

>>5736 匿名さん
5600万円ぐらいまで値下げして頂きましょう。

[5738: 匿名さん]

坪280ぐらいまで下がれば、購入者もグッと増えそうですね。

[5739: 匿名さん]

ここは野村です。住民からしたら値下げしてほしくない。むしろ価値を上げるために値上げしてくれ。
しかも新築を値切ろうだなんて…なんて恥ずかしい客！驚
値下げしなきゃ買えない余裕の無い方は、他の安値マンションへどうぞ

[5740: 匿名さん]

>>5739 匿名さん
東雲の中古マンションが爆上げしてるのに、新築マンションを値下げするわけない

[5741: 匿名さん]

>>5737 検討中さん
本気で言ってんの？ダサッ

[5742: 検討中さん]

>>5741 匿名さん
高いから売れないんじゃん当たり前。

[5743: 匿名さん]

>>5742 検討中さん
呆れた。ここは管理費も高いから、買う前から値引き考えるならローン払えなくなって手放すのがおち。
別にいまの時期無理して完売しなくてもいいんだよ。
安い客ほど後々うるさくて迷惑だし、
新築を値下げしてくる様なガメツイ人には来てほしく無い。

[5744: 匿名さん]

建築完成後から１年経過すると、新築ではなくなる。未入居物件として扱われます。

[5745: 匿名]

>>5744 匿名さん

今どき普通の販売方法じゃないですか？

[5746: マンション検討中さん]

固定資産税の軽減も１年短くなるしなぁー。
別に損するわけじゃないけど、気持ち的に
損した気分になるのはなんでだろう…

[5747: 匿名さん]

>>5744 匿名さん

転売するときには関係ないでしょ？なんか意味あるの？

[5748: 検討中さん]

ここの掲示板はいつもギスギスしてるな

[5749: 匿名]

>>5748 検討中さん
というか買えない人の悲哀

[5750: 匿名さん]

>>5748 検討中さん
ここだけじゃなくブランズも荒れてよ。しょっちゅう管理人が削除しまくってる。人気あるものほど色々荒れるもの。