プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん

逆ですね。
耐震は太い。
免震は柱細くしてコスト削減。

[562: 匿名さん]

>>556 匿名さん
そもそもパチ屋が隣というだけで、この物件とは何の関係も無いですしね。同じ敷地にあるというなら別ですが。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
開店前の整列場所もマンションと逆だしね。
パチ屋向きで屋上駐車場と同じ高さの部屋はちょっと嫌だけど。

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん
隣に何があろうと、物件の価格に無影響ということですか？

私は詳しくないので、詳しい方、本当にそうなのかご教示頂きたいです。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
気にする人か、気にしない人か。それだけ。

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
嫌悪施設って言っても、ヤーさんの事務所とか風俗系の店でもない訳だし。娯楽施設と考えれば然程気にする必要もないかと。まー人によるとは思いますが。って言ってもパチ屋無い所なんて日本中無いですよ。駅前や商店街なんかは規模小さくても必ず有りますから。

[567: 匿名さん]

>>564 匿名さん
素人でも解るよね。
隣とかが影響する。例えば運送センターとかあるマンションだと、大型トラックが出入りするのが吹かす音あればうるさいし、排ガス臭い。

[568: 匿名さん]

パチンコ屋は嫌悪施設の典型です。東雲は住居系の用途地域ではなく、ほぼ何でもOKの工場系の用途地域です。パチンコ屋が廃業し、その後に宗教施設、納骨堂が計画されても周辺住民は反対できません。そういう土地なのです。

[569: 匿名さん]

プラウドタワーからの買い換え検討者ですが、パチンコ屋との間にファミマあるからそんなに気にならないと思いますよ。ネオンギラギラのパチンコ屋ではありませんし、車の誘導で歩道に２名警備員さんがいるので夜も防犯に一役かってくれています。イオンは入口がマンション側にはないので地味に使いにくいかもしれませんが。

[570: マンション検討中さん]

売主の野村が350で売るって決まってるから、この掲示板で何を言われようが、350万で売られちゃうんだ。

いつまでもパチンコとか、眺望とかほざいていると、もっと条件悪い物件をさらに高い値段で買うことになる。

だって、建設コストは下がる要因この先一切無いし（一番は人手不足による人件費高騰と、現場仕事の人たちも週休2日制になったから後期が今まで以上に伸びる)、消費税もアップするからね（税金優遇措置は導入されると思うが)。

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

何でプラウドタワーから買い換えるの？

[572: マンション検討中さん]

この場所も含めた東京都心のマンション価格は、超低金利政策が続く限り、絶対に下がりませんよ。

販売価格を現状のまま維持できたとしても、それは部屋をさらに狭くしたり、建物コストを抑えて（グレードを落とす)、維持するしか無いからね。

一方で虎ノ門、麻布、青山はまだマンション価格が上昇していて、良いマンションだと坪単価1000万まで上がってますよ

[573: 匿名さん]

>>568 匿名さん
確かに宗教施設は実際ブランズの前にあったからね。

[574: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
2016年の都心新築マンション供給数と比べて、今後2年で、都内至るところでかなりの新築マンション戸数になってる。オリンピックまでが勝負の供給。急いで売る者が勝つ。競ってるよねデベロッパーは。

[575: マンション検討中さん]

プラウドから買い換えるのは、儲かるから。
儲かった金で、新しいマンションを買い替える、それだけ。

逆にこのエリアの生活のしやすさをわかってるから、わざわざ違う場所で買わない。

[576: eマンションさん]

>>570 マンション検討中さん
ついでに最近の災害による復興要因。

[577: 匿名さん]

タワーは朝のエレベーターが毎日ストレスです。それと家族構成が変わったので。湾岸エリアは空が広くて敷地にもゆとりがあって暮らしやすいので他の地域は考えられません。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>574 通りがかりさん
果たしてそうなのでしょうか？売り急ぐなら野村はこの価格設定にはしないと思いますが。

こういう事ですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180916-00057243-gendaibiz-bu...

[579: 匿名さん]

クレヴィア豊洲買えばよかったんだよ！

[580: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん

プラウドで儲かるの？パークタワーならわかるけど。

[581: 匿名さん]

>>577 匿名さん

うちのタワマンで朝、エレベーターでストレス感じたことないけどなあ。
長い時でも待ち時間３０秒程度ですよ。

[582: 匿名さん]

本当に350なの？
MR行ったの？
にわかに信じてがたいな。
パチ屋の隣で？

[583: マンション検討中さん]

あまりにもパチ屋を気にしている人がいるので、明日ここのパチ屋に行ってみます。結果報告します！お楽しみに！

[584: 匿名さん]

>>578 検討板ユーザーさん
晴海PT、 勝どき、選手村後のマンション、有明ガーデンズなど、完売まで時間かかる物件が近郊に目白押し。大量溢れてる。

[585: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
それ、何かのイベントうち？
あるいは～パチ屋の客層の確認？

[586: マンション検討中さん]

>>585
周辺環境への影響について確認してきます！

[587: 匿名さん]

一旦パチ屋は忘れよう。
で、350はどうなの？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
それなら適正ぐらいかな。

[589: マンション検討中さん]

>>585
客層も確認してきます。うちは子供がいるので、心配なので。

あと何か確認することありますか？あれば確認してきます。

[590: 匿名さん]

豊洲東急じゃダメなの？

[591: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

野村の中の人、フォローがんばってんなぁ。
確認したら問題ないとか言うより、パチンコ屋であれだけ大きな店舗ならすでに周りに影響してる。車の出入り、パチ屋から出た車のキャナルマークス前のあの信号待ち台数も増加している。マフラーうるさい輩の車は騒音も。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション検討中さん
パチ駐車場の影響がどれくらいか気になります。視線とか騒音とかですね。

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
行灯部屋だらけ、この流れ見ると坪430〜450は必至。

[594: 匿名さん]

どっちみち遅かれ早かれ売れるんだし、来年には適正の価格になってるよ。下手したら安く感じるかもね。どうせ戻って来るなら余りものではなく、最初から良い部屋を狙ったほうが良いかな。

[595: 匿名さん]

待てば待つほど損したり条件悪くなるのはここ数年の流れ見てたら明白でしょう。何度同じ事繰り返すの？

[596: 匿名さん]

そうだよ最上階角部屋買っときゃいいんだよ

[597: 匿名さん]

>>593 匿名さん
東急は400。とっくに決まってます。ここの流れの影響などありませんよ。

[598: 匿名さん]

>>593 匿名さん

1つの部屋に2つあるとか?
そんな間取りのタワマン見たことないけどね。

[599: 匿名さん]

ここは田の字ではない？

[600: マンション検討中さん]

MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

[601: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

昔より値段が大幅に上がってもそれはコストのせいであって品質は変わらないか下手したら下がるということですね。悲しい現実。

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
具体的な情報ありがとうございます！
そうなんですね。。
私には手が届きません。
退散します。プレミスト有明に行きます

[603: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

・自動ドアの開閉で店内のタバコの煙がマンション方向に流れたりするか

・子連れとかファミリーで打ってる客が居るか

・景品交換所の位置

お願いします！

[604: 匿名さん]

>>597 匿名さん
豊洲東急は450万超えるでしょ。
なんで激安で売らなきゃいけないのよ。

[605: 匿名さん]

いやー参った。やっぱ新築は我が家には無理でした。退散です。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん
別に激安で売るわけじゃない。ここの売出し前に、価格の設定は済んでただけ。

[607: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
アクアコートのパチ屋付近なら@350切りワンチャンありそうでしたか？

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
またどーせ数ヶ月後には戻って来るんだから。

[609: 匿名さん]

>>599 匿名さん
ここは基本は田の字ですね。多分、行灯部屋は豊洲東急の事かと。

[610: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

住民向けに野村が説明会開いてたのですか？

[611: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
いやー、本当に370オーバーですか…。かなりの強気設定ですね。。

[612: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん

589さんではありませんが、近くに住んでいるので回答いたします。

・タバコについては、店の入口が歩道からかなり奥にあるので、歩道・マンションともに問題無いと思います。
(むしろ隣のコンビニ入口前の喫煙スペースが受動喫煙万歳の状況です。)
※いずれにしてもマンションには影響ないと思います。

・客層について
基本的に車で来る客が多いので一概には言えませんが、
仕事帰り(途中)のビジネスマンや職人さんが多いような印象があります。
(イベント時は若い方も並んでいますが、家族連れはほとんど見たことありません。)

・景品交換所
換金所はコンビニの隣にあります。人通りが常にあるので暗い感じではありません。(むしろ豊洲駅前の方が雰囲気が・・・)

[613: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
まじですか？明日確かめいきますが本当ならプレミストに踏ん切りつきますわ。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
情報もどこまで正確かは分からないんだし、ダイワは1期以降でもまだ安いから様子見るのも良いかも。

[615: 匿名さん]

370万オーバーってプレミアムフロアですよね？

[616: 匿名さん]

@370も出せば大阪なら梅田徒歩圏内に新築買えちゃいますよ、笑

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

プレミアムフロアではないようですね。
条件の良い部屋でそれ位なので平均で350というのは正しい情報だったということですね。

[618: マンション検討中さん]

既に日銀の頭に異次元緩和の出口戦略がある以上、変動35年でしか買えないなら飛び込み自殺もいいとこだわな。
安いだ高いだに踊らされず、金利上昇を想定してもちゃんと返せるのかを真剣に考えるべし。

[619: 匿名さん]

>>584 匿名さん
この東雲マークスも、戸数が沢山あるから、近年のクレヴィア並みに竣工後まで売り残り完売までには相当時間かかるんでは。
初動、反響次第ですね。470戸もありますし。

有楽町フォーラムで著名人を呼んで高額なイベントしかけ広範囲な集客、価格設定も強気ですから、東雲在住はそこそこしか相手してないのかも。

豊洲駅近くであった近年の坪300位の駅4分のパークホームズと比べても条件もパチンコ横、駅10分で不利だから、苦戦は免れないのでは。

[620: 匿名さん]

パークホームズだって完売まで時間が掛かったから。

[621: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
金融緩和終了予定は、安倍さんも明言してる。黒田さん次第で終了は、間違いない。

変動金利で、5年でどんどん上昇したら、返済困るのは明白。
不動産高値で買ったあとに、返済できないローン地獄では、やりきれないですよね。

[622: 匿名さん]

みんな10年完済予定だよ

[623: 検討板ユーザーさん]

まさかの坪単価。
東雲のタワー中古も相場が一気に上がりそうだな。
高くなる前にビーコン、プラウドタワー、パークタワーでも買うかな。

[624: マンション検討中さん]

621

安倍が金融緩和終了についていつ名言してますか？

大手証券会社に緊密していますが、先日の日銀のフォワードガイダンスによって、マイナス金利政策が当面続くという発表を日銀がしてますけどね。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 マンション検討中さん

固定で組んだ近隣購入者だから相手にしなくていいよ。固定の人は変動があがってくれないとメリットないですから。

[626: 名無しさん]

>>624 マンション検討中さん

おとといくらいかな、総裁選の討論会で。記事にもなってると思うよ。

[627: マンション検討中さん]

これね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180914/plt1...

読んだけど、3、5年先に異次元金融緩和終わらせるというスケジュールでは無いね。

終わらせる為にも、物価上昇2パー達成、要は賃金上昇、ってことだから、金利上がる＝みんなのお給料上がる（上がってる)、ってことだね。

[628: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
期限切ってやってる施策なんで、終了するだろ。いつまでもダラダラやるのは良くないし、アメリカ→日本と続くよ。

銀行も低金利では黙ってられないからね。
このままやってよ金融界の反発すごいから。

[629: マンション検討中さん]

金融界の反発は、自社の収益性低下だからであって、それは事業頑張らせれば良いだけ（企業の生産性の向上を図る)。問題なのは、年金運用難で、将来的影響が出てしまう点。これは、移民政策に実質シフトしているのですでに対応を打ってきている（海外留学生は、日本での滞在ビザが出されることに決定、これにより中国や東南アジアから、卒業後も相当数の数が日本に滞在することになる)。

金利あげると、国の借金利息も増えるってことだから、出口戦略描いても、マイナス金利政策を一度導入した国が出口を迎えられた事例が、過去一度もなく、どの国もマイナス金利が続いているよ。

[630: マンション検討中さん]

628

期限を設けているって、具体的にいつまでなの？

[631: 名無しさん]

物価(住宅の賃料)がほとんど上がらないのに、不動産価格とくにマンション価格はこの5年で1.5倍くらいか？　不健全としか言いようがない。

[632: 通りがかりさん]

野村いいね！越中島を安売りしたと気付いて、見事にMTG、PT晴海、CT有明とバランス取ってきましたね。買いたかった人には残念かもしれないけど、周辺のマンションオーナーにとってはとてもいい話！野村がんばれ！

[633: 匿名さん]

>>631 名無しさん
不動産バルブという。
オリンピック後に、また下落に向かう。これは少なからず世の流れ。
活気の建設業界もオリンピック後に仕事が落ち着き、不況なる。これも少なからず世の流れ。
新築戸建てもガオリンピック前にンガン建ててるが、中古が溢れ、中古市場もさがっていく。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

バルブ(笑)
オリンピック後も建設業界は人手不足が続くと言われています。

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん
建設業のものですが、オリンピック後の方が人手不足もあって忙しくなりますよ。

[636: マンション検討中さん]

633

これ読んで皆んな勉強してね。
オリンピック後に不動産下がった国は過去にありませんよ。逆に上がります。

それと不動産業界は、引き続き、価格の頭打ちが継続する見通しです。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[637: 匿名さん]

プレミスト、はりきってティッシュ配り始めたな
やはりここの価格が出るのを待っていたんだね
さすが大阪商人w

しかし、東雲アドレス、パチンコ屋隣、トラック行き交う産業通り沿い
で坪平均350とはすさまじい時代になったもんだな
まさに異次元

[638: マンション検討中さん]

〉しかし、東雲アドレス、パチンコ屋隣、トラック行き交う産業通り沿い
で坪平均350とはすさまじい時代になったもんだな
まさに異次元

現地確認した方がいいよ。
なぜこの価格設定を野村がしたのかわかるから。

[639: マンコミュファンさん]

これ見ても350ー370が高いって思う？遅かれ早かれ来年には適正か安いってなるんだから、良い部屋無くなる前に決めとけ！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1038785273415389184

https://fujifujita.goat.me/biWdA5U9PO

[640: 名無しさん]

>>636 マンション検討中さん
ブル派はこれで外れたら「想定外」を使うんですよね。便利な言葉です。

勉強している人は、上がろうが下がろうが、どちらになっても良いように計画建ててます。リスク管理という意味では下落を想定するのが普通です。

[641: マンション検討中さん]

640

このマンションを買って、下がった時のリスクマネジメント（個人の資産運用上)のマネジメントプランは？

自分はあるけどね 笑

[642: 匿名さん]

>>626 名無しさん
緩和はずっと続けれないって事だから、徐々に上げていく方向で確定だな

[643: 匿名さん]

マンションなんて洋服と一緒で使い捨てだよ、下がるの当然。っと思ってたほうが精神衛生上いいと思う。

[644: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん
東雲のパチ屋となりで、坪370万のマンション果たして売れ残るか、売り切るか。
売り切る為にはモデルルーム継続するコストをやめて、終盤は現地販売で内々で安くするかです。

[645: 匿名さん]

>>639
買う気などまったく起こらないんだけど？

[646: 匿名さん]

坪350程度で高いと見送る人は、きっと次の新築物件も手が出ずに結局買えず終いだろうね。それを数年前から繰返してるなら尚更終わってる。

[647: 通りがかりさん]

>>638 マンション検討中さん
パチンコ屋の駐車場から、敷地が見れますよ。運河の漁船の騒音も確認しときなよ。

[648: マンション検討中さん]

プラウドタワーの中古坪260で勝ったわし勝ち組！

[649: 匿名さん]

>>637
数えきれないくらい現地見てるんだが

[650: 匿名さん]

タワーの中古とか自殺行為

[651: 匿名さん]

ごめん
>>637ではなく>>638

[652: 坪単価比較中さん]

そろそろ学んで欲しい

[653: マンション検討中さん]

651

産業道路じゃ無いけど。
トラック走ってるけど、そもそも車通り少ないと思うけどね。

晴海通り沿いのマンションはそれこそ、トラックガンガン走って騒音うるさいと思うけどね（パークタワー東雲、クレヴィア豊洲、パークタワー豊洲)

[654: 匿名さん]

最初は高過ぎっておもうでしょ？でも不思議、来年には普通になっちゃってるから。もうずっとそんな感じよ。で、少しして中古が付いてくる。今分かってる新築物件が幾らで出ると思う？例えば豊洲東急、想定より一段高くなるのは明白でしょ。兎に角、後になればなるほど条件は悪くなるから、真剣に検討してる人は動いた方が良いよ。

[655: 匿名さん]

どう見ても実態は産業道路ですよ
名前にはついていないけど

[656: 匿名さん]

豊洲東急は400でしょ？ここが350-370ならそんなもん。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん
当初はその辺かなと思ってましたが、ここの価格を考えると坪450でもおかしくありません。あっちは震災による影響(コストプッシュ)も受けそうですし。

[658: 匿名さん]

>>656 匿名さん



豊洲東急450超えるだろうね。
下手したら500超えるかもな

[659: 匿名さん]

豊洲東急400だったら無理してでもそっちのがいい。だがこの情勢下ではあり得ないだろうな。

[660: マンション検討中さん]

東急は価格発表していない以上、震災はコストアップ要因でしか無いから、当初の400万より更に上昇するだろうね。

東急の分譲予定スケジュールを聞いた後に、月島MTGに購入を変更しておいて良かった^ ^
一期一次に高層階を415万で買えたからね。