プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん

逆ですね。
耐震は太い。
免震は柱細くしてコスト削減。

[562: 匿名さん]

>>556 匿名さん
そもそもパチ屋が隣というだけで、この物件とは何の関係も無いですしね。同じ敷地にあるというなら別ですが。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
開店前の整列場所もマンションと逆だしね。
パチ屋向きで屋上駐車場と同じ高さの部屋はちょっと嫌だけど。

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん
隣に何があろうと、物件の価格に無影響ということですか？

私は詳しくないので、詳しい方、本当にそうなのかご教示頂きたいです。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
気にする人か、気にしない人か。それだけ。

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
嫌悪施設って言っても、ヤーさんの事務所とか風俗系の店でもない訳だし。娯楽施設と考えれば然程気にする必要もないかと。まー人によるとは思いますが。って言ってもパチ屋無い所なんて日本中無いですよ。駅前や商店街なんかは規模小さくても必ず有りますから。

[567: 匿名さん]

>>564 匿名さん
素人でも解るよね。
隣とかが影響する。例えば運送センターとかあるマンションだと、大型トラックが出入りするのが吹かす音あればうるさいし、排ガス臭い。

[568: 匿名さん]

パチンコ屋は嫌悪施設の典型です。東雲は住居系の用途地域ではなく、ほぼ何でもOKの工場系の用途地域です。パチンコ屋が廃業し、その後に宗教施設、納骨堂が計画されても周辺住民は反対できません。そういう土地なのです。

[569: 匿名さん]

プラウドタワーからの買い換え検討者ですが、パチンコ屋との間にファミマあるからそんなに気にならないと思いますよ。ネオンギラギラのパチンコ屋ではありませんし、車の誘導で歩道に２名警備員さんがいるので夜も防犯に一役かってくれています。イオンは入口がマンション側にはないので地味に使いにくいかもしれませんが。

[570: マンション検討中さん]

売主の野村が350で売るって決まってるから、この掲示板で何を言われようが、350万で売られちゃうんだ。

いつまでもパチンコとか、眺望とかほざいていると、もっと条件悪い物件をさらに高い値段で買うことになる。

だって、建設コストは下がる要因この先一切無いし（一番は人手不足による人件費高騰と、現場仕事の人たちも週休2日制になったから後期が今まで以上に伸びる)、消費税もアップするからね（税金優遇措置は導入されると思うが)。

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

何でプラウドタワーから買い換えるの？

[572: マンション検討中さん]

この場所も含めた東京都心のマンション価格は、超低金利政策が続く限り、絶対に下がりませんよ。

販売価格を現状のまま維持できたとしても、それは部屋をさらに狭くしたり、建物コストを抑えて（グレードを落とす)、維持するしか無いからね。

一方で虎ノ門、麻布、青山はまだマンション価格が上昇していて、良いマンションだと坪単価1000万まで上がってますよ

[573: 匿名さん]

>>568 匿名さん
確かに宗教施設は実際ブランズの前にあったからね。

[574: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
2016年の都心新築マンション供給数と比べて、今後2年で、都内至るところでかなりの新築マンション戸数になってる。オリンピックまでが勝負の供給。急いで売る者が勝つ。競ってるよねデベロッパーは。

[575: マンション検討中さん]

プラウドから買い換えるのは、儲かるから。
儲かった金で、新しいマンションを買い替える、それだけ。

逆にこのエリアの生活のしやすさをわかってるから、わざわざ違う場所で買わない。

[576: eマンションさん]

>>570 マンション検討中さん
ついでに最近の災害による復興要因。

[577: 匿名さん]

タワーは朝のエレベーターが毎日ストレスです。それと家族構成が変わったので。湾岸エリアは空が広くて敷地にもゆとりがあって暮らしやすいので他の地域は考えられません。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>574 通りがかりさん
果たしてそうなのでしょうか？売り急ぐなら野村はこの価格設定にはしないと思いますが。

こういう事ですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180916-00057243-gendaibiz-bu...

[579: 匿名さん]

クレヴィア豊洲買えばよかったんだよ！

[580: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん

プラウドで儲かるの？パークタワーならわかるけど。

[581: 匿名さん]

>>577 匿名さん

うちのタワマンで朝、エレベーターでストレス感じたことないけどなあ。
長い時でも待ち時間３０秒程度ですよ。

[582: 匿名さん]

本当に350なの？
MR行ったの？
にわかに信じてがたいな。
パチ屋の隣で？

[583: マンション検討中さん]

あまりにもパチ屋を気にしている人がいるので、明日ここのパチ屋に行ってみます。結果報告します！お楽しみに！

[584: 匿名さん]

>>578 検討板ユーザーさん
晴海PT、 勝どき、選手村後のマンション、有明ガーデンズなど、完売まで時間かかる物件が近郊に目白押し。大量溢れてる。

[585: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
それ、何かのイベントうち？
あるいは～パチ屋の客層の確認？

[586: マンション検討中さん]

>>585
周辺環境への影響について確認してきます！

[587: 匿名さん]

一旦パチ屋は忘れよう。
で、350はどうなの？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
それなら適正ぐらいかな。

[589: マンション検討中さん]

>>585
客層も確認してきます。うちは子供がいるので、心配なので。

あと何か確認することありますか？あれば確認してきます。

[590: 匿名さん]

豊洲東急じゃダメなの？

[591: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

野村の中の人、フォローがんばってんなぁ。
確認したら問題ないとか言うより、パチンコ屋であれだけ大きな店舗ならすでに周りに影響してる。車の出入り、パチ屋から出た車のキャナルマークス前のあの信号待ち台数も増加している。マフラーうるさい輩の車は騒音も。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション検討中さん
パチ駐車場の影響がどれくらいか気になります。視線とか騒音とかですね。

[593: 匿名さん]

>>590 匿名さん
行灯部屋だらけ、この流れ見ると坪430〜450は必至。

[594: 匿名さん]

どっちみち遅かれ早かれ売れるんだし、来年には適正の価格になってるよ。下手したら安く感じるかもね。どうせ戻って来るなら余りものではなく、最初から良い部屋を狙ったほうが良いかな。

[595: 匿名さん]

待てば待つほど損したり条件悪くなるのはここ数年の流れ見てたら明白でしょう。何度同じ事繰り返すの？

[596: 匿名さん]

そうだよ最上階角部屋買っときゃいいんだよ

[597: 匿名さん]

>>593 匿名さん
東急は400。とっくに決まってます。ここの流れの影響などありませんよ。

[598: 匿名さん]

>>593 匿名さん

1つの部屋に2つあるとか?
そんな間取りのタワマン見たことないけどね。

[599: 匿名さん]

ここは田の字ではない？

[600: マンション検討中さん]

MR行ってきたよ。ショックだった。
南向き手前がフロントコート、南向き奥がガーデンコート、
東向きがブライトコート、西向きがアクアコート。
私の狙ってたガーデンコートやや上層階の72平米の3LDKは、8000万台前半（8000〜8399）とあった。
仮に8200とすると＠376ということになるね。
ちなみにガーデンコート15Fはプレミアムフロアになっていて、天井高も広さも仕様も特別になっているよ。
MRは、プレミアムフロアの広い部屋の特別仕様だからあまり参考にならないよ。

[601: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

昔より値段が大幅に上がってもそれはコストのせいであって品質は変わらないか下手したら下がるということですね。悲しい現実。

[602: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
具体的な情報ありがとうございます！
そうなんですね。。
私には手が届きません。
退散します。プレミスト有明に行きます

[603: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

・自動ドアの開閉で店内のタバコの煙がマンション方向に流れたりするか

・子連れとかファミリーで打ってる客が居るか

・景品交換所の位置

お願いします！

[604: 匿名さん]

>>597 匿名さん
豊洲東急は450万超えるでしょ。
なんで激安で売らなきゃいけないのよ。

[605: 匿名さん]

いやー参った。やっぱ新築は我が家には無理でした。退散です。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん
別に激安で売るわけじゃない。ここの売出し前に、価格の設定は済んでただけ。

[607: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
アクアコートのパチ屋付近なら@350切りワンチャンありそうでしたか？

[608: 匿名さん]

>>605 匿名さん
またどーせ数ヶ月後には戻って来るんだから。

[609: 匿名さん]

>>599 匿名さん
ここは基本は田の字ですね。多分、行灯部屋は豊洲東急の事かと。

[610: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

住民向けに野村が説明会開いてたのですか？