プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[5596: マンション検討中さん]

>>5591 検討中さん
ティムが勧めるなら買おうかな。笑

[5597: マンション検討中さん]

このおっさん、右手指が4本しかないで、
なんでや？

[5598: 検討板ユーザーさん]

樹木が、15階建物の10階辺りまで伸びてます。
ありえません。
これは、おかしい。

[5599: 検討板ユーザーさん]

>>5598 検討板ユーザーさん

どの木のことですかね？見当たりませんが…

[5600: 検討板ユーザーさん]

>>5599 検討板ユーザーさん
写ってるやんかい。
こんなデカイ樹木ないわ。
笑

[5601: 匿名さん]

まだ完売しませんか？
年末頃に恒例のチャンス到来しますか？

[5602: 検討板ユーザーさん]

>>5600 検討板ユーザーさん
まさかの遠近法のこと…

[5603: 匿名さん]

>>5602 検討板ユーザーさん
わは、遠近法なほどの距離が、このマンションに無いちゅう話だょーん。
ところで、二階の６０で、2L 賃貸26万で出てた。
うーん。ちょい、高価値に思えるけど！どーだろう？気になる！

[5604: 検討中]

>>5602 検討板ユーザーさん
遠近法なら、なを、おかしい。
遠近法であるとしたら、あの木の高さはどんだけ高い？
おじさんのいる階は30階くらい？

三角関数、、、

[5605: 匿名さん]

>>5604 検討中さん
君は数学よりも国語を勉強した方が良いと思う。
これ助言ね。

[5606: マンション掲示板さん]

>>5605 匿名さん
そっかーそっちかーー国語かーーー。
よく、何言ってるのかわかんないっていわれるもーん。
そっかーー。

[5607: 匿名さん]

>>5606 マンション掲示板さん
…なんかごめん。

[5608: マンション検討]

いい話。泣けるやん。

[5609: マンション掲示板さん]

ここリセール厳しそうですね

[5610: 匿名さん]

売れ残りこんなにあるから難しいやろね

[5611: マンション検討中さん]

最近は中古タワマンが在庫余りで安くなってるからそっち流れたかな

[5612: 匿名さん]

中古タワマン価格上がってますよ
パークタワー東雲が坪300超えてきています

[5613: 匿名さん]

>>5611 マンション検討中さん

そうなんだ。うちは去年より上がってるから特別なマンションかな？

[5614: 通りがかりさん]

>>5613 匿名さん
うちも、近隣マンションですが、上がってます。
臨海高速鉄道東雲駅は、JRになるので　値段が上がってるらしい。

[5615: eマンションさん]

キャナルコート内の高層マンションですが、コロナ以降、物件や部屋にもよりますが10ー20パーセント上昇してます（成約してます）。

ここは、まだ在庫残ってるので、中古マンションの価格に追いつかれてきてますね。

キャナルに限らず豊洲エリアもそうですが。

[5616: 匿名さん]

プラウドのCM、外観はここ使ってるけど内装は別だよね。理想と現実の対比？

[5617: マンション検討中さん]

別にここのマンションの販促CMではないのだから、そんな皮肉的に捉えなくても…
なにがなんでもこのマンションの悪口繋げたいんですねw

[5618: 匿名さん]

モデルルームはプラウド代官山フロントですよ。

[5619: 匿名さん]

4期7次って。
もう辞めてくれよ、8期12次とかになったらどうするんだよ。。

[5620: 匿名さん]

>5617

いいとこどりで誤認誘導って印象。違う物件を連続して出すならそれぞれ物件名出すべき。

[5621: 匿名さん]

期が増えるごとに見るのが辛くなりますね。。

[5622: 匿名さん]

そろそろ完売じゃないの？

[5623: 口コミ知りたいさん]

>>5620 匿名さん

この手法は、どこでもやってるで?。
もうすぐ完売と思うんですけど、どないですかね。
っていうか、もうすぐリセールも出てくるから、その辺りの値段のバランスを見たいな

[5624: 匿名さん]

完売前にリセールは出ないのでは？
新築でお得意の決算値引きを狙ってる人達がいるはずだから、年末年始まではのらりくらりかも。

[5625: 検討中さん]

あと何戸残ってんの？ここ。

[5626: 匿名さん]

ほとんど残ってないですよ！

[5627: マンション検討中さん]

ここは高すぎ、、、、東雲アドレスでこれて笑

[5628: 匿名さん]

ここと越中島プラウド、どちらがお得ですかね？こちらは駅からは少し離れますが、豊洲有明エリアに近い。あちらは門仲エリアも利用でき、駅近で東京駅直通。あらためて比べると悩みますね。。

[5629: 通りがかりさん]

>>5628 匿名さん
好みによってですかね
電車でどこに行きたいかで路線の価値は変わりますし、こまめにスーパーに行かなくても良いなら越中島も良いと思います
個人的に電車は乗らなく、生活感のある街の雰囲気とイオン目の前で豊洲も徒歩圏内で生活のしやすさを求めて東雲を選びました

[5630: 匿名さん]

第4期7次9戸来年2月入居
先着順9戸即入居可
未販売は何戸あるの？

[5631: 匿名さん]

未分譲はブライトの高層とフロントの4分の一ほどですね。

[5632: 匿名]

私個人的には、門仲が推しです。
めちゃ便利です。下町感と、物価の安さと、なんと言おうと東京まで二駅。　

[5633: 匿名さん]

>>5631 匿名さん

そうするとまだ50戸以上売れ残っているのですか？

[5634: 匿名さん]

>>5633 匿名さん
ぱっと見で40～50くらいでしょうか。それと、売れ残りではなくてまだ分譲してないものですね。高層階や坪単価が低い人気がでそうな物件もあえて残してありますので、売り出したらしっかり売れるのではないでしょうか。

[5635: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
何故まだ分譲しないのでしょうか…。

[5636: 匿名さん]

>>5635 匿名さん

要望が入らないからでしょう

[5637: 匿名さん]

>>5636 匿名さん

最後まで集客するため。パンダと同じ役割。魅力のない部屋だけだと、来場する人がいなくなるから。

[5638: 匿名さん]

>>5635 匿名さん
営業マンやスタッフ、モデルルームのキャパもあるので人気物件の販売を分散させて繁忙期を均すためですね。あと、様々なニーズの客が来ても対応できるようにいろんなタイプの部屋を常にもっておきたいとのことでしょう。

[5639: 通りがかりさん]

この現場で働いてました。
質問とかありますか？

[5640: マンション検討中さん]

世帯年収どれくらいから検討可能ですか

[5641: 匿名さん]

>>5639 通りがかりさん

オーバルで耐震性が増すことはありますか。液状化の心配はありますか。

[5642: 評判気になるさん]

>>5628 匿名さん
このあたりのプラウドですと、門前仲町ディアージュが一番だと思います。門仲の駅からは少し離れますが、東京・日本橋寄りですし、建物の質・品もいいです。
豊洲・東雲は供給量が多すぎです。

[5643: 匿名さん]

>>5642 評判気になるさん
そうですね、１番かもしれませんが今の中古販売中の部屋が坪単価450以上なので比較するにもどうだかと思います
どのマンションが上とか下とかではなく、その人の買える価格帯でライフスタイルとかと合うマンションを買えばよいのでは？

[5644: 匿名さん]

>>5641 匿名さん

東雲は液状化の心配はほぼないですよ。災害にも強いし、豊洲みたいに騒がしくなく、生活する上で最高の地域だと思います。私は東雲に住んでいて今のマンションが少し手狭になったので、この一年引っ越しを検討して、都心、郊外の新築中古を色々見ましたが、結局このマンションに決めました（笑）まあ、東雲にしては高いのがネックですが、東雲の中古もこれぐらい高くなってるし、、、

[5645: マンション検討中さん]

3Lの部屋はいくらのものが残っているのでしょうか？