プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5512: 匿名さん]

>>5511 匿名さん
それにすぐ目の前に同じ野村のタワマンあるからねぇ。同じデベが視界を塞ぐ住戸作るのって、評判悪いと思うよ。

[5513: マンコミュスレ]

>>5510 匿名さん
新台入荷の時は、整理券もらいに上品な方々の
長蛇の列ですわ。

[5514: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
豊洲の最後のパチ屋が潰れたので、むしろ客が流れてきてそう

[5515: 匿名さん]

>>5510 匿名さん
変に潰れてマンションでも建ったらアクアコートの眺望完全に潰れるで。

[5516: 匿名さん]

パチンコ屋に住民優待みたいなのあったらいいですよね

[5517: 匿名さん]

>>5516 匿名さん
あるんじゃないですか？

[5518: マンション掲示板さん]

目の前にあの規模の24時間スーパーはかなりいいですね！東雲のイオン初めて行きましたが食品コーナーは買い物してて楽しかったです。

[5519: マンション検討中さん]

豊洲駅アクセスがいいよね。東雲のいいとこと豊洲のいいとこの両方が味わえるからほんと絶妙な場所だよ。

[5520: 検討中さん]

>>5504 匿名さん
なんで有明を引き合いに出してんだろうか？

[5521: 検討中]

内覧に行ってきました。
立地、外観、オブジェ、中庭はすごくいいですね。
ただ、ロビーが、、狭いですね。狭くてもいいのですが、あの天井の低さはかなりの圧迫感で狭さを強調します。
あと電球入れ？の段ボールが置いてあったりとごちゃごちゃしてる印象でした。
ロビーはやはりマンションの顔なので、極力きれいなほうが価値が高まりますね。
また、フロアの廊下にエアコンの室外機が置かれてしまっているのも、このマンションのイメージからは意外でした。
住民の方は気にならないのでしょうか。

[5522: 検討中]

植栽の維持費って、ものすごく高い。
管理費が高いのもかなり植栽維持管理に経費がかかるからと思うなあ。　前住まいマンションも、ここくらいの庭の維持費で年間1000万くらい必要で‥‥臨時費用もいるし　見た目はいいけどね。　
　壁と床のみの無機質なマンションも、どうかと思うけど考えどころ

[5523: 検討中]

間仕切りの可動ドアも好きな位置に設定できるわけではないことがわかり、使い勝手が良くないな、というのが正直な感想です。

[5524: 匿名]

ここの隣のパチ屋は、どうかわからないけれど、パチ屋って、遊戯関連の施設を他に持ってるから、そこでつかえる優待があるとこもあるよ。

[5525: 匿名さん]

完売はしないんだろうなぁ、野村で完売しないマンションとかあるんだな

[5526: 匿名さん]

>>5525 匿名さん
越中島の時はなんとか完売させましたけど、ここはなかなか難しいですね。ここ以外でも最寄駅から遠いマンションは完売するのに時間がかかっている印象です。

[5527: 匿名さん]

とよすとさんのTwitterにて。ここのモデルルーム撤去が始まってるみたいです。完売したのかな？

[5528: 匿名さん]

>>5527 匿名さん
モデルルームの契約期限が切れるので、現地マンションのお部屋を使って販売会場に変更するのではないでしょうか？販売が長期化すると、モデルルームを閉鎖して現地販売に切り替えることが多いようです。

[5529: マンション掲示板さん]

駅からマンションへの道がてらにいいお店とか施設ができるとまたいいですね。
クオール薬局が跡地も何か出来るといいんですが

[5530: 匿名さん]

>>5525 匿名さん

つい最近、同時期竣工の住吉がなんとか完売しましたね。

[5531: 匿名さん]

先着順9戸、第4期6次9戸
これ以外にまだ未販売住戸残ってるの？

[5532: 匿名さん]

プラウド住吉も徒歩11分ほどでしたが、戸数は少なめで、競合物件が減ったので、なんとか売り切りましたね。ここは大規模で競合物件も次々と増えるので、まだまだ厳しいでしょう。

[5533: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
クレヴィア豊洲と比べていかがですか？

[5534: 匿名さん]

>>5527 匿名さん

住吉と同じように窓口は亀戸のモデルルームに移るのかもしれませんね。

[5535: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
クレヴィア豊洲は2015年でしたので、今と市況はかなり異なりますが、クレヴィア豊洲が分譲された時も坪単価270-280万円ほどで.当時の東雲の新築価格を更新しましたから、高すぎると揶揄されましたね。ここは330ですから、雲二つくらい超えてますね。

[5536: 検討してたけど]

かなり購入に傾いていましたが、住民板を見たら、ベランダ排水溝が各家庭に設置されておらず、
隣家の排水流れてくるとか。
ナロースパンや狭さは許容しようと思ってたんですが、排水溝が共用だとすれば、隣人トラブルが起こるのは容易に想像がつきます。
自分にはとても高い買い物なので、同価格の中古物件も再度検討します。要排水溝チェックですね。

[5537: 匿名さん]

>>5536 検討してたけどさん
さすがにこの値段でそんなこと無いでしょ。

[5538: マンション検討中さん]

駐車場が川沿いだけど、錆が心配だなぁ。
川沿いでないところとどれくらいの差があるんだろ？

[5539: 評判気になるさん]

排水溝まじ？

[5540: ご近所]

排水溝の件、お困りだと思って書き込んだのですが、住民板だったのでこちらに書きます。
今住んでいるところは、タワマンなのですが、ダイレクトウインドウの住戸2戸に挟まれた間で、ベランダには排水溝が無く、両隣に流れていくようになっています。
各住戸にあるものだと思っていたので、妻から知らされて「へー、そうなのか」と思いました。
住民板に書いたように、特に水を流したりという事はあまりないのですが、植木がいくつかあるので、お隣さんに葉っぱが流れていかないか、とか結構気を使いますが、それでトラブルになったという話は聞いたことないです。

[5541: 匿名さん]

>>5538 マンション検討中さん

川沿いではなく、運河沿いです。

[5542: 匿名さん]

>>5540 ご近所さん
心理的なものですね。

[5543: 検討してたけど]

写真で見ると、心理的なものではなさそうですよ。
隣人の水垢と髪の毛が自宅ベランダに流れてくるんです
排水溝、汚水で濡れたゴミの掃除したことがある人ならそれが他人のものだったらどんな気持ちになるか、分かると思います

[5544: マンションコミ]

>>5537 匿名さん
ところが、見学したら、排水溝のあるところないところあります。
つまり、共用してるところがあるよ

[5545: マンションコミ]

排水口が、共用ってマンションあるよ。避難用蹴り破り壁のあたりにあったらるするけど、、、
こちらも水を流すのでお互い様なんですけど、汚い水が流れてきたりすること、ちょっとイライラして
応戦気味に水を流してホウキで押し戻した事がありました。（笑えませんが）

[5546: 匿名さん]

排水溝のあるお部屋は、排水溝のないお部屋どちらが良いですかね。。

[5547: 検討してたけど]

>>5545 マンションコミさん
こういうちょっとしたトラブルが、この価格の物件で避けられないっていうのが悲しいです。

[5548: 匿名さん]

逆に排水口の無い部屋にすればいいということか。


というのは下衆な考えですね。

[5549: 通りがかりさん]

>>5548 匿名さん
ない方がいいです。

[5550: 口コミ知りたいさん]

>>5548 匿名さん
いや、クレームいれられたらストレスですし、その後気をつけて暮らすのも疲れますよ。
それがきっかけであれもこれも気に入らない、になる可能性もあります。

排水溝が共同なんて、安いアパートの話かと思ってたので衝撃です。

[5551: 通りがかり]

>>5550 口コミ知りたいさん
ある　も　ない　も、どっちも、ストレスってことか。
ご近所トラブルが予測されるなあー。
入居者も、販売会社が説明してくれなかったって書いてる人いたけど、言うわけないわなあ

[5552: 検討者]

>>5551 通りがかりさん
このコスカットはいただけないですね。見送り確定。売るときにも不利になりますね。

[5553: 通りがかり]

やっぱり野村やばい

[5554: 匿名さん]

そろそろ完売しますか？

[5555: 匿名さん]

>>5554 匿名さん
まだまだ続くよ！

[5556: マンション検討中さん]

だよねー。
団地社宅レベル。
衛生面につながるところ、かつ見えるところでコストカットとはね。隣のゴミ掃除するなんて、いやーー。隣からのバイオテロに思えるわ

[5557: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん
ちょっと前ならまだしも、今ここを買う理由は本当に無い。
誰が買うんだ。

[5558: マンション考え中]

>>5557 匿名さん
これこれ、煽りって言われるよ。

ポスティングか、掲示で住民周知しかないですね。

[5559: 匿名さん]

>>5552 検討者さん
こういう目につきにくいところでコストカットするのは良くないですね。しかも多くの人が、当然にあると思ってる排水溝がないのですから、騙し打ちに見えるコストカットだと思います。こういうのは売主に責任はないのでしょうか？購入検討者に対して、あらかじめきちんと説明し、購入者も納得の上、購入していればよいですが、知らないで購入した人も多いと思います。。

[5560: マンション掲示板さん]

本当にあるのかないのか、そこからに気がしますが

あの赤みのある汚れは夏場常にエアコンをつけるからこそ仕方ないのでは

[5561: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん

しかも長谷工。