プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[5452: マンション検討中さん]

値段だけでマンションを選ぶ場合にはそういった選び方であっているんではないですかね。

リセールする場合には実需の方に立地や施設面でウケがいいかどうかも重要だと思っています。

[5453: 匿名さん]

第一貨物移転後の広い敷地になにが入るのか気になります。
東雲もイオン以外の商業施設が入るといいですね。

[5454: 匿名さん]

>5447

最近はコストダウンで10年前の物件のほうが設備よかったりする。ただ、10年たつと設備の交換時期なのでリフォーム状況次第ってところかな。

[5455: 周辺住民さん]

>>5447 マンション検討中さん

ライフが新しくできますが恩恵を受けるのはパークタワー豊洲ぐらいでしょう。
上述のプライヴや付近の団地やスターコートなどからの日々の買い物利用はまあまあな遠回りですね、同線上になければいかないかと思います。ライフに行くなら店舗の規模感的にもビバホームに行くかと。
(この物件は駅通勤していればいけそうです。)

買い物先だけで比べる場合には東京フロントコートとクレヴィア豊洲などが挙がるかと思います。

[5456: マンション掲示板さん]

個人的にはここは他の板状マンションとは違うマンションだと思って購入しています。
皆さんのおっしゃる通り、好みや嗜好の問題なので、絶対にこう！みたいなものはないのではと思います。一度きりの人生ですから好きな物件に住めることの方が重要かなと。

[5457: マンション検討中さん]

>>5455 周辺住民さん　そちらも比べてみます。ありがとうございます。
>>5454 匿名さん　10年くらいはちょうどいいんですね。ありがとうございます。

[5458: 匿名さん]

いずれにせよ、ここの中古の取引実績が出れば、それがリセールの答えなので、坪単価330近くで取引されるか又は坪単価280近くまで落ちるか、どっちかというなんでしょうね。

[5459: 匿名さん]

東雲で中古取引が坪330ってのは夢がありますね。その頃は周辺タワマンも坪300越えですか。

[5460: 匿名さん]

東京圏を脱出してトレンドはリゾート地。

東京圏、初の人口流出　7月転入減、コロナ影響か

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6369448

[5461: 匿名さん]

別にこの物件ならではの魅力を否定してる人なんかいないじゃん。
リセールも安泰なんて間違った部分だけ突っ込み入ってるだけ。

売るつもりなきゃ中古価格が高い安いなんて何の意味もないし納得して永住すれば良いだけの話ですよ。

[5462: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
その通りだと思います。物件の住みやすさとリセール価値は根本的に違うものですから、そこを同じと捉えてしまうことは危険である思います。特にこのマンションについては、周辺中古相場やタワマンとの比較においてギャップ差が大きいのではないかとの見方を持つことは自然だと思いますよ。

[5463: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
リセール安泰なんて誰が言ってるの？

[5464: 匿名さん]

>5461

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えておかないと。

[5465: 匿名さん]

資産性について客観的な情報を受けたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムを外してできれば複数に当たるのが確かかな。

[5466: 匿名さん]

>>5464 匿名さん
ホントそうですね。買う前はほとんどの人が長く住もうと考えてると思う。ただ、転勤、所得低下、親や子供の事情、ご近所付き合いのもつれなんかで転居の必要性が出てこないとは限らない。新居に夢を見る気持ちは当然わかるけど、現実も横目で見据えてないと怖いね。

[5467: マンション掲示板さん]

どこの物件でも言える内容を笑
独り言ならTwitterへどうぞ

[5468: 匿名さん]

その当たり前のことが舞い上がって抜けちゃったりするんだよね。

[5469: 住民板ユーザーさん1]

辰巳駅、豊洲駅、東雲駅　三駅利用可能で便利と言えるけど、どれも 五分以内の至近でないし

バス停近く本数多く便利ですが東京駅、新橋方面は座れる確率少ないし?（東雲、豊洲駅までなら立っていてもいいけど）

新しくライフできるのいいね。
23区の都心から外れた「食品と衣料品と雑日用品のが手頃に買える」ライフしか知らないけど、ここはどんな商品ラインナップでくるのだろうと、期待はしてます。

[5470: 匿名さん]

>>5469 住民板ユーザーさん1さん
イオンあるからスーパーではないものの方が良かった気もするけど

[5471: もうすぐ住民]

>>5470 匿名さん
スーパーの選択肢があるのは良いものですよ！
スーパーは出店やリニューアルをする際、リサーチがすごいですから、
イオンとの差をどう出してくるか楽しみですね。

[5472: 匿名さん]

こちらの物件を決める人はリセールよりも生活環境の充足感を重視して決めているので、リセール価格を購入価格で維持できると見込んでいる人はいないと思いますよ。値段のことを神経質に話している方がいますけれど、それこそ少しでも値下がりしたら成り立たないというレベルの方は購入しないことをお勧めします。

[5473: 匿名さん]

どの住まいでも生活環境の充足度は重視してると思う。その上でリセールしなければならなくなった時の事もちゃんと考えてるはず。

[5474: マンション検討中さん]

この値段出して生活環境の満足度を高めたいならパークタワー東雲か豊洲のタワマンでいいよね。それかWコンやビーコンで100平米をリフォームする。

[5475: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん
それならそうすればいいのでは。。なぜこの板にいるの？タワマンが苦手で広い専用庭が気に入っているのですが、あなたの価値観ならほかを当った方がいいと思いますよ。

[5476: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
外野から失礼しますが、タワマンが苦手な理由を具体的にお教え頂けませんでしょうか？この規模になるとタワマンと何が違うのかよくわからず。。

[5477: 検討中さん]

ぶっちゃけスターコートで良くないすか？
大規模板マンで世帯数はタワマンと変わらんですよ。
共有部も充実だし

[5478: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん

プラウドタワー東雲じゃいけないんですか？

[5479: 匿名さん]

またこの話題？
正解ないのわかってるからそろそろ収束しませんか？

[5480: 匿名さん]

ところで残り何戸なのでしょう？
先着順9戸
第4期6次以降

[5481: マンション掲示板さん]

>>5476 匿名さん
横から失礼します。我が家もタワマン 苦手ですが、こんな理由です。参考になれば！
?そもそも高いところが苦手
?低層階だと狭かったり、あと噂の階層マウンティング？があったらと思うと憂鬱
?すぐに外に出たいので、エレベーター待ちが長いのは好ましくない
?台風や地震の時の揺れがどうしても怖い
?勤務先がタワーオフィスなので、家までタワーだとちょっと…という感じ

[5482: 匿名さん]

>>5481 マンション掲示板さん
うーん、、もう少しコレッ！といった理由はありますか？マウンティングとかドラマの世界の事なので、、

[5483: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
あくまで個人的な意見と前置きした上でご参考まで。
この周辺のタワマンは30-50階建、モノによっては1000戸以上と規模が大きく、私の場合、単にそのような大きなハコモノに住む気がしなかったことが大きいです。
また、そのようなマンションのイメージとして、住民が頻繁に入れ替わりコミュニティが形成しづらい、マンションの管理・維持に無関心・無責任な人も多出する、そうなると管理組合の議論がまとまらない、災害などの有事にも弱くなる…など想像してしまいました。（単に私のイメージですので、実際には上手くコミュニティを築いて運営しておられるタワマンもあるとは思います。）
あとは、54819さんとほぼ同じ理由です。
タワマンも板状型も一長一短、好みがありますので、ご自身の生活スタイル・人生設計に照らしてご検討されてみてはどうでしょうか。

[5484: マンション大好き]

>>5482 匿名さん

巨大なタワマンの圧迫感、閉塞感、人多い感、では。
でもそれも大規模板マンだって、、と反論されてしまうことでしょうから、要するになんとなくの気分の問題、でいいでしょうか。

[5485: 検討中さん]

令和になったことだしタワマンブームも少し落ち着くんじゃないでしょうか。タワマンタワマン正直食傷気味。

[5486: マンション掲示板さん]

>>5482 匿名さん
うーん…ほんとに好みの問題ということでお許しいただきたいです。
うちは逆にタワーマンション をいくつ見ても欲しいな?となったことは一度しかなくて、東雲豊洲エリアには見つからなかったんです。予算は1億までで見ていたのですが、確かに予算よりずっと安くても住みたい気持ちまでテンションがあがらず．

[5487: マンション検討中さん]

>>5483 匿名さん

そもそもここは500戸近くある大規模マンションですが、位置づけをどう捉えてますか？有明のタワマンやベイズやシエルと同じぐらいですよ。ここはコミュニティや管理が機能しにくいというご理解ですか？


板マンでも豊洲はその辺のタワーよりもっと大きいですね。板マンならうまくいくというご理解なんですか？

[5488: 検討板ユーザーさん]

イメージや何となく。っていってる人に理由を明確にというのは変じゃないですか？
自分の物差しではかればいいのです。何となくで選んでも納得してれば良いと思います。
自分の意見を正しいとしたい、承認要求が高い人は自分の意見を通したがりますね。

[5489: 匿名さん]

大規模マンは管理不全でコミュニティ不全だからイヤだと書いてるのに、大規模マンのここを選んだというのなら、まさしくあまり考えてないんでしょうね。

[5490: マンション掲示板さん]

>>5488 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。なんとなくタワーマンション の住人の方はプライドが高そうで怖いなと思っていたのも思い出しました。。

[5491: 検討中]

>>5490 マンション掲示板さん

タワマンかどうかに関わらず、どこに住んでもいろんな人がいるので固定観念持たなくていいと思いますよ！

[5492: マンション掲示板さん]

>>5491 検討中さん

それもそうですね。でもそういうのも今まで忘れていました。
こういう掲示板でタワマンの方が?とか、タワマン 以外のマンションのことをただの板マンと呼んでいるのを見かけてあまり気分がよくなかったもので。
好きなところに住めているので十分ですよね。

[5493: 匿名さん]

少々言葉がキツくなってませんか？
個人の意見に対してそこまで追及するのはいかがなものでしょう。
そもそも、タワマンか板状かの二択でマンション選びする訳じゃなく、その他にもいろんや要素を考慮して判断しているはずなんですから…

[5494: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
とにかく、それぞれ好き嫌いがあることは確かです。それがどういう理由でなのかは、ご自身で調べてみてはどうですか。検索すればそれぞれのメリット・デメリットが分かると思います。
ここに個人意見を書くと、それと反対意見の方は気分を害される可能性もありますので。

[5495: マンション掲示板さん]

>>5494 匿名さん

尋ねられていたので書き込みました。ちょっと控えますね。

[5496: 匿名さん]

タワマンか板状かは大した問題ではなくて、こちらの物件を好む方は自然が好きな方が多いように思います。
ベランダや廊下から木々や鳥や虫を目にすることができ、それが日々のリフレッシュになるという感覚があるのでしょう。また、子供にも自然を好きになって欲しいと思っているので自然と触れ合える環境を重視しているのでしょう。それぞれの育った環境や価値観の違いによるものですので、いいとも悪いとも申しませんが、他の中古マンションにはない魅力があることは大きいと思います。

[5497: 匿名さん]

住民だけの大きなプライベートガーデンがあるからここは魅力ですね。以前タワマンに住んでましたが、公開空地の中に不特定多数の人がウロウロしてるのが好きじゃなく、あとタバコの喫煙場所、吸殻が捨てられてるのがとても嫌でした。貼り紙等では全然効果もなく、掃除をしてもまた捨てられるの繰り返しで、正直気分の良いものではなかったです。もちろん住民の中にも、マナー違反される方もいると思いますが、身元が特定されてるので、あまりに目立つ行為はできないですし、とにかく毎月管理費を払う以上、住民専用で使いたいですよ。

[5498: マンション掲示板さん]

ここマンション名に豊洲入れてタワマンにしてればここまで売れ残る事も無かっただろうな、、、、

[5499: 匿名さん]

お隣のクレヴィア豊洲さんも完売するのに、竣工から半年くらいかかりましたし、あちらは100戸ほどの世帯数ですので、こちらの場合はあと1年くらいはかかるのではないでしょうか？

[5500: 匿名さん]

>>5498 マンション掲示板さん
だって高いんだもん…。

[5501: マンション検討中さん]

数十年後に容積率を200→300に増やしてタワマンに建て替える。
このマンションにはある意味出口があると言える。