プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5287: マンション検討中さん]

>>5286 名無しさん

このマンションの施工業者ていう意味では必要じゃないですか？
全く関係ない業者の話してたらイカンと思いますが。

[5288: 名無しさん]

>>5286 名無しさん
レベルの話ではない
レペルの話らしい。
どこの国のかた？

[5289: 匿名さん]

施工業者の設計が悪いのかわかりませんが、部屋によってはお湯が出るまで1分半以上かかる部屋があるので決める際は注意したほうがいいですよ。

[5290: 通りがかりさん]

>>5286 名無しさん

検討するのに施工業者を見ないのですか？
この板でサクラのバイトしてる方？(笑)

[5291: マンション検討中さん]

話がふわふわしすぎだな
主観的で何も要点をついてない。

＞＞5289
1分半以上かかるのは、エネファームの仕様のため。施工とかではないもよう。
1分以上かかるのは毎日のことで大変そうですね。

[5292: 名無しさん]

>>5289 匿名さん
ええ？　シャワーから、お湯が出るまで90秒？
スイッチ入れ忘れてる？

[5293: 匿名さん]

住人ですが、気になって試してみたら20秒で温かくなり、30秒でお湯になりました。
設定とかの問題かと思われます。

[5294: 名無しさん]

>>5293 匿名さん
ですよね。　うちは30秒かかりません。
シャワーを出してら間に脱衣をしてらうちにお湯になってます。
冬は知りません。

[5295: マンション検討中さん]

近辺で家探しをしています。その中ではプラウドタワーが東雲の中では良いと思っていたのですが、実際に何度か内覧してみたところ、部屋はともかく１階エレベーターホールのカオスに閉口しまして、プラウドシティに目が向きました。管理費の割高感を納得できるか、いろいろ調べている最中です。
あと、各フロアの外廊下にエアコン室外機が剥き出しでかなりの存在感を与えているのが、この価格、このデザイン（外観いいですよね）のレベルのマンションなのにと残念でした。
この辺りはもし購入して住民となったら、理事会で改善できるものなのでしょうか。

[5296: マンション検討中さん]

ここ数年、長谷工のマンションが本当に増えたと思う。理由は長谷工が1番安く作ってくれるから。一昔前なら大手のゼネコンだったマンションも、みんな長谷工になって寂しい。

[5297: 匿名さん]

>>5295 マンション検討中さん
理事会で室外機を外に置かないように決めるということでしょうか？もしそういうことを仰っているとすれば、それは構造上難しいと思います。
ここはファミリー向けのマンションですし、いわゆるアーバンスタイルマンションと違って、ある程度の生活感は出てしまいます。

[5298: マンション住み]

>>5295 マンション検討中さん

無理

[5299: 匿名さん]

>>5289 匿名さん

残念ながらエネファームの機械と給湯器が離れてる部屋だとそれくらい時間かかります。アシスト機能使っても１分以上かかります。野村に言ってもそういう仕様ですとのこと。お湯出るの遅いとも思ってないとのこと。かなりの衝撃でした。

[5300: 匿名さん]

＞5299

衝撃って思うのが驚き。給湯器と浴室が離れてたらその間の配管にたまってる水がでるまで暖かいお湯でないんだけどね。

[5301: 匿名さん]

＞5297

室外機置場のところを花台にして目隠ししてる設計もある。ここはそういう配慮が無いってだけのこと。

[5302: 匿名さん]

>>5300 匿名さん

仕組みは分かりますがお湯出るまで１分以上かかるって普通ですか？明らか遅いと思うけど。

[5303: 匿名さん]

浴室が共用廊下側でない給湯器から離れた部屋だったらそんなもんでしょ。

[5304: マンション検討中さん]

>>5297 匿名さん
ありがとうございます。室外機を置かないことは難しいことは理解しています。
ただ、剥き出しのまま置かれているのは美観を損ねてもったいないと思うので、室外機カバーを付けるなど、
何か考慮することは可能かと思った次第です。
オーバルの特徴的なデザインと美しい中庭のあるマンションは中々ありませんので、
こちらを選ぶ美意識の高い方々がお住まいになっているのではないかと思い、お尋ねさせていただきました。

[5305: 匿名さん]

>>5304 マンション検討中さん
管理組合に意見を言うことはできると思いますが、もともとそういう仕様にはなっていない訳ですから、全戸にカバーをつけるというのはハードルは高いかもしれませんね。
中庭側のベランダに洗濯物干したりもしますし、室外機以前に生活感が出ているマンションであると思います。でも、それはそれとして、緑との調和がとれた心地よい空間と感じます。

美意識が何であるかは人によると思いますので、ご自身のイメージと合うかどうかよく検討されてみてください。よいマンション探しができますように！

[5306: 匿名さん]

>>5303 匿名さん
今どきそんなに待たされるマンションは少ないよ。

[5307: 匿名さん]

本当の不具合があった時、長谷工はのらりくらり交わして対応しないってのが得意技。対応したらコストかからるからね。言いくるめられないようにしないと。

[5308: マンション検討中さん]

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね
内廊下外廊下どちがよい？
というレスに外廊下は最悪だとか
書いてあるので心配なりました

[5309: 匿名さん]

>>5308 マンション検討中さん
なんで？内廊下だと管理費高くなりそうだけど

[5310: 匿名さん]

全然売れないね、他人事ながら心配しちゃう

[5311: 名無しさん]

いま住んでいますが確かに共用廊下に室外機むき出しはあまりよいものではありませんね。

[5312: 匿名さん]

ここは外廊下ですよ。外廊下側が寝室なので、廊下の声がかなり聞こえ窓はあけられませんよ。虫もガンガン入ります。虫除けぶら下げたい。

[5313: 匿名さん]

>>5308 マンション検討中さん
その程度も自分で調べられないあなたの方が心配ですけど。

[5314: マンション住人]

>>5313 匿名さん
拍手！

[5315: 通りがかりさん]

住民の方の書き込みが多いのかな？
決めた理由を教えて下さい。

[5316: 検討中さん]

高すぎますよココ
東雲なんだから1馬力で買えるようにしないと

[5317: マンション検討中さん]

残り何戸くらいですか？

[5318: 通りがかりさん]

>>5296 マンション検討中さん
安いのには理由がある。
施工や検査は適正に行われているか、躯体の段階で手を抜かれると、取り返しがつかない。
だから、野村の現場は長谷工の看板を嫌がる。

[5319: 匿名さん]

たしかにここは長谷工物件ですし、長谷工の評判はあまり良いものとはいえませんが、ここは東雲エリアで1番お値段の高いマンションですから、きっと高級品質だと思いますよ。

[5320: マンション検討中さん]

>>5317 マンション検討中さん
先月契約してきましたが販売中のものは全て花付いてました。30戸ぐらいじゃないですかね？

[5321: マンション検討中さん]

やっぱり外廊下じゃねー、
冬は寒いし
マンションは内廊下じゃないとね

[5322: 匿名さん]

東雲に内廊下マンションはありますか？

[5323: 匿名さん]

>>5322 匿名さん
湾岸タワーレックスガーデンは完全内廊下のタワーマンションとなります。東雲はタワマンは多いですが、完全な内廊下のマンション少ないんですよね。以前、強風の日に吹き抜けタイプのタワマンの中を見学した時に、高層階のドアが全然開かなくて、非常に危険な思いをした時がありました。ですのでタワマンに住まれる場合は完全な内廊下は絶対条件ですよ。その点ここは低層マンションですので、外廊下でも特に支障はないでしょう。

[5324: マンション検討中さん]

こちらの中層階を検討していますが、天井高が245cmと非常に低いのが気になっています。
天井低による圧迫感は、住んでから慣れるものでしょうか。またリセール時にはマイナス要因になりますでしょうか。
最近の新築で240台は見たことがなく、なぜこの低さになったのかと。単なるコスト削減なのでしょうか。

[5325: 匿名さん]

>>5324 マンション検討中さん
嘘をつけ嘘を
245で圧迫感なんて感じるかよ

新築で245なんてザラにあるし
タワマンと板状の構造とか理解してないでネガしてそう

[5326: 通りがかりさん]

>>5324 マンション検討中さん
確かに最近のマンションは2500が標準ですからね。
長谷工の所員が必死になって反論してますよ(笑)

[5327: マンション検討中さん]

>>5326 通りがかりさん

>>5324 マンション検討中さん
ちなみに日吉のプラウドシティは三井住友施工で2400しかありません

[5328: 匿名さん]

圧迫感は全くありません。
また、わたしは天井の梁（？）が出ている部屋で、部屋の位置によってはさらに天高低いですが、全然きになりませんよ！！

むしろ、日本特有の真四角の箱のような無機質な部屋じゃないので、光の当たり具合などで、部屋に動きが出て気に入っております。

ガーデン側の場合は、フロントコートからの見え方も違うので、そこはしっかりチェックしたほうがいいと思います。
先日夜にフロントコート最上階からチェックしたら、中層階の部屋のテレビ番組まで見えてしまいました。

部屋の階数や位置やカーテンの色にもよって見えにくい部屋もありました！
新築時には確認のしようがないですが、リセール時にはチェックされてしまうポイントだなと思いました。

[5329: 匿名さん]

今週のネタドリにこちらが出るみたいですね。

[5330: 通りがかりさん]

>>5329 匿名さん
金曜日放送のやつですね
そういえば先日TV局の人が玄関付近で撮影してましたね。

[5331: マンション掲示板さん]

245でも250にしても日本人の平均身長じゃ圧迫感なんて感じないだろ

[5332: 名無しさん]

>>5331 マンション掲示板さん
ていうか都心の築古マンションや戸建だともっともっと天井低い物件たくさんありますよ…

[5336: 住民板ユーザーさん1]

本当に気に入った人が買ったんだろうなとは思う
ただ駅近じゃないし、東雲最高値レベルだからリセールは厳しそう

[5337: ご近所さん]

契約者スレで、運河を通る船の音が、朝の5時ごろからうるさいことがあるって書いてあったけど、そうだろうなぁ。
あの手の船の排気管は直結で、反対側のマンションと共鳴しあってものすごい音になるから、いつも「早朝からうるさいだろうな」って思いつつ運河を走っておりました。

[5339: 匿名さん]

断片的な情報と自分の価値観だけで勝手に評価し、決めつけているコメントばかり…

どうせ、現地もモデルルームも見ず、説明も聞かずに言ってるんだろ？

[5341: 匿名さん]

[No.5333～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5342: マンション検討中さん]

うーん、構造面はロー天井、オーバルのせいを除いても、ナロースパン、インポール、リビングインバス、ファミリー向けなのに70平米が3LDKとコスカの塊だよ。

歪んでない部屋でもこれでバルコニー側を縦に割ってるから10畳ちょいのリビングに、インポールで実質3畳が横についてて物置にすらできないよね。

歪んでる部屋はこれよりもっときつい。テレビの置きどころすらない。これ出口はまずないと思う。

仕様はぱっとみても、ステンレスじゃなくシルバーのレンジフード、デリシアじゃなく賃貸仕様のコンロ、食器棚はオプション、食洗機や安物だよね。野村はこの辺はあげてくるのに切り落としてるのは厳しい。

[5343: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん
解説ありがとうございます！
こちらは検討外だと思いますので、ほかのマンションの掲示板にお移りください。

[5344: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん
ここをディスってる間に、貴方の理想とするマンションが売れちゃうかもよー。

[5345: マンション検討中さん]

>>5342 マンション検討中さん
真剣に間取りすらチェックしてなさそうなので益々ただの釣り投稿の人だと思いますね…

コストカットはそれこそ都心実需ならどの新築も同じですよね…ブランズ豊洲もきついです。インポール吊り下げ天井なんかはほとんどの近隣過去タワーマンションでもあります。間取りも独特なものになりがち。

設備条件についてはそこクリアできる住戸はここのプレミア住戸か、別分譲だと白金とか相当坪単価違う住戸（または思い切った郊外物件）しかなくないですか？豊洲中古でも少ないかと。ちなみにコンロが賃貸仕様っていうのは最も疑問です。どこの基準？？？って感じです。

検討坪単価が間違ってるのか、オプション代金すら出せないのかそれともただの難癖つけてるだけなのか…って感じですね。

[5346: マンション検討中さん]

湾岸エリアはオリンピックで左右されるから、どうなるか次第ですね。
今は決められない…。

[5347: 評判気になるさん]

東雲高層階タワマン民としては東雲もここまで上がったか、、、、とは思います。嬉しいですがね

[5348: ?]

私の場合、立地/構造/仕様/設備全て◎というか理想の物件は希少且つ手が届きませんでした。5342の説も同感ですが妥協できる範囲内かと。プラス平置駐車場＋幅広道路＋生活至便＋空港＆新幹線へのアクセス良。Totalでは悪くは無いと思うけどな...投資としてではなく実住で判断して購入に踏み切りました。

[5349: 匿名さん]

>>5342 マンション検討中さん
ティアクロの時と比べると、仕様面で劣るのは同意します。でも板マンの方が、ランニングコストが安く、大規模修繕の時に安心できそうです。それにここはドーナツ型なので希少価値が高く、指名買いも期待できそうです。

[5350: マンション検討中さん]

>>5349 匿名さん
外観指名買いかー。
自分は7000万強の買い物をジャケ買いできない。
賃貸なら若い頃に経験あるけど。

[5351: 匿名さん]

今日は何かの撮影してました？

[5352: マンション検討中さん]

天井の高さは、最近の家具はコンパクトに設計されたものがあるし、オーダーもあるから、工夫でどうにでもなるし大丈夫かな。

あと、中庭の管理（樹木の維持など）には、お金がかかるだろうな、パチンコ屋のイベント日にはどんな雰囲気になるのだろうかなあ？とか考えてます。

[5353: 匿名さん]

ここから駅まで坂道はありますか？

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
東雲橋で少しだけ登りますが、坂道というほど急では無いですね。

[5355: マンション検討中さん]

>>5353 匿名さん

基本的には埋立地、坂道が存在しません。

[5356: 匿名さん]

>>5349 匿名さん
ドーナツ型が好きで買う人なんているんでしょうか…。

[5357: マンション比較中さん]

買いたい人は買っているし、これからも買いたい人が買うんじゃないですか？

[5358: 検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5359: マンション検討中さん]

>>5356 匿名さん
普通に魅力的だと思いますが

[5360: ユーザー]

>>5356 匿名さん

この形が売りなんですから、これに魅力を感じて買う人いると思うよ

目立っていいと思うけどね

[5361: マンション検討中さん]

けっこういい物件やと思うんですが、価格がちょっとキツイです。値引きとかあるんですかね?

[5362: 匿名さん]

以前マンションブロガーたちを集めて見学会やった効果ってどのくらいあったのでしょうね。マンマニ除いて辛口なブロガーばかりなので、むしろマイナスだったのではと思ってしまいます。。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
いいことばっかりの記事やブログだけでもステマっぽいので、辛口とヨイショと両方あるほうがバランス良いと思います。

それはともかく、この市況では、さすがに価格さがってくるのでしょうかね。。

[5364: ご近所さん]

>>5363
「マンション価格暴落」っていうスレッドがあるんだけど「全然下がらずに、むしろ狙ってたマンションの中古が少し高めで出てたけど、あっという間に売れた」とか、そんな書き込みが多いです。
スーパーカーも、販売枠にキャンセルが出たらすぐに他人が予約入れた、とか一体世の中どうなっているのか思う程、景気のいい人がいるようです。
自分も、下がるかと思っていたのに、現実は違うのかな。

[5365: 匿名さん]

多くの評論家が、何年もずっと不動産暴落論を唱えてたけど、最近はほとんどの人が言わなくなったね。S氏は相変わらず同じこと言ってるけど。

[5366: 検討板ユーザーさん]

>>5365 匿名さん
シティタワーズの掲示板なんかも見てるんですが、ホント暴落説を信じた人の機会損失を考えると罪深いですよね…嘆いてる人実は沢山いそうです

[5367: 匿名さん]

>>5366 検討板ユーザーさん
沢山いそうですよね。仮に5年間ずっと賃貸で月15万ほどの家賃を払っていたら、1000万円近くの家賃支払いですからね。。

[5368: 匿名さん]

住民板見て検討から外したわ。
ファミリー向けマンションってだけでやりたい放題の人が多いみたいだしね。

[5369: 評判気になるさん]

>>5368 匿名さん
正解です。

ただやりたい放題って言い方はやめてください。

一部のやりとりだけできちんとルールを守り楽しく過ごしている方々が多いです。

日中は静かな中庭でパソコン開いてテレワークしてる住民がいたり、夕方は風が通り抜ける中入れ替わりで子供達が楽しく遊んでいます。夜は静かで気持ちが良いです。
同じ住民になれずに残念です。

[5370: 評判気になるさん]

>>5368 匿名さん
良いともいます。

見かけと住民は良いですが部屋の欠陥が酷いです。何も問題ない部屋が大部分とは思いますが私のように欠陥住戸を買わされたら最悪です。アフターケアがしっかりしているところをお勧めします。

[5371: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5372: 評判気になるさん]

>>5371 匿名さん
おっしゃる通りです。7千万円出して数%の欠陥住戸の大当りして残念でしたお気の毒で終わるとは夢にも思いませんでした。購入する際は営業トークにご注意下さい。

[5373: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
それならば、貴方好みの装飾や演出の煌びやかなマンションを購入されてはどうですか？みんなが貴方と同じ価値観ではないのですから、わざわざ悪口みたいに書く必要はないでしょう？
貴方の一方的な価値観で、住民を否定するような発言は見ていて不愉快です。

ミスマッチは最大の不幸であることは確かですから、ここに時間を割かずに早く他をお探しください。

[5374: 匿名さん]

>>5372 評判気になるさん

どんな欠陥があったんですか？

[5375: 評判気になるさん]

>>5374 匿名さん
住民版見てください。あまり具体的に書くと色々問題がありますので。

[5376: 掲示板ユーザー]

>>5371 匿名さん
エントランスに相当なこだわりがおありなのですね…（汗）
ただ、エントランスで人を判断するのはあなたくらいかも。。

[5377: eマンションさん]

>>5376 掲示板ユーザーさん
エントランスはこだわる人多いと思います。
玄関、第一印象ですから、私は大事な空間と思います。　　

それより、バス停に近いぞ！東京まで行くのに便利で楽と思いましたが、通勤時は、ほぼ座れません。混んだバスが来るのがほとんどです。新橋銀座あたりに直通なのですが！

[5378: 住民板ユーザーさん1]

5371.5372さん
エントランスにこだわるならタワマンの方がいいよ。
新築、板マンとしては、全体的にスタイリッシュだと思ったから買ったんだけどね。そもそも、狙いが違うんですよね。
天井高も最近作られるマンションのこの辺じゃ、こんなもんじゃないのかな。
本当に他見てる？？
どうぞ他を検討してください。

[5379: 匿名さん]

ここを叩く人って、念頭にタワマンがあるようですが、コンセプトが全然違いますから単純比較できないと思います。

共用施設なんかが如実にそれを表してます。
よくタワマンにある、ジム・プール・バーやラグジュアリーな共用施設はない代わりに、カフェ、ライブラリー、自習室、ランドリールーム、そして住人専用の巨大な中庭。

ラグジュアリーな装飾や設備も、好き嫌いや流行り廃りがありますから、そういうことに左右されない部分に付加価値をつけているのでしょう。

生活に対する価値観が変化していますから、こういうマンションも今後増えていくでしょうね。

[5380: 匿名さん]

中庭の池では、じゃぶじゃぶして遊べますか？

[5381: 通りがかりさん]

長谷工の施工だからといって全てが悪い訳ではありません。
所長によっては品質重視でやってる現場もありますよ。

[5382: マンション検討中さん]

>>5381 通りがかりさん
品質重視でやらない現場もあるのでしょうか..

[5383: マンション検討中さん]

3LDKの部屋なのですが、図面を見て、キッチンの幅が狭いのではないかと思いました。
料理をするスペースが小さく、ちょっと物を置くスペースに苦慮するのではないかと。
実際のキッチンの使い心地、よかったら教えていただけないでしょうか。

[5384: 匿名さん]

>>5383 マンション検討中さん
レンジからシンクまでの作業スペースについては奥行きがしっかりあるので、お皿を数枚並べておいて、切った食材をまな板から移すといったことは問題なくできます。そこにボールやバットも…となると少し工夫が必要になります。シンクにスライド式の台が2つついているので、そこもうまく活用できると思います。
我が家はオプションで食器棚とカップボードをつけましたので、そちらも作業台として使用しています。収納スペースも多く、ストレスなく使えていますよ。
参考になりましたら幸いです。

[5385: 評判気になるさん]

ここの所長は品質重視で作ったらしいです。

[5386: マンション検討中さん]

>>5384 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
食器棚とカップボードの費用はプラスで考えておかねばですね。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。