プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[521: 通りがかりさん]

他はとっくに高止まりしてるのにここら辺は上がり続ける不思議。

[522: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん
それだけ、湾岸エリアのポテンシャルは高いと言うことでしょう。

[523: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

郊外は値上がり始めてるぞ。大船ですら坪単価360万超え。

[524: マンション検討中さん]

都心へのアクセス良いし、住環境整ってるし、普通にこの価格水準行きでしょ。

だって大田区馬込とかで400万近い相場だからね。

向かいのプラウドタワー東雲を安いうちに中古で買っておくのがいいと思う。

[525: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん
地震や水害のリスクを無視すればとっくに高止まりしてて良いエリアですからね。
地震がくれば海外勢は逃亡しますから、特にその色の強い湾岸エリアの市場は無傷ではないはずです。
生きてる間は地震が来ない可能性もゼロではないので、そういう意味ではギャンブル性の強いエリアではと思います。
自己責任で伸るか反るか、ですね。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

理解してないのかもしれんが、この辺りは災害に強いエリアだぞ。

[527: 匿名さん]

災害や犯罪率、富裕層率たど、いろんなマップかあるから、色々見て考えて見れば良いかと。

東雲、有明あたりは相当恵まれたエリアだぞ。

[528: 通りがかりさん]

誰が買い支えているんだ。パワーカップルもここら辺だと保育園難しいでしょうに。

[529: 匿名さん]

向かいのプラウドタワーって免震でも制震でもないよね。

[530: 匿名さん]

保育園はなんとかなる。satellite保育園ってのもある

[531: 匿名さん]

クレヴィア豊洲買った私は勝ちだった！

[532: 検討者さん]

>>522
高止まった以降、新しく湾岸で分譲が開始された物件はないよね？
結局、この単価で受け入れられるかは販売開始されるまでわからないし、断言できないのでは。

>>523
大船はレアケースでしょ。
マンマニさんも小杉と同じ価格が通用するのか疑問を呈しているようなツイートしているし。
https://twitter.com/mansionmania/status/1041156549836599296

[533: 匿名さん]

>>525 匿名さん
地震で怖いのは倒壊や火災ですからね。
その意味ではその資料の通りですね。

ただ埋立地が液状化しやすいのは事実。
関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられた東雲は
3.11以上の経験はまだない訳です。

また、湾岸エリアは海外勢の購入率が高いですから
それが逃げた場合の影響も比較的大きいでしょう。

そういう意味でギャンブルと言っただけですよ。
まぁ様々な見方がありますから、やはり人それぞれな訳ですね。

[534: 匿名さん]

ちょっと前にこの地域で単価350とか言ってたら冗談で笑い飛ばされるレベルだったけど、少なくとも今は(飛ぶように売れるかは別として)真剣に受け止められる水準になってるんだよね
ここが出たことによってここより安いところが見直され、ここより高いところが出てここが見直されるの繰り返し
でも西東京の住宅地では同じことはできないし、それだけもともとポテンシャルのある場所なんだと思います。湾岸ネガは認めないと思いますが

[535: マンション検討中さん]

免震、制振とか構造上の差別要素は、確かに価格にも多少は影響するけど、正直そこまで差がつかないよ。

免震でもなければ、制振でもない、勝どきのthe Tokyo towersとか、湾岸には、構造に関係なく、周辺相場が上昇した結果、中古マンションも引っ張られてぐんと値上がりして来てるからね。

わたしは、中央区アドレスで物件検討中ですが、プラウドタワー東雲の中古価格はだいぶ化けるでしょうね。（住民向けに、野村アーバンが、300万以上で売れるから、お手伝いさせてください、と言う説明会開いてますし)

[536: 匿名さん]

>>528 通りがかりさん
都外・郊外からの新規流入者でしょう。ニュース見てない？政府もそれに応じて対策取り出してる程よ。近隣はそれだけ注目されてるエリア。って実際の所、これでもまだまだ安いんだけどね〜。

[537: 匿名さん]

>>532 検討者さん
後発も控えてて、どれも大型ばかりよ。ここだけ野村が頓珍漢な価格で出す筈もないでしょう。この相場観は既定路線。

[538: 匿名さん]

>>531 匿名さん
そうなのよ、そういう事なの。待てば待つだけ選択の幅が狭くなり条件も悪なる。今高いと思っても来年には適正か安く感じてるよ。

[539: 匿名さん]

この価格を受け止める勇気を持て！どうせ買うならより良い部屋を狙え。どうせ来年には残り部屋を物色する様になるんだから。

[540: 匿名さん]

買え買え安い安い言ってる人はここ買う自分を鼓舞してる人？
それとも既に他買って高みの見物の人？

[541: マンション検討中さん]

ここ数年の新築価格の流れを見てたり、最近の中古相場を見てたら普通はそう思いそうだけど。。検討板に来てて「絶対買うなー、やめとけー」って言うのも単なる荒らしや、アンチなだけになっちゃうし。

[542: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
自分の中古をできるだけ高く売りつけたい人でしょ。

[543: 匿名さん]

>>542 検討板ユーザーさん
直ぐにそう決めつけたがる〜。もう少し現実を見なさいって。

掲示板に書き込む能力もあるのでしょうから情報も容易に取得出来るでしょう。

[544: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

ＴＴＴって直基礎で地盤が良いじゃん。

[545: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
制振ってなに？
因みにTTTは制震だけど

[546: マンション検討中さん]

544のように、違いがわかる人ばかりじゃないから、相場を上げてくれる要因には変わらないね。

[547: 匿名さん]

地震対策はかなり重要だよ。
三井はタワーは免震しか立てないと宣言してる。

http://tower-world.jpn.org/db/?p=3932

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
相場を上げてくれる？
あなたは検討者なのに、わざわざ高く買いたいの？

[549: 匿名さん]

値上がりするエリアと、値下がりするエリア
どちらを買いたいですか？

[550: 匿名さん]

まあ、今の時代であれば適正価格なのでしょう。

この価格で買えないなら、千葉に行くべきなのでしょうね。
買える人だけが買えば良いのですよ。

[551: 匿名さん]

でも、原発の緊急時対策棟は福島の事故後、免震から耐震に変更してる。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

その代わり、窓がなくなったんだよな。
耐震にして窓すらつけられなくなった。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

耐震のタワマンって窓ないの？

[554: 匿名さん]

免震の緊急時対策所がある原発も耐震の緊急時対策所、建ててる。
やっぱり柱の太い耐震のほうが安全なのでしょう。

[555: 匿名さん]

免震で想定外は柱が細いので恐すぎる。

[556: 匿名さん]

良くも悪くも価格が出てパチ屋ネガが無くなったのは良かったです。

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
結局パチンコ屋はマイナス要素として足り得なかったと言う事でしょう。と言う事で以降は下らないパチンコネガは控えて頂きたいですな。

[558: 匿名さん]

>>555 匿名さん

>>553 匿名さん

耐震のタワーマンションなんて、柱も細いから、免震にした方が良いかと。

[559: マンション掲示板さん]

プラウドタワーの住民がマウト取るためにパチンコ、パチンコ騒いでるなら面白い。
豊洲行くためには目の前を通ってるし、タワーも近所なのは変わらないのにね。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん

>>559 マンション掲示板さん
パチンコ屋の立体駐車場も高いから、西側からは、覗かれそうな感じならない？

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん

逆ですね。
耐震は太い。
免震は柱細くしてコスト削減。

[562: 匿名さん]

>>556 匿名さん
そもそもパチ屋が隣というだけで、この物件とは何の関係も無いですしね。同じ敷地にあるというなら別ですが。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
開店前の整列場所もマンションと逆だしね。
パチ屋向きで屋上駐車場と同じ高さの部屋はちょっと嫌だけど。

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん
隣に何があろうと、物件の価格に無影響ということですか？

私は詳しくないので、詳しい方、本当にそうなのかご教示頂きたいです。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
気にする人か、気にしない人か。それだけ。

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
嫌悪施設って言っても、ヤーさんの事務所とか風俗系の店でもない訳だし。娯楽施設と考えれば然程気にする必要もないかと。まー人によるとは思いますが。って言ってもパチ屋無い所なんて日本中無いですよ。駅前や商店街なんかは規模小さくても必ず有りますから。

[567: 匿名さん]

>>564 匿名さん
素人でも解るよね。
隣とかが影響する。例えば運送センターとかあるマンションだと、大型トラックが出入りするのが吹かす音あればうるさいし、排ガス臭い。

[568: 匿名さん]

パチンコ屋は嫌悪施設の典型です。東雲は住居系の用途地域ではなく、ほぼ何でもOKの工場系の用途地域です。パチンコ屋が廃業し、その後に宗教施設、納骨堂が計画されても周辺住民は反対できません。そういう土地なのです。

[569: 匿名さん]

プラウドタワーからの買い換え検討者ですが、パチンコ屋との間にファミマあるからそんなに気にならないと思いますよ。ネオンギラギラのパチンコ屋ではありませんし、車の誘導で歩道に２名警備員さんがいるので夜も防犯に一役かってくれています。イオンは入口がマンション側にはないので地味に使いにくいかもしれませんが。

[570: マンション検討中さん]

売主の野村が350で売るって決まってるから、この掲示板で何を言われようが、350万で売られちゃうんだ。

いつまでもパチンコとか、眺望とかほざいていると、もっと条件悪い物件をさらに高い値段で買うことになる。

だって、建設コストは下がる要因この先一切無いし（一番は人手不足による人件費高騰と、現場仕事の人たちも週休2日制になったから後期が今まで以上に伸びる)、消費税もアップするからね（税金優遇措置は導入されると思うが)。