プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5166: マンション検討中さん]

>>5160 匿名さん

普通の感覚です。

東雲団地前も、
豊洲も四丁目や五丁目の都営前の公園も、
辰巳緑道公園も、
明らかに他の地域より公園の使い方や
親や子供の立ち振る舞いが落ちます。

子供がいても喫煙してる親や老人がいる、
ベンチに吸殻やアルコール缶が落ちてる、
ブランコは他の人に譲らない、
昨日はキックボードを滑り台から
兄弟で落としてて親は放置でした。

それがマジョリティなら引きずられます。
子供ですから。

[5167: マンション検討中さん]

>>5165 通りがかりさん
何か不都合でも？

[5168: 検討中さん]

ぶっちゃっけ都営は規模縮小して欲しい。このままだと東雲ブランドは確立できない。

[5169: マンション検討中さん]

豊洲三丁目は塩浜とわかれてる

豊洲四丁目は枝川とわかれてない
東雲は辰巳とわかれてない
双方その中でも格差がある

ファミリー向けなのに学区格差が大
これが東雲や豊洲四丁目の単価があがらない理由かな

[5170: 検討中さん]

>>5169 マンション検討中さん
豊洲四丁目はURありますもんね。
公務員の天下り先だし、ホントURとか都営はいらない。

[5171: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
その差別意識が湾岸民の本質ですから。
非湾岸民から軽蔑される理由でしょうね。

[5172: 検討中さん]

>>5171 匿名さん
なぜ湾岸民限定？世田谷も団地多いところは地価が安いよ？それがイヤなだけです。

[5173: 検討中さん]

>>5172 検討中さん
その内地の世田谷の人間こそ差別、選民意識強いですねー。湾岸民以上に。

[5174: マンション検討中さん]

>>5170 検討中さん

urは安くはないですよ
生活困窮者向けではないです

築40年近いのに70平米で15万しますし
codanよりは安いですが

ドトール横のスカイリンクタワーだってurです

ましてや築50年越えの都営とは
位置づけが違いすぎます

[5175: 匿名さん]

住民スレで音問題が話題になっていますね。
有明のマンションでも話題になっていますし、この時期どこのマンションも音問題があるのだと思いますが。

[5176: 匿名さん]

時期？

[5177: 住民板ユーザーさん4]

たぶん窓開ける時期だからじゃないですか？

[5178: 匿名さん]

>>5175 匿名さん

コロナで家にいるから仕方ないよ。

[5179: 評判気になるさん]

>>5158 マンション検討中さん
あまり「おや？」と思うような親御さんはいないですけどね。学校からの登校班のインフォメーションの中で「東雲地区は人数が多い」と言って登校班の通学経路を細かく分けているほどですよ。

[5180: 匿名さん]

>>5179 評判気になるさん
住民板を見るに、都営住宅の住民でなく、ここの住民に「おや？」と思うような人がいるようですね…。

[5181: 評判気になるさん]

>>5180 匿名さん
というのは？

[5182: 検討中さん]

>>5180 匿名さん
どういう意味ですか？？

[5183: 住民板ユーザーさん2]

こちらエントランス側の物件は割とまだ空いてますか？夜見ると白色系の同じような丸い照明と同じような遮光性の低いレースカーテン（しかも中途半端に開いてる）部屋が散見されるのですが。防犯なのかもしれないですが、なんとなくライティングがダサく見えてしまい。。少しかっこ良く演出してほしいなと思います。

[5184: 検討中さん]

>>5183 住民板ユーザーさん2さん
団地の蛍光灯みたいですよね。

[5185: 匿名さん]

橋から見える側もですし、蛍光灯（普通のシーリングライト）だとかなりダサくみえるし、マンションの雰囲気にも影響しますよね。。。もちろん住民の方の好みもあると思うのですが、みんなで素敵な雰囲気演出できるといいですよね。

[5186: マンション比較中さん]

引渡し始まってるのに真っ暗だと印象悪いので、
野村が電気つけてるのでは？と思ってます。
不自然なくらい、同じシーリングライトついてますもんね。

[5187: マンション検討中さん]

ここに住んでみて良かったことはありますか？

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん
イオンが近い（住んでいませんが）

[5189: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

笑

[5190: 検討中さん]

>>5187 マンション検討中さん
パチ屋とファミマが近い(同じく住んでませんが)

[5191: マンション建設中さん]

>>5187 マンション検討中さん
東雲の安さでありながら最寄りが豊洲駅。東雲で1番ららぽーとに近いってのはありますね。リニューアルしたし、イオンとダブル使いできるのが嬉しい。
帰路にライフもオープンするし、買い物がかなり便利。
住んでないですが。

[5192: 匿名さん]

www(住民ですが)

[5193: 名無しさん]

>>5191 マンション建設中さん

ライフできるんですか？

[5194: 匿名さん]

>>5193 名無しさん

https://toyosu.tokyo/news/super-life-open-info/

[5195: 名無しさん]

>>5194 匿名さん
おお！これだと仕事帰りにも寄れるし、イオンと使い分けできますね。
マンション前のファミリーマートからメルカリとかも送れるし、とても便利ですね。
あとは豊洲全体的にそうですけど、落ち着いた個人経営の飲食店が増えて欲しい…

[5196: 匿名さん]

>>5191 マンション建設中さん
最寄りって言っても徒歩10分を通勤で毎日通うのは苦だよなぁ。

[5197: マンション検討中さん]

グランドビルシップもきついですが、
1.2.3の建物もきついですね。
巨大な黒いやつ。。
東雲は湾岸のパチンコメッカですな。
ニーズがある場所ってことでしょう。。

あとここは水辺なのに
水辺の眺めがイマイチですね。
セメント工場がえぐすぎます。

[5198: 名無しさん]

>>5197 マンション検討中さん
そこの建物、スポーツジムも入ってて便利なんですけどね…パチンコなくならないかな。

[5199: マンション検討中さん]

>>5198 名無しさん

外観が最低です、、変な木のデザインとか、、

[5200: 匿名さんさん]

マンション前のバス停があるので、そこ利用できる方はありなのでは。
晴海や築地周辺、お台場周辺、京橋付近であれば２０分ほどで着くみたいです。

[5201: マンション検討中さん]

>>5191 マンション建設中さん

東雲の安さではないぞ

[5202: マンション検討中さん]

マンションのど真ん中に中庭があるとそこからの騒音が響き渡るから絶対にやめたほうが良いと妻を説得しといてホントに良かった。

[5203: マンションさん]

>>5202 マンション検討中さん
その懸念はわかるのですが、影響受けるのはガーデンコートだけでは？
他は通路なので問題なさそうです。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンションさん

コメントありがとうございます。
フロント含めて、廊下側に居室がある間取りは影響受けますよね？高層だからといって問題ないかというと声が反響するので普通のマンションよりも覚悟しといたほうが良いと思ってます。

[5205: 匿名さん]

ガーデンコートの住人ですが、
平日日中も休日も、騒音が気になる！ってレベルのことはないですよ。。。
多少声が響くこともありますが、車や電車の音に比べたら全然気になりません。
人それぞれ感じ方があると思いますが、ガーデンコート=騒音我慢しなきゃってほどではないと思います。

住んでみてよかったポイントは、
やっぱ24h空いているイオンが便利
駅まではまっすぐで坂道もないので意外とラク
帰りはバスに乗れば楽チン
ゴミ捨て場が広い(他のタワマンとの比較ではありません)
外廊下からの景色が気持ちいい
ノンタッチキー(？)がすごく便利
設備の一つ一つがしっかりしてる
裏から行ける水辺の遊歩道が気持ちがいい
ベランダの日照時間が長い
などなど細かいところを言うとキリないですが、個人的には気持ちよく暮らせています。

気になるポイントは、外廊下の通路が荷物運んだ車輪の跡だらけって部分ですかね...。
検討されてる方の参考に少しでもなれば嬉しいです。

[5206: 名無しさん]

>>5205 匿名さん

同じく騒音は気になりません。

ただこればっかりは、最近の住民版の書き込みを見ていたら、本当に人次第なんだなーと思っています。音に敏感な人はもっと静かな住宅街を探した方がお互いの為なのかもしれませんね。

私たち家族は買い物と中庭に癒される日々でして、本当に引っ越しで良かったな?って話をよくしています。

[5207: マンションさん]

ガーデンコート気にならないんですねー！嬉しい誤算。

[5208: 名無しさん]

>>5207 マンションさん

本当に全然なりません。
でも不思議に思ったので調べてみるとストレスとか疲労が溜まっていると、生活音でさえ苦痛になることがあるらしいですね。そうなると子どものいないエリアとか庭に広い戸建てとかじゃない限り、ダメになる方はいそうですよね…本当に難しいですね。

[5209: 匿名さん]

追記ですが、ヘリコプターが１日に何度か真上に近いところを飛んでおり、その音がうるさいと思うことはあるかもしれません。どこからどこに向かっているのかわかりませんが、窓を開けていると、大きい音に感じます。一日中じゃないので、わたしは平気ですが、気になる方もいるかもです。

[5210: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
分かります！
私もヘリコプター煩くてビックリしました！
あれが1番うるさい
次はパトカー、救急車のサイレン
辰巳の橋を頻繁に通ってる気がする
ヘリコプターは、近くのタワマン高層階とか、煩くないのか不思議です

[5211: 周辺住民さん]

ヘリポートが新木場にあるんですよ。
警視庁、東京消防局、テレビ局、新聞社等、様々のヘリが新木場着陸の際に高度を下げてくるので、しょうがないっちゃしょうがない。
うちは、タワマンなんですが、飛行制限高度ぎりぎりの高さなので、ベランダの前をすっ飛んでいきます。
双眼鏡で家内と「消防庁のＡＷ１３９だ！」とかベル430は格好いいなぁとか言って喜んでます。

[5212: 匿名さん]

>>5211 周辺住民さん
そうなんですね
すごいスッキリしました

ありがとうございます

[5213: マンション検討中さん]

やはり、目の前が大型スーパー！
これが決定的ですね。ここまで便利だと資産価値は下がらないです。
お買い物は荷物を持って10分以上
歩くのは無理ですね。
他は結局大型スーパーが近いです、
と、言っても徒歩10分以上だと、
結局、車で行くことなる。
これじゃ意味ないですね。やはり、
目の前にあると、安心、便利、楽しい。
それと、やっぱり気持ちいい外廊下。
リビングの窓少し開けて、
外廊下側開けると、一瞬で空気の
入れ替え出来るので、これからの
時代のマンションに最適です。
私は今、内廊下ですけど最悪です。
空気の入れ替え全く出来ません！
各部屋に空気清浄機で24時間、
強でつけっぱなし！それでも
新鮮な空気ではありません。
外廊下にはかなわないです。
これで主人がパチンコ好きじゃ
なければ即購入。他に新築で
同じような物件ないですよね？

[5214: 匿名さん]

>>5210 匿名さん

東雲に限らず、この辺りは昔からヘリコプターの音はうるさいです。都心で事件があると凄いですよ。オウムや宮崎事件の時は本当に凄かった。
窓閉めてればそんなに気になりませんが、開けてるとテレビの音が聞こえないです。まあすぐ行ってしまいますが。良い場面だとがっかり。。

[5215: 匿名さん]

>>5161 検討中さん

そういう人を見下ろすこと言う人のイメージが悪いな。しかも、後から入ってきて文句言うっていう。。子供のために都営の子供がいるところに通わせたくないって、だったらちゃんと調べて買えば良かったのに。子供の前に見栄で買っちゃった感じ？あなたの出身がどちらか分からないけど、気味悪いから住みたくないって言われたら嫌じゃない？
うちの子供をそんな親に育てられた子供と同じ学校に通わせたくないわ。

[5216: 匿名さん]

>>5166 マンション検討中さん

何でそれ知ってて越してきたんだ？湾岸って元々そういう町だぞ？ちゃんと調べずに勢いで買っちゃったのか？

[5217: 匿名さん]

>>5197 マンション検討中さん

湾岸ってそういう町だったんだから仕方ない。水辺と言えば聞こえがいいのかもしれないけど、運河だからね？まあだいぶ再開発で変わったけど。
水門をどう思ってるか分からないけど、あれ絶対に無くならないからね。味があっていいと思っててくれるといいけど。

[5218: ご近所]

>>5217
「味があっていい」って、あなたも水辺マニアなんだなw

[5219: マンション掲示板さん]

>>5213 マンション検討中さん
こことブランズ検討している者です。

品川シーサイドのグランドメゾンがキャンセル住戸販売するみたいです。目の前イオン、外廊下、価格もここと変わらずくらいです。緑が多い感じもここと似てます。私は有楽町を利用したいので候補から外しましたが、りんかい線を利用するのであれば良いかもしれません。

[5220: マンション掲示板さん]

>>5219 マンション掲示板さん
有楽町→有楽町線です。

[5221: 匿名さん]

>>5218 ご近所さん

マニアというより、昔からの景色の一つと思ってるだけよ。
後から入ってきた人間が既存施設に文句言うのは違うなと思ってるだけよ。
ちょっとずつ変わっていけばいいじゃない。

[5222: マンション検討中さん]

>>5217 匿名さん

水門は必要ですが、
パチ屋とセメント屋は不要ですな

もはや圧倒的少数派なので

いつまで肥溜に住んでる感覚なの？

[5223: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5224: マンション検討中さん]

5166さん、何様？
笑えた。
そんなこと思っていても大人なんですから、口に出してはいけませんよ。

[5225: マンション検討中さん]

先出5224です。
正5161 誤5166 でした。

[5226: 匿名さんさん]

話は変わりますが、例えば
パチ屋とセメント屋が何に変わればここの物件価値が跳ね上がると思いますか？

[5227: 匿名さん]

インタースクールとか大使館

[5228: マンション検討中]

日本銀行か、皇居

[5229: ご近所さん]

しかし、セメントでできた家に住んでいて、前からあるセメント屋に「不要」というのもわがままな気がするなぁ。
しかも、工業地帯だし。

[5230: マンション検討中]

>>5218 ご近所さん

運河にクラゲが浮かんでた。
やっぱ、海水だわ。

[5231: マンション検討中]

>>5222 マンション検討中さん
セメント工場の社員が職場至近で購入しておられます。
不用意な事は言わないようにね。

余分ですが、パチンコ趣味で、近くて便利だと思って住民になった方も居られるかもです。

[5232: 通りがかりさん]

小魚やそこそこ大きい魚も水位が低い時はよく見えました。
釣りしないのでたぶん許可が必要なんでしょうが釣りが出来たら楽しそうですね。

[5233: 匿名さん]

>>5226 匿名さんさん
セメント屋って、何年か前に晴海から引っ越して来た晴海小野田レミコンの事でしょうか？
かつてレミコンがあった晴海二丁目の跡地には、パークタワー晴海と晴海フラッグのモデルルームが建っています。
レミコン、東雲に引っ越してまだ5年くらいじゃないですか。それにまた新工場が去年出来たでしょう？

[5234: 匿名さん]

>>5231 マンション検討中さん
パチンコ趣味でここを選ぶとか笑える。ないない（笑）

[5235: マンション検討中さん]

>>5233 匿名さん

宇部コンクリートの間違いでしょう。
対岸がこれですからなくなってほしいですね。

[5236: 匿名さん]

あとからきたのに、なくなってほしいってすごいな

[5237: 匿名さん]

99%の人が後からきてるから、
そりゃ、邪魔でしょうがないでしょうね。

豊洲の都市計画と
なんら関係もなくなった工場なわけで、
工場があって嬉しくてたまらない住人も
いないでしょうね。

家の前にうんこが落ちてるのに
それ家が建つ前に犬がした糞だよ？
仕方なくね？

って言われても困るよね。

[5238: ご近所]

不当に捨てられたペットの廃棄物と、昔からある工場を同じように話してるっていうのがすごいな。
ゆとり世代ってやつか。
日本ももう終わりだ。

[5239: 匿名さん]

>>5235 マンション検討中さん
失礼しました、晴海小野田の他に宇部コンもあったんですね。

[5240: マンション検討中]

>>5238 ご近所さん
同感です。
このマンションは後から出来たわけでしょ。

成田空港があるのを知ってて近くに引っ越ししてきて
住んでから「飛行機うるさい、無くなって欲しい！」って怒ってるのと同じ。

セメント工場無くなって欲しいって、失礼すぎますね。
セメント工場の何がいけないのでしょう！そんな考えを持ってここに住むのはおかしいですから。

[5241: マンション検討中]

>>5233 匿名さん
はい、パチンコ屋近いから買った人いるかもよ
と書いたものです。
冗談で書いただけです。
でも、１００%ないとも、言えないかも　笑

[5242: 名無しさん]

こちら気になってます。
現在残り何戸くらいでしょうか？

[5243: マンション掲示板さん]

もし何かに変わればって話の流れが展開してあったはずなのに、どうしてか途中から無くなって欲しい、だからゆとりは?ってのは、、(笑)
無くなったとしたらって話でしょうに、今の工場で働いてる人がなんてのも関係ないな

[5244: 匿名さん]

ここ、転売物件も出ないし、不動産価値としてはそうゆう事だったのかなって。一向に完売しそうにないし。

ただ、賃貸も4件とかで実需で住む人には満足度高いのかな？

[5245: eマンションさん]

塩害、汚染土が…

[5246: マンション検討中さん]

目の前の道路は思ったより交通量少ないな

[5247: 匿名さん]

>>5244 匿名さん
駅遠いしね

[5248: マンションさん]

>>5245 eマンションさん
土はほぼ全て入れ替えられているそうです。また、波がたつところでもないし、塩害というのは考えにくいかと思います。周辺の建物を見ても特に影響はないようですし。

[5249: 通りがかりさん]

>>5248 マンションさん
何の跡地なんですかね？
土を入れ換えたのなら安心ですが、完成間際に汚染土が出たと聞いたので、重機を入れたり、植木や照明のやり直しも大変だったでしょうに。
時間的によく間に合いましたね。

[5250: 匿名さん]

>>5230 マンション検討中さん

たまにカニも上がってきますよ

[5251: 匿名さん]

上のコメントで、近隣の団地やUR住民のイメージ悪いとか工場が要らないとか書いてあったので、後から来ておいて何言ってやがんだ？と思って気分悪かったけど、そうでない人もたくさんいて良かった！
言ってることは分からなくないけど、別に害を与えてる訳ではないし、治安だって悪くない。お金は沢山持ってる訳ではないかもしれないけど、良い人も多いですよ。
今は離婚して片親になって団地に移り住む人だって多いです。でも真面目に生活してますよ。そんな地域に引っ越して来たんだから、皆仲良くしてください。

[5252: 口コミ知りたいさん]

そろそろ野村がここを安くしてくれそうな気がします。いや何となくですけど。

[5253: マンション検討中さん]

>>5252 口コミ知りたいさん

まあ高いですもんね

[5254: 住民板ユーザーさん1]

>>5252 口コミ知りたいさん
いろいろ問題ありそうですもんね。

[5255: マンション検討中さん]

今度値引き交渉してみます。ダメならダメで買わないだけですし。

[5256: 名無しさん]

高くても
買える人は買える
買えない人は買えない

ご自身のお財布と相談でしょう。

[5257: 口コミ知りたいさん]

今なら条件悪い部屋を1割引けると思う。
ネゴてみようかな。

[5258: 匿名さん]

買える人と買えない人以外にも買わない人もいますね。
買えるお金あっても、「金をかける価値がない」と判断する人です。
ここより高くても完売している物件は死ぬほどありますしね。

[5259: マンション検討中さん]

うーん・・・
東雲立地で豊洲徒歩10分、周辺相場見ると10年、20年後に売った場合残債割れしそうだな・・・(70㎡/7,000万円設定)

10%くらい値下げあれば、ギリギリ割れずに済む感じかな。

[5260: マンション検討中さん]

>>5259 マンション検討中さん

目の前のプラウドは70ヘーベーだと5500ですよ

[5261: マンション検討中さん]

>>5260 マンション検討中さん

その金額は成約価格ですか？売出価格ですか？
後、まだプラウドタワー東雲は8年程度では？

[5262: 名無しさん]

>>5261 マンション検討中さん

ネットで調べれば出てきますよ。売り出し価格が安かったので、中古も安く出たりする時があります。

[5263: 評判気になるさん]

>>5249 通りがかりさん
長谷工ですよ(笑)

川側の工区は確実にサビ出ますね。

中庭以外での土いじりや、敷地内での家庭菜園的な事を避ければ大丈夫でしょう。

[5264: 匿名さん]

検討の参考までにどうぞ。
https://papa111.com/2019/01/06/post-375/

[5265: マンション検討中さん]

私はこっちを見ました。
https://x1mansion.com/proudcity-shinonome-canalmarks