プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5106: 匿名さん]

不動産広告の表記ルールで待ち時間、乗り換え時間はカウントしない決まりになっているからでしょう。

[5107: 匿名さん]

そのルールが妥当かって話。

[5108: 契約済みさん]

値下げあるのですかね

[5109: 検討中さん]

今がチャンスや
野村と交渉して5600位まで下げて貰うで！
定価で買うた人間にはすんまへん

[5110: マンション検討中さん]

無いよ。どこも値引きしてない。

[5111: 匿名さん]

というか、販売してない！

[5112: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

残り何戸なんですか？

[5113: 匿名さん]

このまま休業が長引いたらもしかして
http://gramoba.pt.teramoba2.com/ship/

[5114: 検討中さん]

>>5113 匿名さん
ちゃんと休業を守ってるから偉い
見直した！

[5115: 匿名さん]

素敵なマンションですよね。
プラウド、前に不祥事あったから検討すら躊躇してたけど、このマンションは信頼取り戻すのに良いと思った！何よりオシャレな外観、形が珍しくてカッコイイ。

[5116: 匿名さん]

不祥事なんてありましたっけ？

[5117: マンション検討中]

横領事件が起きたことですかね

[5118: 評判気になるさん]

パチンコ屋への逆風すさまじいね。
もしここが閉店したら一気に人気出るかもね。

[5119: 匿名さん]

コロナ閉店？
https://www.kfc.co.jp/sp/search/detail/?shop_id=4282

[5120: 住民板ユーザーさん4]

>>5119 匿名さん
だいぶ前から閉店告知してましたよ。
たまに食べたくなるので残念です。

[5121: 匿名さん]

>>5120 住民板ユーザーさん4さん
いつも空いていましたもんね。
これからはららぽーとまで行くしかないですね。

[5122: 匿名さん]

ここも過疎っちまいましたなぁ。

[5123: 検討中さん]

>>5122 匿名さん
売れてないもん。

[5124: 匿名さん]

残り何戸でしょう？

[5125: 匿名さん]

知りないですね。

[5126: 匿名さん]

残念ですね。

[5127: マンション検討中さん]

そもそもコロナで緊急事態宣言中。

[5128: 匿名さん]

ここ買われた人、間取りが独特で家具の置き方難しくないですか？？
家具難民です｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
わたしが買ったところはリビングが真四角ではなくて困ってます｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
どなたか参考にさせてください｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん
契約者版でご相談されたほうが良いのではないですか？

[5130: 匿名さん]

住民版では騒音問題が話題ですね。
ここだけではなく、有明のマンションもそうですけど。

[5131: 匿名さん]

>>5130 匿名さん
特にここは購入層に子連れが多いので、多少の生活音は仕方がないと思いますよ。

[5132: 匿名さん]

仕方ないかそうでないかは一方的に決めることではない。迷惑を掛けている方から歩み寄らずに何が解決出来るものか。

[5133: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
Bo conceptなどの家具屋さんで3Dモデルを作って貰えば解決しますよー

[5134: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
迷惑を掛けてるのに気付いていないから続いてるんじゃないの？

[5135: 匿名さん]

もう、おそらく完売しないんだろうな。。。

[5136: 検討中さん]

>>5135 匿名さん
野村の塩漬けです。

[5137: 匿名さん]

塩漬けが得意なのはすみふと三井。野村は売り切るスタンスだよね。

もともと身売り話が出てたような状況だからどこまだ我慢できるか。

[5138: マンション検討中さん]

>>5137 匿名さん
プレミストみたいに値引いてくれないかなー。
せめてプレミストと同価格帯に。

[5139: 匿名さん]

来年売れ残ってたらチャンスあるかもよ。

[5140: 住民の人に質問したいさん]

プレミストと同価格帯は先にあっち買っちゃった人がかわいそうかな、、

[5141: 匿名さん]

一般的な値下げのタイミングは竣工前後と新築として謳えなくなる竣工後一年。年末がチャンスかもね。

[5142: 検討中さん]

値下げはあと5年後くらいかな。もう買えないよ。

[5143: 匿名さん]

野村で5年も完成在庫って新記録じゃない。

[5144: 匿名さん]

野村ってリーマンショックの頃も完成在庫少なかった。値下げしていたのか知らないけど野村マジックといわれていた。今は異常。その上にコロナという逆境。さて、どうするか。

[5145: 名無しさん]

高値掴みしたかた達お疲れ様でしたー

[5146: 匿名さん]

バブルはいつかはじけると思ってたけど消費増税とコロナのダブルパンチ。きついよね。

[5147: 匿名さん]

>>5145 名無しさん
ここのマンション、部屋によって間取りが全然違うし棟によっても違うので、今から販売する部屋については、別に欲しいと思わないので、値引きでも何でもしてくれていいけどなぁ

共有スペースとか素敵だし癒されるしオススメです

[5148: マンション検討中さん]

>>5140 住民の人に質問したいさん
ノンタッチキーとか洗面台も御影石とか向こうの仕様も良さそうだったけどねー。
ただ、こっちの方が日当りは良いからねー。
どっちもどっちだよ。

[5149: 名無しさん]

さすがにグロス1000万違うからなぁ…

[5150: 住民板ユーザーさん4]

洗面台の御影石の方が仕様が良いですが、デザイン的に今のでいいです。
御影石だと汚れが分からないので衛生的にどうかなと前住んでいたマンションで思ってました。
1000万のグロスの違いは納得です。仮に2000万安くても有明には住みたくないですね。
人それぞれ好みの違いがありますので。

[5151: 名無しさん]

>>5150 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。路線や周辺環境が全然違いますもんね。

[5152: マンション検討中さん]

ここは辰巳第二小学区なのですか。
変わったのですね。

東雲小とどちらが人気なのでしょうか？

辰巳第二は辰巳の都営と公団とタワマンで3分の1ずつな感じですが。

[5153: 検討中さん]

>>5152 マンション検討中さん
絶対東雲小の方が良いような。

[5154: マンション検討中さん]

>>5153 検討中さん

東雲小も東雲団地やトミンタワーなどが入るので、良し悪しかなと。

逆に辰巳の団地は古いから小さい子はいないかなと思あ。

東雲タワー群の方は半々に分かれますね。どうやって選んでるんでしょうか？

[5155: マンション検討中さん]

>>5154 マンション検討中さん
子供の友達は選べませんが、付き合う友達の影響は大きいですよね。
ここは学区があまり良くなさそうなので、私立に入れた方が良いと思いますけどね。

[5156: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん

なるほど。辰巳まで歩かせて国立私立小まで通わせるのはかわいそうなので、それも難しそうですね。

公立小を求めるならここは違う感じですね。
西学園か豊洲北か豊洲西の学区にしようかな。

[5157: 評判気になるさん]

この地区、ニ辰は普通に人気ですよ。確か東雲地区はタワーが建った順に学区が振り分けられたと思います。
ちなみにプラウドタワーは最後の方だから東雲小学校。私の友人は東雲小に通いたくなくて小学校入学のタイミングで引っ越してましたよ。（東雲小が悪いとかではなく、あくまでその友人の考えです）
プラウドタワーの人はウチはニ辰じゃないのに最後にできたキャナルマークスが何故ニ辰なんだと疑問を持ってる人もいるみたい。
ちなみにニ辰タイムを設けて勉強に力を入れたり良い学校だと思います。このコロナで急に休校になりましたが、豊西小などの話しを聞く限り比べるとスタート段階から自宅学習の教材をきちんと揃えられていました。私も辰巳というネーミングに少し違和感があるのですが（あくまでも個人的にです）ニ辰に大きな不安は今のところありません。参考になれば。

[5158: マンション検討中さん]

>>5157 評判気になるさん

ぶっちゃけ、都営の方が多くいるのがいやなのです。
どの程度いらっしゃいますか？
全国的にみても学区の大半が都営というのはすごいので。

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 マンション検討中さん
私もそこが気になっています…。

[5160: 匿名さん]

都営の方が多くいるのが嫌…？
何故ですか？
都営＝お金が無い＝教養がない＝イメージが悪い？

[5161: 検討中さん]

>>5160 匿名さん
そうですね。イメージ悪いです。

[5162: 住民板ユーザーさん1]

ニ辰学区の団地は高齢化が進んでいてあまり子どもはいなさそうな感じがしますがどうでしょう。あの辺り、やたらと高齢者がいませんか？
あと、公団は学区が東雲小ではありませんかね？
違ったらすみません。

[5163: マンション検討中さん]

>>5162 住民板ユーザーさん1さん
それはそれで治安が不安ですね…。
高齢で都営団地に住まれている方って変わっている方が多い印象があります。

[5164: 検討中さん]

>>5163 マンション検討中さん
変質者が出ないか心配です。

[5165: 通りがかりさん]

だったら他に住めばいい

[5166: マンション検討中さん]

>>5160 匿名さん

普通の感覚です。

東雲団地前も、
豊洲も四丁目や五丁目の都営前の公園も、
辰巳緑道公園も、
明らかに他の地域より公園の使い方や
親や子供の立ち振る舞いが落ちます。

子供がいても喫煙してる親や老人がいる、
ベンチに吸殻やアルコール缶が落ちてる、
ブランコは他の人に譲らない、
昨日はキックボードを滑り台から
兄弟で落としてて親は放置でした。

それがマジョリティなら引きずられます。
子供ですから。

[5167: マンション検討中さん]

>>5165 通りがかりさん
何か不都合でも？

[5168: 検討中さん]

ぶっちゃっけ都営は規模縮小して欲しい。このままだと東雲ブランドは確立できない。

[5169: マンション検討中さん]

豊洲三丁目は塩浜とわかれてる

豊洲四丁目は枝川とわかれてない
東雲は辰巳とわかれてない
双方その中でも格差がある

ファミリー向けなのに学区格差が大
これが東雲や豊洲四丁目の単価があがらない理由かな

[5170: 検討中さん]

>>5169 マンション検討中さん
豊洲四丁目はURありますもんね。
公務員の天下り先だし、ホントURとか都営はいらない。

[5171: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
その差別意識が湾岸民の本質ですから。
非湾岸民から軽蔑される理由でしょうね。

[5172: 検討中さん]

>>5171 匿名さん
なぜ湾岸民限定？世田谷も団地多いところは地価が安いよ？それがイヤなだけです。

[5173: 検討中さん]

>>5172 検討中さん
その内地の世田谷の人間こそ差別、選民意識強いですねー。湾岸民以上に。

[5174: マンション検討中さん]

>>5170 検討中さん

urは安くはないですよ
生活困窮者向けではないです

築40年近いのに70平米で15万しますし
codanよりは安いですが

ドトール横のスカイリンクタワーだってurです

ましてや築50年越えの都営とは
位置づけが違いすぎます

[5175: 匿名さん]

住民スレで音問題が話題になっていますね。
有明のマンションでも話題になっていますし、この時期どこのマンションも音問題があるのだと思いますが。

[5176: 匿名さん]

時期？

[5177: 住民板ユーザーさん4]

たぶん窓開ける時期だからじゃないですか？

[5178: 匿名さん]

>>5175 匿名さん

コロナで家にいるから仕方ないよ。

[5179: 評判気になるさん]

>>5158 マンション検討中さん
あまり「おや？」と思うような親御さんはいないですけどね。学校からの登校班のインフォメーションの中で「東雲地区は人数が多い」と言って登校班の通学経路を細かく分けているほどですよ。

[5180: 匿名さん]

>>5179 評判気になるさん
住民板を見るに、都営住宅の住民でなく、ここの住民に「おや？」と思うような人がいるようですね…。

[5181: 評判気になるさん]

>>5180 匿名さん
というのは？

[5182: 検討中さん]

>>5180 匿名さん
どういう意味ですか？？

[5183: 住民板ユーザーさん2]

こちらエントランス側の物件は割とまだ空いてますか？夜見ると白色系の同じような丸い照明と同じような遮光性の低いレースカーテン（しかも中途半端に開いてる）部屋が散見されるのですが。防犯なのかもしれないですが、なんとなくライティングがダサく見えてしまい。。少しかっこ良く演出してほしいなと思います。

[5184: 検討中さん]

>>5183 住民板ユーザーさん2さん
団地の蛍光灯みたいですよね。

[5185: 匿名さん]

橋から見える側もですし、蛍光灯（普通のシーリングライト）だとかなりダサくみえるし、マンションの雰囲気にも影響しますよね。。。もちろん住民の方の好みもあると思うのですが、みんなで素敵な雰囲気演出できるといいですよね。

[5186: マンション比較中さん]

引渡し始まってるのに真っ暗だと印象悪いので、
野村が電気つけてるのでは？と思ってます。
不自然なくらい、同じシーリングライトついてますもんね。

[5187: マンション検討中さん]

ここに住んでみて良かったことはありますか？

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん
イオンが近い（住んでいませんが）

[5189: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

笑

[5190: 検討中さん]

>>5187 マンション検討中さん
パチ屋とファミマが近い(同じく住んでませんが)

[5191: マンション建設中さん]

>>5187 マンション検討中さん
東雲の安さでありながら最寄りが豊洲駅。東雲で1番ららぽーとに近いってのはありますね。リニューアルしたし、イオンとダブル使いできるのが嬉しい。
帰路にライフもオープンするし、買い物がかなり便利。
住んでないですが。

[5192: 匿名さん]

www(住民ですが)

[5193: 名無しさん]

>>5191 マンション建設中さん

ライフできるんですか？

[5194: 匿名さん]

>>5193 名無しさん

https://toyosu.tokyo/news/super-life-open-info/

[5195: 名無しさん]

>>5194 匿名さん
おお！これだと仕事帰りにも寄れるし、イオンと使い分けできますね。
マンション前のファミリーマートからメルカリとかも送れるし、とても便利ですね。
あとは豊洲全体的にそうですけど、落ち着いた個人経営の飲食店が増えて欲しい…

[5196: 匿名さん]

>>5191 マンション建設中さん
最寄りって言っても徒歩10分を通勤で毎日通うのは苦だよなぁ。

[5197: マンション検討中さん]

グランドビルシップもきついですが、
1.2.3の建物もきついですね。
巨大な黒いやつ。。
東雲は湾岸のパチンコメッカですな。
ニーズがある場所ってことでしょう。。

あとここは水辺なのに
水辺の眺めがイマイチですね。
セメント工場がえぐすぎます。

[5198: 名無しさん]

>>5197 マンション検討中さん
そこの建物、スポーツジムも入ってて便利なんですけどね…パチンコなくならないかな。

[5199: マンション検討中さん]

>>5198 名無しさん

外観が最低です、、変な木のデザインとか、、

[5200: 匿名さんさん]

マンション前のバス停があるので、そこ利用できる方はありなのでは。
晴海や築地周辺、お台場周辺、京橋付近であれば２０分ほどで着くみたいです。

[5201: マンション検討中さん]

>>5191 マンション建設中さん

東雲の安さではないぞ

[5202: マンション検討中さん]

マンションのど真ん中に中庭があるとそこからの騒音が響き渡るから絶対にやめたほうが良いと妻を説得しといてホントに良かった。

[5203: マンションさん]

>>5202 マンション検討中さん
その懸念はわかるのですが、影響受けるのはガーデンコートだけでは？
他は通路なので問題なさそうです。

[5204: マンション検討中さん]

>>5203 マンションさん

コメントありがとうございます。
フロント含めて、廊下側に居室がある間取りは影響受けますよね？高層だからといって問題ないかというと声が反響するので普通のマンションよりも覚悟しといたほうが良いと思ってます。

[5205: 匿名さん]

ガーデンコートの住人ですが、
平日日中も休日も、騒音が気になる！ってレベルのことはないですよ。。。
多少声が響くこともありますが、車や電車の音に比べたら全然気になりません。
人それぞれ感じ方があると思いますが、ガーデンコート=騒音我慢しなきゃってほどではないと思います。

住んでみてよかったポイントは、
やっぱ24h空いているイオンが便利
駅まではまっすぐで坂道もないので意外とラク
帰りはバスに乗れば楽チン
ゴミ捨て場が広い(他のタワマンとの比較ではありません)
外廊下からの景色が気持ちいい
ノンタッチキー(？)がすごく便利
設備の一つ一つがしっかりしてる
裏から行ける水辺の遊歩道が気持ちがいい
ベランダの日照時間が長い
などなど細かいところを言うとキリないですが、個人的には気持ちよく暮らせています。

気になるポイントは、外廊下の通路が荷物運んだ車輪の跡だらけって部分ですかね...。
検討されてる方の参考に少しでもなれば嬉しいです。