プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5066: 匿名さん]

>>5065 評判気になるさん
駅まで徒歩大変だ

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん
完売されそうですか？

[5068: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[5069: マンション検討中さん]

9月引き渡しに先延ばししてるな。
野村の決算都合？

[5070: 匿名さん]

引き渡し、いま契約すると延びているということなのですか？
いずれにしても、今のままだとそもそも販売がどーのという状態じゃないですし
それでいいような気がします。
手続きする上でも、かなりお互いに気をつけていく事になっていくのだし。
変に入居が近いからってスケジュールをつめるよりはいいです。

[5071: 匿名さん]

>5070

４月下旬販売開始予定の４期５次の引き渡しが9月末。コロナが理由なら販売時期自体を遅らせると思うけど。

>5069

野村の決算時期は3月だから、引き渡しを６月から９月に遅らせても関係ないはず。理由は何だろうね。

[5072: 匿名さん]

元々、複数期に売上計上する予定の物件だから、最も遅くて2021年3月まで引渡し時期の後ろ倒しあるかもね。
販売も遅らせるかもしれないし。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20200130...

[5073: ご近所さん]

名無しさん

[5074: ご近所さん]

有名ブロガーさんが入居されました。
あの中庭には魅了されて惚れ買いです。

[5075: 匿名さん]

>>5074 ご近所さん

へー、そうなんですね。
そのうちブログであがってくるのかしら？

[5076: 匿名さん]

水辺沿いなのに工場とパチンコで囲まれてるから水辺の魅力が打ち出せませんから、中庭推しするしかないですからね。。

中庭ならフロントコートやロイヤルパークスの方が残念ながらイケてますね。

[5077: 匿名さん]

マンマニさんの9件目ここ？

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん

ぽいね。
野村から買う代わりに金もらってるか、値引き受けてるかのどちらかだな。

[5079: 匿名さん]

>中庭ならフロントコートやロイヤルパークスの方が残念ながらイケてますね。
これはどうかな…雰囲気や過ごしやすそうかという点で同意できない。

[5080: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

彼はプラウド好きですね。
東池袋に続けて東雲もご購入ですか。
東雲は値引きないでしょう。

[5081: マンション検討中さん]

マンマニに踊らされて買う人たちが可哀想。

[5082: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

植栽はロイヤルパークスの勝ちですね。
BBQもできますし。
まあ賃貸と争うなよって感じですが。

タワーなら川沿いに公開空地つくれたのに。

ここは囲まれすぎで声の反響と彩光がきついです。

[5083: 匿名さん]

>>5081 マンション検討中さん

マンマニ はかなりマイナス評価でしたよ。
2年後にブランズ豊洲に引っ越すのでは。

[5084: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

囲まれすぎで声の反響と彩光がきついです。

そんなことないけど…って感じです。一度見てみては？

[5085: ユーザー]

>>5084 匿名さん
同感です。
スペースもあるので、反響っていうか共鳴ってことはないと思うけどね

[5086: 匿名さん]

>>5085 ユーザーさん

広いので空に抜けるような感じでしょうか？
住み替えなので、万が一自分のマンションが売れなければ

[5087: 匿名さん]

>>5083 匿名さん

ブランズ買えるならここよりブランズ。

[5088: 通りがかりさん]

大手デベの大型マンション。10年後には資産価値上がりますね！コロナで一時期は下がっても、10年後の未来には勝ち組ですね。埋め立て地が気になってしまって買えませんでしたが、やはり買える時に買うべきでした。このクラス、なかなか、出ませんよね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 通りがかりさん

10年後の資産性とかまではわかりませんけど…イオンやコンビニが目の前にあったり、日光浴が庭やベランダで出来るので非常に助かってます。快適ですよ。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん

パチ屋も隣にあるから遊びに行きやすいですよね。

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
パチンコがお好きな方ならそうでしょうね。
今は空いてるのかちょっとわかりませんが、
私はやらないので…

[5092: 匿名さん]

>>5091 匿名さん
パチンコ屋がコロナで閉店になったら、ネット上に電子パチンコ店が出来るのであろうか？

[5093: 検討中さん]

マンマニさんがここを買った？
ソースは？

[5094: eマンションさん]

>>5093 検討中さん

twitter見てると大体わかる。

[5095: マンション掲示板さん]

>>5094 eマンションさん

違うと思いますよ笑

[5096: マンション検討中さん]

有明プレミストかな

[5097: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん
駅から遠いって書いてありますし、プレミストは2分ですから違うのでは？

[5098: マンション掲示板さん]

>>5092 匿名さん
今日からコロナで一時閉店になってるみたいですね

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5097 マンション検討中さん
ゆりかもめなら 2-3分、りんかい線なら8-10分。
プレミストは人気だからな、しかたない。

[5100: 匿名さん]

プレミストは中古再販業者が即転売を失敗しているマンション。そんなとこマンマニさんが買うのかな。

[5101: マンション検討中さん]

そもそも南向きじゃないんだからプレミストなわけないじゃん。ちゃんと読みなよ(笑)

[5102: 匿名さん]

フロントコートですね。

[5103: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションを検討しているのですが、公式ホームページでは東京駅まで8分となってますが実際にはどれくらいかかるのでしょうか？

[5104: 匿名さん]

>>5103 口コミ知りたいさん

実際には徒歩、乗換え含めて30分かかりますよ。

[5105: 匿名さん]

乗車時間だけで、乗り換え、待ち時間をカウントしないってのはどうなんだろうね。

[5106: 匿名さん]

不動産広告の表記ルールで待ち時間、乗り換え時間はカウントしない決まりになっているからでしょう。

[5107: 匿名さん]

そのルールが妥当かって話。

[5108: 契約済みさん]

値下げあるのですかね

[5109: 検討中さん]

今がチャンスや
野村と交渉して5600位まで下げて貰うで！
定価で買うた人間にはすんまへん

[5110: マンション検討中さん]

無いよ。どこも値引きしてない。

[5111: 匿名さん]

というか、販売してない！

[5112: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

残り何戸なんですか？

[5113: 匿名さん]

このまま休業が長引いたらもしかして
http://gramoba.pt.teramoba2.com/ship/

[5114: 検討中さん]

>>5113 匿名さん
ちゃんと休業を守ってるから偉い
見直した！

[5115: 匿名さん]

素敵なマンションですよね。
プラウド、前に不祥事あったから検討すら躊躇してたけど、このマンションは信頼取り戻すのに良いと思った！何よりオシャレな外観、形が珍しくてカッコイイ。

[5116: 匿名さん]

不祥事なんてありましたっけ？

[5117: マンション検討中]

横領事件が起きたことですかね

[5118: 評判気になるさん]

パチンコ屋への逆風すさまじいね。
もしここが閉店したら一気に人気出るかもね。

[5119: 匿名さん]

コロナ閉店？
https://www.kfc.co.jp/sp/search/detail/?shop_id=4282

[5120: 住民板ユーザーさん4]

>>5119 匿名さん
だいぶ前から閉店告知してましたよ。
たまに食べたくなるので残念です。

[5121: 匿名さん]

>>5120 住民板ユーザーさん4さん
いつも空いていましたもんね。
これからはららぽーとまで行くしかないですね。

[5122: 匿名さん]

ここも過疎っちまいましたなぁ。

[5123: 検討中さん]

>>5122 匿名さん
売れてないもん。

[5124: 匿名さん]

残り何戸でしょう？

[5125: 匿名さん]

知りないですね。

[5126: 匿名さん]

残念ですね。

[5127: マンション検討中さん]

そもそもコロナで緊急事態宣言中。

[5128: 匿名さん]

ここ買われた人、間取りが独特で家具の置き方難しくないですか？？
家具難民です｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
わたしが買ったところはリビングが真四角ではなくて困ってます｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
どなたか参考にさせてください｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん
契約者版でご相談されたほうが良いのではないですか？

[5130: 匿名さん]

住民版では騒音問題が話題ですね。
ここだけではなく、有明のマンションもそうですけど。

[5131: 匿名さん]

>>5130 匿名さん
特にここは購入層に子連れが多いので、多少の生活音は仕方がないと思いますよ。

[5132: 匿名さん]

仕方ないかそうでないかは一方的に決めることではない。迷惑を掛けている方から歩み寄らずに何が解決出来るものか。

[5133: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
Bo conceptなどの家具屋さんで3Dモデルを作って貰えば解決しますよー

[5134: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
迷惑を掛けてるのに気付いていないから続いてるんじゃないの？

[5135: 匿名さん]

もう、おそらく完売しないんだろうな。。。

[5136: 検討中さん]

>>5135 匿名さん
野村の塩漬けです。

[5137: 匿名さん]

塩漬けが得意なのはすみふと三井。野村は売り切るスタンスだよね。

もともと身売り話が出てたような状況だからどこまだ我慢できるか。

[5138: マンション検討中さん]

>>5137 匿名さん
プレミストみたいに値引いてくれないかなー。
せめてプレミストと同価格帯に。

[5139: 匿名さん]

来年売れ残ってたらチャンスあるかもよ。

[5140: 住民の人に質問したいさん]

プレミストと同価格帯は先にあっち買っちゃった人がかわいそうかな、、

[5141: 匿名さん]

一般的な値下げのタイミングは竣工前後と新築として謳えなくなる竣工後一年。年末がチャンスかもね。

[5142: 検討中さん]

値下げはあと5年後くらいかな。もう買えないよ。

[5143: 匿名さん]

野村で5年も完成在庫って新記録じゃない。

[5144: 匿名さん]

野村ってリーマンショックの頃も完成在庫少なかった。値下げしていたのか知らないけど野村マジックといわれていた。今は異常。その上にコロナという逆境。さて、どうするか。

[5145: 名無しさん]

高値掴みしたかた達お疲れ様でしたー

[5146: 匿名さん]

バブルはいつかはじけると思ってたけど消費増税とコロナのダブルパンチ。きついよね。

[5147: 匿名さん]

>>5145 名無しさん
ここのマンション、部屋によって間取りが全然違うし棟によっても違うので、今から販売する部屋については、別に欲しいと思わないので、値引きでも何でもしてくれていいけどなぁ

共有スペースとか素敵だし癒されるしオススメです

[5148: マンション検討中さん]

>>5140 住民の人に質問したいさん
ノンタッチキーとか洗面台も御影石とか向こうの仕様も良さそうだったけどねー。
ただ、こっちの方が日当りは良いからねー。
どっちもどっちだよ。

[5149: 名無しさん]

さすがにグロス1000万違うからなぁ…

[5150: 住民板ユーザーさん4]

洗面台の御影石の方が仕様が良いですが、デザイン的に今のでいいです。
御影石だと汚れが分からないので衛生的にどうかなと前住んでいたマンションで思ってました。
1000万のグロスの違いは納得です。仮に2000万安くても有明には住みたくないですね。
人それぞれ好みの違いがありますので。

[5151: 名無しさん]

>>5150 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。路線や周辺環境が全然違いますもんね。

[5152: マンション検討中さん]

ここは辰巳第二小学区なのですか。
変わったのですね。

東雲小とどちらが人気なのでしょうか？

辰巳第二は辰巳の都営と公団とタワマンで3分の1ずつな感じですが。

[5153: 検討中さん]

>>5152 マンション検討中さん
絶対東雲小の方が良いような。

[5154: マンション検討中さん]

>>5153 検討中さん

東雲小も東雲団地やトミンタワーなどが入るので、良し悪しかなと。

逆に辰巳の団地は古いから小さい子はいないかなと思あ。

東雲タワー群の方は半々に分かれますね。どうやって選んでるんでしょうか？

[5155: マンション検討中さん]

>>5154 マンション検討中さん
子供の友達は選べませんが、付き合う友達の影響は大きいですよね。
ここは学区があまり良くなさそうなので、私立に入れた方が良いと思いますけどね。

[5156: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん

なるほど。辰巳まで歩かせて国立私立小まで通わせるのはかわいそうなので、それも難しそうですね。

公立小を求めるならここは違う感じですね。
西学園か豊洲北か豊洲西の学区にしようかな。

[5157: 評判気になるさん]

この地区、ニ辰は普通に人気ですよ。確か東雲地区はタワーが建った順に学区が振り分けられたと思います。
ちなみにプラウドタワーは最後の方だから東雲小学校。私の友人は東雲小に通いたくなくて小学校入学のタイミングで引っ越してましたよ。（東雲小が悪いとかではなく、あくまでその友人の考えです）
プラウドタワーの人はウチはニ辰じゃないのに最後にできたキャナルマークスが何故ニ辰なんだと疑問を持ってる人もいるみたい。
ちなみにニ辰タイムを設けて勉強に力を入れたり良い学校だと思います。このコロナで急に休校になりましたが、豊西小などの話しを聞く限り比べるとスタート段階から自宅学習の教材をきちんと揃えられていました。私も辰巳というネーミングに少し違和感があるのですが（あくまでも個人的にです）ニ辰に大きな不安は今のところありません。参考になれば。

[5158: マンション検討中さん]

>>5157 評判気になるさん

ぶっちゃけ、都営の方が多くいるのがいやなのです。
どの程度いらっしゃいますか？
全国的にみても学区の大半が都営というのはすごいので。

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 マンション検討中さん
私もそこが気になっています…。

[5160: 匿名さん]

都営の方が多くいるのが嫌…？
何故ですか？
都営＝お金が無い＝教養がない＝イメージが悪い？

[5161: 検討中さん]

>>5160 匿名さん
そうですね。イメージ悪いです。

[5162: 住民板ユーザーさん1]

ニ辰学区の団地は高齢化が進んでいてあまり子どもはいなさそうな感じがしますがどうでしょう。あの辺り、やたらと高齢者がいませんか？
あと、公団は学区が東雲小ではありませんかね？
違ったらすみません。

[5163: マンション検討中さん]

>>5162 住民板ユーザーさん1さん
それはそれで治安が不安ですね…。
高齢で都営団地に住まれている方って変わっている方が多い印象があります。

[5164: 検討中さん]

>>5163 マンション検討中さん
変質者が出ないか心配です。

[5165: 通りがかりさん]

だったら他に住めばいい