プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[5001: 匿名さん]

>>4998 通りがかりさん

50戸くらい？
そんなに残ってないかもしれないけど。

[5002: マンコミュファンさん]

モデルルームの担当者さんが、
ここの中庭なら子供達だけで遊ばせていても安心だし、バルコニーからごはんできたよー！って呼べば迎えに行かなくて済みます！
男の子なんて小学校だけじゃ体力有り余ってるでしょうから帰ってきたらここの中庭グルグル走り回っていただけたらいいんじゃないかと思います！
って明るく話してました。
我が家はまさしく対象の子供がいるのでそのくらいのテンションでありがたいですが子供のいない家族にとってはただの迷惑だろうなと思いました。

[5003: 通りがかりさん]

>>5001 匿名さん

50戸より減ってそうなイメージですけど実際どんなもんなんでしょう

[5004: マンション検討中さん]

都心のマンションにしては珍しく来場特典つけたね。人気ないのかなあ

[5005: 匿名さん]

人気もあり販売力の秀でた野村プラウドブランドで、価格も現在の市況下ではまずまずと思えるも、販売に苦労している様子。やはり、東雲という地味な地域が人気の妨げとなっているのか。野村は亀戸でも販売するが、亀戸も地味な部類の立地なので、売れ行きはどうだろうか。

[5006: 匿名さん]

＞バルコニーからごはんできたよー！って呼べば迎えに行かなくて済みます！

営業がこんな説明してるとしたら大問題。ここの中庭って建物に囲まれてるから響くはずだよ。うるさいって問題になる。

[5007: 周辺住民さん]

>>5006
なんか昭和チックでほのぼのしてていいじゃない。
中庭とか公開空地は、どっちみち子供の遊び場になるから、うるさくなると思ったら一種低層の住宅街とかに建つマンションにしたら？

[5008: 匿名さん]

>5007

今は令和。保育園や幼稚園がうるさいと追い出される時代。

[5009: 匿名さん]

中庭を子供の遊び場と宣伝して水盤はいただけない。小さい子供だと顔が浸る深さがあるとおぼれちゃう。目を離したら・・・。

まあ、水を使う設備は金食い虫だから数年で枯山水ってことも。

[5010: 検討板ユーザーさん]

5006
いまの時代に、そんなこと言える営業さんいたら、いいですね♪
なんか、ほのぼのしました♪
内覧で大きめな声を出してみましたが、
まったく反響しなかったですよ(^^)

[5011: 匿名さん]

>>5010 検討板ユーザーさん

早速迷惑な人がいた。購入者。

[5012: 通りがかりさん]

>>5006 匿名さん

全く同意見　　ご飯できたよーって呼べる？
昭和の社宅じゃないのに、ドン引きです。
さっそく叫んだ？って、意識の改革してほしいと思うところです。

子供水遊びの水盤って、o-157の温床ですね。

[5013: 匿名さん]

叫んだのは、反響具合を確かめるために叫んだだけでは？

ご飯出来たわよー は、うるさい以前に恥ずかしくて自分なら言えないですね 笑

水盤の中は子供は遊んではいけない場所なので、遊んでいれば注意するだけです。
小さな子供より、大学生ぐらいの男子が酔っぱった勢いで水盤に入らないかの方が気になります。

[5014: 匿名さん]

>>5013 匿名さん
住みだすと、やはり　「ご飯できたよ！」とは言わずとも、予定があると「帰ってきなさーい」くらい呼ぶ人出るでしょう。
とはいえ、声で呼べるのは5階くらいが限度かな？笑

水盤は、おそらく子供の投げ込んだ石だらけになります。
経験済みです。　　
水盤は多分、風水を意識して置かれたのではないかと思います。

[5015: 通行人]

昨日、一階でイベントしてた。
入居説明会か何かな？
早く明かりが入ると良いです。
期待しています。
直線ばかりのマンションのなかで、ここの曲線のデザインは癒しに思ってるのですが、、、。

[5016: 検討中]

>>5004 マンション検討中さん

来場特典はずっと前からつけてましたよ。かなり安いのにね。価格で補えないほど不人気なんですね。残念ながら…

[5017: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
そうですね。
帰ってきなさい、ぐらいなら普通に言ってしまいそうですね。
まぁ、他の人が言ってても自分は気にならないですけど。

水盤に石。そうなんですね。清掃ちゃんとしてくれるのかしら。

[5018: 評判気になるさん]

>>5017 匿名さん

赤ん坊がようやく寝て家事ができるって時に中庭に向かって大声だされたら迷惑でしかない。もっと他者のことも考えてほしい。
これぐらい良いだろうって思うのかもしれませんが、それは他者にとって迷惑になるかもしれないと少しでも考えてもらいたい。

[5019: 匿名さん]

誰か"中庭の有るマンションの騒音対策"
みたいな板作ってあげたらええんでは？
どうしても中庭を題材にして騒音の話を広げたいみたいだな

[5020: 匿名さん]

>>5018 評判気になるさん

気持ちが分かると言うだけで、実際呼ぶなんて一言も言ってません。
そもそも我が家は高層階なので、叫んでも声は届きません。

[5021: 匿名さん]

>>5019 匿名さん
このネタ、ゾンビみたいに蘇ってきますね。

[5022: 周辺住民さん]

>>5020
うち東京タワーの第1展望台が真横に見える４０数階に住んでるけど、女の子のキーキー言う声が聞こえるよ。
気になるほどではないけど、いま家にこもって勉強してるからよく聞こえる。
ただ、中庭で騒ぐ子供は、あまりいなくて、学校帰りとか道路歩きながら追いかけっことかして叫んでるみたい。

[5023: マンション検討中さん]

理解した方がいいのは目の前のプラウドタワーより仕様も天井も低いのに新築時の坪単価は100万も違う。
今のプラウドタワーの坪単価260と比較しても坪単価335はどうなのかな。
プラウドタワーが比較評価されてるのか、果たしてマークスが過大評価されてるのか。。。

[5024: 通りがかりさん]

ほんま、ゾンビみたいに蘇ってくるなぁ、もう、騒音が迷惑とか、住んで実情でスレ立てたらいいやんか、
ところでキャナル?東雲　いいと思うで。
バス停も近いし、420円深夜バスも通ってるで、

辰巳のリバースイーツ、某コーヒーチェーン店で450円のケーキが、250円ですわ。
500円で売られてるオムレットケーキも300円ですわ。　一個数売り違って四個入りとか6個入り箱　アウトレットやから箱の中身が見えまへんねんけど、写真が貼ってあります。
店が狭い！包装も簡易ですから、買い物、保冷バッグ持参と、あれこれ迷わずササッと買うこと、をお忘れなく。

近くのマンディホテルの、朝食バイキング、ディナー、お手頃や、
サービスもいいし、まあまあ味もいいよ。
ただし、中国人が多いねんなぁ

[5025: 匿名さん]

叫ぶならヤッホーと叫びましょう。反響テストぽいでしょ。

[5026: 匿名さん]

プラウドは、最近だと越中島・東池袋、直近の新宿牛込柳町も入居開始の月に完売してるね、偶然笑

ここも今最後のラッシュをかけて完売に向かってるのかな

[5027: マンション検討中さん]

荒れてるなー、やっぱりコスパ最高な大和プレミストが正解だったわけだ。反響テストでもなんでもお好きにどーぞ、

[5028: 検討板ユーザーさん]

投げ売りするなよ！

[5029: 匿名さん]

>>5027 マンション検討中さん
若葉は去りなさい

[5030: 検討板ユーザーさん]

>>5029 匿名さん
なぜじゃ？
どうしてじゃ？

[5031: 匿名さん]

荒らしてアク禁喰らったんじゃないかと思ってるのでは

[5032: マンコミュファンさん]

>>5031 匿名さん

本当にそう思ってたらかなりの情弱

[5033: 検討板ユーザーさん]

東雲イオンが、大改装。
きっと、キャナルマークを意識してくれてると思う。
思いましょう。

[5034: 匿名さん]

有明ガーデンのイオンスタイルとカニバらないか、ちょっと心配。

[5035: 匿名さん]

こっちはザ！イオン！で
有明はイオンスタイル。雰囲気違うでしょ
まぁ、有明ガーデンもなんだかんだチャリですぐだし通わせてもらう予定！

[5036: 匿名さん]

今日野村から電車かかってきましたけどここ売れてないのですか？

[5037: 周辺住民さん]

>>5036
家に電車なんて、鉄道マニアなら泣いて喜ぶな。

[5038: 匿名さん]

販売はここにきて鈍っているようですね。

[5039: 匿名さん]

他に新築ないからゆっくり売るんでしょ。

[5040: マンコミュファンさん]

電車買わないか？とは
野村も、多角商売してるね！笑

東雲イオンと有明イオンは、カニバルことはないと思う。
東雲イオンの無料バスの巡回地域を見たらわかる！とおもいます。

[5041: 匿名さん]

>5039

それって詭弁。竣工後は時間をかけたらその分コストが嵩むだけ。のんびり売るのは、時間がかかる分のコストを販売価格に転嫁してるすみふくらい。高いからいいってわけじゃないんだよね。野村は売れるのならさっさと売るよ。

[5042: マンション検討中さん]

板状よりマシですが、ガラス手すりが全面的に同じでのっぺりしてますね。
正面はもう少しデザインに動きが欲しかった。

[5043: マンコミュファンさん]

>>5042 マンション検討中さん

隈研吾デザインだぞー　と言ったら納得する？

[5044: 通りがかりさん]

>>5042 マンション検討中さん

そこがいいのです

[5045: マンション検討中さん]

>>5044 通りがかりさん
もし動きをつけたら余計凸凹して住みづらくなるかもしれませんし、唯一の分譲オーバルなので最初はこれでよかったと思います

[5046: 匿名さん]

ガラスパネルでも色を変えるとか、透明とすりガラスを組み合わせるとか工夫の余地はあるけどね。あと、マリオン(飾り壁）を配置するとか。

[5047: 通行人]

>>5046 匿名さん

今のままでいいです。
シンプルで、すっきりしていて、

[5048: 通りがかりさん]

>>5046 匿名さん
ガラスパネルの色変えはアリかなと思ったのですがBTTで人気の差が出た事考えると売る側はリスクと感じるので出来なかったのかなと

[5049: マンション検討中さん]

ライバル大和有明が先に完売

[5050: マンション検討中さん]

>>5048 通りがかりさん

ブランズは眺望がうりなのに不透過にした部屋がね。

ここはどのみち眺望はダメなんだから、不透過の中で色や種類の組み合わせの選択肢はあったはず。上から下まで全部同じでしょ？形も色も。

マリオンもあったりなかたったりで手すりと同じ素材だし。壁の色も一緒。階や位置によって変化をつければよかったのに。

オーバルじゃなかったら無茶苦茶ペタッとしたデザインだよ。

[5051: 匿名さん]

先着順が復活してる
キャンセル？
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/outline/02.html

[5052: 検討中さん]

こんなご時世ですから大々的に値下げしないと売れないですよ。

[5053: 通りがかりさん]

>>5050 マンション検討中さん

たしかに、12階以上を透明にしても良かったかなと。
野村はマンションそのものよりもオーバルガーデンを強調したいがためにシンプルに済ませたのかもと思います。
建物まで凝ると庭とマンションがガチャガチャになってしまうかも。ならなかったかもしれませんけど。
本音はコストカットと疑っています。

[5054: 匿名さん]

近隣マンションのロビーが過去そうだったように、ここの中庭も近隣マンションの子供達が大勢集まる賑やかな遊び場になるでしょうね。

[5055: マンション住み]

>>5054 匿名さん
もう、子供の声の、話題に戻さないで！
騒音議論は、おしまい！

[5056: 匿名さん]

ここはマンションの敷地内で子供を安全に遊ばせられるプライベートガーデンが
売りなので、みなさん納得の上契約されるのではありませんか？
バルコニーのデザインは、高層からの眺望に優れる立地でない限り
このままで良いように思います。

[5057: 口コミ知りたいさん]

>>5056 匿名さん

ですね。
曲線の、落ち着くデザインですから、バルコニーも今のトーンで良！

[5058: マンション掲示板さん]

庭のデザインは期待より低かったみたいですね。やっぱり長谷工なのかな？

[5059: 周辺住民さん]

>>5058
まだ冬だからじゃないかな？
暖かくなったら、緑になってきれいになるのでは。

[5060: eマンションさん]

>>5059 周辺住民さん

と言うことは、冬は期待できないのか。

[5061: 周辺住民さん]

>>5060
植木屋じゃないから分からないけどなぁｗ
これから美しくなると思うよ、というか美しくなることに期待したい。

[5062: 通りがかりさん]

>>5061 周辺住民さん
私には十分の出来だと感じました。
人それぞれですね。

[5063: マンション掲示板さん]

歩いていけるところに
すきや橋次郎　ありますよ

[5064: マンション検討中さん]

>>5063 マンション掲示板さん

売れてますか？

[5065: 評判気になるさん]

>>5064 マンション検討中さん

昼間は、サラリーマンで、行列です

[5066: 匿名さん]

>>5065 評判気になるさん
駅まで徒歩大変だ

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 匿名さん
完売されそうですか？

[5068: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[5069: マンション検討中さん]

9月引き渡しに先延ばししてるな。
野村の決算都合？

[5070: 匿名さん]

引き渡し、いま契約すると延びているということなのですか？
いずれにしても、今のままだとそもそも販売がどーのという状態じゃないですし
それでいいような気がします。
手続きする上でも、かなりお互いに気をつけていく事になっていくのだし。
変に入居が近いからってスケジュールをつめるよりはいいです。

[5071: 匿名さん]

>5070

４月下旬販売開始予定の４期５次の引き渡しが9月末。コロナが理由なら販売時期自体を遅らせると思うけど。

>5069

野村の決算時期は3月だから、引き渡しを６月から９月に遅らせても関係ないはず。理由は何だろうね。

[5072: 匿名さん]

元々、複数期に売上計上する予定の物件だから、最も遅くて2021年3月まで引渡し時期の後ろ倒しあるかもね。
販売も遅らせるかもしれないし。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20200130...

[5073: ご近所さん]

名無しさん

[5074: ご近所さん]

有名ブロガーさんが入居されました。
あの中庭には魅了されて惚れ買いです。

[5075: 匿名さん]

>>5074 ご近所さん

へー、そうなんですね。
そのうちブログであがってくるのかしら？

[5076: 匿名さん]

水辺沿いなのに工場とパチンコで囲まれてるから水辺の魅力が打ち出せませんから、中庭推しするしかないですからね。。

中庭ならフロントコートやロイヤルパークスの方が残念ながらイケてますね。

[5077: 匿名さん]

マンマニさんの9件目ここ？

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん

ぽいね。
野村から買う代わりに金もらってるか、値引き受けてるかのどちらかだな。

[5079: 匿名さん]

>中庭ならフロントコートやロイヤルパークスの方が残念ながらイケてますね。
これはどうかな…雰囲気や過ごしやすそうかという点で同意できない。

[5080: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

彼はプラウド好きですね。
東池袋に続けて東雲もご購入ですか。
東雲は値引きないでしょう。

[5081: マンション検討中さん]

マンマニに踊らされて買う人たちが可哀想。

[5082: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

植栽はロイヤルパークスの勝ちですね。
BBQもできますし。
まあ賃貸と争うなよって感じですが。

タワーなら川沿いに公開空地つくれたのに。

ここは囲まれすぎで声の反響と彩光がきついです。

[5083: 匿名さん]

>>5081 マンション検討中さん

マンマニ はかなりマイナス評価でしたよ。
2年後にブランズ豊洲に引っ越すのでは。

[5084: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

囲まれすぎで声の反響と彩光がきついです。

そんなことないけど…って感じです。一度見てみては？

[5085: ユーザー]

>>5084 匿名さん
同感です。
スペースもあるので、反響っていうか共鳴ってことはないと思うけどね

[5086: 匿名さん]

>>5085 ユーザーさん

広いので空に抜けるような感じでしょうか？
住み替えなので、万が一自分のマンションが売れなければ

[5087: 匿名さん]

>>5083 匿名さん

ブランズ買えるならここよりブランズ。

[5088: 通りがかりさん]

大手デベの大型マンション。10年後には資産価値上がりますね！コロナで一時期は下がっても、10年後の未来には勝ち組ですね。埋め立て地が気になってしまって買えませんでしたが、やはり買える時に買うべきでした。このクラス、なかなか、出ませんよね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 通りがかりさん

10年後の資産性とかまではわかりませんけど…イオンやコンビニが目の前にあったり、日光浴が庭やベランダで出来るので非常に助かってます。快適ですよ。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん

パチ屋も隣にあるから遊びに行きやすいですよね。

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
パチンコがお好きな方ならそうでしょうね。
今は空いてるのかちょっとわかりませんが、
私はやらないので…

[5092: 匿名さん]

>>5091 匿名さん
パチンコ屋がコロナで閉店になったら、ネット上に電子パチンコ店が出来るのであろうか？

[5093: 検討中さん]

マンマニさんがここを買った？
ソースは？

[5094: eマンションさん]

>>5093 検討中さん

twitter見てると大体わかる。

[5095: マンション掲示板さん]

>>5094 eマンションさん

違うと思いますよ笑

[5096: マンション検討中さん]

有明プレミストかな

[5097: マンション検討中さん]

>>5096 マンション検討中さん
駅から遠いって書いてありますし、プレミストは2分ですから違うのでは？

[5098: マンション掲示板さん]

>>5092 匿名さん
今日からコロナで一時閉店になってるみたいですね

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5097 マンション検討中さん
ゆりかもめなら 2-3分、りんかい線なら8-10分。
プレミストは人気だからな、しかたない。

[5100: 匿名さん]

プレミストは中古再販業者が即転売を失敗しているマンション。そんなとこマンマニさんが買うのかな。

[5101: マンション検討中さん]

そもそも南向きじゃないんだからプレミストなわけないじゃん。ちゃんと読みなよ(笑)

[5102: 匿名さん]

フロントコートですね。

[5103: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションを検討しているのですが、公式ホームページでは東京駅まで8分となってますが実際にはどれくらいかかるのでしょうか？

[5104: 匿名さん]

>>5103 口コミ知りたいさん

実際には徒歩、乗換え含めて30分かかりますよ。

[5105: 匿名さん]

乗車時間だけで、乗り換え、待ち時間をカウントしないってのはどうなんだろうね。

[5106: 匿名さん]

不動産広告の表記ルールで待ち時間、乗り換え時間はカウントしない決まりになっているからでしょう。

[5107: 匿名さん]

そのルールが妥当かって話。

[5108: 契約済みさん]

値下げあるのですかね

[5109: 検討中さん]

今がチャンスや
野村と交渉して5600位まで下げて貰うで！
定価で買うた人間にはすんまへん

[5110: マンション検討中さん]

無いよ。どこも値引きしてない。

[5111: 匿名さん]

というか、販売してない！

[5112: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

残り何戸なんですか？

[5113: 匿名さん]

このまま休業が長引いたらもしかして
http://gramoba.pt.teramoba2.com/ship/

[5114: 検討中さん]

>>5113 匿名さん
ちゃんと休業を守ってるから偉い
見直した！

[5115: 匿名さん]

素敵なマンションですよね。
プラウド、前に不祥事あったから検討すら躊躇してたけど、このマンションは信頼取り戻すのに良いと思った！何よりオシャレな外観、形が珍しくてカッコイイ。

[5116: 匿名さん]

不祥事なんてありましたっけ？

[5117: マンション検討中]

横領事件が起きたことですかね

[5118: 評判気になるさん]

パチンコ屋への逆風すさまじいね。
もしここが閉店したら一気に人気出るかもね。

[5119: 匿名さん]

コロナ閉店？
https://www.kfc.co.jp/sp/search/detail/?shop_id=4282

[5120: 住民板ユーザーさん4]

>>5119 匿名さん
だいぶ前から閉店告知してましたよ。
たまに食べたくなるので残念です。

[5121: 匿名さん]

>>5120 住民板ユーザーさん4さん
いつも空いていましたもんね。
これからはららぽーとまで行くしかないですね。

[5122: 匿名さん]

ここも過疎っちまいましたなぁ。

[5123: 検討中さん]

>>5122 匿名さん
売れてないもん。

[5124: 匿名さん]

残り何戸でしょう？

[5125: 匿名さん]

知りないですね。

[5126: 匿名さん]

残念ですね。

[5127: マンション検討中さん]

そもそもコロナで緊急事態宣言中。

[5128: 匿名さん]

ここ買われた人、間取りが独特で家具の置き方難しくないですか？？
家具難民です｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
わたしが買ったところはリビングが真四角ではなくて困ってます｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
どなたか参考にさせてください｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

[5129: マンション検討中さん]

>>5128 匿名さん
契約者版でご相談されたほうが良いのではないですか？

[5130: 匿名さん]

住民版では騒音問題が話題ですね。
ここだけではなく、有明のマンションもそうですけど。

[5131: 匿名さん]

>>5130 匿名さん
特にここは購入層に子連れが多いので、多少の生活音は仕方がないと思いますよ。

[5132: 匿名さん]

仕方ないかそうでないかは一方的に決めることではない。迷惑を掛けている方から歩み寄らずに何が解決出来るものか。

[5133: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
Bo conceptなどの家具屋さんで3Dモデルを作って貰えば解決しますよー

[5134: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
迷惑を掛けてるのに気付いていないから続いてるんじゃないの？

[5135: 匿名さん]

もう、おそらく完売しないんだろうな。。。

[5136: 検討中さん]

>>5135 匿名さん
野村の塩漬けです。

[5137: 匿名さん]

塩漬けが得意なのはすみふと三井。野村は売り切るスタンスだよね。

もともと身売り話が出てたような状況だからどこまだ我慢できるか。

[5138: マンション検討中さん]

>>5137 匿名さん
プレミストみたいに値引いてくれないかなー。
せめてプレミストと同価格帯に。

[5139: 匿名さん]

来年売れ残ってたらチャンスあるかもよ。

[5140: 住民の人に質問したいさん]

プレミストと同価格帯は先にあっち買っちゃった人がかわいそうかな、、

[5141: 匿名さん]

一般的な値下げのタイミングは竣工前後と新築として謳えなくなる竣工後一年。年末がチャンスかもね。

[5142: 検討中さん]

値下げはあと5年後くらいかな。もう買えないよ。

[5143: 匿名さん]

野村で5年も完成在庫って新記録じゃない。

[5144: 匿名さん]

野村ってリーマンショックの頃も完成在庫少なかった。値下げしていたのか知らないけど野村マジックといわれていた。今は異常。その上にコロナという逆境。さて、どうするか。

[5145: 名無しさん]

高値掴みしたかた達お疲れ様でしたー

[5146: 匿名さん]

バブルはいつかはじけると思ってたけど消費増税とコロナのダブルパンチ。きついよね。

[5147: 匿名さん]

>>5145 名無しさん
ここのマンション、部屋によって間取りが全然違うし棟によっても違うので、今から販売する部屋については、別に欲しいと思わないので、値引きでも何でもしてくれていいけどなぁ

共有スペースとか素敵だし癒されるしオススメです

[5148: マンション検討中さん]

>>5140 住民の人に質問したいさん
ノンタッチキーとか洗面台も御影石とか向こうの仕様も良さそうだったけどねー。
ただ、こっちの方が日当りは良いからねー。
どっちもどっちだよ。

[5149: 名無しさん]

さすがにグロス1000万違うからなぁ…

[5150: 住民板ユーザーさん4]

洗面台の御影石の方が仕様が良いですが、デザイン的に今のでいいです。
御影石だと汚れが分からないので衛生的にどうかなと前住んでいたマンションで思ってました。
1000万のグロスの違いは納得です。仮に2000万安くても有明には住みたくないですね。
人それぞれ好みの違いがありますので。

[5151: 名無しさん]

>>5150 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。路線や周辺環境が全然違いますもんね。

[5152: マンション検討中さん]

ここは辰巳第二小学区なのですか。
変わったのですね。

東雲小とどちらが人気なのでしょうか？

辰巳第二は辰巳の都営と公団とタワマンで3分の1ずつな感じですが。

[5153: 検討中さん]

>>5152 マンション検討中さん
絶対東雲小の方が良いような。

[5154: マンション検討中さん]

>>5153 検討中さん

東雲小も東雲団地やトミンタワーなどが入るので、良し悪しかなと。

逆に辰巳の団地は古いから小さい子はいないかなと思あ。

東雲タワー群の方は半々に分かれますね。どうやって選んでるんでしょうか？

[5155: マンション検討中さん]

>>5154 マンション検討中さん
子供の友達は選べませんが、付き合う友達の影響は大きいですよね。
ここは学区があまり良くなさそうなので、私立に入れた方が良いと思いますけどね。

[5156: マンション検討中さん]

>>5155 マンション検討中さん

なるほど。辰巳まで歩かせて国立私立小まで通わせるのはかわいそうなので、それも難しそうですね。

公立小を求めるならここは違う感じですね。
西学園か豊洲北か豊洲西の学区にしようかな。

[5157: 評判気になるさん]

この地区、ニ辰は普通に人気ですよ。確か東雲地区はタワーが建った順に学区が振り分けられたと思います。
ちなみにプラウドタワーは最後の方だから東雲小学校。私の友人は東雲小に通いたくなくて小学校入学のタイミングで引っ越してましたよ。（東雲小が悪いとかではなく、あくまでその友人の考えです）
プラウドタワーの人はウチはニ辰じゃないのに最後にできたキャナルマークスが何故ニ辰なんだと疑問を持ってる人もいるみたい。
ちなみにニ辰タイムを設けて勉強に力を入れたり良い学校だと思います。このコロナで急に休校になりましたが、豊西小などの話しを聞く限り比べるとスタート段階から自宅学習の教材をきちんと揃えられていました。私も辰巳というネーミングに少し違和感があるのですが（あくまでも個人的にです）ニ辰に大きな不安は今のところありません。参考になれば。

[5158: マンション検討中さん]

>>5157 評判気になるさん

ぶっちゃけ、都営の方が多くいるのがいやなのです。
どの程度いらっしゃいますか？
全国的にみても学区の大半が都営というのはすごいので。

[5159: マンション検討中さん]

>>5158 マンション検討中さん
私もそこが気になっています…。

[5160: 匿名さん]

都営の方が多くいるのが嫌…？
何故ですか？
都営＝お金が無い＝教養がない＝イメージが悪い？

[5161: 検討中さん]

>>5160 匿名さん
そうですね。イメージ悪いです。

[5162: 住民板ユーザーさん1]

ニ辰学区の団地は高齢化が進んでいてあまり子どもはいなさそうな感じがしますがどうでしょう。あの辺り、やたらと高齢者がいませんか？
あと、公団は学区が東雲小ではありませんかね？
違ったらすみません。

[5163: マンション検討中さん]

>>5162 住民板ユーザーさん1さん
それはそれで治安が不安ですね…。
高齢で都営団地に住まれている方って変わっている方が多い印象があります。

[5164: 検討中さん]

>>5163 マンション検討中さん
変質者が出ないか心配です。

[5165: 通りがかりさん]

だったら他に住めばいい

[5166: マンション検討中さん]

>>5160 匿名さん

普通の感覚です。

東雲団地前も、
豊洲も四丁目や五丁目の都営前の公園も、
辰巳緑道公園も、
明らかに他の地域より公園の使い方や
親や子供の立ち振る舞いが落ちます。

子供がいても喫煙してる親や老人がいる、
ベンチに吸殻やアルコール缶が落ちてる、
ブランコは他の人に譲らない、
昨日はキックボードを滑り台から
兄弟で落としてて親は放置でした。

それがマジョリティなら引きずられます。
子供ですから。

[5167: マンション検討中さん]

>>5165 通りがかりさん
何か不都合でも？

[5168: 検討中さん]

ぶっちゃっけ都営は規模縮小して欲しい。このままだと東雲ブランドは確立できない。

[5169: マンション検討中さん]

豊洲三丁目は塩浜とわかれてる

豊洲四丁目は枝川とわかれてない
東雲は辰巳とわかれてない
双方その中でも格差がある

ファミリー向けなのに学区格差が大
これが東雲や豊洲四丁目の単価があがらない理由かな

[5170: 検討中さん]

>>5169 マンション検討中さん
豊洲四丁目はURありますもんね。
公務員の天下り先だし、ホントURとか都営はいらない。

[5171: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
その差別意識が湾岸民の本質ですから。
非湾岸民から軽蔑される理由でしょうね。

[5172: 検討中さん]

>>5171 匿名さん
なぜ湾岸民限定？世田谷も団地多いところは地価が安いよ？それがイヤなだけです。

[5173: 検討中さん]

>>5172 検討中さん
その内地の世田谷の人間こそ差別、選民意識強いですねー。湾岸民以上に。

[5174: マンション検討中さん]

>>5170 検討中さん

urは安くはないですよ
生活困窮者向けではないです

築40年近いのに70平米で15万しますし
codanよりは安いですが

ドトール横のスカイリンクタワーだってurです

ましてや築50年越えの都営とは
位置づけが違いすぎます

[5175: 匿名さん]

住民スレで音問題が話題になっていますね。
有明のマンションでも話題になっていますし、この時期どこのマンションも音問題があるのだと思いますが。

[5176: 匿名さん]

時期？

[5177: 住民板ユーザーさん4]

たぶん窓開ける時期だからじゃないですか？

[5178: 匿名さん]

>>5175 匿名さん

コロナで家にいるから仕方ないよ。

[5179: 評判気になるさん]

>>5158 マンション検討中さん
あまり「おや？」と思うような親御さんはいないですけどね。学校からの登校班のインフォメーションの中で「東雲地区は人数が多い」と言って登校班の通学経路を細かく分けているほどですよ。

[5180: 匿名さん]

>>5179 評判気になるさん
住民板を見るに、都営住宅の住民でなく、ここの住民に「おや？」と思うような人がいるようですね…。

[5181: 評判気になるさん]

>>5180 匿名さん
というのは？

[5182: 検討中さん]

>>5180 匿名さん
どういう意味ですか？？

[5183: 住民板ユーザーさん2]

こちらエントランス側の物件は割とまだ空いてますか？夜見ると白色系の同じような丸い照明と同じような遮光性の低いレースカーテン（しかも中途半端に開いてる）部屋が散見されるのですが。防犯なのかもしれないですが、なんとなくライティングがダサく見えてしまい。。少しかっこ良く演出してほしいなと思います。

[5184: 検討中さん]

>>5183 住民板ユーザーさん2さん
団地の蛍光灯みたいですよね。

[5185: 匿名さん]

橋から見える側もですし、蛍光灯（普通のシーリングライト）だとかなりダサくみえるし、マンションの雰囲気にも影響しますよね。。。もちろん住民の方の好みもあると思うのですが、みんなで素敵な雰囲気演出できるといいですよね。

[5186: マンション比較中さん]

引渡し始まってるのに真っ暗だと印象悪いので、
野村が電気つけてるのでは？と思ってます。
不自然なくらい、同じシーリングライトついてますもんね。

[5187: マンション検討中さん]

ここに住んでみて良かったことはありますか？

[5188: 匿名さん]

>>5187 マンション検討中さん
イオンが近い（住んでいませんが）

[5189: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

笑

[5190: 検討中さん]

>>5187 マンション検討中さん
パチ屋とファミマが近い(同じく住んでませんが)

[5191: マンション建設中さん]

>>5187 マンション検討中さん
東雲の安さでありながら最寄りが豊洲駅。東雲で1番ららぽーとに近いってのはありますね。リニューアルしたし、イオンとダブル使いできるのが嬉しい。
帰路にライフもオープンするし、買い物がかなり便利。
住んでないですが。

[5192: 匿名さん]

www(住民ですが)

[5193: 名無しさん]

>>5191 マンション建設中さん

ライフできるんですか？

[5194: 匿名さん]

>>5193 名無しさん

https://toyosu.tokyo/news/super-life-open-info/

[5195: 名無しさん]

>>5194 匿名さん
おお！これだと仕事帰りにも寄れるし、イオンと使い分けできますね。
マンション前のファミリーマートからメルカリとかも送れるし、とても便利ですね。
あとは豊洲全体的にそうですけど、落ち着いた個人経営の飲食店が増えて欲しい…

[5196: 匿名さん]

>>5191 マンション建設中さん
最寄りって言っても徒歩10分を通勤で毎日通うのは苦だよなぁ。

[5197: マンション検討中さん]

グランドビルシップもきついですが、
1.2.3の建物もきついですね。
巨大な黒いやつ。。
東雲は湾岸のパチンコメッカですな。
ニーズがある場所ってことでしょう。。

あとここは水辺なのに
水辺の眺めがイマイチですね。
セメント工場がえぐすぎます。

[5198: 名無しさん]

>>5197 マンション検討中さん
そこの建物、スポーツジムも入ってて便利なんですけどね…パチンコなくならないかな。

[5199: マンション検討中さん]

>>5198 名無しさん

外観が最低です、、変な木のデザインとか、、

[5200: 匿名さんさん]

マンション前のバス停があるので、そこ利用できる方はありなのでは。
晴海や築地周辺、お台場周辺、京橋付近であれば２０分ほどで着くみたいです。