プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

私はその2つの物件を内覧してココを買うのやめました。

[4878: eマンションさん]

>>4877 匿名さん
私はその二つの向かいにある公団に5年住んでいます。
昨年？か一昨年に地震の時にどちらかから『エレベーターは停止しています』というアナウンスが聞こえてきたことがあり、タワーはやっぱり難しいなと思いました。
30分は停止していたようなので、大きな地震が来たらやはり不安です。

豊洲の中低層も探しましたが、パークホームズなどの物件はまあ出てきません。
出てきても自分の欲しい間取りでなかったりするので、新築で間取りを選べるこちらに決めました。

[4879: マンコミュファンさん]

>>4878 eマンションさん

30分どころではないです。高層階のエレベーターだと4-5時間は止まりますよ。

[4880: 匿名さん]

>>4879 マンコミュファンさん

私は東雲タワマンに新築から住んでいますが30分以上も止まったことがないですよ。
止まってしまって階段を使ったこともありません。

[4881: 住民板ユーザーさん1]

購入を考えています。向かいのプライドタワーは子供がフロアを走り回って大騒ぎしてるのを見たことありますが、ここはどうでしょうね。

[4882: 匿名さん]

>>4881 住民板ユーザーさん1さん

中庭がどうなるかでしょうね

[4883: 匿名さん]

イメージと少し違うようですが冬場は日中でも電気をつけないと暗いでしょうか？

[4884: マンション掲示板さん]

冬はきつそうですね

[4885: マンション検討中さん]

ここは大きな中庭があるので、こどもの遊び場にとても良いですね。外部の人は入ってこれないので、セキュリティ面で心配せずにたくさん遊ばせることができそうです。なかなかそういうマンションは少ないですので、小さい子どもをもつ家庭には評判だとおもいますよ。安心して遊べる場所少ないですから。。

[4886: 評判気になるさん]

>>4883 匿名さん
それ気にしないといけないのはガーデンコートの低層階くらいじゃないですかね

[4887: 匿名さん]

>>4885 マンション検討中さん

敷地内で遊んでる間は良いのですが通学などで敷地外に出る時に隣のパチンコ屋の車の出入りは気を付けないといけないですね。

[4888: 匿名さん]

あのパチンコ屋の前にはいつも警備員が2名配置されているので車の方の心配は薄そう
それより東雲から豊洲間の道の自転車の交通量が多く、時間帯によっては危険な印象

[4889: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

こういうポジだけではなく懸念点などの情報が凄くありがたいです。

[4890: 匿名さん]

>>4883 匿名さん

実物を夏と冬で時間と朝から夕方まで見てみないと判断できないけど、私は流石にイメージ写真とは凄く違う印象を受けました。。。

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
陽当たりは気にならないし中庭も悪くないです。あんな公園は外にはなかなかないです。ただ、部屋が狭い。。。

[4892: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
イオンから案外遠いです。今からでも遅くなければキャンセルしたいです。。。

[4893: マンション検討中さん]

>>4883 匿名さん

日当たりはありえない当たり方だな。
壁の暗さが目立つ。

中庭もほぼ完全に囲まれてて隙間がないから、
圧迫感がすごい。高さもあるから、音も反響しまくるだろう。

しかもリビングに面してるから他人の視線が気になって仕方ないだろう。中庭にいる人も意図せずとも他人の家の中に目線がいってしまう。

中庭は通路としとはいいけど、そこで声を出したりくつろいだりする場所ではないな。居心地悪そう。

子供が遊ぶにはいいけど、あまりはしゃがれても迷惑だろう。

[4894: 匿名さん]

>>4893 マンション検討中さん
きっと、そうだろう


>>4888 匿名さん
私もかなり危険と

[4895: 通りがかりさん]

中庭の日当たりは日中はあまり気になりませんでした。

ただ中庭からガーデンコートのリビングが見えると言う話でしたが、中庭より他の棟の通路から同階のガーデンコートのリビングがやや見えます。
ただリビングの全てはどの部屋も見えないです。
せいぜい窓から数十センチ見える程度。
リビングの窓に立てば、姿は見えると思います(ただこれは想定出来るかなと)。

両サイドの棟は、意識して見ようとしないと見えないぐらいです。
フロントコートは、目のいい人なら中庭を覗いたら目に付いてしまうかもしれません(自分は目が悪いので、よく見えませんでしたが)

ただ今販売してるのは、フロントコートとブライトコート一部なので見られる立場ではなく見てしまう立場についてどう思うかなのかなと思います。

[4896: 通りがかりさん]

ちなみに、中庭から棟全体をなんどか見上げましたが、アクアコートの部屋が見えた事は無かったです。

また中庭から見てフロントコートは玄関側になりますが、こちら側はどなたか言って
た通り影が多く出来てました。
(ただリビングの日当たりはかなりいいと思います)

アクアコートは昼ごろの時点で見た時、どの部屋も日は差していました。
もちろん部屋によって、日が入る程度、時間は違い、下の階ほど日陰になる時間は早いです(まぁ、これも想定して買われてるかなと思いますが)

[4897: 匿名さん]

素朴な疑問ですがら我が家はそんなに部屋が狭いと感じませんでしたが、狭いと感じた方はどこら辺が狭いと思われたのでしょうか？
モデルルーム標準タイプよりも平米が少ないとか、部屋の形の関係とかでしょうか？

[4898: 匿名さん]

>>4892 匿名さん
マンマニさんのYouTube見た感じ、あの距離が遠いってのはちょっとよくわかんないですね
チャリで来てる人も多い中で、歩いて帰宅はできそうですが

[4899: 通りがかりさん]

内覧でアクアの通路から中庭を見てた時に、ガーデンの一部の部屋の中が見えたのが気になりました。
意識して見ようとは思いませんが、もしなにかのタイミングで目が合っちゃったら気まずいなーっと思いました

[4900: 通りがかりさん]

ちょうど12時頃に撮った庭です。
①庭はほぼ日陰でした

[4901: 匿名さん]

写真だと中々庭の様子が伝わらないですよね？現物を一日中見ないと。

[4902: 通り過ぎさん]

>>4899 通りがかりさん

丸見えですね、まあカーテンしたらどうにかって感じなのかもですが。けど左側の部屋の窓にはどうやってカーテンつけるのかしら

[4903: 通りがかりさん]

②続き

[4904: 通りがかりさん]

③12時頃、日が当たってるのはガーデンのベランダ全体と、ガーデン側の庭の端っこでした

[4905: 通りがかりさん]

この辺になると、視線をちょっとでも外に外すとコンニチハ( ﾟ▽ﾟ)/って感じになりますかね？
通路歩く時は気をつけないと。

私は昼間より夜の中庭が楽しみです。
ライトアップされた庭を見てみたい！

[4906: マンション掲示板さん]

>>4904 通りがかりさん
冬でこれなら夏はかなり陽が入りますね
入りすぎても暑いので一長一短ですが

[4907: マンション検討中さん]

中庭いい感じですね。ここ元あった場所に桜の大木があって毎年楽しみにしていたんだけどせっかくなら中庭に移植したらよかったのになあ。

[4908: 匿名さん]

住民の子供が近所の友達連れ込んで鬼ごっこしたりキックボード乗り回したりしそうですね。タワマンのロビーなどでも度々見られる問題ですから、これだけ広ければ尚更でしょうね。。

[4909: 名無しさん]

>4905　さん
夜…というよりは夕方ですが、中庭の写真です(*^^*)

[4910: 通り過ぎさん]

>>4909 名無しさん
めっちゃいい感じですね。
どんな木があるかは分かんないですけど
桜とか紅葉みたいに庭で四季折々が感じられるんだったらいいですね

[4911: マンション検討中さん]

柵が取れて気づいたけど、パチ屋だけじゃなく歩道の前も嫌悪感を感じる建物というか小屋みたいなのがあるんだよな、、運河側もすんごい工場がみえるし、、

[4912: とくめいさん]

気になりますよね。あれは何の小屋なのか

[4913: 匿名さん]

>>4903 通りがかりさん

12時で日がこれしか入らないってショック

[4914: 匿名さん]

中庭の後は響きそうですね。
こどものお友達はできやすそうですが、メリハリのない子育てになりそうです。

[4915: 匿名さん]

＞＞4914
メリハリのある子育てとは？

[4916: 匿名さん]

中庭はほぼ小学生以下の子供とベビーカーママで占拠されるだろうし、ガーデンの低層は騒音で苦労しそうだね。しかもその他の棟はバルコニーが庭向きではないから理解してもらえないし。

[4917: マンション掲示板さん]

子供たちの声くらいでクレームつけるのはやめてほしい。ここは子育てファミリーメインのマンションだと思いますので、元気な子どもたちの姿を暖かく見守っていきましょう！

[4918: 匿名さん]

自分にもたまに戒めてるが、子供のすることぐらいとか、そういう自分勝手な免罪符を掲げて周りが見えない親が多いから騒音問題は無くならないんだと思う。しっかり言い聞かせが出来ていて、周りからそう見えてこそ、子供のすることぐらいと初めて言っていいと思ってる。

[4919: 検討板ユーザーさん]

庭での子供の声が反響して窓をあけての生活はできないでしょうね。夏場は水があるので蚊も大量発生しますし。

[4920: 購入者]

騒げばイラつかれ、じゃあと周りを気にしながら中庭で遊ばせるぐらいなら、もう中庭は使わず、外に遊びに行こうかなと思います。

子供も楽しく遊べる中庭と言う説明受けたんですけどね、不思議。

保育園入ってる棟もあるから、絶対賑やかな声は出ると思うんですけどね。

この辺りで、外で存分に遊べる場所って言うと辰巳とか豊洲まで行かないとないですかね？
オススメ教えて下さい。

[4921: 匿名さん]

>>4917 マンション掲示板さん

ここは子育てファミリーがメインだから子育てファミリー以外の意見は聞き入れられないのですね。
子供たちの声が本当にうるさくても我慢しないといけないんですね。生まれたての子がようやく寝た時にうるさくて目が覚めるようなことがあっても。
そういうことならモデルルームで子育て世帯以外は住みにくいと説明してほしかった。

[4922: 匿名さん]

子供の声より、母親軍団の方が気になる。
ベビーカー群（マンション内なら使わないかな？）、共用スペースの占領等。
子連れ以外の方が利用しにくい状況にならないといいなと思っています。

[4923: 匿名さん]

ロビーで耳をつんざく様な叫び声を上げていたり、共用施設を傷つけるような遊び方をしている子供がマンションの管理組合で問題になる事は結構ある。
重要なのはそういう子供はごく一部で、そのために多くの家庭が肩身の狭い思いをしなければならないこと。言っても聞かない家庭は何を言っても改善されないので、結果子供という括りの中で諸々制限しなくてはならなくなる。
子供のいる家庭同士、抑止力となり互いの子供がそうならないよう意識して注意し合う。そうすれば子供を健やかに育めるマンションになるはず。誰も子供自身を責めてはおらず、注意したいのはその親であることを忘れてはならない。

[4924: マンション掲示板さん]

昼間の子供のうるささはある程度仕方ないと思ってます。
公園の隣のマンションでも同様ですし。
ただ、周囲に気を配れないママ友や子供のしつけをあまりにもしないご家庭が居ない事を願います。
といっても私たちはマンションは選べても住居人を選べるわけではないので、ある程度の許容と働きかけで済めばまあラッキーかなと思う事にします。

[4925: 匿名さん]

このマンションの中庭では、声が響き合うので、各自がマナーを持って周囲に迷惑にならないように気を付けるべきですね。躾が出来てない子ども達が居れば遠慮なく、直接なり管理会社を通じて親御さんに強く注意していきたいと思います。

[4926: 匿名さん]

購入しましたしましたが、共用施設のパーティールームも夜遅くまで子供連れのパーティーがあると思います。他のマンションもそうですが。。。中庭にすぐ出れるようになっているのでパーティーが終わったあとも夜、中庭で子供たちを遊ばせる親がいそうで。お互いに注意できればと思います。