プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4837: 匿名さん]

>>4828 名無しさん

中庭の雰囲気良いですね。
しかし下の方は特に日が入らなそう。

[4838: 匿名さん]

購入者のアピールが多いですが客観的な情報もほしいです。

[4839: 検討板ユーザーさん]

>>4838 匿名さん
もうほぼ売れてるんで良いんじゃないですか？

[4840: 匿名さん]

>>4839 検討板ユーザーさん

ほぼ売れてるから客観的な情報ではなく購入者のポジティブな情報だけで良いということ？
もう大部分が売れてるから検討者を追い出す？
購入者だとしたら怖い。

[4841: 評判気になるさん]

購入検討中の方って現地見れないんですかね？作ってる最中も中庭見れたぐらいだから見れてもよさそうですよね

これから住もうと言う方が、今からポジティブ以外の発言してたら逆にビックリします?

客観的な情報知りたいなら、現地を直接見に行かれてはいかがでしょうか？

我が家は内覧まだ先なので、ここ以上の情報は持ってないので客観的な事は言えないです(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[4842: 評判気になるさん]

>>4838 匿名さん
自分で行くのが1番！！

[4843: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
ここは、購入者と購入検討者と一部荒らしたい人などが集まる掲示板なので、ここに記載されてる情報はほぼ全て主観的な情報になります。ここでは客観的な情報は得られない。

以上が客観的な情報になるでしょうか。

[4844: 匿名さん]

購入者怖いよ。。。

[4845: 匿名さん]

>>4842 評判気になるさん

何処に？現地にもモデルルームにも行きましたけど。

[4846: 評判気になるさん]

>>4845 匿名さん
では、ご自分の見解が全てでは。見てきたんでしょ。ならそれが全てでは。

[4847: 匿名さん]

>>4846 評判気になるさん

幅広く情報を取り入れようとせず、自分の考えに偏るような思考の方とは価値観が違います。貴方の物差しで測らないでください。

[4848: 匿名さん]

ここは検討スレだけど投稿内容見ると殆ど購入者。検討しようとする人は排斥されるよ。即決する位の人以外は受け入れられない。

[4849: マンション検討中さん]

>>4847 匿名さん

まぁまぁ、冷静にね。
自分の見解が全てだと考えてるから現地とかに行ってないと判断した。だけど自分の見解が間違ってたから取り繕ってるだけだよ。

[4850: 評判気になるさん]

とくに質問者さんが、現地やモデルルームに行ってないとは思ってないのですが、そもそも最近完成された？中庭なので、もう一度現地行かれたらいいのにな とは思いました。
(完成後中庭を見れるか聞いてみたらいかがでしょうか？)

内覧も始まったばかりなので、ほぼ完成物件見てる方が少数で、見てない方の方が多いのでは？
客観的な意見は内覧が進むか、検討者さんに中庭見学などで見れるようにならないと、もうこの時期は出てこないかもしれないですね(〃´o｀)

[4851: 評判気になるさん]

あと聞き方もあると思います

｢購入者アピール｣なんて言い方すれば、購入者は良く思わないと思います。

もし本当に検討していて客観的な意見が欲しければ

実際の広さ、日照はどうか？
何か生活するのに気になるところはなかったか？とかもう少し具体的な聞き方をして頂けたら、スっと意見が出てきたかもしれません。

[4852: マンション検討中さん]

>>4851 評判気になるさん

そこまで配慮しないといけないといけない。じゃないと購入者の機嫌を損ねる。それがわかりました。

[4853: 評判気になるさん]

>>4852 マンション検討中さん
何を言い返しても、チクリと言われる事が分かりました(´-ω-)ｳﾑ

多分この物件は、購入者と気が合わないのでやめられたらいいです(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[4854: 匿名さん2]

>>4853 評判気になるさん

そうなんですよね。私も何か言い返そうかと思いましたが、目的が違うようなのでやめました。4853さんはとても親切に対応されてたと思いますよ！

[4855: 匿名さん]

ここ、検討スレにも関わらず購入者が登場して正義ズラして、検討するような人は追い出してて怖すぎだよ。
購入者は自分達の買ったという事に対して検討されるって事は自己肯定感を否定される感じがするんだろうね。

[4856: マンション検討中さん]

>>4853 評判気になるさん

最終的には購入者と気が合わないのでやめたらって。。購入者にそんな権利ないでしょ。何様なのでしょうか。

[4857: 通りがかりさん]

>>4838 匿名さん

｢購入者アピールが多いですが客観的な情報が欲しいものです｣
とありますが、もう引渡しも間近な今、なかなか検討を視野に入れた客観的な意見が出ることは少ないのではないでしょうか。
過去の書き込みを遡って読むとか、それでも聞きたい事があるなら、～なのかな？とご自分から話を振ってみるとか、他にももっと方法はあったんではないでしょうか。

コメントが増えていると読んでみたらギスギスしていて、がっかりしました。

[4858: 匿名さん]

ここのスレが妙にギスギスしてて余裕が感じがするのは分かるわ。夫婦でローンで組んでカツカツの共働き世帯が多いのかな。それとも単にプライドが高いだけ？

多分メインで書き込んでるのが同一人物だからと思うけど。

[4859: 匿名さん]

>>4857 通りがかりさん

ここのスレは「教えて、購入者さん」のスレではないです。
そもそも検討者が購入者の顔色伺って投稿することが必要ではないですよね。

[4860: 匿名さん]

誰が投稿しても良いんだから、皆様もうやめたらどうですか？

[4861: 通りがかりさん]

話の通じない人、文章のままでしか意味を受け取られない人ってめんどくさい。

[4862: 匿名さん]

>>4859 匿名さん
購入者が怖い？一切思ってません。

[4863: マンション掲示板さん]

>>4862 匿名さん

私は凄く怖いと感じました。

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん
こえーよ、ヒステリック。

[4865: 匿名さん]

先着順完売とのことですが、第4期4次含めて残り何戸ですか？

[4866: 匿名さん]

>>4865 匿名さん
怖いと言われるから教えてあげない。

[4867: マンション検討中さん]

>>4866 匿名さん
いじわるー

[4868: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

６０くらい？

[4869: マンション掲示板さん]

久しぶりに見に来たら
検討者のふりした方の毒づいたコメントに
つい反応してしまう購入者のやりとりは少し残念です
他のマンションスレも大体同じ現象起きてますが

もうすぐ完売のようなのでこのスレはそろそろ終了ですね

[4870: 匿名さん]

客観的な、と言う話が出ていたので参考までに投稿します。あくまで個人の感想です。

## ポジティブ
- 中庭がキレイで子供を遊ばせてたりしても安心。
- イオンが近くて生活が楽そう。
- 運河側は開放感がある。
- 晴海通りから少し離れているから夜間の騒音は気にならない。
- ファミリー層が多そうなのでコミュニティが期待できそう。

## ネガティブ
- 駅から遠い。
- ガーデンサイドは他と比べると暗い。
- 豊洲と比べると割高感がある。
- 子育て家庭に良さそうだがパチンコ屋が隣にある。
- イオン以外だと豊洲まで行かないと飲食店がない。

## 我が家の結論
見送りました。
有楽町線沿線で職場から近いと言う理由で豊洲と東雲に限定して物件を探していました。
我が家の結論は、
豊洲 > 東雲中古 > こちらの物件
でした。

理由はこちらの物件価格から考えるとキャナルコートの東雲中古の方が辰巳駅、東雲駅、深川車庫から近い。辰巳まで信号もないので子供のことを考えると安心。値段も割安感がある。
豊洲中古は価格がそこまで高くなく駅周辺が栄えている。ベイサイドクロスもでき、改装されるららぽーとも近い。
休みの日も豊洲の方が我が家にとっては楽しめそうと言う理由もありました。
その結果、こちらの物件にする理由がなく、見送り、豊洲の2,3丁目の中古かブランズタワー豊洲にすることにしました。

あくまでも個人の感想ですので参考にはならないと思いますが少しでも客観的な情報となればと思います。

[4871: マンション検討中さん]

>>4870 匿名さん
冷静な結論だと思いますよ。豊洲を頻繁に利用するなら、豊洲に住むのが良いと思います。ゆったりと静かに暮らすなら東雲は良いと思います。

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん
ありがとうございます。候補なので、みなさんの決定打は何なのかなと思っていました。
なかなか物件について話す相手がいないので（当然ですけど…）こういった意見、とても貴重だと思っています。

私の場合は472邸の大規模がメリットにもデメリットにもなりそうです。

メリット
子供のお友達ができそう
登下校が安心
管理費の値上がりがなさそう（あくまでも予定）

デメリット
大規模住宅のヒエラルキーが怖い
駅まで少し遠いのもデメリットかな…

たくさんの人がいるので、全ての人がマナーを守って生活できるのかについて、ちょっと不安な点もあります。

購入した人は決めた理由ってありますか？

[4873: 匿名さん]

>>4872 匿名さん

私は割高だなーと思いながら、近隣の賃貸マンションの家賃との比較で購入することにしました。今後、同じような物件が出てくるか分からないのと、中古物件も水回りのリフォームや仲介手数料とかも踏まえると新築の方が！的な感じで決めました。後は、豊洲まで確かに10分くらいかかるんですが、個人的にはそんなに遠さを感じなかったのと、道幅も広くて歩きやすいなーと思ったんで気にならなかったです。
パチンコ屋は気になったので、パチンコ屋から離れたところにしましたw

[4874: 匿名さん]

購入をやめた方、理由が他にもあったら知りたいです。

[4875: マンション検討中さん]

パークタワー東雲かプラウドタワー東雲でいいじゃん。そっちの方が安くて仕様よくて眺めいいし。

[4876: 匿名さん]

>>4875 マンション検討中さん

ここの二階で坪300払うなら、その二つの運河ビューの中層階で坪270で買うよね。新築脳ってまだまだ多いのだなあ。

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん

私はその2つの物件を内覧してココを買うのやめました。

[4878: eマンションさん]

>>4877 匿名さん
私はその二つの向かいにある公団に5年住んでいます。
昨年？か一昨年に地震の時にどちらかから『エレベーターは停止しています』というアナウンスが聞こえてきたことがあり、タワーはやっぱり難しいなと思いました。
30分は停止していたようなので、大きな地震が来たらやはり不安です。

豊洲の中低層も探しましたが、パークホームズなどの物件はまあ出てきません。
出てきても自分の欲しい間取りでなかったりするので、新築で間取りを選べるこちらに決めました。

[4879: マンコミュファンさん]

>>4878 eマンションさん

30分どころではないです。高層階のエレベーターだと4-5時間は止まりますよ。

[4880: 匿名さん]

>>4879 マンコミュファンさん

私は東雲タワマンに新築から住んでいますが30分以上も止まったことがないですよ。
止まってしまって階段を使ったこともありません。

[4881: 住民板ユーザーさん1]

購入を考えています。向かいのプライドタワーは子供がフロアを走り回って大騒ぎしてるのを見たことありますが、ここはどうでしょうね。

[4882: 匿名さん]

>>4881 住民板ユーザーさん1さん

中庭がどうなるかでしょうね

[4883: 匿名さん]

イメージと少し違うようですが冬場は日中でも電気をつけないと暗いでしょうか？

[4884: マンション掲示板さん]

冬はきつそうですね

[4885: マンション検討中さん]

ここは大きな中庭があるので、こどもの遊び場にとても良いですね。外部の人は入ってこれないので、セキュリティ面で心配せずにたくさん遊ばせることができそうです。なかなかそういうマンションは少ないですので、小さい子どもをもつ家庭には評判だとおもいますよ。安心して遊べる場所少ないですから。。

[4886: 評判気になるさん]

>>4883 匿名さん
それ気にしないといけないのはガーデンコートの低層階くらいじゃないですかね