プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4757: マンション検討中さん]

野村物件全く人気ないな笑

[4758: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん
まあほぼフロントコートしか残ってないのでもうこのスレは過疎化していくんじゃないですか？
検討者の参考になる新しい情報も特に出てこないでしょうし

[4759: 評判気になるさん]

すむログ更新見ました！全体の75パーセントまで売れてるみたいですね！アクア、ガーデンは完売、ブライトも残り僅か、大部分はフロントコート(まだ未販売分あり)みたいです！
予想してたより、売れてました?

[4760: 評判気になるさん]

>>4759 評判気になるさん
フロントコート低層から売れているのが意外でした。

[4761: マンション検討中さん]

このマンションの外壁はタイルですか？

[4762: Mrmadogiwa]

竣工間近ですね。内装と庭園の仕上げくらいでしょうか。

[4763: 匿名さん]

完成予想CGを見るだけでも曲線のフォルムが独特で目を引く設計だと思いましたが
実際の建物も忠実に再現されているみたいですね。
できれば中庭がどうなっているか確認してから検討できればと思いますが、竣工してからでは遅すぎるんでしょうね。

[4764: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見ました。
小さい子連れファミリー向けマンションですね。ガーデンだと中庭で遊ぶ子供の声が響くのではと想像してます。それが平日昼間と土日の日中だと果たして落ち着けるか疑問です。
フロントは前が道路、イオンで眺望は悪いが向きは南で悪くない。あとは道路の排気ガスが
気になります。
モデルルームの仕様は至って普通。間取りも余り良くなかった、床下収納もなし、部屋の収納も少ない、タワーマンションでないのに管理費高い、70平米で4人ではとても無理かと。
皆さん何が決め手なのでしょうか。

[4765: 評判気になるさん]

そうですね。
普通のファミリー向けマンションだと思います。

オシャレで高級感求めるマンションをお探しなら、他のタワマンあたりをご検討下さいm(_ _)m

[4766: 評判気になるさん]

>>4764 マンション検討中さん
４人で70平米は無理では…

[4767: 評判気になるさん]

我が家は3人なので、70平米で充分です。

中庭で子供の声が響くと言ってもたかが知れてるような気もするし、中庭の利用時間限られてたと思うので、多少騒がしくても全然いいですけどね （笑）
むしろこれからの時代を担う子供達は有難い存在です。

それに確かイベント会社入ってイベントも開催する予定なので、騒がしい時普通にあると思います。
静かで人がいない観賞用の中庭より、沢山利用されてる中庭のほうが、私はいいかなぁ

[4768: 評判気になるさん]

>>4764 マンション検討中さん
収納はオプションで棚を増やせばいいし、大手マンションだと有料で布団とか季節ものの保管サービスがあります。コンシェルジュが取り次いでくれますので便利です！
広さと付帯サービスと造作家具などの工夫を組み合わせれば最適なお住まいになるかと。いいところが見つかるといいですね！

[4769: 評判気になるさん]

>>4768 評判気になるさん
確か、ここも保管サービスあったと思いますよ。布団とか服とか。そんな話を聞きました。
便利ですよねー

コンシェルジュもいるし、24時間警備も入るようなので、管理費高くなるのは仕方ないかなぁと思ってます。

[4770: 評判気になるさん]

>>4769 評判気になるさん

ありますね！サポートや設備がタワーマンション並みで、中庭付加価値付き物件ということだと思っています。

[4771: 検討板ユーザーさん]

外見は元から評判だったと思いますが、
色々言われてた中庭の完成度がどのくらいなのか、非常に興味深いです。
音が反響してうるさいとか、日照が全くとれないとか、周囲を囲まれて圧迫感があるとか、
言われてましたが、いい庭になれば良いですね。

[4772: マンション検討中さん]

私はやはりやめました。共働きなのですが東雲がイマイチなのと我が家は子供が大きいので、小さい子育て世代が多いマンションはちょっともう嫌かなと。あと管理費が徐々に上がるのも嫌なので。地元の城南で戸建にすることにしました。

[4773: 評判気になるさん]

>>4772 マンション検討中さん

良いと思います!素敵なお住まいになるといいですね。

[4774: 評判気になるさん]

>>4772 マンション検討中さん
それはそれで良いのではー？

[4775: 匿名さん]

>>4772
いちいち報告いらんよ
辞めた理由だけで十分

[4776: マンション検討中さん]

4772
管理費あがらなし(笑)
戸建は売れない負の財産になるでしょうね…
城南っていっても蒲田とか土手のほうなのでしょう…お疲れ様

[4777: 評判気になるさん]

>>4776 マンション検討中さん

まぁまぁ…一生住むならリセール関係ないし、リフォームしないならマンションの積み立ては高く感じるんじゃないでしょうか？

[4778: 評判気になるさん]

>>4777 評判気になるさん
確かに、一生住んで土地は子供が引き継いで住んでいく、、とかならどこで家建ててもいいですね。

[4779: マンション検討中さん]

>>4776 マンション検討中さん

ここも買った瞬間一千万ダウンは覚悟しなきゃだめだろ笑

[4780: 評判気になるさん]

>>4779 マンション検討中さん
そういう話ではないのに何を仰りたいのかわかりません。

[4781: マンション検討中さん]

価格の一部を消費ととらえることが理解できなかったり余裕がなかったりする方々には向かない物件ですよね。ドヤ顔で否定してるの滑稽だなあ。

[4782: 評判気になるさん]

しかも何軸の評価額換算なのかも不明…

[4783: 匿名さん]

>>4776 マンション検討中さん
他人の土地を悪くいうのは良くありませんよ。お里が知れます。

[4784: マンション検討中さん]

>>4782 評判気になるさん
何軸って何？

[4785: 通りがかりさん]

東雲のタワー中古マンションが5千万台で出てますね。イオンも大分経年劣化してました、資産性はどうなんでしょうか。
豊洲と大分価格に乖離が見られますね。

[4786: 通りがかりさん]

>>4776 マンション検討中さん
まあ品川ですけどね。
修繕費はあがりますね。

[4787: 匿名さん]

>>4779に対するコメント
私もそうですが、すでに購入してる人が多くなってます。この立場からは、こういうネガティブに見えるコメントがあっても、逆にこの人が同じ住人でなくてよかったなってポジティブに捉えてしまいます。
住宅相場は常に変動しますので細かいこと気にしてたら何も買えません。気に入ったらそれを買えば良いだけだと思います。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
分かります。以前ここで書き込んだ時にイヤミな返しをされて根性ねじ曲がった人間がいるものだなあ、と感じました。勿論購入者のごく一部の方と思いますが。

[4789: 評判気になるさん]

>>4787 匿名さん
本当にそれです 笑

なんかこの物件にマイナスな発言してる方とかいますが、どーぞどーぞ、他行って下さい 笑
って思って見てます。
いいと思った人だけ買って頂ければ、同じ住民として嬉しいです。

[4790: マンション検討中さん]

>>4780 評判気になるさん

4776 マンション検討中さん 1日前
4772
管理費あがらなし(笑)
戸建は売れない負の財産になるでしょうね…
城南っていっても蒲田とか土手のほうなのでしょう…お疲れ様

これに対する回答が、掛け捨てで一千万覚悟してるなら同じようなもんだろって事
周辺相場見れば明らかでしょ

[4791: 匿名さん]

引越し日程の通知が来ました?。

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

まだ来てないですね。年明けになるのかな...

[4793: 評判気になるさん]

>>4791 匿名さん
我が家は通知が来ましたよー

[4794: 匿名さん]

オーバル、カッコイイですね
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1213350689356705792?s=21

[4795: 通りがかりさん]

よくイオンから見ますが、病院みたいです。

[4796: 匿名さん]

でかくて地震に強そうです

[4797: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
丸、四角、三角は強いと言いますね。

[4798: マンション検討中さん]

>>4795 通りがかりさん
たしかに！病院！な感じですよね。

[4799: 匿名さん]

台風にも強そう。
台風のときのタワマンの揺れ方は酷いですよ。

[4800: 周辺住民さん]

>>4799
それ、どこの話？
うちは、風の音はうるさいけど全然揺れないぞ。

[4801: 住民版ユーザーさん1]

会社がタワーなんですが、結構揺れますね。揺れないタワーマンションは構造立地に恵まれてそう。羨ましいです。

[4802: 匿名さん]

>>4800 周辺住民さん

勝どきのタワマンですが、台風で揺れます。
制振構造だとダンパーがバキバキ鳴ってうるさいですよ。

[4803: 匿名さん]

東雲のタワマンで新築時から住んでますが台風で揺れたことは一度もありません。
タワマンは一概に台風で揺れるという誤解を招きそうだったので。

[4804: マンション検討中さん]

>>4803 匿名さん

居住階にもよりそうですね

[4805: 匿名さん]

高層階ですが揺れたことはありません。低層階の方が揺れるのであれば別ですが。
居住階によって全てのタワマンが揺れると誤解を招きそうなので。

[4806: マンション掲示板さん]

>>4805 匿名さん

強風でタワマンは揺れるという結論に持っていきたい人達がいるみたいねw