プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4751: 匿名さん]

>>4746 匿名さん
豊洲を使うならプラウドが圧倒的に便利だと思います。ただ、りんかい線をよく使うならパークタワーの方が便利なような気がします。りんかい線なら有明の方が安いかも?

[4753: 匿名さん]

>>4751 匿名さん

プラウド
○ 新築
○ イオンとコンビニに近い
○ ガーデンが素敵で子育て家庭には良いかも？
× 価格
× 駅徒歩

東雲中古
○ 価格
○ 駅徒歩
○ 深川車庫から複数バスが利用できる
× 築年数

そんな感じかなって思います。それぞれが自分の価値観にあったものを選べば良いかと思います。

[4754: 匿名さん]

[No.4752と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4755: 評判気になるさん]

今フロントコートの進捗はどのくらいなのでしょうか？？

[4756: マンション検討中さん]

気になります

[4757: マンション検討中さん]

野村物件全く人気ないな笑

[4758: マンション検討中さん]

>>4757 マンション検討中さん
まあほぼフロントコートしか残ってないのでもうこのスレは過疎化していくんじゃないですか？
検討者の参考になる新しい情報も特に出てこないでしょうし

[4759: 評判気になるさん]

すむログ更新見ました！全体の75パーセントまで売れてるみたいですね！アクア、ガーデンは完売、ブライトも残り僅か、大部分はフロントコート(まだ未販売分あり)みたいです！
予想してたより、売れてました?

[4760: 評判気になるさん]

>>4759 評判気になるさん
フロントコート低層から売れているのが意外でした。

[4761: マンション検討中さん]

このマンションの外壁はタイルですか？

[4762: Mrmadogiwa]

竣工間近ですね。内装と庭園の仕上げくらいでしょうか。

[4763: 匿名さん]

完成予想CGを見るだけでも曲線のフォルムが独特で目を引く設計だと思いましたが
実際の建物も忠実に再現されているみたいですね。
できれば中庭がどうなっているか確認してから検討できればと思いますが、竣工してからでは遅すぎるんでしょうね。

[4764: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見ました。
小さい子連れファミリー向けマンションですね。ガーデンだと中庭で遊ぶ子供の声が響くのではと想像してます。それが平日昼間と土日の日中だと果たして落ち着けるか疑問です。
フロントは前が道路、イオンで眺望は悪いが向きは南で悪くない。あとは道路の排気ガスが
気になります。
モデルルームの仕様は至って普通。間取りも余り良くなかった、床下収納もなし、部屋の収納も少ない、タワーマンションでないのに管理費高い、70平米で4人ではとても無理かと。
皆さん何が決め手なのでしょうか。

[4765: 評判気になるさん]

そうですね。
普通のファミリー向けマンションだと思います。

オシャレで高級感求めるマンションをお探しなら、他のタワマンあたりをご検討下さいm(_ _)m

[4766: 評判気になるさん]

>>4764 マンション検討中さん
４人で70平米は無理では…

[4767: 評判気になるさん]

我が家は3人なので、70平米で充分です。

中庭で子供の声が響くと言ってもたかが知れてるような気もするし、中庭の利用時間限られてたと思うので、多少騒がしくても全然いいですけどね （笑）
むしろこれからの時代を担う子供達は有難い存在です。

それに確かイベント会社入ってイベントも開催する予定なので、騒がしい時普通にあると思います。
静かで人がいない観賞用の中庭より、沢山利用されてる中庭のほうが、私はいいかなぁ

[4768: 評判気になるさん]

>>4764 マンション検討中さん
収納はオプションで棚を増やせばいいし、大手マンションだと有料で布団とか季節ものの保管サービスがあります。コンシェルジュが取り次いでくれますので便利です！
広さと付帯サービスと造作家具などの工夫を組み合わせれば最適なお住まいになるかと。いいところが見つかるといいですね！

[4769: 評判気になるさん]

>>4768 評判気になるさん
確か、ここも保管サービスあったと思いますよ。布団とか服とか。そんな話を聞きました。
便利ですよねー

コンシェルジュもいるし、24時間警備も入るようなので、管理費高くなるのは仕方ないかなぁと思ってます。

[4770: 評判気になるさん]

>>4769 評判気になるさん

ありますね！サポートや設備がタワーマンション並みで、中庭付加価値付き物件ということだと思っています。

[4771: 検討板ユーザーさん]

外見は元から評判だったと思いますが、
色々言われてた中庭の完成度がどのくらいなのか、非常に興味深いです。
音が反響してうるさいとか、日照が全くとれないとか、周囲を囲まれて圧迫感があるとか、
言われてましたが、いい庭になれば良いですね。

[4772: マンション検討中さん]

私はやはりやめました。共働きなのですが東雲がイマイチなのと我が家は子供が大きいので、小さい子育て世代が多いマンションはちょっともう嫌かなと。あと管理費が徐々に上がるのも嫌なので。地元の城南で戸建にすることにしました。

[4773: 評判気になるさん]

>>4772 マンション検討中さん

良いと思います!素敵なお住まいになるといいですね。

[4774: 評判気になるさん]

>>4772 マンション検討中さん
それはそれで良いのではー？

[4775: 匿名さん]

>>4772
いちいち報告いらんよ
辞めた理由だけで十分

[4776: マンション検討中さん]

4772
管理費あがらなし(笑)
戸建は売れない負の財産になるでしょうね…
城南っていっても蒲田とか土手のほうなのでしょう…お疲れ様

[4777: 評判気になるさん]

>>4776 マンション検討中さん

まぁまぁ…一生住むならリセール関係ないし、リフォームしないならマンションの積み立ては高く感じるんじゃないでしょうか？

[4778: 評判気になるさん]

>>4777 評判気になるさん
確かに、一生住んで土地は子供が引き継いで住んでいく、、とかならどこで家建ててもいいですね。

[4779: マンション検討中さん]

>>4776 マンション検討中さん

ここも買った瞬間一千万ダウンは覚悟しなきゃだめだろ笑

[4780: 評判気になるさん]

>>4779 マンション検討中さん
そういう話ではないのに何を仰りたいのかわかりません。

[4781: マンション検討中さん]

価格の一部を消費ととらえることが理解できなかったり余裕がなかったりする方々には向かない物件ですよね。ドヤ顔で否定してるの滑稽だなあ。

[4782: 評判気になるさん]

しかも何軸の評価額換算なのかも不明…

[4783: 匿名さん]

>>4776 マンション検討中さん
他人の土地を悪くいうのは良くありませんよ。お里が知れます。

[4784: マンション検討中さん]

>>4782 評判気になるさん
何軸って何？

[4785: 通りがかりさん]

東雲のタワー中古マンションが5千万台で出てますね。イオンも大分経年劣化してました、資産性はどうなんでしょうか。
豊洲と大分価格に乖離が見られますね。

[4786: 通りがかりさん]

>>4776 マンション検討中さん
まあ品川ですけどね。
修繕費はあがりますね。

[4787: 匿名さん]

>>4779に対するコメント
私もそうですが、すでに購入してる人が多くなってます。この立場からは、こういうネガティブに見えるコメントがあっても、逆にこの人が同じ住人でなくてよかったなってポジティブに捉えてしまいます。
住宅相場は常に変動しますので細かいこと気にしてたら何も買えません。気に入ったらそれを買えば良いだけだと思います。

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
分かります。以前ここで書き込んだ時にイヤミな返しをされて根性ねじ曲がった人間がいるものだなあ、と感じました。勿論購入者のごく一部の方と思いますが。

[4789: 評判気になるさん]

>>4787 匿名さん
本当にそれです 笑

なんかこの物件にマイナスな発言してる方とかいますが、どーぞどーぞ、他行って下さい 笑
って思って見てます。
いいと思った人だけ買って頂ければ、同じ住民として嬉しいです。

[4790: マンション検討中さん]

>>4780 評判気になるさん

4776 マンション検討中さん 1日前
4772
管理費あがらなし(笑)
戸建は売れない負の財産になるでしょうね…
城南っていっても蒲田とか土手のほうなのでしょう…お疲れ様

これに対する回答が、掛け捨てで一千万覚悟してるなら同じようなもんだろって事
周辺相場見れば明らかでしょ

[4791: 匿名さん]

引越し日程の通知が来ました?。

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

まだ来てないですね。年明けになるのかな...

[4793: 評判気になるさん]

>>4791 匿名さん
我が家は通知が来ましたよー

[4794: 匿名さん]

オーバル、カッコイイですね
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1213350689356705792?s=21

[4795: 通りがかりさん]

よくイオンから見ますが、病院みたいです。

[4796: 匿名さん]

でかくて地震に強そうです

[4797: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
丸、四角、三角は強いと言いますね。

[4798: マンション検討中さん]

>>4795 通りがかりさん
たしかに！病院！な感じですよね。

[4799: 匿名さん]

台風にも強そう。
台風のときのタワマンの揺れ方は酷いですよ。

[4800: 周辺住民さん]

>>4799
それ、どこの話？
うちは、風の音はうるさいけど全然揺れないぞ。

[4801: 住民版ユーザーさん1]

会社がタワーなんですが、結構揺れますね。揺れないタワーマンションは構造立地に恵まれてそう。羨ましいです。

[4802: 匿名さん]

>>4800 周辺住民さん

勝どきのタワマンですが、台風で揺れます。
制振構造だとダンパーがバキバキ鳴ってうるさいですよ。

[4803: 匿名さん]

東雲のタワマンで新築時から住んでますが台風で揺れたことは一度もありません。
タワマンは一概に台風で揺れるという誤解を招きそうだったので。

[4804: マンション検討中さん]

>>4803 匿名さん

居住階にもよりそうですね

[4805: 匿名さん]

高層階ですが揺れたことはありません。低層階の方が揺れるのであれば別ですが。
居住階によって全てのタワマンが揺れると誤解を招きそうなので。

[4806: マンション掲示板さん]

>>4805 匿名さん

強風でタワマンは揺れるという結論に持っていきたい人達がいるみたいねw

[4807: 匿名さん]

>>4806 マンション掲示板さん

https://youtu.be/SKiu-fTyupY

[4808: 周辺住民さん]

>>4802
多分うちと同じマンションだｗ
中層の高層だけど、台風で揺れた経験無いなぁ。
たまにクワンクワンみたいな音が聞こえることあり。

[4809: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
このひとが嘘ついてる！

[4810: 匿名さん]

ここは、タワーではないので、タワーが揺れるかどうかは関係ないよね？

[4811: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[4812: 周辺住民さん]

>>4810
そう、ここの話題じゃないもんな。
お詫びに、さっき撮ってきた写真を張ろう。
まぶしくてカーテン閉めないとダメなくらい陽が注いでますね。

[4813: 評判気になるさん]

ガーデンコートはベランダ逆側だから問題ないだろうけど、アクアはまぶしそうだな、、

[4814: 匿名さん]

[No.4811と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[4815: 匿名さん]

この物件も徐々に結果が見えてきましたなー、値下げがくるのが楽しみ！！

[4816: 匿名さん]

残り何戸ですか？
フロントは竣工後販売の予定がはやまっているので好調だと思いますけど

[4817: 通りがかりさん]

もう400は売れてるみたいですね

[4818: 検討板ユーザーさん]

ブランズのタワーと、こちらの円形マンション、モデルルームと現地見てきました。
こちらの建物はまるで病院みたいですね。ユニークな形状ですが、好き嫌い分かれますね。
あと、パチンコの横っていうのは、小さな子供がいるファミリーにとってはどうかなって。
あえてここを選ぶ理由が見つからず、夫婦であれはないわってことになりました。

[4819: 評判気になるさん]

>>4818 検討板ユーザーさん

ブランズタワーにしましょう( ´ ▽ ` )ﾉ

[4820: 検討板ユーザーさん]

>>4818 検討板ユーザーさん
もう出切ってる話を…今更感満載ですね！

[4821: 匿名さん]

入居が楽しみです。とても。

[4822: マンコミュファンさん]

このパチンコ屋、無くなるの知らないのかな…

[4823: 通りがかりさん]

おっ、なくなるのかと思って調べてみたら…プラウドタワーの掲示板の頃(7年前)から同じ流れが繰り返されてますねw
このマンションの企画段階でもパチンコの場所を潰して野村シティに…なんて記事も出てましたが(2年前)つぶれてないですね
でっかい駐車場もあるしここが潰れるのはパチンコ業界が終わるときな気がします。むしろ改装工事とかしそうですよね

[4824: 匿名さん]

>>4820 検討板ユーザーさん
今もまだ検討している方がいらっしゃるんですね。

[4825: 住民]

いいじゃーん。
パチンコ屋があっても、駐車場出入り口にも、警備員がいて歩行者優先してくれてるし。
辰巳団地の皆様のためにイオンのフードコートとパチンコ娯楽を奪ってはいけません。

[4826: 匿名さん]

庭園の写真を上げてくれませんか？

[4827: 匿名さん]

先着順住戸がガーデンコートGP-15Fの1戸だけになってますね。

[4828: 名無しさん]

内見時の写真です

[4829: 検討中]

>>4828 名無しさん

うわあ…圧迫感半端ない。イメージ画像の開放感と違い過ぎるでしょ…

中庭取り囲む構造なら、中庭はもっと広くて、建物はもっと低層でないとこうなる訳ね。とても参考になりました。

[4830: 名無しさん]

よかったです。
どうぞ別の物件をお買い求めください

[4831: 評判気になるさん]

中庭、しっかり完成してるんですね( ´ ▽ ` )ﾉ
実物見るの楽しみだなぁ(^ ^)

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 名無しさん
感じ方は人それぞれですね
公園じゃあるまいし、私には十分な広さの中庭で満足です

[4833: 評判気になるさん]

>>4828 名無しさん
我が家はガーデン上層階購入。庭があることで目の前が抜ける役割を果たすと考えました。庭で遊ぶとか憩いを求めてません。この辺のマンションは向かいのマンションの視線が気になったりするので、この庭はそれを回避する役割になってます。

[4834: 評判気になるさん]

我が家はそこまで中庭に多くを求めてないので安全に整備されてればOKです(^ ^)
ベランダも中庭側ではないですし。
中庭の状況を見ながら上手に活用出来たらいいかなとは思います( ´ ▽ ` )ﾉ

[4835: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
パノプティコンに似てますね！

[4836: マンション検討中さん]

内覧会に行かれた方が「住民」チャンネルでたくさん写真あげていらっしゃいますね！
個人的にはすごく好きです！

[4837: 匿名さん]

>>4828 名無しさん

中庭の雰囲気良いですね。
しかし下の方は特に日が入らなそう。

[4838: 匿名さん]

購入者のアピールが多いですが客観的な情報もほしいです。

[4839: 検討板ユーザーさん]

>>4838 匿名さん
もうほぼ売れてるんで良いんじゃないですか？

[4840: 匿名さん]

>>4839 検討板ユーザーさん

ほぼ売れてるから客観的な情報ではなく購入者のポジティブな情報だけで良いということ？
もう大部分が売れてるから検討者を追い出す？
購入者だとしたら怖い。

[4841: 評判気になるさん]

購入検討中の方って現地見れないんですかね？作ってる最中も中庭見れたぐらいだから見れてもよさそうですよね

これから住もうと言う方が、今からポジティブ以外の発言してたら逆にビックリします?

客観的な情報知りたいなら、現地を直接見に行かれてはいかがでしょうか？

我が家は内覧まだ先なので、ここ以上の情報は持ってないので客観的な事は言えないです(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ

[4842: 評判気になるさん]

>>4838 匿名さん
自分で行くのが1番！！

[4843: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
ここは、購入者と購入検討者と一部荒らしたい人などが集まる掲示板なので、ここに記載されてる情報はほぼ全て主観的な情報になります。ここでは客観的な情報は得られない。

以上が客観的な情報になるでしょうか。

[4844: 匿名さん]

購入者怖いよ。。。

[4845: 匿名さん]

>>4842 評判気になるさん

何処に？現地にもモデルルームにも行きましたけど。

[4846: 評判気になるさん]

>>4845 匿名さん
では、ご自分の見解が全てでは。見てきたんでしょ。ならそれが全てでは。

[4847: 匿名さん]

>>4846 評判気になるさん

幅広く情報を取り入れようとせず、自分の考えに偏るような思考の方とは価値観が違います。貴方の物差しで測らないでください。

[4848: 匿名さん]

ここは検討スレだけど投稿内容見ると殆ど購入者。検討しようとする人は排斥されるよ。即決する位の人以外は受け入れられない。

[4849: マンション検討中さん]

>>4847 匿名さん

まぁまぁ、冷静にね。
自分の見解が全てだと考えてるから現地とかに行ってないと判断した。だけど自分の見解が間違ってたから取り繕ってるだけだよ。

[4850: 評判気になるさん]

とくに質問者さんが、現地やモデルルームに行ってないとは思ってないのですが、そもそも最近完成された？中庭なので、もう一度現地行かれたらいいのにな とは思いました。
(完成後中庭を見れるか聞いてみたらいかがでしょうか？)

内覧も始まったばかりなので、ほぼ完成物件見てる方が少数で、見てない方の方が多いのでは？
客観的な意見は内覧が進むか、検討者さんに中庭見学などで見れるようにならないと、もうこの時期は出てこないかもしれないですね(〃´o｀)