プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4627: マンション検討中さん]

ガーデンとカフェの仕上がりが楽しみです。写真を見ると結構良さそう。パン屋が入るのも気になります。

[4628: マンション検討中さん]

マンションマニアでキャナルマークスの記事アップされました。

[4629: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん

余裕過ぎわろた

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
2000万円を頭金にすれば余裕しょ

[4631: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん
そんな貯めれて、年収もまあまああるのにそんなリテラシーなの草

[4632: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
8500位の物件だと頭金2000万払っても6500万も借金が残るのですが、皆さま一馬力で同じような感じなのですか？

[4633: マンション検討中さん]

>>4626 匿名さん
ありがとうございます。
買えても返済生活で苦しくなる気がするのですが。。
まだ子供もいませんし

[4634: マンション検討中さん]

>>4633 マンション検討中さん

結局大丈夫だと思うかは本人の判断次第かと。
難しいと思えばそれまでです。
5000万くらいのローンなら同レベルの分譲賃貸で住むよりお得だと思いますけどね。

[4635: マンション検討中さん]

ここ庭が思いのほか大きくないのと、いつも目にする住人ばかりだと寛げなく結局外を散歩しそうな気がしますがどうなのでしょう。

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンション検討中さん

小さい子供連れのママ集団で賑わってそう。
夕方とか特に幼稚園帰りの子供がキャーキャーしてたり。
ラウンジ？カフェみたいなところも、ママ集団と子供に占領されて、ゆっくりくつろぐ…なんて出来そうな気がしない。
あくまでも私のイメージですが。

[4637: マンション検討中さん]

>>4636 匿名さん
そういうイメージもありますが、平日の夕方が多いのでは？
流石に休日で集まる(→家族でお出かけしない、暇なのかと思われる)事を気にするママさん達は居ると思うので休日はそこまでではないかなーと
一方で豊洲のカフェなどの飲食店は土日どこも激混みなのでゆっくり出来る場所探したいですね

[4638: 口コミ知りたいさん]

>>4636 匿名さん

正解でござる。
ワタクシのマンションは、ラウンジスペースは幼稚園軍団とママに占領されています
挙句、キッズスペースと化す。そして物の破損が起こり、使用停止となり、高学年以上の有料の自習スペースとなりました。

[4639: 匿名さん]

まじで盛り上がらんな、ここ

[4640: 匿名さん]

検討中だったのですが
今日ダブコンで坪212ってのがあったけどそっちにしようかな…

[4641: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
ダブコンビューバスが良いよな。
維持費のトータルと10年後の売却って考えた時にダブコンは売りにくそうだよなぁ

[4642: マンション検討中さん]

中古ならパークシティBかパークホームズがいいよ

[4651: マンション検討中さん]

[No.4643から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4652: 名無しさん]

昨日景品交換所の辺に警察集まってましたが強盗ですかね。…

[4653: 評判気になるさん]

>>4652 名無しさん
またですか？

[4654: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
今住んでいるマンションは、価格的にも明らかにファミリー子供いっぱいマンションのはずだったのですが、なんとエントランスやエレベーターホールでのママ達の井戸端会議は御法度、子供が騒ぐのも管理員がすぐ注意、今では静かな環境が売りのマンションとなっております。
私も入居当初2回くらい注意され、子供会の集まりでもママ達に周知徹底させられました。
おかげでイライラする事なく良い環境が保てています。
最初に入ってもらった管理会社の職員さんと管理組合理事さん、ありがとう！

[4655: マンション検討中さん]

>>4654 匿名さん
最初が肝心ですね
ここもそうなることを願います
まあオーバルガーデン内なら井戸端会議は大丈夫だと思いますけど

[4656: マンション検討中さん]

>>4652 名無しさん
やっぱりパチ屋に近いとちょっと治安が気になりますね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 マンション検討中さん
またですか？というナイスな返事。笑
前回はいつなにが？？笑
そして、今回はなにが起きた？？笑

[4658: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
なにも起きてないという意味で書きました

[4659: 検討板ユーザーさん]

何も起きて無かったら警察集まってないと思いますがどうなんでしょうね

[4660: 口コミ知りたいさん]

>>4659 検討板ユーザーさん
日本警察は呼んだなら、とりあえずは来てくれるから、取って事ないと思うけど。

[4661: 匿名さん]

>>4660 口コミ知りたいさん
とりあえず呼ぶような民度ならさらにやばい

[4662: マンション掲示板さん]

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

[4663: マンション検討中さん]

>>4662 マンション掲示板さん

坪380出すならブランズじゃないですか？

[4664: マンション掲示板さん]

予算次第だと思う。

でもBTTは、将来売るときにここ以上に苦戦すると思う。

[4665: ほろ]

>>4662 マンション掲示板さん
ご自身にとって良い方じゃないですか？
あとは予算かな？

[4666: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
民度とは？とりあえず警察呼びがちなエリア東雲ということですか？

[4667: 匿名希望]

>>4661 匿名さん
何か大きな不安や事象ががあり、とりあえず警察を呼ぼうという判断にたどり着くことは大分にあると思うけど。民度という言葉、好きじゃない。そういう言葉を出す人自体がどうかと思う。

[4669: 通りすがり]

[No.4668と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4670: 匿名さん]

>>4662 マンション掲示板さん
こことブランズを比較するレベルなら、もう少し勉強してから買った方が良いよ。意外と奥が深いから。色んな物件をみてセレンデピテイに合うべし。

[4671: マンション掲示板さん]

リセール重視なので、BTTはここ以上ににリセール厳しいと思ってます。

東雲エリアは、値上がりしないものの、値下がりもしない安定したエリアだと仲介に言われました。

BTTの方が物件力は高いと思いますが、実力以上に高い値段がついていると思ってます。

[4672: 匿名さん]

>>4671 マンション掲示板さん
でもBTT、一期はかなりの人気みたいですよ。
実力以上の値段とは言えないのでは？

[4673: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
そりゃ1期売れなけりゃ終わりでしょ

[4674: 匿名さん]

>>4671 マンション掲示板さん
板マンとタワマンでリセール比べてる時点で話が違う

[4675: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
なら第一関門は突破ということ。実力以上の値段と結論付けるのは早すぎるね。

[4676: マンション検討中さん]

そりゃブランズ一択でしょ。
自分が住んでいてどっちが気持ちいい？
アドレスも豊洲だしね。

[4677: 検討板ユーザーさん]

BTTはEV二回乗り換えがだるい。
管理費も高すぎる。

[4678: マンション検討中さん]

昔の豊洲を知ってる人は、高過ぎだと思いますが、今の豊洲はそれくらい価値があるかもしれませんね。目立った災害被害もないようですし。文京区のマンションと、BTTどっちが欲しいかで悩む人が多いなら、価値相応の値段だと思います。

[4679: マンション検討中さん]

豊洲と東雲じゃあ知名度の差がありすぎだろ。

[4680: 匿名さん]

東雲は避難民の受け皿だよ。。

[4681: 匿名さん]

イオンのフードコートに行けば、
そうだと実感するよ。。

[4682: マンション検討中さん]

普通にタワーマンションが苦手なのでこちら購入する方も多いのでは？ブランズのポテンシャルを選ぶかこちらの付加価値ならどちらを好むかだけの話かと。

[4683: マンション比較中さん]

ブランズとここでは価格帯もキャラクターも全く違うので、どちらにしようか悩む人は実際にはそれほど多くないと思う。

[4684: マンション比較中さん]

追加。
細かいことを言えばどちらも弱点はあるけど、総体的には両方ともいいマンションだと思うよ。

[4685: 匿名さん]

シティタワーズとこちらで迷い中です。イオンモールの賑わいん考えるとあちらも捨てがたい。

[4686: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
こちらには、大正義イオンがすでにあるじゃないですか！

てか、有明はイオンモールじゃないんで一緒にしないでくださいな

[4687: 口コミ知りたいさん]

>>4686 匿名さん
東雲もモールじゃないわ
ショッピングセンターです。
ただ、食料品を買うには、不自由はないです。

[4688: 匿名さん]

ここに住む方ってどういう仕事してますかー？

[4689: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
シティタワーズの人？

[4690: マンション検討中さん]

うちは夫婦共にIT系です！

[4691: 匿名さん]

もうだいぶ売れてしまいましたかね

[4692: 口コミ知りたいさん]

最近の販売状況知ってる方いないですかね？フロントコートはどうなんですかね？

[4693: 匿名さん]

>>4692 口コミ知りたいさん
あそこは駄目でしょ

[4694: 匿名さん]

>>4693 匿名さん
内側にベランダつければ良かったのにね
中庭に向けて

イオンなんか見たく無いよね、毎日

[4695: 名無しさん]

昨日、前を通りました。
確かに、フロントコートは目の前にイオンがありますが50メートル位は距離があります。又、マンション側のイオンの外壁には目立った看板や大きな窓はありません。イオンは3階建てなので、フロントコート4階以上なら個人的に空間は更に抜けそうに感じました。

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 名無しさん

イオンは2階建て(屋上は駐車場)ですが階高が2倍くらい違うので6～7階ぐらいで視界が抜ける感じでないでしょうか？

[4697: 名無しさん]

>>4696 マンション検討中さん
屋上入れて3階と書きました。
あまで個人の感想なので、業者や自身で確認してください。

[4698: マンション検討中さん]

横から！

[4699: マンション検討中さん]

パチンコ屋の駐輪場から。

[4700: マンション比較中さん]

外観デザインは、すごくエッジが効いててかっこいいと思う。

[4701: 通りがかりさん]

>>4700 マンション比較中さん

[4702: 匿名さん]

>>4701 通りがかりさん
ガーデンコート購入者です。過去にタワマンに住んでお腹いっぱいです。他にないマンション形状、デザイン、中庭に惹かれました。嫌悪施設(パチ屋)が消えてなくなり、マンション前道路の電柱地中化が進んだら、言うことないですね。

[4703: 名無しさん]

>>4702 匿名さん
同じく。我が家もタワマン以外で探しこちらに決定。ガーデン購入済み。
タワマンはもう結構です……

[4704: マンション検討中さん]

>>4702 匿名さん
>>4703 名無しさん

まっったく同じ動機でガーデン購入しました！びっくりです笑
これからよろしくお願いします。嬉しくなって書き込みました。

>>4698,4699さん
写真ありがとうございます！

[4705: 通りがかりさん]

>>4703 名無しさん
タワマンが好きだったときもありましたけどね。自慢気にしてましたから、私。
パチ屋、電柱の他にもうひとつイヤなものが。
それはファミマ。オーナーさんには悪いですが、建物が薄汚いです。建て替えるか、撤退していただきたい。そもそもファミマって…。ダメだと思います。セブンに一生勝てないじゃないかな。本体の経営者がね。ラッキーだけで頭空っぽですから。関係ないけど。
プラウドシティ東雲は完成後に評価高まりますよ。

[4706: マンション検討中さん]

図々しいここに極まるって感じだな

[4707: マンション検討中さん]

アクア側にスロープ？ができてました。

[4708: マンション検討中さん]

私も同じ理由でガーデン購入しました
板マンでここまで個性出せてるのは凄いと思います

[4709: マンション掲示板さん]

フロントコート検討中。思ったよりも目の前の交通量が多くないし、玄関から出て中庭が広がっているのも素敵そうだなと。

[4710: 購入者です]

ガーデンコート人気ですね！
でもどこの棟でも、それぞれ良いところあっていいと思います！
写真載せてもらえると様子分かって助かります！

[4711: マンション検討中さん]

たしかに写真はありがたいですね！

[4712: マンション検討中さん]

フロントコートが動くのはこれからです。楽しみですね！　　それぞれ良さがあります。もちろん悪いところもあります。それはどこも一緒。

[4713: マンション検討中さん]

護岸の歩道の整備もやるのかな？レンガタイルが置いてある？剥がされてる？ので。

[4714: マンション検討中さん]

>>4713 マンション検討中さん
歩道の整備はする事は決まったようですが、橋と繋げるかは未定とのことです。
誰か江東区議会議員の知り合いがいたらお願いしてください。

[4715: マンション検討中]

>>4713 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！整備してほしいですね！

[4716: 匿名さん]

>>4704 マンション検討中さん
ウチもタワーからガーデンに降りてきました。

[4717: 通りがかりさん]

目の前に道路があっても大きくセットバックされてるので、そこまで気にしなくても大丈夫かもしれないですね。

[4718: 匿名さん]

入居が開始したらイオンのレジ待ちが更に

[4719: 評判気になるさん]

私も現地見ましたが、フロントコートの正面道路との距離はあまり気にならなかったです。
ただ橋から見るとパチンコ屋の駐車場との距離はかなり近いように感じるんですが、どのぐらいの距離なんでしょうかね？

[4720: 通りがかりさん]

遊歩道と橋はつながらないと言われました。当初繋がると言われて、そこを期待して購入したので裏切りられた気持ちですね。

[4721: マンション検討中さん]

橋と繋がるように野村不動産にはもっと行政へ働きかけて欲しいですね。

[4722: 匿名さん]

それに加えてマンション裏から出られるようにしなければどうにもなりませんね。今のところその予定もないということですから。

[4723: マンション検討中さん]

>>4722 匿名さん
マンション裏から出ることは出来るのでは？
それは出来ると聞きましたけど

[4724: 匿名さん]

>>4723 マンション検討中さん
それはいつお聞きになりましたか？もしそれが最近なら朗報です。1ヶ月ほど前に担当から聞いたのは、マンション裏に出入り口はあるものの安全上などの理由から出入りはできないと言う事でした。
4722さんが最近聞かれたのなら、変わったのかもしれませんね。朗報です。

[4725: マンション検討中さん]

初期の説明では遊歩道は整備されてゆくゆくは橋につながるという話はされていましたね。ただ今回それもどうなるかわからないというところでゴネた購入者がいたと推測します。それで購入者に改めて連絡しているようですね。これは不履行にあたるんでしょうかね？教えて弁護士さん

[4726: 匿名さん]

5年ぶりに行ったイオンの駐車場から。
妻は「学校が建つの？」と。
たしかに校舎に見えた。