プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4381: マンション掲示板さん]

東雲価格じゃなくて、しっかり豊洲価格の値付、それでも売ってるから、野村のプレゼン力は凄いと思う。
プレゼン通りなら楽しそうな物件だけど、、、
完成を見てみたい。

[4382: マンション検討中さん]

ノムフの販売力のすごさは素直に尊敬する。

[4383: マンション検討中さん]

ここ野村のブランドを使った、長谷工マンションですよね笑
例え悪いかもしれないが、UNIQLOのコラボ服ってイメージ。高級感ないよな。

[4384: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん
知ってますよ。コストカットされてますよね。特に低層は

[4385: 通りがかりさん]

MR行きました
300は売れたみたいですね
ガーデンコートはほぼなくなってました
ブライトもあと少し

[4386: 通りがかりさん]

>>4383 マンション検討中さん
長谷工のイメージが悪いようですが、悪いのは長谷工にコストカットを依頼するディベロッパーが多かった事にあるので、ここはそこまでコスカットをしていない可能性ありますよ
https://manmani.net/?p=22753
個人的には高級感はこのマンションに求められてなく、機能性があればよろしいのかと

[4387: 匿名さん]

ここは悪くないんですけどなーんか東雲て刺さる所がないんですよねー

[4388: マンション検討中さん]

うちもすごい悩むのでわかる。坪330万円出せるなら別のエリア探すか、湾岸の中古マンション探したほうが良いのではということを考えてしまう。
さらに目の前のプラウドの中古タワマンが坪250程度で買えるというのは、すごく歯がゆいんですよね。
どうしても新築マンションで東雲に住みたいという気持ちがなければ検討するのは非常に難しく感じるのでは？東雲に突き刺さる魅力があればなぁ。イオン以外に思いつかない。。

[4389: マンション検討中さん]

東雲は発展性ないですよね。運河も臭いし

[4390: eマンションさん]

湾岸で眺望が見えない板マンは資産性もないよね

[4391: マンション検討中さん]

4390

10年前はね(笑)

[4392: マンション検討中さん]

>>4388 マンション検討中さん

プラウドタワーが安すぎるのか、こちらが高すぎるのか。。
葛藤しますよね

[4393: 通りがかりさん]

>>4392 マンション検討中さん
悩みますよねー。
個人的には発売時より高くなっているプラウドタワーを買いたくないだけです。

[4394: 匿名さん]

プラウドタワーは震災直後の販売だったので激安でしたからね。70平米なら4000万円そこそこで買えましたし、買えた人はラッキーでした。
その時期はWコンフォートの中古は坪単価160万円で買ましたし、やはり今は割高です。
これから不動産が下がることが分かっているから購入は躊躇します。

[4395: マンション検討中さん]

あの頃は東雲の知名度が低く、さらに、震災影響で格安だったね。将来の開発への期待感もあったけど、10年経っても特に開発実績なし。この10年間、豊洲は着々と発展していき、有明は10年経ってようやく開発が始まった感じですね。

[4396: 通りがかりさん]

>>4395 マンション検討中さん
その2箇所が上がれば東雲も吊られて少し上がるかもですね

[4397: マンション検討中さん]

東雲で、長谷工で、かなり割高だけど、
オーバル型にして、豊洲アピールをして、
ついでにプラウドって名前ならまあまあ売れる。

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 マンション検討中さん
野村の戦略は悪くないですね
板で長谷工以上の会社てありましたっけ？

[4399: 匿名さん]

>>4398 マンション検討中さん
清水建設とかいいんじゃないですか？

[4400: 匿名さん]

>>4399 匿名さん
清水は高いよ

[4401: 通りがかりさん]

>>4399 匿名さん
清水は板を作らない

[4402: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4404: 評判気になるさん]

[No.4403と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4405: 匿名さん]

トリトン前もそうだったし、変わるでしょ！

[4406: マンション検討中さん]

10月からマンション販売も停滞していくし、
年明けから決算期の2月3月にかけては、このマンションは値引き販売で、最後の方は相当値引きするよ。（水面下で）
今検討してる人で待てる人は待った方がいいと思う。

[4407: 匿名さん]

>>4406 マンション検討中さん

最後に残るのは条件の悪い住戸だから、本当に買いたければ待つのが得策とも言えない。

[4408: 匿名さん]

安くなる部屋にはそれなりの理由がある

[4409: マンション検討中さん]

新しいモデルルームの天井高ご存知の方いらっしゃいます？プレミアの方と差別化で低く作ってあったら見に行こうかな。

[4410: マンション検討中さん]

来週見に行く予定ですが、新しいモデルルームの情報って意外とネットに載ってないですよね。

[4411: マンション検討中さん]

ここって売れてるんですか？

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

300戸売れたそうです。

[4413: 通りがかりさん]

>>4412 匿名さん
フロントコートをまだ販売開始にしてない状況鑑みると売れてますね
フロントは良くも悪くもシンプルな部屋なので勢いで売っていくのでしょうか

[4414: 匿名さん]

かなり出来上がってきて、イメージが湧くようになってきました。

[4415: とおりがりさん]

>>4414 匿名さん
CGと全然違いますね。パチンコ屋が増床でしょうか？

[4416: 購入経験者さん]

個人的には駐車場なので気にならないですが、歩道橋のボロさが気になります

[4417: 住民ユーザー]

パチンコ屋の横に、軽食屋があったよー
唐揚げ、大盛りカレー、とか、500円と安くて、
パチンコの合間の腹ごしらえようかと思いきや、客以外の人も利用してるわ
パチンコ屋の施設かもよって感じはあるけど、まぁ美味しそうですよ

[4418: 匿名さん]

パチンコ屋の施設です

[4419: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
何だかフツーの板マンと変わらないなあ。。

[4420: マンション検討中さん]

>>4409 マンション検討中さん

2450ですよ

[4421: 通りがかりさん]

ここのマンション購入したいと思っていたのですが、隣のイオンの汚さにやめました。特にフードコートの椅子、、、やばいです、、、

[4422: 通りがかりさん]

>>4421 通りがかりさん
まー、いずれ改装するでしょう
常にキレイはどこも無理な話

[4423: マンション検討中さん]

普通の板マンですね。オーバル型でデザイン外観はすっきりしてますね。
ただ多少居住性は犠牲になっているのと、
修繕に金がかかるとこを良しとするかですね。

[4425: 匿名さん]

[NO.4424と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4426: とおりがりさん]

板マンに興味無し

[4427: マンション検討中さん]

上から見るとほんとZEROという感じですね。

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
丸くはないですね

[4429: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4430: マンション検討中さん]

東雲ってBRT通るの？

[4431: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん

要塞みたいですね！

[4432: マンション検討中さん]

なんか刑務所みたい。。。

[4433: マンション検討中さん]

>>4432 マンション検討中さん
今はね
タイル貼って、緑植えたりしたらそう見えなくなるから

[4434: 匿名さん]

緑が増えてくるとまた印象変わりそうですね。いまだと川側に少しだけ植えられていました。

[4435: とおりがりさん]

階高低いですね。低い天井高と円形故に不自然な梁が圧迫感ありますね。室内空間を犠牲にした円形マンション、買ってから後悔することないよう冷静に見たほうが良いですね

[4436: マンション検討中さん]

>>4435 とおりがりさん
参考のため階高が低いという根拠を教えてください
見た目？データからですか？

[4437: マンション検討中さん]

>>4427 マンション検討中さん
左にあるパチンコ店との距離感も入れた写真
お願いします。

[4438: マンション検討中さん]

>>4436 マンション検討中さん

天井高2450mm（一般住戸11階以下）
2100mmサッシ、梁天井高1900mm
データ通り見た目も天井低いと思います

[4439: マンション検討中さん]

標準仕様のモデルルーム見てきました。良くも悪くも購入を検討する上で、参考になるモデルルームになってました。

[4440: マンコミュファンさん]

東雲にはBRTは通りませんよ。
東雲は行政からも見放されてる。
築10年以上のタワマンと公団の街で、
これ以上伸びしろがないから。

[4441: マンション検討中さん]

プラウドシティ東雲と目の前のタワーを同じ間取りで2000万安く買った方がいいのか迷い中
新築の方がいいけどさ、、二千万はね…

[4442: マンション検討中さん]

そりゃタワマンにしといたほうがいいよ。冷静に東雲で坪単価330の実力がある？

[4443: 通りがかりさん]

>>4440 マンコミュファンさん
うーん、東雲はすでにバス路線が出来上がっているのでBRTが必要ないのに悪意のある言い方ですね

[4444: 評判気になるさん]

目の前のイオン、郊外の臭いがする。あと、フードコートはなぜアジア系の人があんなに溜まってるの？

[4445: 匿名さん]

地元民

[4446: 通りがかりさん]

イオンの向かいに歩道橋でつながってるホテルができてから外国人も増えましたよね

[4447: 通りがかりさん]

これから湾岸地区全体で外国人は増えていきますよ
ホテルも増えてきてますし
そういうのが嫌な方は田園調布やら高級住宅街に住むしかないですね

[4448: マンション掲示板さん]

あと東雲は賃貸物件が増えると予想。
15年-20年のタワマンは売りづらくなって、
賃貸に出すのが増加する。
やはり東雲で中古は売りにくい。。。
そういう意味ではキャナルマークを売っている今が、東雲物件の絶好の売り時。

[4449: マンション検討中さん]

>>4444 評判気になるさん
あなたもアジア系では…

[4450: 匿名さん]

揚げ足とるねぇーw

[4451: eマンションさん]

>>4444 評判気になるさん
辰巳団地とか東雲団地にアジア系のかたが、多く居住されてます。
その方たちが、買い物におられているのだと思います。
中国の方、ら韓国の方も、多いです。
店員さんも、そのような国の方がおられます。
日本語上手です

[4452: eマンションさん]

上からの写真
刑務所みたいには、笑笑笑笑です。確かになー

でも、中庭が、独立してていいと思うわよ。イベントするのも結束感出そうでいいと思いますよ。

[4453: 匿名さん]

今日、こんな感じでしたー

[4454: マンション検討中さん]

>>4453さん ありがとうございます！カッコいい！

[4455: 通りがかりさん]

>>4454 マンション検討中さん

どこが

[4456: マンション検討中さん]

実物見るとカッコ良く見えますね

[4457: マンション検討中さん]

かっこよく見える人がこのスレに来ればよし
そう思わない人は検討する気ないのだから来ないでください

[4458: 匿名さん]

タワマンの影響でここが低層に見えるから遠近法て不思議だね。

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん
プラウドタワーもシティもいい感じでかっこいいですね！

[4460: マンション検討中さん]

タワー2本立ってるより、オーバルとタワーでバランスが取れて面白みがある感じがしますね。

[4461: 匿名さん]

売れ行き順調ですか？

[4462: 評判気になるさん]

>>4461 匿名さん

それは言わない約束

[4463: マンション検討中さん]

>>4460 マンション検討中さん
バランス良いですね、鶴と亀みたい

[4464: マンション検討中さん]

300は売れていて、残りはまだ販売開始してないです

[4465: マンション検討中さん]

>>4464 マンション検討中さん
フロントコート140部屋がまだ未発売でそこを狙っている方もいると思うので販売開始したら400はすぐ超えるんじゃないすかね

[4466: 通りがかりさん]

>>4461 匿名さん

>>4461 匿名さん
先日MRに行ってきましたが、来訪も盛況の様でした。売れ行きも好調のようでしたよ。ガーデンコートなども分譲済みが殆どです。フロントコートは間取りも使いやすそうですし割と価格も抑えめで人気が出るのではないでしょうか。新しいMRはフロントコートに向けで、仕様もスタンダードで内装も参考にしやすいです。

[4467: マンション検討中さん]

私が訪問した時も、モデルルーム混雑してました。

[4468: マンション検討中さん]

ブライトとガーデンの売れ行き実際どうなの？

[4469: マンション周り中]

>>4468 マンション検討中さん

ブライトコートは約80のうち残りは30程。下から売れてます。やはりガーデン人気。ブライト下は5千万台?上層階でも7千万前半なので手が出しやすいですね。

[4470: マンション検討中さん]

少し古いかもしれませんが、ブライトこんな感じでお花付いてました?

[4471: マンション周り中]

>>4470 マンション検討中さん
壁の花と来訪者に渡される分譲中・済み一覧には差があります（MRの人から聞き確認済み）。写真で花が付いてる部屋もまだ発売されてる物もあります。MRで資料を貰った方が正確です。

[4472: マンション検討中さん]

うん。言ってる通りであそこは受付中も含め花つけてるはずだよ。

[4473: 検討板ユーザーさん]

私もMRの方に聞いたのですが，案内を行った部屋に花を付けると言っていました。なので、契約済という訳でないみたいですね。

[4474: マンション検討中さん]

>>4473 検討板ユーザーさん
それはわかりづらいですね。
3月の頃は成約??赤い花、申し込み中(審査結果待ち)??黄色い花だったとおもうのですが。

[4475: 検討板ユーザーさん]

>>4474 マンション検討中さん
先日MRに行った時は、黄色い花は１つも付いていなくて全部赤い花でした。MRの方に伺うまで、赤い花がついてるところが全て契約済なのかと思い、物凄く売れてて早く契約しないと希望の条件の部屋がなくなる！と少し焦ってしまいました。

[4476: マンション検討中さん]

私が契約したところも、赤い花のままなので、色の区別はしてないように見えますね。

[4477: 匿名さん]

契約していないのに赤いバラをつけるのはアカンでしょ。。誤解を生むよ。

[4478: マンション検討中さん]

初めて行ったのは5月ですが、少なくともその頃から次期以外は赤だったかと記憶しています

[4479: 匿名さん]

アクアコート契約しましたが確かに赤いバラでした！ちょっと焦ったのは事実ですが、実際にほぼ成約の物件だったと思います。アクアコートは完売早かったですよ！

[4480: マンション検討中さん]

三井、三菱のモデルルームいったことあるけど、
同じ付け方でしたよ？
騒ぎ立てることではないかと…