プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4351: マンション検討中さん]

今日70平米のモデルルームと庭の模型見てきました！モデルルームはなんというか、アルフレックス とオプションゴリゴリの前モデルと比べると、家具もアクタスだしかなり手が届きそうな感じ？ただ個人的には壁紙が建具と合ってないからもったいないなーとも思いましてあんまり好きじゃないかも…お庭はかなり良い！見学に来ている人も良さそうでした

[4352: 匿名さん]

>>4351 マンション検討中さん
〉見学に来ている人も良さそうでした

どういいの？

[4353: マンション検討中さん]

>>4352さん
なんというか…幸せそう？ハッピーオーラが出ていそう？っていう感じでした。
ご夫婦で手を繋がれていたり、和やかな雰囲気が素敵だなと素直に思いました。(もちろんたまたまそういう方々とご一緒させていただいただけかもしれませんが…)

[4354: 匿名さん]

パチンコ屋の隣でさえ無ければ、まだ検討できるんですが。
駅前ならまだしも、駅から10分歩いてパチンコなのは妥協できません。

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4354 匿名さん
パチンコみたくもない、ってなら辰巳駅使う手もある。信号1つ越えれば整備された運河沿いをノンストップで歩けて電車は座れるから豊洲駅よりストレス少ないかも。

[4356: マンション検討中さん]

都内のどの駅にもパチンコって今あるので、それこそ通勤で毎日目の前を通ります…なので全く気にならないんですけど、東雲のパチンコの客層って特に悪いとかってあるんでしょうか？

[4357: マンション検討中さん]

パチンコにくる客は、みんながみんなではないけど、あまり程度の良くない人は一定数いる。東雲に住んでる人というより、近隣のエリアから車でくるんじゃないかな

[4358: 通りがかりさん]

MTGのように建物内にパチンコ屋があるわけではないので、良くない客との接点はそこより無いでしょ

[4359: 匿名さん]

>>4357 マンション検討中さん
そのある程度の良くない人は、例えば具体的にはどんな人ですか？

[4360: マンション検討中さん]

意味のないパチンコやの話はやめよ。生活になんの影響もないし、気にならないから

[4361: マンション検討中さん]

みんな頭金一千万くらいですか？

[4362: 匿名さん]

>>4360 マンション検討中さん

大丈夫。みんな分かってるから、なんの問題もないです。私は数年間東雲に住んでいて、買い換えするのですが、あの場所は東雲から豊洲方面に歩きか自転車で行く人は毎日通る場所です。
ご存知と思いますが、パチンコ屋の前には警備員さんが2人います。その人たちの感じもよく、なんの問題もありません。
よく知らないか、わざとガヤガヤしたい人が適当に言ってるので、何も心配いりません。

このことを知って、それでも嫌なら、都内には住めないと思います。

[4363: マンション検討中]

>>4357 マンション検討中さん

程度の良くない人ってどんな人なんですか？

[4364: 検討板ユーザーさん]

>>4363 マンション検討中さん
視覚・嗅覚的に同じ空間にいるのがキツい人。少なからずどこにでもいるが、パチンコ屋は発生率が極端に高い。

[4365: マンション検討中さん]

今日注意深くパチンコと建設中の現場をウロウロ（笑）してきました。結局>>4362さんの仰る通りで特に中もよく見えませんし私と家族は気にならないようです！安心して購入します。ありがとうございました！

[4366: マンション検討中さん]

パチンコは都内どこにでもあるからいいけど、家の隣には欲しくないよねって話でしょ。駅近じゃないなら尚更。あってもいい人が買えばいいし、それまでの話。

[4367: マンション検討中さん]

>>4366 マンション検討中さん
そう。解決したんです。

[4368: 匿名さん]

埼玉にこんなマンションがあるようです。隣にパチ屋とラブホ、スゴイ。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640355/

[4369: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
暇か

[4370: 匿名さん]

パチンコはどうでも良いですね。
オーバル良いと思いますし豊洲も良いですね！マンション竣工が楽しみです(^_^)

[4371: マンション検討中さん]

今、総戸数470戸のうち、どれくらい契約済みなんですか？

[4372: 匿名さん]

東雲といえばイオンと団地！というイメージですが最近少しは変わってきたのでしょうか？

[4373: 匿名さん]

6割ぐらい売れた感じでしょうか？

[4374: 匿名さん]

台風すごかったけど、東雲辺りの被害はなかったんですかね？
強風で足場が崩れたりしないか？と心配でした。

[4375: マンション検討中さん]

先週末行った時に聞いた話では、２８６売れたみたいです。

[4376: 匿名さん]

472戸分の286戸で6割
まだ186戸あるのか

[4377: マンション検討中さん]

ここ外から見たら、天井低くないですか？

[4378: 匿名さん]

>>4377 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からない

[4379: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
階高と天井高の違いがわからない人なんじゃ無いですか？？

[4380: 通りがかりさん]

>>4379 匿名さん

多分ね

[4381: マンション掲示板さん]

東雲価格じゃなくて、しっかり豊洲価格の値付、それでも売ってるから、野村のプレゼン力は凄いと思う。
プレゼン通りなら楽しそうな物件だけど、、、
完成を見てみたい。

[4382: マンション検討中さん]

ノムフの販売力のすごさは素直に尊敬する。

[4383: マンション検討中さん]

ここ野村のブランドを使った、長谷工マンションですよね笑
例え悪いかもしれないが、UNIQLOのコラボ服ってイメージ。高級感ないよな。

[4384: マンション検討中さん]

>>4379 匿名さん
知ってますよ。コストカットされてますよね。特に低層は

[4385: 通りがかりさん]

MR行きました
300は売れたみたいですね
ガーデンコートはほぼなくなってました
ブライトもあと少し

[4386: 通りがかりさん]

>>4383 マンション検討中さん
長谷工のイメージが悪いようですが、悪いのは長谷工にコストカットを依頼するディベロッパーが多かった事にあるので、ここはそこまでコスカットをしていない可能性ありますよ
https://manmani.net/?p=22753
個人的には高級感はこのマンションに求められてなく、機能性があればよろしいのかと

[4387: 匿名さん]

ここは悪くないんですけどなーんか東雲て刺さる所がないんですよねー

[4388: マンション検討中さん]

うちもすごい悩むのでわかる。坪330万円出せるなら別のエリア探すか、湾岸の中古マンション探したほうが良いのではということを考えてしまう。
さらに目の前のプラウドの中古タワマンが坪250程度で買えるというのは、すごく歯がゆいんですよね。
どうしても新築マンションで東雲に住みたいという気持ちがなければ検討するのは非常に難しく感じるのでは？東雲に突き刺さる魅力があればなぁ。イオン以外に思いつかない。。

[4389: マンション検討中さん]

東雲は発展性ないですよね。運河も臭いし

[4390: eマンションさん]

湾岸で眺望が見えない板マンは資産性もないよね

[4391: マンション検討中さん]

4390

10年前はね(笑)

[4392: マンション検討中さん]

>>4388 マンション検討中さん

プラウドタワーが安すぎるのか、こちらが高すぎるのか。。
葛藤しますよね

[4393: 通りがかりさん]

>>4392 マンション検討中さん
悩みますよねー。
個人的には発売時より高くなっているプラウドタワーを買いたくないだけです。

[4394: 匿名さん]

プラウドタワーは震災直後の販売だったので激安でしたからね。70平米なら4000万円そこそこで買えましたし、買えた人はラッキーでした。
その時期はWコンフォートの中古は坪単価160万円で買ましたし、やはり今は割高です。
これから不動産が下がることが分かっているから購入は躊躇します。

[4395: マンション検討中さん]

あの頃は東雲の知名度が低く、さらに、震災影響で格安だったね。将来の開発への期待感もあったけど、10年経っても特に開発実績なし。この10年間、豊洲は着々と発展していき、有明は10年経ってようやく開発が始まった感じですね。

[4396: 通りがかりさん]

>>4395 マンション検討中さん
その2箇所が上がれば東雲も吊られて少し上がるかもですね

[4397: マンション検討中さん]

東雲で、長谷工で、かなり割高だけど、
オーバル型にして、豊洲アピールをして、
ついでにプラウドって名前ならまあまあ売れる。

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 マンション検討中さん
野村の戦略は悪くないですね
板で長谷工以上の会社てありましたっけ？

[4399: 匿名さん]

>>4398 マンション検討中さん
清水建設とかいいんじゃないですか？

[4400: 匿名さん]

>>4399 匿名さん
清水は高いよ

[4401: 通りがかりさん]

>>4399 匿名さん
清水は板を作らない

[4402: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4404: 評判気になるさん]

[No.4403と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4405: 匿名さん]

トリトン前もそうだったし、変わるでしょ！

[4406: マンション検討中さん]

10月からマンション販売も停滞していくし、
年明けから決算期の2月3月にかけては、このマンションは値引き販売で、最後の方は相当値引きするよ。（水面下で）
今検討してる人で待てる人は待った方がいいと思う。

[4407: 匿名さん]

>>4406 マンション検討中さん

最後に残るのは条件の悪い住戸だから、本当に買いたければ待つのが得策とも言えない。

[4408: 匿名さん]

安くなる部屋にはそれなりの理由がある

[4409: マンション検討中さん]

新しいモデルルームの天井高ご存知の方いらっしゃいます？プレミアの方と差別化で低く作ってあったら見に行こうかな。

[4410: マンション検討中さん]

来週見に行く予定ですが、新しいモデルルームの情報って意外とネットに載ってないですよね。

[4411: マンション検討中さん]

ここって売れてるんですか？

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

300戸売れたそうです。

[4413: 通りがかりさん]

>>4412 匿名さん
フロントコートをまだ販売開始にしてない状況鑑みると売れてますね
フロントは良くも悪くもシンプルな部屋なので勢いで売っていくのでしょうか

[4414: 匿名さん]

かなり出来上がってきて、イメージが湧くようになってきました。

[4415: とおりがりさん]

>>4414 匿名さん
CGと全然違いますね。パチンコ屋が増床でしょうか？

[4416: 購入経験者さん]

個人的には駐車場なので気にならないですが、歩道橋のボロさが気になります

[4417: 住民ユーザー]

パチンコ屋の横に、軽食屋があったよー
唐揚げ、大盛りカレー、とか、500円と安くて、
パチンコの合間の腹ごしらえようかと思いきや、客以外の人も利用してるわ
パチンコ屋の施設かもよって感じはあるけど、まぁ美味しそうですよ

[4418: 匿名さん]

パチンコ屋の施設です

[4419: 匿名さん]

>>4414 匿名さん
何だかフツーの板マンと変わらないなあ。。

[4420: マンション検討中さん]

>>4409 マンション検討中さん

2450ですよ

[4421: 通りがかりさん]

ここのマンション購入したいと思っていたのですが、隣のイオンの汚さにやめました。特にフードコートの椅子、、、やばいです、、、

[4422: 通りがかりさん]

>>4421 通りがかりさん
まー、いずれ改装するでしょう
常にキレイはどこも無理な話

[4423: マンション検討中さん]

普通の板マンですね。オーバル型でデザイン外観はすっきりしてますね。
ただ多少居住性は犠牲になっているのと、
修繕に金がかかるとこを良しとするかですね。

[4425: 匿名さん]

[NO.4424と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4426: とおりがりさん]

板マンに興味無し

[4427: マンション検討中さん]

上から見るとほんとZEROという感じですね。

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
丸くはないですね

[4429: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4430: マンション検討中さん]

東雲ってBRT通るの？

[4431: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん

要塞みたいですね！

[4432: マンション検討中さん]

なんか刑務所みたい。。。

[4433: マンション検討中さん]

>>4432 マンション検討中さん
今はね
タイル貼って、緑植えたりしたらそう見えなくなるから

[4434: 匿名さん]

緑が増えてくるとまた印象変わりそうですね。いまだと川側に少しだけ植えられていました。

[4435: とおりがりさん]

階高低いですね。低い天井高と円形故に不自然な梁が圧迫感ありますね。室内空間を犠牲にした円形マンション、買ってから後悔することないよう冷静に見たほうが良いですね

[4436: マンション検討中さん]

>>4435 とおりがりさん
参考のため階高が低いという根拠を教えてください
見た目？データからですか？

[4437: マンション検討中さん]

>>4427 マンション検討中さん
左にあるパチンコ店との距離感も入れた写真
お願いします。

[4438: マンション検討中さん]

>>4436 マンション検討中さん

天井高2450mm（一般住戸11階以下）
2100mmサッシ、梁天井高1900mm
データ通り見た目も天井低いと思います

[4439: マンション検討中さん]

標準仕様のモデルルーム見てきました。良くも悪くも購入を検討する上で、参考になるモデルルームになってました。

[4440: マンコミュファンさん]

東雲にはBRTは通りませんよ。
東雲は行政からも見放されてる。
築10年以上のタワマンと公団の街で、
これ以上伸びしろがないから。

[4441: マンション検討中さん]

プラウドシティ東雲と目の前のタワーを同じ間取りで2000万安く買った方がいいのか迷い中
新築の方がいいけどさ、、二千万はね…

[4442: マンション検討中さん]

そりゃタワマンにしといたほうがいいよ。冷静に東雲で坪単価330の実力がある？

[4443: 通りがかりさん]

>>4440 マンコミュファンさん
うーん、東雲はすでにバス路線が出来上がっているのでBRTが必要ないのに悪意のある言い方ですね

[4444: 評判気になるさん]

目の前のイオン、郊外の臭いがする。あと、フードコートはなぜアジア系の人があんなに溜まってるの？

[4445: 匿名さん]

地元民

[4446: 通りがかりさん]

イオンの向かいに歩道橋でつながってるホテルができてから外国人も増えましたよね

[4447: 通りがかりさん]

これから湾岸地区全体で外国人は増えていきますよ
ホテルも増えてきてますし
そういうのが嫌な方は田園調布やら高級住宅街に住むしかないですね

[4448: マンション掲示板さん]

あと東雲は賃貸物件が増えると予想。
15年-20年のタワマンは売りづらくなって、
賃貸に出すのが増加する。
やはり東雲で中古は売りにくい。。。
そういう意味ではキャナルマークを売っている今が、東雲物件の絶好の売り時。

[4449: マンション検討中さん]

>>4444 評判気になるさん
あなたもアジア系では…

[4450: 匿名さん]

揚げ足とるねぇーw