プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[4261: 匿名さん]

いやいや、越中島も完売は入居開始と同じ今年の３月だったでしょ。あと東池袋のプラウドも同じ。
あの価格でなかなか売り切れなかったのは、やっぱり越中島の駅力の無さが要因だろうけど。

プラウドは、入居時期に近くなってくると神の力が働いて不思議と販売が進むよね。
ここも来年１月くらいから盛り上がってくるかもねー。

[4262: 匿名さん]

プレミスト有明が咲き出しで値下げしたから、ここも値下げ可能性ある？

[4263: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

この物件は複数期に売上計上する物件だから、竣工間際の値引きないと思うよ。

[4264: 匿名さん]

>>4263 匿名さん

複数期とはいえ来年の３月期末(野村不動産HDの決算期)に向けてのチャレンジはあるんじゃないかな
少なくとも完全否定できる話ではないでしょうから、今飛ぶように売れて早々に無くなるような状況じゃなければ待つのもメリットあると思うよ

[4265: マンション検討中]

>>4256 通りがかりさん
有明はすみふの商業施設次第ですよね。

[4266: 坪単価比較中さん]

ここは貧乏人向けのマンションだろ？？

[4267: 匿名さん]

貧乏人の定義によりますね

[4268: 匿名さん]

豊洲駅徒歩圏で新築を買いたい人向けのマンションですよね。

[4269: 匿名さん]

都内オンリーワンの形体のマンションだから指名買いも入って中古も安泰ですね

[4270: 匿名さん]

>>4265 マンション検討中さん

夜のタクシーの話なので、商業施設とかあまり関係なくて、周囲の明るさ次第と思います。晴海通り一本で明るくコンビニなどがある程度あったりすると間違えるリスクも少なければ、仮に間違えてもあまり困りませんが、有明のようにテニスの森やコロシアムとか、さらには湾岸線が近くて下手なところで降りちゃうと、、、きゃー大変そう??

[4271: 匿名さん]

「坪単価比較中」ウケる?

[4272: マンション検討中さん]

>>4264 匿名さん
竣工後にフロントを売り出すと言っていたので、竣工前のガーデンかブライトどちらか売り切れる側の残り部屋
フロントと残った棟を竣工後売っていきどうしても残る部屋
の2パターンと予測されるので、買いたい間取りが残っていればラッキーですね。
案外値引き無しで売り切ったり

[4273: マンション検討中]

>>4270 匿名さん
何言ってんの。

[4274: 匿名さん]

いま、どれくらい売れてるんですかね？

[4275: マンション検討中さん]

以前パチンコ屋近くの賃貸に住んでたことあったけど、負けた腹いせに、物壊したり大声で叫んだりする人いました。そういう人が出てこないか心配です。

[4276: マンション検討中さん]

>>4275 マンション検討中さん

まぁ、パチンコ屋とくっついてるマンションもあるくらいだし、ここは大方の帰り道(駅)とは逆側に建ってるから大丈夫でしょう

[4277: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

6-7割

[4278: 匿名さん]

>>4275
そういう人を店から出さないように見張るのも住民の役目です。

[4279: マンション掲示板さん]

>>4266 坪単価比較中さん
そういう君はここが買えるのかい？

[4280: マンション検討中さん]

>>4274 匿名さん

そんなに売れてるんですか、、、
世の中金持ちが多いですねぇ

[4281: マンション検討中さん]

ここは金持ちというよりギリギリ買えるんじゃないという人達が買っている印象

[4282: 匿名さん]

買えなければ、有明へどうぞ。
プレミスト有明が全戸値引きして坪280万円で販売中。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

プレミスト有明のスレでこう言っておきながらここでやらかすのはなぜ？

11144 マンション検討中さん 1日前
>>11140 匿名さん
ここはプレミストの検討掲示板なので、検討してなく他の物件を勧めるような投稿は削除依頼対象になってしまうので、気を付けた方がいいですよ

[4284: 匿名さん]

>>4283 匿名さん

ついにプレミストのライバルに格下げになりましたか？

4282さんはプレミストを宣伝してるのではなくて、プリリアシティ東雲を、買えないなら、不便なゆりかもめのプレミストで我慢したら？（やめといた方がいいと思うけど）という提案（皮肉）です。

[4285: 匿名さん]

>>4275 マンション検討中さん
どこの地方のパチンコ屋ですかぁ？

[4286: マンション検討中さん]

>>4284 匿名さん

ブリリアシティ？

[4287: 匿名さん]

確かに今後の街の発展性で考えると、プレミスト有明の方が伸びしろ高いよね。

[4288: マンション検討中さん]

>>4287 匿名さん
豊洲から反時計回りに新豊洲、市場前、有明までの動線が開発の中心だからね。東雲方面の開発があるとすれば最後だけど、最後までは難しいかな

[4289: 匿名さん]

伸びしろがあるということは、伸びない可能性も十分あるということだからね。

[4290: マンション検討中さん]

市場前は清水建設オフィスやホテル開発が決まってるし、有明は住友不動産のホテル、コンサートホール、商業施設がまもなく完成しますよ。

[4291: マンション検討中さん]

ゆりかもめしかない有明に興味なし。豊洲駅が圏内かどうかは大きい。

[4292: マンション検討中さん]

>>4291 マンション検討中さん
その通りで住みたいか住みたくないかが大事。
仕事で毎日有明行きますが、今後の発展を考えても有明は行く所で、住むところではないです
しかもプレミストの周囲にホテルやらマンションやら建ってくるので日当たり等の環境悪化しますし
だから価格下げたの分からず買った方が悪い

[4293: 匿名さん]

プレミスト有明はないな。
全く売れず竣工前に全戸一斉に値引きした物件だし、そんな物件リセールできないでしょう。

[4294: マンション検討中さん]

プレミストは値下げした分、リセール価値ありますよ。それに住友の施設をタダ乗りして使えるんですから。
資産価値ありお手頃価格で便利でハイセンスなプレミスト有明で決まりです。

[4295: 検討板ユーザーさん]

決まらないわ(笑)
売れている物件が価格下げたならリセールのぞめるけど、
売れていない物件が価格下げて、ようやく市況にマッチした価格になっただけでしょ？(笑)

有明が発展するっていったって、
イオン以外になにができるの？
ホテル？展示場？生活に役立つものってなにができるの？
結局、ゆりかもめという観光路線しか使えない街でしょ…

プレミストで前が全く抜けない、１日中日陰でもいい、目の前の配送センターのトラックの出入りをただただ眺めるのがすきならばプレミストでいいんじゃない？
わたしはごめん(笑)

[4296: 匿名さん]

>>4295 検討板ユーザーさん
隣がパチ屋も相当よw

[4297: 匿名さん]

隣のパチンコ店「グランドシップ」は閉店するって聞きましたよ。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

店員から？

[4299: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
どこかの掲示板に投稿ありました。

[4300: 匿名さん]

仮に、隣のパチンコ屋が閉店したとして、その跡地はどうなるんだろう。
それこそタワーマンション建ったりしたら、それはそれで嫌だなぁ

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 匿名さん
タワマンが建つほどの土地は広くないよ

[4302: 住民板ユーザーさん8]

パチンコ屋閉店は最高だね
いつ閉まるんだろう。

[4303: 匿名さん]

毎日22:40

[4304: 匿名さん]

ここ数日投稿多いですが、有明系ですね？有明は隣なので仲良くしたいけど、東雲、豊洲で検討してる人、惑わされないようにしてね。まぁないと思うけど笑

[4305: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
プレミストの人やたらと威勢が良いオラついた人達が居ますからねw 無理ポジ越えて必死さが伝わってきます。

[4306: 匿名さん]

でも現状勢いがあるのは有明だよね。
これからどんどん開発進むだろうし。

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
全戸一斉値引きしたんだから、勢いがあって当然ではないかな

[4308: 匿名さん]

有明と検討されてる方が結構いらっしゃるんですね。全然違いますけど…
ちなみに隣のパチ屋は無くなっても今後マンションは建ちません。下に有楽町線が通ってるので。

[4309: 住民板ユーザーさん8]

ほんとに無くなるの？
記事がないよ

[4310: 匿名さん]

>>4309 住民板ユーザーさん8さん

フェイクでしょう、どこにも公式な情報は無いようです。
そもそも東雲グラシは周辺エリアでナンバーワンくらい盛り上がっている優良店だから閉店してもパワーアップリニューアルとかしちゃうレベルかと
私も打ちたくなったらグラシに行きます(近くの123に行くくらいなら門仲まで移動する)

[4311: 匿名さん]

夜間、隣のパチンコ屋の装飾具合が気になります。結構ギラついた印象でしょうか？それとも気にならない程度でしょうか？

[4312: マンション検討中さん]

>>4311 匿名さん
そこまで激しいタイプでは無いです
特に住居側は駐車場があるので暗いです

[4313: マンション検討中]

プレミスト有明板から来ました。検討者なのか東雲と有明間で対立を煽りたい愉快犯なのか不明ですが、こちらに不必要な他物件の情報を書き込んでいるようで申し訳ありません。プレミストスレで他スレで宣伝するなと叱っておきました。

[4314: 検討板ユーザーさん]

>>4311 匿名さん
広告モニタがギラつき目障りですが、幸いプラウドとは逆方向なので、ほぼ気にならないと思いますよ！

[4315: 検討板ユーザーさん]

有明住友の大型商業施設がイオンスタイルで決まったそうです。この場合、客流れリスク考えなくて良いからイオン東雲がリニューアルするかもとの憶測コメントを読みました。
綺麗になるのは嬉しいですが、しばらく使えない時期が出来るのは残念ですね…

[4316: 匿名さん]

～70㎡台のモデルルームができたんだそうですね。
標準仕様に近いモデルルーム。
見に行こうかなぁ。
皆さんは行きますか？

[4317: 匿名さん]

遠慮しなくていいですよ。物件には興味ないけど、やりとりは面白いですから。

今日都営バスに乗ってたら後ろの人たちが、有明って買い物する場所コンビニしかないよねって言ってました。

[4318: 匿名さん]

プレミスト有明スレから来ました。プレミストは現在販売加速中です。どちらが先に完売するか楽しみにしてます。ここは遊戯施設が隣にあっていいですね

[4319: マンション掲示板さん]

知り合いが東雲のマンション価格が1年前くらいから下がってきてる。とはいってましたが、
ほんとなんでしょうか？

[4320: 匿名さん]

>>4318 匿名さん

そうですね?。ぜひプレミストさんの圧倒的な勝利をここで宣言されたら良いと思います。誰も興味ないけど笑

[4321: マンション検討中さん]

１００歩ゆずって有明のほうが良いとしても、
プレミストの立地はやばくないですか？
東は目の前ホテルで、
西はトラックが１日中排気ガスだして、
観光地になって外国人がうろうろしてるような街には魅力感じないないなぁ…

[4322: 匿名さん]

それでも既にオワコンの東雲よりは数倍マシ。と、知人が言ってたけど、どうなんでしょう？私はそうは思わないので、検討してますが。

[4323: 匿名さん]

>>4321 マンション検討中さん

わざわざプレミストと比べなくていいんですよ。あなたもそうだと思いますがらもともとこちら検討してる人は、ライバルだと思ってない人たちばかりだから。

[4324: 知人のコメントさん]

>>4322 匿名さん

知人が、知り合いが、良いですね。
新しい勢力は自分ではなく。

[4325: 知人のコメントさん]

>>4319 マンション掲示板さん

[4326: 検討中]

イオンスタイル有明が出来たらこちらの東雲イオンはどうなるのでしょうか？改装？

[4327: 匿名さん]

>>4326 検討中さん

新装開店の為、暫く休業と聞きました。
どれぐらいの期間なんですかね？半年、1年とか？

[4328: 住民板ユーザーさん8]

今日もイオン内にハエがたくさんいた。
きたないから新装回転すべきだね。
ほんとにきたないよ

[4329: 匿名さん]

>>4328 住民板ユーザーさん8さん

そう思ってるのはアンタだけ。

[4330: マンション検討中さん]

>>4327 匿名さん
嘘でしょ？

[4331: eマンションさん]

>>4329 匿名さん
そう思う。
イオンに、たくさんハエが？

飛蚊症かもよ

[4332: eマンションさん]

>>4324 知人のコメントさん

そうそう、知人が、知り合いが、聞いた話だけど、口癖の人いますから 笑

[4333: マンション住民]

>>4327 匿名さん

多少の改装があるとしても、そんな大規模改装はないでしょう。
思うに、東雲イオンに来る方々、イオンスタイルに興味のない様な高齢の方多いですから、今のままで十分と思う。
イオン無料バスの停留するところ、都営アパートや、古い下町といった、交通弱者や高齢の方の多い地域ですからね。

[4334: 匿名さん]

再開発から外れてる東雲ってもう下火なの？

もう巻き返す事は無理なの？

[4335: マンション検討中さん]

いまのところ東雲での再開発の計画はないですね。今後も余ってる土地に新しくマンションができることはありそうですが。

[4336: 匿名さん]

東雲は住みやすいけど、此処は高すぎるよ・・・

この価格出すなら素直に有明買った方が良い。

[4337: 匿名さん]

有明はメトロが走ってないのがちょっとね。

[4338: eマンションさん]

中古マンションの営業からは、10年落ちの東雲のタワーは販売になかなか苦戦してるって聞くよ。

[4339: 買い替え検討中さん]

プラウドシティ東雲
フロントコートの売り出しがこれからだと思いますが、坪単価少し下げて310?320くらい、グロスで7,000切るくらいじゃないかなと予想
でないと来年の早い時期の竣工まで売り切る事が難しそう
ガーデンコートが3月から売り出して7,500万とかする部屋が重たそうで残ってますからね
すまいよみさんのツイッターから

[4340: マンション検討中さん]

>>4339 買い替え検討中さん
フロントは竣工後に売っていくらしいからそんなに下がらないと思います。
むしろ玄関とイオン近いのをアピールして今の坪単価か、それ以上になる可能性も考えていた方が無難です。
最終的に残った部屋は安くするかもしれませんが、それは竣工前後ではないです。

[4341: 匿名さん]

ブランズが坪単価400万だし、値下げする理由がないと思う。

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
ブランズタワーとここを比べてはいけない。

[4343: マンション検討中さん]

ここはCGやモデルルームと実物はかなりのイメージギャップがあるんでしょうね。買った人には悪いが、野村も迷走してますね。

[4344: マンション検討中さん]

キャナルコートのタワマン買うのが一番費用対効果高いですよ。特に目の前のプラウドは激安

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

それはどこも同じでは。近隣嫌悪施設は見切れてたり線だけの立方体だったりするよね。基本です。CGを信じるのはグラビアアイドルの公称3サイズを信じるようなもん。

[4346: 通りがかりさん]

嫌悪施設の夜の状況です
個人的にはそんなにギラギラしていない照明でむしろ程よい明るさで防犯面では良いのかなと
これが無かったら暗すぎて怖いです

[4347: 周辺住民]

東雲水辺公園、辰巳桜橋、東雲キャナルコート内の雰囲気、晴海通りの整備が行き届いた広い歩道。晴海通りを渡った側には一戸建てが並び、隠れた名店も。小さなSHIPSのお店。
検討中の方は、天気のいい日に東雲1丁目付近をじっくり、ゆっくり歩いてみてください。この雰囲気、きっと好きになると思いますよ。

[4348: マンション検討中さん]

資産性はあまり期待できないですが、永住性の観点ではここは良いですね。東雲は極めて狭い範囲に、タワマン住民と板マン住民とUR賃貸住民がバランスよく住んでますし、様々な世帯が一つのイオンに集まりますので、毎日楽しそうです。

[4349: 匿名さん]

良い意味でも悪い意味でも東雲の方はそんなに環境は変わらないでしょうね。有明の発展が異常なだけか。

[4350: 匿名さん]

ここのスレ本当にのびないね。

[4351: マンション検討中さん]

今日70平米のモデルルームと庭の模型見てきました！モデルルームはなんというか、アルフレックス とオプションゴリゴリの前モデルと比べると、家具もアクタスだしかなり手が届きそうな感じ？ただ個人的には壁紙が建具と合ってないからもったいないなーとも思いましてあんまり好きじゃないかも…お庭はかなり良い！見学に来ている人も良さそうでした

[4352: 匿名さん]

>>4351 マンション検討中さん
〉見学に来ている人も良さそうでした

どういいの？

[4353: マンション検討中さん]

>>4352さん
なんというか…幸せそう？ハッピーオーラが出ていそう？っていう感じでした。
ご夫婦で手を繋がれていたり、和やかな雰囲気が素敵だなと素直に思いました。(もちろんたまたまそういう方々とご一緒させていただいただけかもしれませんが…)

[4354: 匿名さん]

パチンコ屋の隣でさえ無ければ、まだ検討できるんですが。
駅前ならまだしも、駅から10分歩いてパチンコなのは妥協できません。

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4354 匿名さん
パチンコみたくもない、ってなら辰巳駅使う手もある。信号1つ越えれば整備された運河沿いをノンストップで歩けて電車は座れるから豊洲駅よりストレス少ないかも。

[4356: マンション検討中さん]

都内のどの駅にもパチンコって今あるので、それこそ通勤で毎日目の前を通ります…なので全く気にならないんですけど、東雲のパチンコの客層って特に悪いとかってあるんでしょうか？

[4357: マンション検討中さん]

パチンコにくる客は、みんながみんなではないけど、あまり程度の良くない人は一定数いる。東雲に住んでる人というより、近隣のエリアから車でくるんじゃないかな

[4358: 通りがかりさん]

MTGのように建物内にパチンコ屋があるわけではないので、良くない客との接点はそこより無いでしょ

[4359: 匿名さん]

>>4357 マンション検討中さん
そのある程度の良くない人は、例えば具体的にはどんな人ですか？

[4360: マンション検討中さん]

意味のないパチンコやの話はやめよ。生活になんの影響もないし、気にならないから